プレールドゥーク高円寺Ⅱ 投資用 中古ワンルームマンション
プレールドゥーク高円寺Ⅱ
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現地より徒歩4分でJR中央線「高円寺」駅に。2駅2路線利用で、都心の拠点へ。都心のビジネス街やショッピング街へ直通でアクセスできるJR中央線、東京メトロ丸の内線。巨大ターミナル「新宿」駅はスピーディーに6分で、「吉祥寺」駅は9分でアプローチ。高感度なショッピング拠点も充実している「東京」駅に加え、「大手町」駅や「銀座」駅も乗換えなしでアクセスできます。
エリアマップ
近隣施設
大学 |
・明治大学 ・高千穂大学 ・日本大学 |
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医療機関 |
・山本デンタルクリニック ・井上耳鼻咽喉科 ・河村眼科 |
公共施設・スポーツ施設 |
・高南小公園 ・高円寺中央公園 |
金融機関 |
・高円寺南三郵便局 ・八千代銀行 高円寺支店 ・三井住友銀行 高円寺支店 |
商業施設・飲食店 |
・ローソン高円寺南4丁目店 ・スリーエフ高円寺南4丁目店 ・業務スーパー 高円寺店 |
建物の構造
杭構造
地下29m以深にある支持層に、杭を7本、7mにある支持層に杭を9本打ち込むことにより、建物を効果的に支えています。
ダブル配筋
鉄筋を格子状、箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むことにより強度・耐久性より高めています。
外壁
外壁・戸境壁ともに耐久性と同時に生活音に対する遮音性を考慮した構造です。戸境壁には、十分な厚みを確保し、外壁は発砲ウレタンを採用するなど、室内の快適性にも配慮しました。
床構造図
生活騒音、振動の伝わりにくいフローリング、防振ゴムなどを用いた構造で、LL-45等級の遮音性能を確保。
住宅瑕疵担保責任保険
平成21年10月1日により施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、同日以降に引き渡される新築住宅の売主または請負人は、「住宅品質確保法」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられました。この10年間の瑕疵担保責任が確実に行えるよう、当マンションでは、住宅瑕疵担保責任保険への申込を行っています。
住宅性能評価書
当マンションは、国の指定する第三者機関による2つの住宅性能評価書取得マンションです。「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に定められた法定制度で、客観的かつ公平に品質が評価されるので、資産価値としてはもちろん、住まう方にも安心です。
安全対策
宅配ボックス
宅配ボックスは、不在時でも宅配物の受取が確実にでき、24時間いつでも取り出しが可能です。
オートロックシステム
エントランスには、オートロックを装備しています。来訪者の音声と映像で確認してから解錠できる安心のシステムです。
24時間セキュリティシステム
防災のための監視体制をシステム化。住戸内からの火災などの異常をキャッチすると管理員室のメインコントローラーから警備会社へ自動通知。迅速・的確に対応します。
防犯カメラ
風除室、自転車置場通路、エレベーターホール、身障者用駐車場、エレベーター内部や自転車置場に防犯カメラを設置しています。
ディンプルキー
複雑な構造で不正解錠が困難なディンプルキーを玄関ドアに採用しています。
設備
トール型下足入れ
玄関には、収納力の高いトール型下足入れを設置。すっきりと整理することが可能です。
キッチン
シングルレバー水栓、2口ガスコンロ、レンジフードなど、コンパクトな仕様に多機能を搭載したシステムキッチンです。
クローゼット
全戸洋室に収納家具でスペースを取ることのないクローゼットを設置しています。
フローリング
美しい木目が住空間に安らぎをもたらすフローリングは、お掃除が手軽で衛生的。
ワイドスイッチ
住戸内の照明スイッチは、操作部分の面積が広く使いやすいワイドスイッチを採用しています。
エアコン
各住戸にエアコンを1台設置しました。入居初日から室内コンディションを快適に保ち、またオールシーズン気持ちよく過ごせます。
浴室換気乾燥機
湿気やカビの発生を抑える浴室換気乾燥機を標準装備。室内を衛生的に保つだけでなく、雨の日の衣類の乾燥にも便利に利用できます。
ウォシュレット
トイレは温水洗浄・暖房機能を搭載した衛生的なウォシュレット付で使い心地も爽快です。
物件概要
建設概要
物件名 | プレールドゥーク高円寺Ⅱ |
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地番 | 東京都杉並区高円寺南二丁目266番3 |
住居表示 | 東京都杉並区高円寺南2丁目51-8 |
交通 | JR中央線「高円寺」駅より徒歩4分 |
用途地域 地域地区 |
商業地域、防火地域、下水処理区域 |
建ぺい率 | 100% |
容積率 | 500% |
敷地面積 | 358.58㎡(公簿) |
建築面積 | 256.91㎡ |
延床面積 | 2211.98㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
総戸数 | 59戸(管理室1戸、非分譲住戸1戸を含む) |
販売戸数 | 57戸 |
建築確認番号 | 第H24A-JK.ex00699-02号(平成25年4月4日) |
建設概要
間取 | 1K、1LDK |
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専有面積 | 25.44㎡~40.93㎡ |
バルコニー面積 | 3.15㎡~6.80㎡ |
竣工 | 平成26年3月下旬 |
入居 | 即入居 |
売主 | 株式会社木下ホールディングス |
設計・監理 | 株式会社デザイン・ファクトリー |
施工 | 株式会社合田工務店 |
管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
設計図書閲覧場所 | 株式木下ホールディングス |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水方式 | 公営水道 |
排水方式 | 公共下水道へ直接方流 |
防犯 | オートロックシステム、防犯カメラ、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、防犯センサー |
防災 | 自動火災報知器、消火器、連結送水管、避難ハッチ、避難はしご、非常用照明、非常放送設備、スプリンクラー設備、非常用コンセント |
エレベーター | 6人乗(90-105m/min)1基 |
TV共同視聴設備 | CATV、BS・CS110°アンテナ設置 |
駐輪場 | 1階敷地内に65台設置 |
駐車場 | 1階敷地内に1台設置 |
バイク置場 | 1階敷地内に1台設置 |
ゴミ置場 | 1階敷地内に設置 |
専有部分
電気 | 各戸MB内に専用メーター設置/1K:30A(最大契約容量40A)、1LDK:30A(最大60A) |
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ガス | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給水 | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給湯 | キッチン、ユニットバス、洗面化粧台に給湯 |
換気 | キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台 |
キッチン | システムキッチン |
冷暖房 | エアコンを各住戸1台設置 |
浴室 | ユニットバス、浴室換気乾燥機 |
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