アクサス品川レジデンス　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

基礎構造は地中約19ｍの支持地盤まで11本のストレート杭と8本の拡底杭をアースドリル工法で打ち込みました。地盤や建物に応じて適切な杭を打ち込むことで高い支持力を実現し、しっかりと建物を支えています。

コンクリートスラブ厚を約180ｍｍ（１階床のみ約150ｍｍ）とし、さらに床材（二重床）とすることで、上下階での遮音に配慮しています。音の軽減やリフォームの対応もしやすくしています。

外壁のコンクリート厚は、約150～180ｍｍを確保し、室内壁はビニールクロス貼り地下となるプラスターボードと断熱性を高めるために約20ｍｍの発泡ウレタンを採用。断熱材は、冷暖房などの省エネにも配慮しているほか、結露の発生も抑制します。

主要な床・壁（構造壁）の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べてより高い耐震性を確保します。

コンクリートの厚さ約180～200ｍｍの戸境壁は遮音性能も高く、プライバシーの保護にも配慮しています。

鉄筋のさびを長期間にわたって抑制するために、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を十分取りました。これにより雨など水分の浸透を防ぎ、大規模補修不要予定期間を大幅に伸張します。

屋上部分を外断熱工法としました。太陽光を一日中浴びる屋上は温度変化により熱膨張・熱収縮を繰り返しますが、外断熱の場合屋上躯体に直接温度変化が伝わらないためコンクリートの劣化を遅らせ耐久性を保ちます。また暑い夏にはコンクリートへの蓄熱を防ぎ、冬は放熱を防ぐため空調のランニングコストを削減できます。

エントランスの集合玄関機のカメラにより訪問者を映像で確認できます。その他にも解錠表示機能等で住居者の安全と安心を確保します。

昼夜問わず安心と安全をお守りするために、24時間体制のセキュリティシステムを採用。火災などが発生した場合、警備会社に通報され、警備会社のガードマンや係員が急行、迅速な対応をします。

地震にはP波（初期微動）と、振動エネルギーの大きいS波（本震）があります。S波に比べて伝わる速度が速いP波の段階でエレベーターを最寄階に停止させ、S波が到達する前に乗客を避難させることができ、高い安全性を確保します。S波が小さい場合には直ちに通常運転に戻ります。またP波が小さく、S波を感知した際にも管制運転は働きます。

居住者の安全を守るため、監視カメラを設置しています。トラブルの発生を未然に抑止し、心理的な効果にもつながり、高い安全性を確保します。

2階以上の各階のバルコニーの一部には、ステンレス製の避難ハッチを設置。※一部避難はしご設置。

居住者の操作も簡単で24時間いつでも好きな時に、宅配業者を待つことなく、忙しい時やお出かけする時にも宅配物を受け取ることができます。

玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開閉がしやすい対震ドア枠を採用。戸外へ脱出しやすくするよう配慮しました。

高精度18本ピンを3列に配置し、鍵違いは120億通り。しかも上ピンすべてのアンチピッキングピンによりピッキングはほとんど不可能です。官民合同会議により定められた「耐ピッキング性能10分以上」に適合しています。セクションピンによりピッキング道具の侵入を防ぎます。

上下のスイッチを指でつまみ、軽く押しながら回して開けるのでサムターン廻し対策に有効です。

室外から不在や在室の確認が出来ないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。

バールこじ開けに強い鎌デッド錠を採用しています。※下部シリンダーに使用となります。

バルコニー窓には通常の錠の他にサッシの上下2ヶ所に指詰め防止金物を採用しています。（腰窓は1ヶ所）

「押す・引く」だけの動作で簡単に扉を開けることが出来る、操作性に優れたプッシュプルです。

各住戸に感知器を設置し、火災時の熱を感知した場合、自動的にインターホンより音声警報を発します。居住者の資産と安全を的確に守ります。※一部システムに変更が生じる場合があります。

マイコン制御器を組み込んだ安全装置付のガスマイコンメーターを各住戸に採用、ガス使用時に大きな地震（震度5強相当以上）が起きた時や、長時間ガスの流量がある場合、異常にガスが流れた時などには安全装置が働いてガスの供給を遮断します。

漏電を防ぐために各住戸には漏電遮断機を設置しています。漏電が発生した場合、ブレーカーが落ちて漏電を防ぐ対策をしています。

上部吊戸棚の扉には、扉が開いて上部のものが落ちてこないように、耐震ラッチがついています。

地震発生時や停電時にパッと点灯し廊下や玄関付近を照らしてくれます。取り外して外へ持ち運ぶことも可能です。（1LDKタイプのみ）

工具を使用しての切断にも強く、取り扱いも簡単。来訪者等をドアの隙間から確認できます。

落ち着いた雰囲気の人造大理石のカウンターがキッチンをグレードアップ。お手入れがしやすいです。

火力の強弱を使い分け出来る2口ガスコンロを採用。2種類の料理を同時に調理可能です。下部にはグリル付です。（A1～A7・B1～B3・C～Gタイプ）（H・I・K・L・N・Ｍ・Ｊタイプ：グリル付3口ガスコンロ）

水温や水量を片手で調節できる水栓です。

汚れにくくお手入れも簡単なステンレスシンクを設置。（A1～A7・B1～B3・C～Gタイプ）（H・I・K・L・N・Ｍ・Ｊタイプ：ステンレスワイドシンク）

キッチン上部にレンジフードを設置し、こもりがちなお部屋への煙を排気します。

扉やキャビネットなど、気になる部分に配慮、新技術のお手入れがラクな扉を採用するなど、キレイを長持ちさせるさまざまな工夫を施しています。

塩、コショウ、旨味調味料などの収納に便利、スパイスラック的な使い方も可能な小引出し付きです。

24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策や結露対策にも効果を発揮します。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。

湯温の好みもそれぞれ。微妙な温度設定が可能なサーモスタット水栓なら快適です。

暖房・衣類乾燥・換気・涼風の1台4役。夏は涼風で涼しく、冬は暖房で暖かく快適なバスタイムをお楽しみいただけます。梅雨時の衣類乾燥にも大活躍。24時間換気機能付なので、バスルームは毎日すっきり爽快です。ランドリーパイプ付。

洗面化粧台はシングルレバー混合水栓と鏡裏収納付の一面鏡を採用。1日のはじまりと終わりを楽しく演出します。（（A1～A7・B1～B3・C～Gタイプ）

洗面化粧台はシングルレバー混合水栓と鏡裏収納付三面鏡を採用。1日のはじまりと終わりを楽しく演出します。（H～Ｎタイプ）

　 FRPはタイルと比較して熱伝導率が1/5と低いため温もりのある心地よい質感です。

洗面所内のランドリースペースには防水パンを設置しています。

快適、省エネ、清潔な温水洗浄便座を採用。ハイパーキラミックで陶器表面をツルツルにし、清潔でお手入れラクな便器を採用。

清潔感と高級感を兼ね備えたハイグレード仕様のメタル調シャワーホースとシャワーヘッドを採用しました。

薄型のカウンターがバスルームをすっきりとみせます。（Ｈ～Ｎタイプ）

浴室にはお湯が冷めてもたし湯なしで暖められる追い焚き機能を装備しています。（Ｈ～Ｎタイプ）

シャワーヘッドの高低をスライド調節できるのでとっても便利。洗髪時も立ち浴びも好みの高さで使用できます。

微細な凸凹のパターンが足裏に密着し、滑りにくいのでお子様やお年寄りの入浴も安心です。しかも水はけが良く、翌朝にはカラッと乾きます。（H～Nタイプ）

洗い場の排水の勢いだけで流れた髪の毛が自然にまとまり、楽に持って捨てられるヘアキャッチャーです。（H～Nタイプ）

指で軽く押すだけで浴槽の排水が簡単にできます。（H～Nタイプ）

すっきりコンパクトな排水口と排水口フタ。ムダな凹凸がないので汚れが付きにくく、お掃除も簡単です。（H～Nタイプ）

浴室にグレード感を醸し出し、浴槽内からも利用できるワイドミラーを採用しています。（H～Nタイプ）

住戸内の主要な照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。

帰宅時にドアを開ければ玄関照明が点灯するセンサー付。暗がりでスイッチを押す必要がない上、節電効果もあります。

ブーツなどの背の高い履物にも対応する高さ調節機能付の棚板を使用しています。

カーテンを美しく見せるだけでなく、保温効果も発揮するカーテンBOX。二重カーテンに対応するダブルカーテンレール付きです。

室内空間を快適に保ち、住まわれる方にご満足いただくために洋室にエアコンを標準装備としました。※H～Nタイプはリビングダイニングにも設置しています。

枕棚付きのクローゼットは容量も充分。洋服などを効率的に収納できます。

収納力に優れたウォークインクローゼットを設置。ハンガーパイプと枕棚付です。一部タイプのみ

玄関に大容量のシューズ収納スペースを確保しています。※一部タイプのみ