ガーラ・ヴィスタ武蔵小山 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・ヴィスタ武蔵小山
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「武蔵小山」。ここには訪れる日常がある。
洗練の街並、優れた交通網、暮らしの温もり、豊かな緑。そのすべてを手にする街、「武蔵小山」。ここは、JR山手線「目黒」駅から東急目黒線急行利用でわずか2分の場所にあり、東京を自在に操るアクセス力を備えています。自由が丘や中目黒といった東京有数のハイソサエテイタウンに接しながら、その一方で、風情ある商店街が息づくなど、洗練と温もりが融合するのも、この地ならではの魅力です。また、駅前再開発により、今後さらに利便性が向上し、より魅力ある街へと進化しています。そんな価値を纏った、住まう人の誇りとなる場所に、「ガーラ・ヴィスタ武蔵小山」は誕生しました。
「ガーラ・ヴィスタ武蔵小山」の立地するその場所は、東京を自在に操るアクセスポジションを誇ります。東急沿線へのお出かけはもちろんのこと、都心部へのフットワークや、羽田空港への移動もスムーズです。毎日の通勤やショッピング、休日のレジャーなど、あらゆるシーンで高い機動力を発揮します。東急目黒線「西小山」駅徒歩8分、東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩11分、東急池袋線「戸越銀座」駅徒歩15分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・サミットストア荏原4丁目店 ・セブンイレブン西小山桜並木通り店 ・ローソンストア100品川小山店 ・西小山商店街パテオ ・西小山アーケード街 ・TSUTAYA旗の台店 ・武蔵小山商店街パルム ・マツモトキヨシ武蔵小山Part2店 |
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金融機関 |
・品川小山五郵便局 ・東京都民銀行武蔵小山支店 ・三菱UFJ銀行西小山駅前出張所 ・みずほ銀行荏原支店 ・三井住友銀行旗の台支店 |
医療施設 |
・平岡耳鼻咽喉科医院 ・山内クリニック ・小野内科 ・石井クリニック ・早川眼科医院 ・エバラクリニック ・西小山歯科クリニック ・昭和大学病院附属東病院 |
公園 ・スポーツ施設 |
・荏原西公園 ・しいのき公園 ・荏原六丁目特定児童遊園 ・荏原中央公園 ・荏原南公園 ・小山五丁目児童遊園 ・江戸見坂公園 ・平塚公園 ・武蔵小山緑道 ・西小山緑道 ・林試の森公園 |
公共施設 |
・荏原区民センター ・荏原消防署小山出張所 ・江戸見坂交番 ・荏原図書館 |
建物の構造
壁式構造
柱や梁の出っ張りが少なく、有効に空間を活用できるすっきりとした室内を実現しています。また構造壁には鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用し、高い強度と耐久性を実現しています。
二重床・二重天井
騒音・振動を軽減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用。また、全ての居室を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。
耐震ラッチ付
上部吊戸棚
キッチン上部吊戸棚の扉に、地震の時に食器などが飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。ラップなどの収納に便利なストレージハンガー付です。(一部タイプのみ)
水セメント比55%以下
長期に亘り劣化を防ぐために、コンクリートの水セメント比を55%以下に抑え、耐久性を高めました。(一部除く)
対震枠仕様玄関ドア
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
外壁
外壁のコンクリート厚は約180mmとし、住戸の断熱性・遮音性に配慮しました。
防音サッシュ
T-2(30等級相当)の遮音性能があるサッシュを採用。60デジベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約30デジベルをカット。
断熱効果を高めるしくみ
外の冷気が住戸内に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、住戸のスラブ下は、約30mm厚の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分には約35mm厚の外断熱としています。
コンクリート強度
1㎡あたり約2.400tの荷重に耐えられる、設計基準強度24N/m㎡のコンクリートを採用しています。(一部除く)。
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付
インターホン
エントランスホールにあるカメラ付きオートロックに連動して、モニタリングできる、カラーモニター付きインターホンを採用。便利なハンズフリータイプです。
防犯監視カメラ
風除室など共用部の要所に防犯監視カメラを設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視できるとともに、高画質のカラー記録を行います。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は、異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います
カードキーシステム
先進のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
宅配ボックス&
メールボックス
不在時に届いた宅配荷物を、24時間受け取れる宅配ボックスを採用。メールボックスは取り出しがオートロックドアの内側から可能なウォールスルー(壁貫通式)のため安心・便利です。
防犯仕様の玄関ドア
防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアに、取り外しが困難なドアスコープを設置。外部からの覗き見を防ぐ裏ぶた付なので安心です。
防犯サムターン
&鎌付デッド錠
不正解錠に強い防犯サムターンとバールなどの工具を使用した破壊行為に対しても高い防犯効果を発揮する鎌状のデッドボルトを採用しました。
設備
浄水器一体型
シングルレバー混合水栓
水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できる、浄水器一体型の(一部タイプのみ)シングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
Siセンサー付
3口ガスコンロ
キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。(1Kタイプは2口ガスコンロ)
大型レンジフード
レンジフードの吸気口は、お手入れも容易なホーロー整流板付き。整流板のすきま風効果により、吸気効率を高めました。
サーモスタット混合水栓
シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。
エコジョーズ
地球にも家計にもやさしい給湯器「エコジョーズ」を採用。排気熱・潜熱回収システムにより給湯熱効率を向上させ、省エネルギーと大幅なランニングコストの削減を実現しました。(一部タイプのみ)
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面化粧台はシンプルながらお洒落感が漂う洗面台。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
ウォシュレット
健康面、衛生面を考えて導入しました。保温便座、脱臭機能、着座センサー、ノズル部分のセルフクリーニング機能や新防汚技術セフィオンテクトなど多機能高性能です。
浴室換気乾燥機
天気や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物を乾かすことができ、バスルーム内のカビやぬめりの発生を抑えます。
節水シャワーヘッド
シャワーを持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーを採用しました。こまめに節水することができます。
給湯コントロールパネル
浴室やキッチンに給湯されるお湯の温度を正確に調節できるリモートコントロールパネルを採用。お湯の温度を一定に保ち、熱湯による思わぬヤケドなどの事故を防ぎます。
トイレ手洗い
ゆとりをもってお使いいただくために、トイレには便利な手洗いカウンターを設置しました。(一部タイプのみ)
リネン庫
タオルや石けんなどの収納に最適なリネン庫。洗面室を、機能的かつスッキリと整頓できます。(一部タイプのみ)
冷暖房省エネエアコン
全戸にエアコンを標準装備。2010年省エネ基準100%対応品を採用。夏も冬も快適に過ごせます。
人感センサー付照明
センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯します。両手がふさがっているときなどに便利で、消し忘れもなく節電にもなります。
LED照明
共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。(一部の照明を除く)
ハンガーレール
お気に入りの絵や写真を飾ったり、お客様の上着を掛けたりとその用途は多種多様。(一部タイプを除く)
EBクロス
弾力性や追従性に優れ、汚れも着きにくく、美しさを長持ちさせるEBクロスを採用(一部除く)。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。
TES式床暖房
システム
リビングダイニングには、温水式のTES式床暖房システム装備。クリーンで乾燥しにくいため、体やお肌にもやさしく、ハウスダストが舞う心配もありません。(一部タイプのみ)
高耐久フローリング
室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる約145mmの幅広タイプです。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。
下足入れ&姿見
多種多様な靴をたっぷり収納できるトール型下足入れを採用。また居室にお出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡を設置しました。
ノンスリップシート
共用廊下・外階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り込みます。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都品川区荏原5丁目272番2(地番) 東京都品川区荏原5丁目12番8号(住居表示) |
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交通 |
東急目黒線「西小山」駅徒歩8分 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩11分 東急池袋線「荏原中延」駅徒歩14分 東急池袋線「戸越銀座」駅徒歩15分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 第一種住居地域、準防火地域、第3種高度地区、新防火区域 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 300%(208.80%) |
敷地面積 | 746.04㎡(実測)、743.53㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 428.09㎡ |
建築延床面積 | 1.620.41㎡(容積対象外面積334.97㎡を含む) |
建築確認番号 |
第H25A-JKe.X01895-01号(平成26年3月24日付) 第H25A-JKe.X01895-02号(平成26年10月17日付) |
建設概要
総戸数 | 43戸(住戸) |
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販売戸数 | 43戸(住戸) |
間取り | 1K(30戸)、1LDK(4戸)、2K(7戸)、2LDK(2戸) |
専有面積 | 22.62㎡(3戸)~55.17㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 2.99㎡(2戸)・3.04㎡(30戸) |
ルーフバルコニー面積 | 3.80㎡(1戸)~20.30㎡(1戸) |
室外機置場面積 | 1.26㎡(1戸) |
竣工 | 平成27年2月中旬 |
入居 | 平成27年2月中旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
施工 | 株式会社レジテックコーポレーション |
設計・監理 | TOAライブ株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 |
各居室に1台エアコン設置(A~H・M~Rタイプ) 各住戸に1台エアコン設置(I~Lタイプ) リビングダイニングにTES式床暖房設置(M~Rタイプ) |
コンロ |
2口ガスコンロ仕様[グリル付](A~Lタイプ) 3口ガスコンロ仕様[グリル付](M~Rタイプ) |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン、カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各住戸にLAN差込口・無線ルーター設置 |
照明設備 | リビングダイニング・ 洋室・ウォークインクローゼット・シューズインクローゼット・キッチン・浴室・洗面脱衣室・トイレ・廊下・玄関(人感センサー)に設置 |
玄関 | 姿見(I・Kタイプ)、下足入れ(C・J~L・P~Rタイプ)、シューズインクローゼット(M~Oタイプ) |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps) |
駐輪場 | 敷地内に23台分 |
駐車場 | 敷地内に平置き3台(内身障者用1台) |
バイク置場 | 敷地内に3台 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知設備、非常用照明、消火器、誘導灯 |
避難設備 | 避難ハッチ、避難ハシゴ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(60m/min) |
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