ハーモニーレジデンス田町 投資用 中古ワンルームマンション
ハーモニーレジデンス田町
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優れた利便性は「安定した入居率」へ。マンション資産価値に決定的な影響を与える立地。賃料相場が安定している「最寄り駅から徒歩10分以内」であることが重要です。当物件は「3駅5路線」利用可能な利便性の優れた立地です。
JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩8分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩9分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩10分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・オリジン弁当 ・ローソン芝浦二丁目店 ・セブンイレブン芝浦ベイワード店 ・マルエツプチ芝四丁目店 ・ローソンH芝浦シーバンス・ア・モール ・ローソン田町駅前 ・ドトールコーヒーショップ田町センタービル店 ・ファミリーマート芝四丁目店 ・ドラックストア・スマイル田町東口店< ・タリーズコーヒー田町駅前店 ・ほっともっと田町店 ・TSUTAYA田町駅前店 ・大戸屋ごはん処田町店 ・スターバックスコーヒー田町駅西口店 ・ヤマダ電機テックサイト田町店 ・肉のハナマサ・芝浦店 ・屋田町グランパーク店 ・マクドナルド三田駅前店 ・ガスト・三田慶応大学前店 ・ヘルスケアセイジョー三田店 |
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医療機関 |
・後藤歯科医院< ・田町クリニック ・篠原医院 ・きつかわクリニック ・東京都済生会中央病院 |
金融機関 |
・三菱UFJ銀行田町支店 ・みずほ銀行芝支店 ・りそな銀行田町支店 ・港芝五郵便局 ・三井住友銀行三田通支店 |
公共施設< 文化施設 |
・法音寺 ・港区芝浦港南地区総合支所 ・港区スポーツセンター ・港区立三田図書館 ・三田警察署 ・増上寺 |
公園 |
・芝公園 ・旧芝離宮恩賜庭園 |
建物の構造
LL-45等級
フローリング
足音を響かせない「LL-45等級フローリング」を採用。必要に応じて二重床という防音に優れた床材を採用し、足音やモノを落とした時の衝撃音を軽減するように出来ています。
建築構造
創業20年以上の間に、東日本大震災をはじめとする大きな地震に直面してきましたが、シノケンのマンションは倒壊・半壊はこれまで一切ありません。その理由の一つは、地震に適した建築構造を採用しているからです。例えば、杭基礎構造では強固な地盤(支持層)まで基礎杭を打ち込むなど、建物を強く丈夫に支えております。
劣化対策等級3
構造躯体等に使用する材料の交換等大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度において、通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で3世代(おおむね75~90年)まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策を講じた設計。
ダブル配筋
住戸内の主な壁や床の鉄筋は、必要に応じてコンクリートの中に「二重に鉄筋を配した」ダブル配筋です。建物の強度を高める技術を取り入れ、シングル配筋よりも、高い耐久性を期待できます。※建物規模に応じて適切な構造を採用(一部シングル配筋あり)
高い強度をもつ
コンクリートだけ採用
シノケンが採用するコンクリートは設計基準圧縮強度が高い強度を持っているか十分に検証した上で、安全基準を満たしたものだけを採用。物件により異なりますが、幅1㎝のコンクリートで最大約300㎏を支えます。※30N/m㎡の場合
遮音性の高い
防音サッシ窓
外部からの音を軽減するため、必要に応じて玄関及び窓には、防音性の高いT-2相当のサッシを採用しています。快適な住環境を提供します。※実際の測定値とは異なります。
かぶり厚
鉄筋からコンクリート外側までの距離を「かぶり厚」と言います。鉄筋を保護する効果があり、厚い方が長い間鉄筋を守ります。シノケンでは十分な厚さをもたせた「かぶり厚」になっています。
地盤調査
シノケンでは「地震がそもそも安全か」を確認するところから始めます。どんなに強度の高い建物でも地盤が弱ければ、その強さを発揮できません。シノケンでは事前に十分な地盤調査を行ったうえで、「地盤に適した建築構造」を採用しています。
設計住宅性能評価書
シノケンのマンションは国土交通省の住宅性能評価機関の登録をした第三者機関が建物の品質を客観的に評価した「設計住宅性能評価書(劣化対策等級3)」を積極的に取得しています。
構造スリット
地震時に発生した力が、柱や梁などの主要な構造部や非耐力壁などに悪影響を与えることを避けるため、建物にスリットを設けています。
安全対策
TVモニター付
オートロック
インターホン
不審者の侵入を抑止するTVモニター付オートロックインターホンを採用。また、上部の「非常」ボタンを押すと、24時間いつでもセントラル警備保障で緊急信号を受信いたします。
防犯カメラ
共用部・エレベーター内に監視カメラを設置。トラブルにも迅速に対応できるよう24時間体制で居住者の方の安全を見守ります。(建物内4ヶ所)
PRシリンダーキー
各住戸の玄関には、PRシリンダーキーを採用。理論鍵違い数は1.000億通りで、防犯対策に強い威力を発揮します。※MIWA製
オートロック
エントランス入口にはオートロック機能の施錠で防犯性を高めています。
宅配ボックス
宅配ボックスを設置。不在時にも受け取りができ、24時間いつでも取り出せるので、忙しい方にも便利です。
ノンスリップシート
共用廊下には、安全性に配慮したノンスリップシートを採用。滑りにくく、つまずき事故などを抑止します。
防犯カメラ付
エレベーター
内部の様子が見通せる、防犯窓付き(2~8Fのみ)のエレベーター。24時間監視の防犯カメラも内部に設置しています。
エレベーター非常ボタン
エレベーター内には非常ボタンを設置しています。万が一ボタンが押された場合、防犯ブザーが鳴り、同時に管理室を経由して警備会社へ自動通報します。
ダブルロック&
ドアガード
玄関ドアは上下2ヶ所の施錠でセキュリティ性を向上。
ドアスコープ
ドアの前にいる人を確認できるドアスコープを採用しています。
防犯サムターン
サムターン回しの不正解錠方法で解錠することが困難な防犯サムターン採用。
熱感知器
キッチンと居室等の天井には熱感知器を設置しました。
設備
2口コンロ
(Siセンサーコンロ)
安全センサー(立消え安全装置・調理油過熱防止装置・消し忘れ消火機能)を搭載。(G・H・I・Kタイプは魚焼グリル機能付き)
カウンタートップ
高級感を演出する人造大理石を採用。つなぎ目がないので日々のお手入れも簡単です。
レンジフード
優れた吸気力のレンジフードを設置。湯気や煙を効率的に吸入します。
耐震ラッチ
揺れを感知すると内側から自動的にロックする耐震ラッチを設置。食器類の落下を防ぎ、二次災害を予防します。
LEDスポットライト
キッチンには手元を明るく照らすLEDスポットライトを採用しました。照らす角度や方向を自由に調整できます。
シングルレバー水栓
レバーハンドルを左右、上下に動かすことで、温水と水の量を調整することが簡単に行えるシングルレバー水栓を採用しました。
24時間換気システム
24時間換気システムを採用。住戸内の空気を常に換気・循環させることができます。
オートストップ機能付き
お湯張りの際、あらかじめ湯量を設定しておくと、その設定値で自動ストップ。メロディと音声ナビ(おふろが沸きました)でお知らせするので忙しい方も安心です。※お湯を出すのは手動です。
浴室換気暖房乾燥機
・ランドリーパイプ
暖房・乾燥機能の付いた浴室換気暖房乾燥機を全戸に標準装備。雨の日の洗濯物の乾燥もスムーズです。
洗面ボウル
充分な深さがあり、水が飛び散りにくい大容量の洗面ボウル。つなぎ目がないので汚れにくく、お手入れも簡単です。
汚れにくい排水口
お掃除が簡単な排水口を採用。ゴミをしっかり取る形状のヘアキャッチャー付きだから、汚れにくいという機能性を備えています。
収納スペース
タオルや下着などの衣類、コスメなどを収納できる便利なスペースです。
使いやすい洗面化粧台
白くてスタイリッシュな洗面化粧台。あえてシンプルにして存在感を消すことで、様々なライフスタイルに適用できる「使いやすさ」が特徴です。
洗面化粧ポーチ
洗面所にはコスメなどを収納できるポーチを設置しています。
シャワートイレ&吊戸棚
トイレ室内には吊戸棚を設置。トイレットペーパーのストックなどの収納に便利です。さらに、温水洗浄便座を標準装備。リモコン式で操作性も高く快適です。
玄関
住まいの格を象徴する玄関の床を大理石にして、上質な装いを演出しています。
冷暖房エアコン
冷房・暖房機能を備えたエアコンを各戸に標準装備。メンテナンスが容易なメーカーを選定しています。
ワイドスイッチ
照明のスイッチは、どなたでもON/OFFの操作がしやすい大きなサイズです。
壁クロス
シックハウス症候群対策として、室内の壁クロスには、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品を採用しました。
壁を傷つけない工夫
コートやカバンをかけられるピクチャーレールを採用。ピンなどが不要になり、壁を傷つけないため、修復コストを削減できる工夫をしています。
デザイン壁
居室及びトイレにアクセントをつけるデザイン壁を採用しました。
クローゼット
棚付きの便利なクローゼットを全室に完備。住みやすさを充分に考慮しています。
シューズクローク
高さが調節可能な下足入れを採用。ブーツなどの収納も可能で玄関をスッキリと演出できます。
キッチン上部吊戸棚
キッチン上部には、かさばりがちな調理器具を収納できる吊戸棚を設置。キッチンスペースを清潔に保てます。
その他様々な箇所に
キッチンカウンターの下、パウダールームなど様々な箇所に収納スペースを設け、使いやすくデザインしています。
ペット飼育可
大切なペット達と一緒に楽しい毎日をお楽しみいただけます。※規約によりペットの大きさ、種類に制限があります。
物件概要
建設概要
名所 | ハーモニーレジデンス田町 |
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所在地 | 東京都港区芝浦1丁目51-7、-8、-10(地名地番) |
住所 | 東京都港区芝浦1丁目11番11号 |
交通 |
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 東口徒歩8分 都営三田線・浅草線「三田」駅 A7口徒歩9分 ゆりかもめ「日の出」駅 西口徒歩10分 |
地域・地区 | 商業地域・防火地域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 100%(緩和有) |
容積率 | 400% |
敷地面積 | 283.41㎡ |
建築面積 | 218.96㎡ |
延床面積 | 1511.39㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
建築用途 | 共同住宅、飲食店 |
総戸数 | 40戸(住戸39戸、店舗1戸) |
販売戸数 | 30戸(シノケンハーモニー販売分) |
専有面積 | 20.83㎡(1戸)~58.31㎡(1戸) |
建設概要
バルコニー面積 | 2.50㎡(15戸)~6.88㎡(1戸) |
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間取り | 1K・2LDK |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による敷地利用権の共有 建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社に管理を委託(通勤) |
建築確認番号 | 第H24A-BA.a00571-03号(平成25年11月27日) |
設計 | 有限会社矢崎設計 |
監理 | 有限会社矢崎設計 |
施工(建設・請負) | 内野建設株式会社 |
売主 | 株式会社シノケンハーモニー |
管理会社 | 株式会社シノケンアメニティ |
設計図書閲覧場所 | 株式会社シノケンアメニティ |
竣工日 | 平成26年2月28日 |
入居日 | 即入居可能 |
手付金等保全措置 | 手付金は、売買価格の10%かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 都市ガスをガス本管よりガス配管で各戸に供給 |
給水 | 公営水道より直結増圧給水ポンプにて各戸に給水 |
排水 | 汚水・雑排水合流方式により、公共下水道へ直接放流 |
テレビ | BS・110°CSアンテナ、地デジアンテナ |
インターホン | エントランス集合玄関機(カメラ付)より各戸へ接続 |
防犯設備 | オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、エレベーター防犯窓(1Fを除く)、防犯カメラ |
防災設備 | 自動火災報知設備、消火器、非常用照明、連結送水管設備 |
避難設備 | 屋外避難階段、避難ハッチ、避難はしご |
エレベーター | 6人乗りエレベーター(60m/min:ロープ式)1基 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
自転車置場 | 敷地内に39台分設置 |
専有部分
電気 |
契約容量40A(最大契約容量50A(L・Mタイプのみ)) 契約容量30A(最大契約容量40A) |
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給水 | ユニットバス、システムキッチン、洗濯機置場、トイレ、洗面化粧台へ給水 |
給湯 | ガス給湯器よりキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯 |
換気 |
キッチンはレンジフード、トイレ・ユニットバス、洗面室は浴室換気乾燥機による24時間強制換気 ※洗面室はLとMタイプのみ |
電気コンセント | 各戸居室に設置 |
TVアウトレット | 各戸居室に設置 |
電話アウトレット | 各戸居室に設置 |
インターネット | 各戸に1ヶ所設置(L・Mタイプのみ3ヶ所) |
インターホン | 風除室集合玄関機と各戸玄関子機より各戸親機に接続(オートロック解除ボタン、モニター) |
エアコン | 各戸に1台設置(Mタイプは2台) |
浴室 | 1018サイズ(A・B・C・D・E・Fタイプ)、1116サイズ(G・H・I・J・Kタイプ)、1418サイズ(L・Mタイプ) |
トイレ | シャワートイレ一体型洋風便器、ペーパーホルダー、タオル掛 |
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