グランド・ガーラ池袋 投資用 中古ワンルームマンション
グランド・ガーラ池袋
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山手三都物語。
東京を代表する三大副都心は池袋、新宿、渋谷。この三都市をJR山手線・埼京線と東京メトロ副都心線が南北に結んでいます。池袋を謳歌し、さらに新宿も渋谷も掌握する「グランド・ガーラ池袋」の立地は、高い資産価値を物語っています。
また、現地は「池袋」駅より徒歩13分。東武東上線「北池袋」駅より徒歩11分。ビッグターミナル「池袋」駅から8路線利用で自由自在にアクセスが可能です。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ドン・キホーテ北池袋店 ・エチカ池袋 ・マルイシティ ・東武百貨店 ・P’パルコ ・ビックカメラ池袋西口店 ・エソラ池袋 ・パルコ ・ルミネ池袋 ・東急ハンズ ・ユニクロ ・LABI1日本総本店 ・BEAMS |
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コンビニ スーパーマーケット |
・ファミリーマート ・セブンイレブン ・赤札堂JoySee ・ローソンストア100 |
エンターテインメント施設 |
・シネマ・ロサ ・シネ・リーブル ・東急シネマ ・HUMAXシネマズ ・新文芸座 ・トヨタアムラックス ・テアトルダイヤ ・シネマサンシャイン ・サンシャインシティ |
金融機関 |
・池袋四郵便局 ・巣鴨信用金庫 ・西京信用金庫 ・三井住友銀行池袋支店 ・三菱UFJ銀行西池袋支店 ・みずほ銀行池袋西口支店 |
公共機関 |
・豊島地方合同庁舎 ・健康プラザとしま ・上池袋図書館 ・東京芸術劇場 ・豊島区役所 ・豊島公会堂 ・あうるすぽっと ・中央図書館 |
医療施設 |
・長汐病院 ・大久保病院 ・池袋病院 |
建物の構造
免震構造
建物と地盤の間に免震装置を組み込み、地震による揺れを吸収しながら建物の強度を保持する方式。免震層に高減衰積層ゴムと弾性すべり支承を使用し、地震時の振動を建物に直接伝わらないようにします。建物の崩壊はもちろん、窓ガラスの破損や家具の転倒による事故を防ぎ、さらに建物のどの階でもゆるやかな揺れとなるため、地震の恐怖をやわらげる効果もあります。この免震構造によって「グランド・ガーラ池袋」は安全・安心な暮らしと資産価値の維持を実現します。
ダブル配筋
鉄筋コンクリートのマンションでも、その構造には違いがあり、強度や耐久性のレベルも異なります。「グランド・ガーラ池袋」では、耐震壁の鉄筋を二重に組むダブル配筋を基準として施工しています。ダブル配筋は、シングル配筋よりも高い強度と耐久性があります。
二重床・二重天井
遮音性を考慮し、コンクリートスラブの上に支持脚を立てた、二重床構造を採用しました。騒音・振動を軽減するクッションゴムを支持脚に装備し、フローリング材を配するなど、防音上有効な床組を構成しました。また、すべての居室を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、配管(配線)のコンクリートスラブへの打込みを減らし、リフォームへの対応も容易に。将来のことにも配慮した仕様です。
閉鎖型フープ
従来のせん断補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安定性・寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。
対震枠仕様の玄関ドア
地震時の揺れによって玄関ドアが変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震枠を採用しています。
外壁
外壁のコンクリート厚は約160mmを確保し、断熱性に優れた壁構造としました。
遮音性
35等級(T-3)[A2タイプのみ40等級(T-4)]の遮音性があるサッシュを採用。60デシベルの音が外部より伝わった場合、サッシュを通過すると約25デジベルの音に軽減されます。
安全対策
カードキー
最新のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
ハンズフリーカラー
モニター付インターホン
エントランスホールにあるカメラ付きオートロックに連動して、部屋内でモニタリングできるカラーモニター付きインターホンを採用。
24時間オンライン
監視システム
火災など建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステムです。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います。
防犯窓付きエレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
防犯監視カメラ
防犯力を強化する防犯監視カメラをエントランスホールとエレベーター内などに設置。
磁気データカード方式
宅配ボックス
留守がちな方に代って、いつでも不在時に届いた宅配荷物などを受け取れる宅配ボックスです。その他、最近増えている宅配業者を装った犯罪防止にも一役買っています。
ウォールスルー
メールボックス
メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー(壁貫通式)。郵便物の取り出しはオートロックドアの内側からという安心感を確保します。
耐震ラッチ
キッチン上部吊戸棚の扉に、地震の時に食器などが飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性ドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
設備
システムキッチン
高い機能性とデザイン性のシステムキッチンを採用しました。火力の強い2口ガスコンロ、大型レンジフード、シングルレバー混合水栓、豊富な収納スペースを採用。さらに、天板は高級感あふれる人造大理石です。
安全装置付き
2口ガスコンロ
システムキッチンの2口ガスコンロには、「天ぷら油過熱防止装置」「立ち消え安全装置」を搭載。万が一を未然に防ぎ、安心して調理を楽しめます。
バスルーム
身体をきれいにするだけではなく、リラクゼーション空間としても求められるバスルームは、クリーンで落ち着きのあるデザインに。自動で温度調節するサーモスタット混合水栓や浴室換気乾燥機も設置しました。
浴室換気乾燥機
天気や時間を気にせず、洗濯物を乾燥します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生を抑制します。
冷暖房エアコン
全戸にエアコンを標準装備。マンションの気密性の高さに加え、エアコン性能の向上により夏も冬も快適に過ごせます。
シャワートイレ
健康面と衛生面に考慮したシャワートイレを採用。便座の保温・着座センサー・脱臭・ノズルのセルフクリーニング機能などを搭載しています。便器も汚れがつきにくい新防汚技術プロガード仕様です。
クローゼット
衣装や衣類雑貨をふんだんに収納できるクローゼット。ハンガーパイプと上棚が設置された使い勝手の良い仕様です。
高耐久フローリング
キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。約145mmの幅広タイプで高級感を醸成します。
洗面化粧台
忙しい朝の身だしなみを快適にするために、使いやすさとセンスのよさを追求しました。シンプルながらお洒落で使いやすい洗面化粧台です。
給湯コントロールパネル
ワンタッチでお湯の温度を正確に調整できるリモートコントロールパネルを採用しています。キッチンと浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保ちます。
シングルレバー混合水栓
片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。
サーモスタット混合水栓
シャワー中にお湯が急に熱くなったり冷たくなったりすることを避けるため、サーモスタット混合水栓を採用。自動的に温度調節して、シャワーを快適にします。
人感センサー付照明
住戸玄関に人感センサーを設置。センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯し、人が離れれば自動的に消灯します。
ワイドスイッチ
一流ホテルでも使用されているワイドスイッチを採用。点灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
低ホルマリン仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除したノンホルマリンクロスとノンホルムアルデヒド接着剤を壁と天井のクロスに使用。健康面にも配慮しています。
大型下足入れ&姿見
多種多様の靴がたっぷり収納できる下足入れと、お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡を設置しました。
ハンガーレール
壁に穴を開けることなく、上着や絵画などをかけることができるため、便利な上に壁を豊かに演出することができます。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都豊島区池袋本町2丁目413番1(地番) 東京都豊島区池袋本町2丁目5番4(住居表示) |
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交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線「池袋」駅より徒歩13分 東武東上線「北池袋」駅より徒歩11分 東武東上線「下板橋」駅より徒歩13分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域 |
建ぺい率 | 80%(90%) |
容積率 | 500% |
敷地面積 | 427.41㎡(実測)、415.34㎡(登記簿)、396.05㎡(建築確認対象面積) |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造(免震構造) 地上15階建 |
建築面積 | 205.46㎡ |
建築延床面積 | 2.304.83㎡(容積対象外面積327.27㎡を含む) |
建築確認番号 | 第ERI08019034号(平成20年12月24日付) |
建設概要
総戸数 | 84戸(住戸) |
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販売戸数 | 84戸(住戸) |
間取り | 1K(84戸) |
住戸専有面積 | 21.80㎡(56戸)~22.95㎡(28戸) |
バルコニー面積 | 2.44㎡(26戸)~3.42㎡(56戸) |
室外機置場面積 | 1.19㎡(14戸) |
竣工 | 平成22年6月下旬 |
入居 | 平成22年7月上旬 |
売主 | 株式会社 エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
施工 | 大和小田急建設株式会社 |
設計・監理 | 船越建築設計事務所株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社 エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
共用部分
集合郵便受 | エントランスに設置 |
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宅配ボックス | エントランスに設置 |
TV共視聴設備 |
CATV対応 BS・110度CS共視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps)(利用については別途契約) |
駐車場 | 敷地内に2台分(身障者用平置き1台、平置き1台) |
駐輪場 | 敷地内に84台分 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知機、非常用照明、連結送水管、消火器、避雷針、消防用補助水槽、非常用コンセント |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(105m/min) |
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様(グリル付) |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード、ドアスコープ、カラーモニター付インターホン、カードキー |
電話 | 各戸にアウトレット(2回線対応)設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
インターネット | 各戸にLAN差込口設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場・廊下・玄関(人感センサー) |
玄関 | 下足入れ、姿見 |
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