ロアール神田 投資用 中古ワンルームマンション
ロアール神田
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「東京」の魅力と価値が、ここにある。
伝統と創造が融和する街「神田」。
丸の内の丸ビル・日本橋のコレド・大手町のオアゾなどが誕生、ビジネスとファッションの共存がトレンドとなっている東京都心部。その一角、そうした時代の流れに柔軟に対応しながらも、昔ながらの伝統を大切にし、ひとつの独自の価値観を発信し続けている街「神田」。この江戸の粋と首都東京のダイナミズムを実感しながら暮らせる、まさに、“東京らしさ”が魅力の街に、「ロアール神田」は誕生しました。
東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩2分、JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅徒歩4分。周辺施設の充実はもちろん、4駅6路線が手中にでき、手をのばせばすべてが揃うような、利便性の高い快適な都市生活を送ることができます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・アサヒ薬局 ・神田ふれあい通り商店街 ・肉のハナマサ神田店 ・アキハバラデパート |
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金融機関 |
・芝信用金庫神田支店 ・三菱UFJ銀行神田支店 ・みずほ銀行神田支店 |
公共施設 |
・神田駅前郵便局 ・千代田区役所神田公園出張所 ・万世橋警察署 |
教育施設 |
・東京電機大学神田キャンパス ・明治大学駿河台キャンパス |
医療施設 |
・関ビル歯科クリニック ・奥田医院 ・駿河台日本大学病院 ・東京医科歯科大学医学部附属病院 ・順天堂医院 |
文化施設 |
・神田まちかど図書館 ・交通博物館 ・パルスポーツ神田 ・千代田区立総合体育館 |
建物の構造
安全対策
TVモニター付オートロックシステム
不審者の侵入を防ぐ安心の設備として、エントランスに「TVモニター付オートロックシステム」を設けました。お部屋から映像と音声で来訪者を確認した後、ワンタッチでエントランスドアの開錠操作が行えます。
防犯窓・防犯カメラ
地震管制機能付
エレベーター
犯罪防止を考えて、エレベーター内の様子が外側から見渡せる窓を設け、さらに24時間・365日、エレベーター内をカラー録画する防犯カメラを設置しました。また、地震発生時には、揺れを感知すると最寄階に自動停止し、閉じ込められるのを防止する「地震管制機能付」を採用しました。
24時間対応
宅配ロッカー
宅配便等の届け物を留守中に受け取れる宅配ボックスを風除室内に設置しました。24時間荷物の取り出しが可能なので、多忙の方にも大変便利です。
防犯カメラ
1階の風除室および駐輪場に防犯カメラを設置しました。管理人室で録画・保存も可能なので、不審者の侵入を監視・チェックできます。
ダイヤル式
メールボックス
鍵を携帯しなくても開閉できる、簡単操作の「ダイヤル式メールボックス」を風除室に設置しました。
ノンスリップシート
共用廊下の床には雨の日にも滑りにくいノンスリップシート仕上げ で安全性を高めました。また吸音性も考慮し、足音を軽減します。
熱感知器
万が一の火災発生を未然に防げるようキッチン、洋室等に熱感知器を設置しました。
設備
グリル付2口ガスコンロ
&シングルレバー水栓
コンパクトながら基本性能をしっかりとおさえたキッチンには、使い勝手の良いグリル付2口のガスコンロとシングルレバー水栓を採用しました。
フラットフロアー
・フローリング仕上げ
廊下から居室にかけて清潔で快適なフローリング仕上げを施しました。更に段差をなくし、バリアフリー構造としました。
クローゼット
スーツやコートを収納するのに便利なハンガーパイプをクローゼット内に設置しています。上部に棚板を設置し効率の良い収納スペースを確保しました。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーし、窓際室内の雰囲気を演出します。クロス巻き込みタイプ。
独立型ユニットバス
水回りはより衛生的で使い勝手の良い、トイレと洗面所を独立させたユニットバスを採用しました。給湯はお湯張りから保温・追い炊きまでできるフルオートバスを採用。
抗菌脱臭
シャワー付トイレ
マンションライフにはもう常識となったシャワー付トイレを標準装備しました。衛生面では抗菌脱臭機能付で爽やかにご使用いただけます。また、上部には棚板を設置しサニタリーアイテムの収納スペースも確保しました。
室内洗濯機置場
従来のバルコニー設置ではなく、室内に置場を確保、夜間や寒い季節にも快適にお洗濯ができます。また一部には棚板や扉を設け室内の美観にも配慮しました。
玄関
上がり框には格調高い天然石を贅沢に使用しました。巾木とのマッチングが高級感を醸し出します。
ワイドスイッチ
照明のスイッチには、ユニバーサルデザインを意識して、使う人に優しい大型のスイッチを採用しました。
オールシーズン型
エアコン
全戸の居室に標準装備。
人感センサー付玄関照明
玄関には人が近づくと自動的に点灯する機能を設置。玄関ドアを開けるとやさしい光が迎えてくれます。
シューズボックス
玄関に扉付のシューズボックスを設置。使い勝手の良い収納スペースを確保しています。
浴室換気乾燥機
入浴後の換気・乾燥、また雨の日や夜間にも安心してお洗濯ができる「浴室換気乾燥機」を装備しました。
24時間低風量換気システム
室内に設置してある給気口から24時間新鮮な空気を採り入れることができ、常時換気を行います。常に室内全体の空気をクリーンに保つとともに、結露対策にも役立ちます。
物件概要
建設概要
名称 | ロアール神田 |
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所在地 (地番) |
東京都千代田区神田須田町1丁目34番地13号 |
所在地 (住居表示) |
東京都千代田区神田須田町1丁目34番地13号 |
交通 |
JR神田駅:徒歩4分 銀座線神田駅:徒歩2分 丸の内線淡路町駅:徒歩3分 都営新宿線小川町駅:徒歩3分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 商業地域 |
地域・地区 | 防火地域、中神田中央地区地区計画区域D地区 |
許容建ぺい率 | 80%(耐火建築物により100%) |
許容容積率 | 480% |
敷地面積 | 148.77㎡ |
建築面積 | 118.66㎡ |
容積対象延床面積 | 711.97㎡ |
建築延床面積 | 841.58㎡ |
建ぺい率 | 79.76% |
容積率 | 478.57% |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
道路 | 西側幅員6.0mの公道に9.09m、北側幅員4.0mの公道に約16.36m接道 |
総戸数 | 27戸(住居) |
販売戸数 | 27戸(住居) |
建設概要
住居専有面積 | 22.09㎡~31.92㎡ |
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バルコニー面積 | 2.07㎡~3.15㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 4.06㎡~5.98㎡ |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物(専有部):区分所有権 建物(共用部):専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 | 平成16年4月23日第BVJ-T04-10-0616号 |
設計・監理 | 有限会社 津田設計事務所 |
施工 | 新日本建設株式会社 |
売主 | 株式会社真和エンタープライズ |
建物完成 | 平成17年7月28日 |
手付金等保全機関 | 手付金は、売買価格の10%以下、かつ1.000万円以下とするため、保全措置は講じません。 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託 |
管理会社 | オリックス・ファシリティーズ株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社真和エンタープライズ |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力 |
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ガス | 東京ガス |
給水 | 公営水道増圧給水ポンプ |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
エレベーター | 6人乗り(90m/min)1基 |
集合郵便受 宅配ボックス |
風除室に設置 |
ゴミ置場 | 1階に設置 |
TV共視聴設備 |
光パーフェクトTV!(株式会社オプティキャスト) BS・CS110° |
インターネット | Yahoo!BB光マンションサービス(ソフトバンクBB株式会社) |
駐輪場 | スライド2段ラック式・23台 |
駐車場 バイク置場 |
なし |
防犯設備 | TVモニター付オートロックシステム、防犯カメラ(エレベーター内を含む3機)、外廊下2~7階に侵入防止柵、101号室と1階外部階段に侵入防止柵 |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、連結送水管、非常用照明、消火器具 |
避難 | 外部階段、バルコニーに避難ハシゴ、避難ハッチ、バルコニー戸境壁下部に蹴破り板 |
専有部分
電気 | 40A(60Aまで増量可) |
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ガス | 給湯器、キッチンに供給 |
給水 | キッチン、浴室、洗濯機置場、洗面所、便所 |
給湯 | 給湯器16号によりキッチン、浴室、洗面所に供給 |
冷暖房 | 各戸エアコン1台設置(ワンルームは2.2㎾、1LDKは2.5㎾) |
換気 | キッチン、便所、洗面所、浴室は24時間換気 |
インターホン | エントランスホールに集合玄関機、各住戸内に親機(TVモニター付、オートロック、解除ボタン付)、各住戸の玄関に子機(ドアホン)を設置 |
防犯設備 | TVモニター付インターホン(ハンズフリー)、ドアスコープ、ドアガード |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知設備 |
キッチン | システムキッチン(グリル付2口ガスコンロ) |
浴室 | 浴室換気乾燥機付ユニットバス設置 |
洗面化粧台 | 全室に設置 |
トイレ | 洋風便器、洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、吊戸棚設置 |
洗濯機置場 | 扉付(タイプにより扉無し)、洗濯機用防水パン設置 |
電話用アウトレット | 各戸に設置 |
テレビアウトレット | 洋室に設置 |
インターネット | 各戸に設置 |
照明 | 全室に設置(引掛シーリングに照明を設置) |
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