【新駅？再開発？】博多の投資用ワンルームマンションの市場は？ | 株式会社クレストリッチ

マンション投資コラム 2021.12.03

今回は、福岡(博多)エリアのワンルームマンション投資についてです。



博多には出張で何度も行きますが、
何と言っても『食がおいしい』『自然が多い』『女性が綺麗・・・』
当社の中でも”出張に行きたいエリア”堂々の１位です！！笑

東京出身の方でも、福岡が好きで福岡に引っ越した話はよく聞きます！

マンションの話に進みます。

福岡エリアのマンションデベロッパーで有名どころで言うと、
(株)えん　(エンクレストシリーズ)
(株)クレコーポレーション　(アクタスシリーズ)
(株)ダイナ　(サヴォイシリーズ)
のマンションが多く建っています。

投資物件としては、
『博多駅前』『天神・赤坂・大濠公園エリア』『薬院エリア』が人気のエリアです。

【注目】
博多エリアの特徴として、
博多に住んだことのある方は皆さんご存じかと思いますが、
交通手段に”バス”を利用する方が多いです！

なぜか？

実は、西鉄福岡（天神）駅やJR博多駅周辺など福岡市中心部、
北九州市など主要駅近郊の区間で運賃を一律”100円”で運行しています。
※2021年7月に、コロナの影響で”150円”に値上がりしました。

値上がりしたと言え、一律150円で利用できるのは、お得ですよね！
バスの運行数も多いので、地下鉄などで地下に潜る必要もないので、
バスに慣れると、電車を使わない人がほとんどです。

投資物件を探すに当たって、電車の駅　徒歩〇分ももちろん大事ですが、(資産価値の意味で)
入居率にこだわるのであれば、バス停の位置にも注目した方が良いエリアです！！


最近では、
①博多駅前の大規模再開発『博多コネクティッド』による大型ビルの建替えが20棟以上！！
②天神エリアの大規模再開発『天神ビックバン』による大型ビルの建替え！！
★博多コネクティッド概要★
★天神ビックバンの概要★
※容積率を緩和することにより、大きなオフィスの建替えを推進しているため、人口の増加を見込んでいます。

③博多駅前に新駅『櫛田神社前駅』が2022年冬に開通！！
★新駅『櫛田神社前駅』の概要★

が注目を集めております。


当社では、金利1.55％～(2021年12月現在)の金融機関がご紹介可能になります。
もちろん、フルローンでのご提案も可能です。


まだまだ、東京と比べると物件価格も安いので、
利回り・資産価値　どちらも狙えるエリアになります。
住んだら癖になる"博多エリア"の物件も是非ご検討ください。

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