コンシェリア駒込アネックス 投資用 中古ワンルームマンション
コンシェリア駒込アネックス
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駅6分にありながら、平穏な住環境が保たれたエリアに「コンシェリア駒込アネックス」が位置します。現地周辺は低層の戸建てや中層のマンションが落ち着いた住宅地を形成しています。また、徒歩9分(660m)に控える「六義園」を囲むように位置する本駒込6丁目一帯の邸宅地は、大正十年、時の三菱財閥の三代目、岩崎久弥氏が自らの土地を解放し、都市計画された邸宅地「大和郷」。基盤の目状に整然と区画された邸宅地は多くの財政界・文化人が住み継いで来た由緒ある高級邸宅街です。
エリアマップ
近隣施設
大学 |
・女子栄養大学、短期大学 ・東洋大学 ・東京大学 ・文化学院大学 |
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医療機関 |
・文京動坂診療所 ・水野医院 ・鈴木医院 |
公共施設 |
・中里郵便局 ・田端公園 ・本駒込図書館 |
金融機関 |
・三菱UFJ銀行 田端駅前通 ・みずほ銀行 田端駅前出張所 ・セブン銀行 |
商業施設 |
・さつき通商店街 ・シティスーパートップ ・ドラッグストアツヨシ |
建物の構造
耐震性に優れた基礎構造
地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。本物件では、地下約25m、N値50以上の支持層で建物を支える支持地盤としています。支持層に場所打ちコンクリート杭により、杭を8本打ち込んでいます。
構造スリット
地震時の力が建物の中心部等に集中することで歪みや亀裂が発生することを考慮し、建物にスリットを入れ、力の集中を防いでいます。
断熱構造
屋上や壁、住戸最下階の床裏などには断熱材を入れ、建物全体を包み込むように断熱対策が施されています。これにより、夏の冷房効率、冬の暖房効率を高めます。
断熱仕様の外壁
外壁に面する内壁に、発砲ウレタンフォーム断熱材を吹き付けることにより、気密性の高いマンションの構造上おこりやすい、外気温との差による室内の結露防止に配慮しています。
かぶり厚
鉄筋を保護する意味で重要なかぶり厚についても、建築基準法で定める数値をクリア。アルカリ性のコンクリートが、酸化しやすい鉄筋を守ります。
二重床工法・二重天井
スラブの厚さを約200㎜以上とし、遮音性に優れた置床システムを採用。スラブ面と床面の間には、防振ゴムを配し、スプーンや食器などの落下音(軽量床衝撃音)が階下へ漏れる事を軽減しています。
防音サッシュ
防音性に配慮し、遮音性能T2等級(バルコニー側)の防音性能を備えた高性能サッシュを採用。
地盤調査
当マンションでは、地盤の許容支持力を正確に割り出すために、事前に敷地調査と、標準貫入試験などの地盤調査を実施しています。
安全対策
耐震枠
玄関扉には、避難ルートを確保するため、地震の際に玄関枠のゆがみによる扉の開閉を防止する耐震枠を採用しました。
防犯カメラ
敷地および建物内に5台(エレベーター内含む)の防犯カメラを設置し、その画像をリアルタイムで管理室のモニターに映し出すと同時に記録します。
警備会社による24時間オンライン機械管理システム
火災・給水設備・エレベーター・住戸内警報などの異常信号を24時間体制で機械管理します。
防犯センサー
住戸内の窓に防犯センサーを設置しています。窓の開放を感知し、警報が鳴ります。
リバーシブルディンプルキー
玄関錠には防犯性の高いリバーシブルディンプルキーを採用しています。
オートロックシステム
エントランスにカメラ付集合玄関機を設置し、来訪者を住戸内のカラーモニターで確認してから解除できるオートロックシステムを採用しています。
防犯サムターン
サムターン回しによる不正解錠の防犯性を高めるために、防犯サムターンを採用しています。
プッシュプルハンドル・ダブルロック
玄関ドアには簡単に開閉できるプッシュプルハンドルを採用。また、防犯性の高いダブルロックを採用し、安全面に配慮しています。
設備
洋室
ホワイトカラーを基調とした上質感に富んだインテリアが安らかなリラクゼーションを誘う心地良い住まいです。
ピクチャーレール
居室の壁には、一ケ所壁に穴などをあけることなく額や写真を飾れるピクチャーレールを設置。
タイル貼りの玄関床
住まいの顔となる玄関と廊下の床には、明るく高級感のある大理石調タイルを採用しています。
アクセントクロス
お部屋をスタイリッシュに演出する、アクセントクロスを採用しています。
幅広フローリング
特殊技術による強靭な塗膜が擦り傷や日焼け、汚れから床表面を守るため、お手入れ簡単、美しさ長持ち。幅広デザインなのでお部屋を広々と演出します。
シーリングライト
シンプルでスタイリッシュなシーリングライトをあらかじめ装備しています。
2口IHクッキングヒーター
クリーンで安心のIHクッキングヒーターは、お手入れのしやすいフラットなトッププレートを採用しています。
クローゼット
上部に棚を設けるなど収納に便利なクローゼット。住まう人の使いやすさを考慮したデザインとなっています。
シングルレバー混合水栓
片手で温度と水量を調整できるシングルレバー混合水栓を採用しています。
人口大理石のカウンタートップ
傷が付きにくくお手入れの楽な人口大理石のカウンタートップを採用。美しいキッチンを演出します。
24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機
換気機能に加え雨の日の洗濯物の乾燥や寒い季節の入浴前にあらかじめ浴室を暖めることも出来る暖房機能などを備えています。
シャワートイレ
トイレには、脱臭・暖房便座付きシャワートイレを採用しています。
耐震ラッチ付き吊戸棚
キッチンの吊戸棚の際には耐震ラッチを設置。万一の地震などの際、扉が開いて食器などの収納物が落下することを防ぎます。
バスルーム
トイレとセパレートされたゆとりのあるバスルームです。バス換気乾燥機なども設備されたバスタイムをゆったり楽しめる浴室プランです。
ハンズフリーカラーモニター付きインターホン
ボタン操作で簡単に会話できる受話器のないハンズフリータイプを採用しています。
物件概要
建設概要
物件名 | コンシェリア駒込アネックス |
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地番 | 東京都北区田端三丁目8番8 |
住居表示 | 東京都北区田端三丁目8番9 |
交通 | JR山手線「駒込」駅徒歩6分、東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 |
用途地域 地域地区 |
近隣商業地域、都市計画区域内、市街化区域、第三種高度地区 |
建ぺい率 | 46.18%(80.00%) |
容積率 | 352.92%(354.62%) |
敷地面積 | 456.59㎡(実測)、456.59㎡(建築確認取得面積) |
建築面積 | 210.83㎡ |
延床面積 | 1786.37㎡(容積対象床面積1611.39㎡) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
総戸数 | 44戸(他に管理室1戸・店舗1戸) |
販売戸数 | 44戸 |
建設概要
間取 | STUDIO〈1K〉(36戸)、2LDK(8戸) |
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専有面積 | 25.80㎡(27戸)~56.90㎡(4戸) |
バルコニー面積 | 4.80㎡(32戸)~7.80㎡(8戸) |
竣工 | 平成23年10月下旬 |
入居 | 平成23年11月中旬 |
売主 | 株式会社クレアスライフ |
設計・監理 | 株式会社エフアイ都市設計 |
施工 | 松尾建設株式会社 東京支店 |
管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
設計図書閲覧場所 |
株式会社クレアスライフ プロジェクト事業本部 |
建築確認番号 | 第HPA-08-00712-1号(平成20年7月17日付) |
計画変更番号 | 第HPA-08-00712-2号(平成23年1月21日付) |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水方式 | 増圧直結給水方式 |
排水方式 | 合流式排水方式 |
防犯 | オートロック集合玄関機、防犯カメラ、エレベーター防犯モニター(1階)、防犯窓センサー(2.14階の住戸の一部の窓) |
防災 | 共同住宅用自動火災報知設備、避雷針設備、連結送水管設備、非常照明設備、消火器 |
避難 | 避難ハッチ、屋外避難階段 |
エレベーター | 1基/9人乗(90m/min) |
TV共同視聴設備 | 屋上にUHF・BS/110°CSアンテナ設置 |
メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
駐輪場 | 建物外にサイクルポート(屋根)及びサイクルラック48台 |
駐車場 | 建物外に機械式駐車場3台(地下ピット3段) |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
専有部分
電気 | STUDIOタイプ:30A(最大50Aまで増設可能)、2LDKタイプ:40A(最大60Aまで増設可能) |
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ガス | ガス給湯器(STUDIOタイプ:16号、2LDKタイプ:20号) |
給水 | キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、洗面カウンター、洗濯機置場 |
給湯 | キッチン、浴室、洗面化粧台、洗面カウンター |
防犯 | アルミサッシ(一部)に防犯窓センサー設置、玄関ドアダブルロック、カラーモニター付きインターホン(非常押しボタン付) |
防災 | 共同住宅用自動火災報知器、連結送水管設備(3~14階)、消火器 |
換気 | キッチン:天井扇(STUDIOタイプ)、レンジフード(2LDKタイプ)による強制換気、浴室・トイレ・洗面化粧室:24時間換気機能付浴室暖房乾燥機による親子換気、D・D1タイプ洗濯機置場:天井扇による強制換気 |
冷暖房 | STUDIOタイプ:洋室に1基設置、2LDKタイプ:LDKに1基設置(洋室(1)・(2)は各1基用先行配管) |
インターネット設備 | 棟内LANにて各戸使用可能(別途申込・月額利用料必要) |
キッチン | システムキッチン |
浴室 | ユニットバス(STUDIOタイプ:1116、2LDKタイプ:1216) |
サニタリー(STUDIOタイプ) | 洗面カウンター・温水洗浄機能・暖房便座付き便器を設置 |
洗面化粧台(2LDKタイプ) | 洗面化粧台設置 |
トイレ(2LDKタイプ) | 温水洗浄機能・暖房便座付き便器を設置 |
洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン(640×640) |
物干金物 | STUDIOタイプはバルコニーサッシ木額縁(屋内)に設置、2LDKタイプはバルコニーに設置 |
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