プレールドゥーク新宿中落合 投資用 中古ワンルームマンション
プレールドゥーク新宿中落合
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「下落合」駅から徒歩3分。都心への軽快なアクセスを誇りながらも、身近に生活環境が整うのがこの街の魅力。スーパーや病院、教育機関などの生活施設はもちろん、おとめ山公園などのあふれる緑、この地に店を構えるこだわりのレストランやショップ、歴史と伝統が薫る茶道会館や画家の佐伯祐三のアトリエなど…。街のいたるところに、リラックスできる“癒し”のスポットが点在しています。さらに、数多くのショッピング施設で賑わう「高田馬場」や、洗練されたセレブの街「目白」も生活圏。自転車で颯爽と、徒歩でじっくりと。何気ない休日のひと時でさえ、かけがえのない贅沢な時間に変わります。
エリアマップ
近隣施設
大学 |
・東京富士大学 ・聖母大学 ・早稲田大学 |
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医療機関 |
・水島内科クリニック ・聖母病院 ・エムズ歯科クリニック下落合 |
公共施設・スポーツ施設 |
・新宿区役所 ・下落合駅前交番 ・区立中央図書館 |
金融機関 |
・東京三協信用金庫 下落合支店 ・ゆうちょ銀行 西武新宿線下落合駅前出張所 ・みずほ銀行 下落合駅前出張所 |
商業施設・飲食店 |
・セブンイレブン新宿下落合北店 ・オリンピック中落合店 ・丸正 目白店 |
建物の構造
コンクリート試験
コンクリート素材にも徹底した品質管理を行っています。さまざまな検査・試験を経た材料、コンクリート技士による監視のもとに配合し、使用しています。
ダブル配筋
鉄筋を格子状、箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むことにより強度・耐久性より高めています。
外壁
外壁・戸境壁ともに耐久性と同時に生活音に対する遮音性を考慮した構造です。戸境壁には、十分な厚みを確保し、外壁は発砲ウレタンを採用するなど、室内の快適性にも配慮しました。
床構造図
生活騒音、振動の伝わりにくいフローリング、防振ゴムなどを用いた構造で、LL-45、LH-50等級の遮音性能を確保。
壁式構造
壁と床の面で建物を支える壁式構造を採用。柱型が室内に出ないため、室内を隅々まで使え、オリジナルな空間作りが可能です。
耐震ドア枠
地震等によって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた耐震ドア枠を採用してます。
住宅瑕疵担保責任保険
平成21年10月1日により施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、同日以降に引き渡される新築住宅の売主または請負人は、「住宅品質確保法」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられました。この10年間の瑕疵担保責任が確実に行えるよう、当マンションでは、住宅瑕疵担保責任保険への申込を行っています。
安全対策
宅配ボックス
宅配ボックスは、不在時でも宅配物の受取が確実にでき、24時間いつでも取り出しが可能です。
オートロックシステム
エントランスには、オートロックを装備しています。来訪者の音声と映像で確認してから解錠できる安心のシステムです。
24時間セキュリティシステム
防災のための監視体制をシステム化。住戸内からの火災などの異常をキャッチすると管理員室のメインコントローラーから警備会社へ自動通知。迅速・的確に対応します。
防犯カメラ
風除室、1階共用廊下、自転車置場、緊急車両用スペース、エレベーター内部、1階避難用扉前に防犯カメラを設置しています。
ディンプルキー
複雑な構造で不正解錠が困難なディンプルキーを玄関ドアに採用しています。
設備
トール型下足入れ
玄関には、収納力の高いトール型下足入れを設置。すっきりと整理することが可能です。
キッチン
シングルレバー水栓、2口ガスコンロ、レンジフードなど、コンパクトな仕様に多機能を搭載したシステムキッチンです。
クローゼット
全戸洋室に収納家具でスペースを取ることのないクローゼットを設置しています。
フローリング
美しい木目が住空間に安らぎをもたらすフローリングは、お掃除が手軽で衛生的。
ワイドスイッチ
住戸内の照明スイッチは、操作部分の面積が広く使いやすいワイドスイッチを採用しています。
エアコン
各住戸にエアコンを1台設置しました。入居初日から室内コンディションを快適に保ち、またオールシーズン気持ちよく過ごせます。
浴室換気乾燥機
湿気やカビの発生を抑える浴室換気乾燥機を標準装備。室内を衛生的に保つだけでなく、雨の日の衣類の乾燥にも便利に利用できます。
ウォシュレット
トイレは温水洗浄・暖房機能を搭載した衛生的なウォシュレット付で使い心地も爽快です。
物件概要
建設概要
物件名 | プレールドゥーク新宿中落合 |
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地番 | 東京都新宿中落合2丁目695番11 |
住居表示 | 東京都新宿中落合2-7-8 |
交通 | 西武新宿線「下落合」駅より徒歩3分 |
用途地域 地域地区 |
第一種住居地域、防火地域、第三種高度地区 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 400% |
敷地面積 | 407.25㎡(公簿) |
建築面積 | 318.16㎡ |
延床面積 | 1263.44㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上4階 地下1階建 |
総戸数 | 37戸(管理室1戸を含む) |
販売戸数 | 36戸 |
建築確認番号 | 第FBC建確済11-213号(平成23年7月15日) |
建設概要
間取 | 1K、1R、1LDK |
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専有面積 | 25.37㎡~51.04㎡ |
バルコニー面積 | 3.19㎡~6.57㎡ |
竣工 | 平成24年7月下旬 |
入居 | 即入居 |
売主 | 株式会社木下工務店 |
設計・監理 | 高橋勲建築設計事務所 |
施工 | 斎藤工業株式会社 |
管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
設計図書閲覧場所 | 株式会社木下工務店 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水方式 | 公営水道 |
排水方式 | 公共下水道へ直接方流 |
防犯 | オートロックシステム、防犯カメラ、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、防犯センサー |
防災 | 自動火災報知器、消火器、誘導灯、避難器具、避雷針設備、誘導標識、熱感知器 |
エレベーター | 6人乗(60m/min)1基 |
TV共同視聴設備 | CATV、BS・CS110°アンテナ設置 |
駐輪場 | 1階敷地内に35台設置 |
バイク置場 | 1階敷地内に2台分設置 |
ゴミ置場 | 1階敷地内に設置 |
専有部分
電気 | 各戸MB内に専用メーター設置/A~Bタイプ30A(最大契約容量50A)、C~Eタイプ40A(最大60A) |
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ガス | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給水 | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給湯 | キッチン、ユニットバス、洗面化粧台に給湯 |
換気 | キッチン、ユニットバス |
キッチン | システムキッチン |
冷暖房 | エアコンを各住戸1台設置 |
浴室 | ユニットバス、浴室換気乾燥機 |
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