ガーラ・ステージ西巣鴨 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・ステージ西巣鴨
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「池袋」より2.5㎞圏内、都市の感性を享受する日常へ。
8路線が交わる東京の巨大ターミナル「池袋」より約2.5㎞の地に誕生した「ガーラ・ステージ西巣鴨」。ショッピング、グルメ、シネマ、ミュージカル、アミューズメントなど、メトロポリスに集積する数えきれないアクティビティを、意のままに享受する、特等席がここにある。都市の感性とリンクする、素晴らしい日々をあなたへ。
都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅徒歩3分、JR埼京線「板橋」駅徒歩14分、「新宿」「渋谷」「大手町」、多彩な都市へ直通。ビジネスタウンや主要エリアへ自在に足を伸ばせるアクセスも大きな魅力です。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・セブンイレブン西巣鴨駅前店 ・ローソン西巣鴨駅前店 ・ヨシダデンキ ・コープとうきょう滝野川店 ・コモディイイダ西巣鴨店 ・コモディイイダ瀧野川店 ・ユニクロ板橋駅前本通り店 |
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公園 レジャー施設 |
・区立滝野川馬場児童遊園 ・区立朝日児童遊園 ・区立南谷端公園 ・区立西ヶ原公園 ・区立北谷端公園 ・区立南板橋公園 ・区立上池袋桜公園 |
金融機関 |
・八千代銀行滝野川支店 ・三菱UFJ銀行滝野川支店 ・朝日信用金庫西巣鴨支店 ・中ノ郷信信用組合滝野川支店 ・東京東信用金庫滝野川支店 |
公共施設 |
・区立西巣鴨体育場 ・区立滝野川東区民センター ・区民ひろば西巣鴨第一 ・豊島消防署巣鴨出張所 ・上池袋交番 ・区立上池袋図書館 |
医院 クリニック |
・荒井歯科医院 ・秋山眼科 ・大橋歯科医院 ・山里寄川医院寄川整形外科 ・医療法人社団青水会巣鴨病院 ・西沢医院 ・医療法人財団仁寿会荘病院 |
その他 |
・大正大学 ・都営三田線西巣鴨駅 ・JR埼京線板橋駅 |
建物の構造
基礎構造
地盤に強い建物づくりには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・ステージ西巣鴨」では、地下約32mより深く、N値50以上の微細砂層を建物を支える支持層としています。また、震度6強~7程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。「ガーラ・ステージ西巣鴨」では、この微細砂層にアースドリル工法による、1.800mm(軸径)の杭を8本構築して建物を支えています。
二重床
(乾式置床工法)
フローリングはクッション材を用いて空気層を設け、二重床構造にした乾式置床工法を採用。スプーンの落下音などの軽量床衝撃音を軽減します。
溶接閉鎖型フープ
鉄筋コンクリートの柱には、帯筋(せん断補強筋)を特殊な溶接でつないだ溶接閉鎖型フープ筋を採用。継ぎ目がなく強度が均一なので、従来の工法に比べて耐震性に優れています。
対震枠仕様の玄関ドア
地震時の揺れによって玄関ドアが変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150~180mmを確保し、断熱性に優れた壁構造としました。また、住戸と住戸の間を仕切る戸境壁は、プライバシーに配慮して約150mmを基本とした厚さを確保。生活音の伝わりを低減します。(一部乾式壁)
遮音性
建物の南側の窓にはT-4(JIS遮音規格・40等級)のサッシュを採用。東西側の窓にはT-2(JIS遮音規格・30等級)のサッシュを採用。外部からの騒音と、室内からの音漏れを軽減します。
ダブル配筋
鉄筋コンクリートのマンションでも、その構造には違いがあり、強度や耐久性のレベルも異なります。「ガーラ・ステージ西巣鴨」では、耐震壁の鉄筋を二重に組むダブル配筋を基準として施工しています。ダブル配筋は、シングル配筋よりも高い強度と耐久性があります。
安全対策
ディンプルキー
(上下ダブルロック)
玄関扉には、キーパターンが1.000億通りあり複製が難しく、ピッキング対策に効果的なPRシリンダー錠を上下2ヶ所に取り付けています。
ハンズフリーカラー
モニター付インターホン
エントランスホールにあるカメラ付きオートロックに連動して、部屋内でモニタリングできるカラーモニター付きインターホンを採用。
24時間オンライン
監視システム
火災など建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステムです。異常信号を受けたら、迅速で的確な処置対応を行います。
防犯窓付きエレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
防犯監視カメラ
エントランスホールなど、複数個所に防犯カメラを設置しています。建物内への不審者の侵入などを抑制します。
宅配ボックス
不在時に届いた宅配荷物などを24時間いつでも受け取れる宅配ボックスをエントランスに設置しました。
メールボックス
宅配チラシやや新聞などが受け取れるメールボックスはエントランスホールの外に設置。配達員などがオートロックを通り抜けることも少なく、プライバシーも高まります。
耐震ラッチ
キッチン上部吊戸棚の扉に、地震の時に食器などが飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
鎌付デッド錠
&防犯サムターン
玄関錠のデッドボトルが鎌形状になっている為、バール等によるこじ開けを防止。また、サムターン回しによる不正開錠を防ぐサムターンを採用。工具を引っかけても回りません。
設備
システムキッチン
ガスコンロや魚焼きグリル、レンジフード、シングルレバー混合水栓などを装備した高性能のシステムキッチンを採用。
安全装置付き
2口ガスコンロ
万が一を未然に防ぐために、「天ぷら油過熱防止装置」「立ち消え安全装置」を搭載。いつでも安心して調理ができます。
バス・トイレ・洗面台
セパレートプラン
洗面台も独立しているから、床が濡れることを気にせず入浴できます。
浴室換気乾燥機
雨天時の洗濯物の乾燥に重宝します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生を抑制します。
冷暖房エアコン
全戸にエアコンを標準装備。快適な室内環境を実現します。
シャワートイレ
保温便座機能などを搭載しています。便器も汚れがつきにくい新防汚技術プロガード仕様です。
洗面化粧台
機能性に富んだ洗面化粧台を全戸にご用意。朝のお出かけ前のチェックにも便利で使い勝手の良い仕様です。
給湯コントロールパネル
ワンタッチでお湯の温度を正確に調整できるリモートコントロールパネルを採用しています
シングルレバー混合水栓
片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。
人感センサー付照明
人の存在を感知して、自動でスイッチのON/OFFを行い、夜間のスムーズな移動をサポートします。
低ホルマリン仕様
シックハウス症候群の原因物質を排除したノンホルマリンクロスとノンホルムアルデヒド接着剤を壁と天井のクロスに使用。健康面にも配慮しています。
トール型下足入れ
天井までの高さを有効活用したトール型の下足入れを設置。玄関周りを整頓できます。
付長押
壁に穴を開けることなく、来客の上着を掛けることができ、重宝します。
クローゼット
洋室にはハンガーパイプ付きのクローゼットを設置。衣類もすっきり整理でき、室内を有効活用できます。
ワイドスイッチ
どなたにも押しやすいワイドなスイッチ。手の力が伝わりやすいので、軽く押すだけで点灯します。
24時間換気システム
建材にホルムアルデヒドが使用されていなくても、家具から発散されるものがあるため、より徹底的な排除を行う空気の入れ替えが必要です。部屋内に新鮮な空気の流れをつくる24時間換気システムを導入しました。
中扉(框ドア)
廊下と居室を区分する中扉を設置しました。玄関ドアを通して外へ居室内での音や声がもれるのを防ぎます。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都北区滝野川3丁目12番2、12番22(地番) 東京都北区滝野川3丁目12番11(住居表示) |
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交通 |
都営三田線「西巣鴨」駅より徒歩3分 JR埼京線「板橋」駅より徒歩14分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 600% |
敷地面積 | 194.74㎡(実測)、194.74㎡(登記簿)、183.27㎡(建築確認対象面積) |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
建築面積 | 113.97㎡ |
建築延床面積 | 1.180.26㎡(容積対象外面積84.56㎡を含む) |
建築確認番号 |
第UHEC建確19473号(平成20年3月18日付) 第UHEC建確19473変1号(平成21年1月29日付) |
建設概要
総戸数 | 37戸(非分譲住戸3戸、非分譲店舗1戸を含む) |
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販売戸数 | 33戸(住戸) |
間取り | 1K(33戸) |
住戸専有面積 | 25.52㎡(33戸) |
バルコニー面積 | 2.58㎡(13戸)・3.19㎡(20戸) |
竣工 | 平成21年8月上旬 |
入居 | 平成21年8月上旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
施工 | 新英興業株式会社 |
設計・監理 | 有限会社矢崎設計 一級建築士事務所 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
共用部分
集合郵便受 | エントランスに設置 |
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宅配ボックス | エントランスに設置 |
TV共視聴設備 |
CATV対応 BS・110度CS共視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps)(利用については別途契約) |
駐輪場 | 敷地内に36台分 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知機、非常用照明、連結送水管、消火器、避雷針、消防用補助水槽 |
避難設備 | 避難ハッチ、避難ハシゴ(2階のみ) |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(90m/min) |
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様(グリル付) |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・洗面トイレ脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード、ドアスコープ、カラーモニター付インターホン、ダブルロックディンプルキーシリンダー |
電話 | 各戸にアウトレット設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
インターネット | 各戸に光コンセント設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・洗面トイレ脱衣室・廊下・玄関(人感センサー) |
玄関 | 下足入れ、姿見 |
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