アクサス深川住吉 投資用 中古ワンルームマンション
アクサス深川住吉
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東京駅5㎞圏内、東京スカイツリーへ、2駅4分のロケーション。
将来にわたり変わる事のない確かな価値。不動産ではそれが「立地」であることは誰しも疑う余地のない事実です。首都東京のマンションにおいては特に大手町・丸の内をはじめとする都心エリアからの距離、そしてアクセス便の良さが最優先されます。大手町と11分、新宿と16分のダイレクトなアクセスで結ばれる「住吉」にも将来に渡り変わる事のない「確かな価値」があります。「アクサス深川住吉」はこの「住吉」駅より徒歩7分、大型商業施設や水と緑豊かな公園が周囲に点在する恵まれた環境の地に誕生しました。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・まいばすけっと江東扇橋三丁目店 ・島忠ホームセンター江東猿江店 ・ファミリーマートヤマキ千田店 ・ライフ深川猿江店 ・ローソン猿江二丁目店 ・オーケーストア南砂尾高橋店 ・富士マート石島店 ・アリオ北砂 ・イースト21モール ・マルエツ清澄白河店 ・サミットストアイースト21店 |
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医療施設 |
・荒川歯科医院 ・小林内科クリニック ・石田医院(内科・循環器科・消化器科・他) ・住吉メディカルモール(医療モール) ・深川立川病院(総合) |
金融機関 |
・東京シティ信用金庫深川支店 ・東和銀行深川支店 ・東日本銀行深川支店 ・江東信用組合本店 ・三菱UFJ銀行住吉駅前出張所(ATM) ・みずほ銀行住吉駅前出張所(ATM) |
史跡 公園 スポーツ レジャー |
・扇橋三丁目公園 ・小名木川親水公園(しおのみち) ・横十間川親水公園ボート場 ・クローバー橋 ・五百羅漢道標(五本松跡) ・猿江恩賜公園 ・都立木場公園 |
交通 | ・東京メトロ半蔵門線、都営地下鉄新宿線「住吉」駅(B1出入口) |
公共施設 |
・江東区スポーツ会館 ・江東千田郵便局 ・江東区役所小松橋出張所 ・深川警察署住吉交番 ・ティアラこうとう(江東公会堂) ・東京都現代美術館 ・江東区役所 |
建物の構造
基礎構造
基礎構造は地中約35~36mの支持地盤まで10本の拡底杭をアースドリル工法で打ち込みました。地盤や建物に応じて適切な杭を打ち込むことで高い支持力を実現し、しっかりと建物を支えています。
二重床構造
コンクリートスラブ厚を約150mmとし、さらに床材(二重床)とすることで、上下階での遮音に配慮しています。音の軽減やリフォームの対応もしやすくしています。
外壁
外壁のコンクリート厚は、約150~180mmを確保し、室内壁はビニールクロス貼り地下となるプラスターボードと断熱性を高めるために約25mmの発泡ウレタンを採用。断熱材は、冷暖房などの省エネにも配慮しているほか、結露の発生も抑制します。
ダブル配筋
主要な床・壁(構造壁)の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べてより高い耐震性を確保します。
戸境壁
コンクリートの厚さ約150~180mmの戸境壁は遮音性能も高くプライバシーの保護に配慮しています。
屋上外断熱
屋上部分を外断熱工法としました。太陽光を一日中浴びる屋上は温度変化により熱膨張・熱収縮を繰り返しますが、外断熱の場合屋上躯体に直接温度変化が伝わらないためコンクリートの劣化を遅らせ耐久性を保ちます。また暑い夏にはコンクリートへの蓄熱を防ぎ、冬は放熱を防ぐため空調のランニングコストを削減できます。
かぶり厚
鉄筋のさびを長期間にわたって抑制するために、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を十分取りました。これにより雨など水分の浸透を防ぎ、大規模補修不要予定期間を大幅に伸張します。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスの集合玄関機のカメラにより訪問者を映像で確認できます。その他にも解錠表示機能等で住居者の安全と安心を確保します。
24時間
セキュリティシステム
昼夜問わず安心と安全をお守りするために、24時間体制のセキュリティシステムを採用。火災などが発生した場合、警備会社に通報され、警備会社のガードマンや係員が急行、迅速な対応をします。
地震管制自動着床機能付
エレベーター
地震を感知して最寄り階に停止する安全装置を装備したエレベーター。一定以上の地震を感知すると最寄り階に緊急停止し、乗員を安全に外部へ避難させる地震管制運転システムをエレベーターに採用しています。停電時も自動着床装置が作動し、最寄り階に自動着床します。
防犯カメラ
居住者の安全を守るため、監視カメラを設置しています。トラブルの発生を未然に抑止し、心理的な効果にもつながり、高い安全性を確保します。
避難設備
2階以上の各階のバルコニーの一部には、ステンレス製の避難ハッチを設置。※一部避難はしご設置。
宅配ボックス
居住者は操作も簡単で24時間いつでも好きな時に、宅配業者を待つことなく、忙しい時やお出かけする時にも宅配物を受け取ることができます。
対震ドア枠
玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開閉がしやすい対震ドア枠を採用。戸外へ脱出しやすくするよう配慮しました。
2WAYロータリー
タンブラー方式ハイセ
キュリティシリンダー錠
理論鍵違い数は1.000億通り、さらにピッキング他、不正解錠に強いハイセキュリティシリンダーを採用。シリンダー内に複数の高硬度部品を使用しドリル攻撃にも対処、より防犯を強化しました。
防犯サムターン
上下のスイッチを指でつまみ、軽く押しながら回して開けるのでサムターン廻し対策に有効です。
カバー付ドアスコープ
室外から不在や在室の確認が出来ないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
防犯センサー付サッシ
マンションの空き巣被害の多くを占める窓からの侵入に対して効力を発揮する防犯センサーを住戸サッシ(1Fのみ)に設置しています。
鎌デッドボルト錠
バールこじ開けに強い鎌デッド錠を採用しています。
指詰め防止金物
バルコニー窓には通常の錠の他にサッシの上下2ヶ所に指詰め防止金物を採用しています。(腰窓は1ヶ所)
自動火災報知システム
各住戸に感知器を設置し、火災時の熱を感知した場合、管理室受信機にて発報を検知し、各階共用廊下のベルが鳴り居住者の資産と安全を的確に守ります。※一部システムに変更が生じる場合があります。
安全装置付の
ガスマイコンメーター
マイコン制御器を組み込んだ安全装置付のガスマイコンメーターを各住戸に採用、ガス使用時に大きな地震(震度5強相当以上)が起きた時や、長時間ガスの流量がある場合、異常にガスが流れた時などには安全装置が働いてガスの供給を遮断します。
漏電を防ぐ
漏電を防ぐために各住戸には漏電遮断機を設置しています。漏電が発生した場合、ブレーカーが落ちて漏電を防ぐ対策をしています。
耐震ラッチ
上部吊戸棚の扉には、扉が開いて上部のものが落ちてこないように、耐震ラッチがついています。
設備
ステンレス
カウンタートップ
傷がつきにくく水の乾きも早いステンレスエンボス加工の天板を採用、お手入れがしやすいです。
Siセンサー付
2口コンロ
「天ぷら油過熱防止装置」「立ち消え安全装置」「コンロ・グリル消し忘れ消火機能」がついていますから、「ついうっかり」でも安心。さまざま賢い機能を持った最新コンロです。
シングルレバー混合水栓
水温や水量を片手で調節できる水栓です。
シンク
汚れにくくお手入れも簡単なステンレスシンクを設置。
整流板付レンジフード
キッチン上部にレンジフードを設置し、こもりがちなお部屋への煙を排気します。
化粧ケイカル板
キッチンパネル
不燃性のケイ酸カルシウム板のキッチンパネル、油汚れもサッと一拭き。キッチンを清潔に保ちます。
扉
扉やキャビネットなど、気になる部分に配慮、傷が目立ちにくくお手入れがラクなメラミンの扉を採用するなど、キレイを長持ちさせるさまざまな工夫を施しています。
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策や結露対策にも効果を発揮します。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
バスルーム
化粧鏡、化粧棚、3段鏡横棚など機能性に優れたユニットバスルームを採用、快適なリラクゼーションタイムをお過ごしいただけます。
デッキサーモ水栓
湯温の好みもそれぞれ。微妙な温度設定が可能なサーモスタット水栓なら快適です。
浴室暖房換気乾燥機
暖房・衣類乾燥・換気・涼風の1台4役。夏は涼風で涼しく、冬は暖房で暖かく快適なバスタイムをお楽しみいただけます。梅雨時の衣類乾燥にも大活躍。24時間換気機能付なので、バスルームは毎日すっきり爽快です。
キャビネット付
洗面化粧台
洗面化粧台はシングルレバー混合水栓、小物棚、下部収納を備えたスタイリッシュなデザインを採用。1日のはじまりと終わりを楽しく演出します。
FRP浴槽
FRPはタイルと比較して熱伝導率が1/5と低いため温もりのある心地よい質感です。
ランドリースペース
ランドリースペースには防水パンを設置しています。
トイレ
ハイパーキラミックで陶器表面をツルツルにし、清潔でお手入れラクな便器を採用。
照明器具
各洋室にはあらかじめ天井照明を標準装備しています。
大型プレートスイッチ
住戸内の主要な照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。
人感センサー連動
玄関照明
帰宅時にドアを開ければ玄関照明が点灯するセンサー付。暗がりでスイッチを押す必要がない上、節電効果もあります。
下足入れ
ブーツなどの背の高い履物にも対応する高さ調節機能付の棚板を使用しています。
カーテンBOX&
ダブルカーテンレール
カーテンを美しく見せるだけでなく、保温効果も発揮するカーテンBOX。二重カーテンに対応するダブルカーテンレール付きです。
エアコン
室内空間を快適に保ち、住まわれる方にご満足いただくために各洋室にエアコンを標準装備としました。
ピクチャーレール
洋室壁面には、お気に入りの洋服や小物などを気軽に吊るしたり飾ったり、使い方自在のピクチャーレールを設置しています。
シックハウス症候群
(ホルムアルデヒド)
対策
建具や壁クロスの接着剤には、建材の規格(JIS・JAS)に基づくF☆☆☆☆(エフフォースター)等級相当の製品を使用しています。
照明器具付
各洋室にはあらかじめ天井照明を標準装備しています。
物件概要
建設概要
名称 | AXAS深川住吉 |
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地番 | 東京都江東区扇橋3丁目31番6 |
住居表示 | 東京都江東区扇橋3丁目18番6 |
交通 | 東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅より徒歩7分(B1出入口) |
地域地区 | 都市計画区域内・市街化区域・東京都第三種高度地区・第二種特別工業地区・準防火地域、準工業地域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 300% |
敷地面積 | 337.05㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 190.17㎡ |
建築延床面積 | 1.071.33㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
総戸数 | 33戸(管理員室含む) |
販売戸数 | 32戸 |
建設概要
住戸専有面積 | 25.29㎡(15戸)~26.16㎡(2戸) |
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バルコニー面積 | 2.55㎡(4戸)~8.80㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 19.37㎡(1戸) |
間取り | 1K(28戸)・STUDIO(4戸) |
建築確認番号 | 第JE12建確東0454号(平成24年5月18日付) |
竣工日 | 平成25年6月中旬 |
入居日 | 平成25年7月中旬 |
分譲後の権利形態 |
敷地:区分所有者全員の建物専有面積割合に基づく共有(敷地利用権) 建物専有部分:区分所有権、建物共用部分:区分所有者全員の専有面積割合に基づく所有権の共有 |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合設立後、管理会社と管理委託契約を締結 |
売主 | 株式会社アッセトリード |
管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ |
設計図書閲覧場所 | 株式会社アセットリード |
設計・監理 | 有限会社ガイア都市計画 一級建築士事務所 |
構造設計 | 日本福祉設計株式会社 一級建築士事務所 |
施工 | 風越建設株式会社 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
水道 | 公営水道 |
排水 | 公共下水道 |
エレベーター | 6人乗り1基設置(60m/min) |
防災設備 | 自動火災報知設備、連結送水管設備、非常用照明設備、避難ハッチ設備 |
共同視聴設備 |
地上デジタルUHFアンテナ BS・110°CSアンテナを屋上に設置 |
集合郵便受 | 風除室に設置 |
宅配ボックス | 風除室に設置 |
自転車置場 | 敷地内に計30台 |
バイク置場 | 敷地内に2台 |
駐車場 | 敷地内に2台 |
防犯設備 | オートロック、防犯カメラ(風除室、エントランスホール、駐車場、自転車置場、エレベーター、外部に設置) |
専有部分
ガス | 各戸専用メーターを設置 |
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電気 | 電気容量30A(最大4KVAまで増量可能) |
給水 | 直結増圧給水装置、各戸専用メーターを設置 |
給湯設備 | ガス給湯器を各戸別に設置、ユニットバス、洗面化粧台、キッチンの各混合水栓に給湯 |
換気設備 | キッチン(レンジフード)、ユニットバス(24時間換気付浴室換気乾燥暖房機)による強制排気 |
空調設備 | 洋室に1台壁掛け式冷暖房空調機を設置。 |
厨房設備 | システムキッチン、手元灯、吊戸棚付、2口ガスコンロ |
浴室 | ユニットバス |
パウダールーム | 洗面化粧台、ペーパーホルダー、タオル掛 |
電話用アウトレット | 洋室に1ヶ所設置 |
TVアウトレット | 洋室に1ヶ所設置 |
インターネット用アウトレット | 洋室に1ヶ所設置可能(別途申込) |
インターホン | 洋室にハンズフリーカラーモニター設置、玄関前に子機を設置、エントランスホールのオートロックシステムと連動 |
防災設備 | 自動火災報知設備 |
その他 | 下足入、クローゼット、洗濯機パン、カーテンボックス、Wカーテンレール、室内物干金物、ピクチャーレール |
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