メイクスデザイン神楽坂 投資用 中古ワンルームマンション
メイクスデザイン神楽坂
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賑やかな通りから一歩入った石畳の路地に不意に現れる趣のある風景。どこからともなく聞こえてくる三味線の音。「東京」の中心に位置しながら、ひそやかに、そして、凛とした存在感を持つ「神楽坂」はまさに人を惹きつけて離さない魅力が溢れています。
「東京」「大手町」「日本橋」など都心中枢エリアはもちろん、3大副都心「新宿」「渋谷」「池袋」などにもスピーディにアクセス可能。ビジネスを有利に展開できるだけではなく、レジャーやショッピングも快適なポジショニングが、豊かさと、楽しさに満ちあふれた未来を創造します。
「メイクスデザイン神楽坂」からは東京メトロ東西線「神楽坂」駅と、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅の2駅が利用可能。沿線には他路線に乗り換えできる駅も多く、優れた鉄道ネットワークを活用して、都内のどのエリアへも、スムーズに、そしてスピーディに向かうことができます。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・セブンイレブン新宿山吹町店 ・ココカラファイン神楽坂中里町店 ・ローソン新宿山吹町店 ・まいばすけっと山吹町店 ・江戸川橋地蔵通り商店街 ・丸正江戸川橋店 |
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金融機関 |
・東京信用金庫江戸川橋支店 ・東京シティ信用金庫江戸川橋支店 ・新宿天神郵便局 ・三菱UFJ銀行江戸川橋支店 ・みずほ銀行江戸川橋支店 ・三井住友銀行神楽坂出張所 |
医療機関 |
・司歯科医院 ・内科すずきクリニック ・渡辺歯科医院 ・江戸川橋皮フ科クリニック ・江戸川橋鈴木クリニック ・なかやまクリニック ・神楽坂岡田診療所 ・神楽坂整形外科医院 |
公園 |
・榎町公園 ・あかぎ児童遊園 ・矢来公園 ・江戸川公園 |
公共施設 |
・山吹町地域交流館 ・矢来町地域安全センター ・榎町特別出張所 ・牛込保健センター ・鶴巻図書館 ・文京区江戸川橋体育館 |
スポーツ・レジャー施設 |
・Lili卓球スタジオ ・タニタフィッツミー江戸川橋店 ・銀座deフットサル神楽坂インドアスタジアム ・エニタイムフィットネス神楽坂店 |
建物の構造
KTB本設鉛直
地盤アンカー工法
ペンシル型の中高層建築に有効なKTB本設鉛直地盤アンカー工法を採用。地震時の引抜き抵抗により転倒を防止しています。(杭長約55m・本数20本)
耐震ラッチ
キッチン上部には地震の際に中身の飛出しを防ぐ耐震ラッチの付いた吊戸棚を設置。
断熱性に優れた外壁
外壁は150~250mm厚コンクリートに断熱材(発泡ウレタン)を吹き付け、高い断熱性を確保しました。
耐久性を確保した
戸境壁
実施設計時に設計者と協議し、構造バランス・耐久性・遮音性などを考慮し住戸間戸境壁には乾式工法耐火遮音壁を採用しました。
ダブル配筋
主要な壁や床の鉄筋には、コンクリートの中の鉄筋が二重のダブル配筋を採用し、耐久性を確保しました。
対震枠
ドア枠と扉の間に隙間を設けることで、震災時に建物が変形してもドアの開閉を可能にする耐震枠を採用しました。
安全対策
オートロックシステム
風除室からの呼び出しに応じて、住戸内のインターホンで来訪者をチェック・確認後、ドアロックを解錠するため、不審者の侵入をシャットアウトできます。各住戸の玄関でも再度音声確認できる二重チェックシステムなのです。
防犯カメラ
風除室やエレベーター内などの共用部に防犯カメラを設置。共用部への不審者の抑止力と防犯効果を高めます。
ダブルロック
玄関ドアのハンドルの上下2ヶ所にキーロックを採用。二重の安心で玄関をガードします。
ディンプルキー
すべてのタンブラーが同時に揃わないと回転しないロッキングバー方式と、複雑な形状のディンプルキーを採用。ピッキングに対して、高い抵抗力を発揮します。
メールボックス
宅配ボックス
不在時に届いた宅配便などを一時的にお預かりする宅配ボックスを設置しました。帰宅の遅い方や留守がちな方に便利な設備です。
不正解錠対策
鎌デッドボルト
デッドボルトが鎌状になっていますので、バール等でこじあけようとしても錠が外れにくく、不正解錠がされにくい構造です。
防犯窓と
カゴ内モニター設置
密室化による危険を防ぐために、外部からエレベーター内が見える防犯窓とカゴ内モニターを設置。
設備
2口ガスコンロ
安全センサー付きで安心の2口コンロ。ごとくが外せて拭き掃除も快適に行うことができます。
シングルレバー混合水栓
レバーが大きく持ちやすく、湯温・湯量は片手で操作できる機能的な水栓です。
ホーロー整流版付の
レンジフード
すきま風現象を利用した整流版の効果により、吸引力がさらにUP。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。
人造大理石の
一体型洗面ボウル
美しい人造大理石の一体型洗面ボウルを採用。お掃除も楽にできて常に清潔を保つことができます。
鏡裏収納
乱雑になりがちな小物類は鏡裏の収納スペースによりスッキリできます。
シャワートイレ
寒い冬でも快適にご利用いただける暖房便座機能付。清潔さを保つ抗菌仕様です。
プレーンフロア
微細な凹凸を施したスクエアパターンの床は、濡れていても滑りにくいので安心。また、水が残りにくく翌朝にはしっかりと乾きます。
浴室換気乾燥暖房機
雨の日の洗濯物を乾かしたり、使用後の換気や乾燥までできる浴室換気乾燥暖房機。
楽すて
ヘアキャッチャー
排水の勢いだけで流れた髪の毛が自然にまとまり、簡単に捨てられます。
シェルフ
豊富な収納スペースを確保しており、用途ごとに小物を収納できます。
人感センサー
玄関には人感センサー付スイッチを設置しました。夜の帰宅時も自動で灯りが点灯するので安心です。
エアコン
オールシーズン通して快適な暮らしを実現するエアコンを標準装備しています。
ピクチャーレール
居室内のアクセントに絵や写真などを飾れるピクチャーレールを準備しました。
マルチメディア
コンセント
各端子(WI-FI・TVコンセント)とコンセントが一体のマルチメディアコンセント。
物件概要
建設概要
名称 | メイクスデザイン神楽坂 |
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所在地 |
東京都新宿区山吹町1-1(地番) 東京都新宿区山吹町1-1(住所) |
交通 |
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩6分 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 商業地域 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 500% |
敷地面積 |
115.75㎡(35.01坪)[登記簿](道路セットバック部分1.96㎡含む) 113.79(34.42坪)[建築確認] |
建築面積 | 88.99㎡(26.91坪) |
延床面積 | 760.73㎡(230.12坪)[容積率対象外面積192.50㎡を含む]) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上12階建 |
建設用途 | 共同住宅 |
総戸数 | 22戸(内、管理室1戸) |
分譲戸数 | 21戸 |
総専有面積 | 548.56㎡(165.93坪) |
販売総専有面積 | 548.56㎡(165.93坪) |
販売専有面積 | 25.55㎡(7.72坪)(10戸)~29.96㎡(9.06坪)(1戸) |
建設概要
バルコニー面積 | 3.19㎡(0.96坪)(10戸)~10.65㎡(3.22坪)(4戸) |
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ルーフバルコニー面積 | 21.89㎡(6.62坪)(1戸) |
間取り | 1K(21戸) |
竣工後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社メイクスコミュニティー)へ委託させていただきます。 |
分譲後の権利形態 |
敷地及び建物共用部分:専有面積の割合による所有権の共有 建物専有部分:区分所有 |
建築確認番号 | 第UHEC建確29519号(平成29年11月17日付) |
検証済証番号 | 第UHEC建完29519号(平成31年4月22日付) |
設計・監理 | 上村建築設計事務所 |
施工 | 株式会社三幸工務店 |
売主 | 株式会社メイクス |
管理会社 | 株式会社メイクスコミュニティー |
設計図書閲覧場所 | 管理室 |
引渡日 | 2019年4月26日 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
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ガス | 各ガス事業者 |
給水 | 公営水道より増圧給水ポンプにて各戸へ給水 |
排水 | 汚水・雑排水合流方式にて、公共下水道へ直接放流 |
テレビ | 屋上に共同視聴用アンテナ(地上デジタル対応UHFアンテナ、BS/110°CSアンテナ)設置 |
インターホン | エントランス集合玄関機(カメラ付) |
防犯設備 | オートロックシステム、カメラ付きインターホン、エレベーター防犯窓(2~12F)、防犯カメラ(6台)、エレベーター内非常ボタン、エレベーターかご内モニター |
防災設備 | 自動火災報知設備、消火器、消火用補給水槽、消火水槽、避雷針設備、共同住宅用スプリンクラー設備(11.12F)、連結送水管設備、非常用コンセント設備 |
避難設備 | バルコニー避難ハッチ、避難ハシゴ、屋外避難階段、誘導灯 |
管理室 | 建物内に設置 |
エレベーター | 6人乗りエレベーター(90m/min:ロープ式)1基 |
ゴミ置場 | 敷地内に設置 |
車両停留空地 | 敷地内に1台分設置 |
バイク置場 | 敷地内に平置き2台分設置 |
駐輪場 | 敷地内にスライドラック式15台、平置きラック式5台、計20台分設置 |
その他 | メールボックス、宅配ボックス、掲示板、植栽、散水栓、フェンス、外灯等 |
専有部分
電気容量 | 契約容量30A(50Aまで増量可能) |
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ガス | ガス給湯器(16号オートストップ付)、キッチンガスコンロへ配管、専用メーター(マイコンメーター) |
給水 | ガス給湯器、ユニットバス、システムキッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水、専用メーター |
給湯 | ガス給湯器によりシステムキッチン、洗面化粧台、ユニットバスへ給湯 |
換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス、パウダールームは、浴室換気乾燥暖房機による強制換気(2室換気方式)24時間換気機能付 |
電気コンセント | 各居室に3ヶ所設置 |
テレビコンセント | 各戸に1ヶ所設置 |
電話 | インターネットアプリ等を利用した電話システム対応 |
インターホン | 風除室集合玄関機と各戸玄関子機より各戸親機に接続 |
インターネット | 光回線を利用した一括加入型インターネットシステム[(株)つなぐネットコミュニケーションズ] |
キッチン | システムキッチン、ガスコンロ(2口)、レンジフード、パネル貼 |
バスルーム | ユニットバス、サーモスタット式シャワー水栓、浴室換気乾燥暖房機、ランドリーパイプ、収納棚 |
パウダールーム | 洗面化粧台(収納付)、洋風便器(ハイパーキラミック仕様)、シャワートイレ、洗濯機パン(640×640)(Cタイプ)、固定棚、リネン庫(Cタイプ)、タオル掛、ペーパーホルダー、アース付コンセント |
洗濯機置場 | 洗濯機パン(640×640)、固定棚 |
防犯 | インターホン(オートロックドア解錠ボタン、カラーモニター、非常用押しボタン付)、玄関ドアはプッシュブルハンドル(ダブルロック式)、ドアガード、ドアスコープ、セキュリティサムターン(ボタン式) |
防災 | 対震枠付玄関ドア、ガスマイコンメーター、火災報知機、スプリンクラー設備(11.12F) |
冷暖房設備 | 各居室にエアコン1台設置 |
照明 | 玄関、廊下、キッチン、パウダールーム、洗面化粧台、バスルーム、居室、ウォークインクローゼット、バルコニー(Aタイプ[2~5F])、ルーフバルコニー |
その他 | 室内に物干金物、ピクチャーレール、開閉窓に網戸設置 |
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