グランド・ガーラ大森　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

地盤に強い建物づくりには、強固な地盤を確保することが重要です。「グランド・ガーラ大森」では、地下約9ｍより深く、Ｎ値50以上の細砂層を建物を支える支持層としています。また、震度6強～7程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。「グランド・ガーラ大森」では、この細砂層にアースドリル工法による2.100ｍｍ（軸径）の杭を18本構築して建物を支えています。

鉄筋コンクリートのマンションでも、その構造には違いがあり、強度や耐久性のレベルも異なります。「グランド・ガーラ大森」では、耐震壁の鉄筋を二重に組むダブル配筋を基準として施工しています。ダブル配筋は、シングル配筋よりも高い強度と耐久性があります。

遮音性を考慮し、コンクリートスラブの上に支持脚を立てた、二重床構造を採用しました。騒音・振動を軽減するクッションゴムを支持脚に装備し、フローリング材は配するなど、防音上有効な床組を構成しました。また、すべての居室を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、配管（配線）のコンクリートスラブへの打込みを減らし、リフォームへの対応も容易に。将来のことにも配慮した仕様です。

従来のせん断補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安定性・寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。

地震時の揺れによって玄関ドアが変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震枠を採用しています。

外壁のコンクリート厚は約150～180ｍｍを確保し、断熱性に優れた壁構造としました。

35等級（T-3）の遮音性があるサッシュを採用。65デシベルの音が外部より伝わった場合、サッシュを通過すると約30デジベルの音に軽減されます。

最新のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。

エントランスホールにあるカメラ付きオートロックに連動して、部屋内でモニタリングできるカラーモニター付きインターホンを採用。

火災など建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社（緊急センター）・警備会社に通報するセキュリティシステムです。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社（緊急センター）・警備会社は異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います。

エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。

防犯力を強化する防犯監視カメラをエントランスホールとエレベーター内などに設置。

留守がちな方に代って、いつでも不在時に届いた宅配荷物などを受け取れる宅配ボックスです。その他、最近増えている宅配業者を装った犯罪防止にも一役買っています。

メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー（壁貫通式）。郵便物の取り出しはオートロックドアの内側からという安心感を確保します。

キッチン上部吊戸棚の扉に、地震の時に食器などが飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。

ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性ドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。

高い機能性とデザイン性のシステムキッチンを採用しました。火力の強い2口ガスコンロ、大型レンジフード、シングルレバーハンドル混合水栓、豊富な収納スペースを採用。さらに、天板は高級感あふれる人造大理石です。

システムキッチンの2口ガスコンロには、「天ぷら油過熱防止装置」「立ち消え安全装置」を搭載。万が一を未然に防ぎ、安心して調理を楽しめます。

身体をきれいにするだけではなく、リラクゼーション空間としても求められるバスルームは、クリーンで落ち着きのあるデザインに。自動で温度調節するサーモスタット混合水栓や浴室換気乾燥機も設置しました。

天気や時間を気にせず、洗濯物を乾燥します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生を抑制します。

全戸にエアコンを標準装備。マンションの気密性の高さに加え、エアコン性能の向上により夏も冬も快適に過ごせます。

健康面と衛生面に考慮したシャワートイレを採用。便座の保温・着座センサー・脱臭・ノズルのセルフクリーニング機能などを搭載しています。便器も汚れがつきにくい新防汚技術ハイパーキラミック仕様です。

衣装や衣類雑貨をふんだんに収納できるクローゼット。ハンガーパイプと上棚が設置された使い勝手の良い仕様です。

キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。約145ｍｍの幅広タイプで高級感を醸成します。

忙しい朝の身だしなみを快適にするために、使いやすさとセンスのよさを追求しました。シンプルながらお洒落で使いやすい洗面化粧台です。

ワンタッチでお湯の温度を調整できるリモートコントロールパネルを採用しています。キッチンと浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保ちます。

片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。

シャワー中にお湯が急に熱くなったり冷たくなったりすることを避けるため、サーモスタット混合水栓を採用。自動的に温度調節して、シャワーを快適にします。

住戸玄関に人感センサーを設置。センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯し、人が離れれば自動的に消灯します。

点灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。また、調光機能（洋室のみ）も付いているので、お部屋の雰囲気に合わせた演出が可能です。

シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除したノンホルマリンクロスとノンホルムアルデヒド接着剤を壁と天井のクロスに使用。健康面にも配慮しています。

多種多様の靴がたっぷり収納できる下足入れと、お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡を設置しました。

壁に穴を開けることなく、上着や絵画などをかけることができるため、便利な上に壁を豊かに演出することができます。

浴室乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り込みます。