ガーラ・プレシャス代々木上原　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

地震に強い建物を造りには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・プレシャス代々木上原」では、地下約14m～24ｍの安定した細砂層を支持層としています。また、震度６強～７程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。アースドリル拡底工法により、1.100～2.700mm（杭径）の杭を9本構築して建物を支えています。

コンクリートスクラブの上に支持脚を立て、空気の層を設けた二重床構造を採用しました。天井も二重構造とし、遮音性を高めるとともに、将来的なリフォームを容易にしています。

システムキッチンの上部吊戸棚には、地震の際扉が開くのを防ぐ耐震ラッチを採用。収納物の落下による破損やケガなどの被害を抑えます。

外気に面する柱・梁・壁の室内側に約25ｍｍ厚、住戸のスラブ下には約35ｍｍ厚、また屋上には約40ｍｍ厚の外断熱としています。

一般的なマンションに用いるコンクリート強度が21～27N/m㎡なのに対し1㎡あたり約2.700ｔ～4.500ｔの荷重に耐えられる、設計基準強度27～45N/m㎡のコンクリートを採用しています。

鉄筋を劣化させる原因となるコンクリートの中性化を遅らせ耐久性を高めるために、鉄筋を覆うコンクリートの厚さ「かぶり厚」を建築基準法より約10ｍｍ厚い設計としています。

外壁のコンクリート厚は約120～200mmを確保。戸境壁は乾式間仕切厚を136ｍｍとし、断熱性・遮音性に配慮しました。

鉄筋コンクリートの柱には、帯筋（せん断補強鉄筋）を特殊な溶接でつないだ溶接閉鎖型フープを採用。継ぎ目がなく強度が均一なので、従来の工法に比べて耐震性に優れています。

構造壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋です。シングル配筋に比べて、より高い耐久性・強度を確保しています。

T-3（35等級）相当の遮音性能があるサッシュを採用。例えば65デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約35デシベルをカットします。

地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。

財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。（限度額あり）

水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を50％以下に抑えています。（一部除く）

住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。

エントランスホール・エレベーター内などに、防犯監視カメラを設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視可能。防犯に優れた効果を発揮します。

エレベーターは、外部からエレベーター内部が見える防犯窓付を採用。内部に防犯監視カメラも備え、深夜の帰宅時や女性一人でも安心してご利用いただけるよう配慮しました。

火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社（緊急センター）・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を知らせます。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。

先進のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。共用スペースでの利便性を損なわずに防犯性を高めています。

不在時に届けられた荷物を24時間いつでも受け取れる宅配ボックスを設置しました。磁気カード式なので操作が簡単。セキュリティの面でも安心です。

防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。

玄関ドアを閉めたまま、外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので、より安心です。

キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。（A・B・C・Dタイプは2口ガスコンロ）

調味料類をスッキリと収納できるスパイスラック。一ヵ所にまとめることで調理作業の効率化とともに常備品の収納にも便利です。

地球にも家計にもやさしい給湯器「エコジョーズ」を採用。排気熱・潜熱回収システムにより給湯熱効率を約95％までに向上させ、省エネルギーと大幅なランニングコストの削減を実現しました。（1LDKタイプのみ）

リビングダイニングには、床暖房を採用。温水を利用して足元から心地良く室内を暖める暖房システムです。（1LDKタイプのみ）

シャワートイレを標準装備しました。また、汚れが付きにくくお掃除も簡単なハイパーキラミック加工を施しています。

人造大理石のボウル一体型カウンターを採用（A、Eタイプ）。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。

ゆとりをもってお使いいただくために、トイレには便利な手洗いカウンターを設置しました。（1LDKタイプのみ）

共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。（一部の照明を除く）

タオルや石けんなどの収納に最適なリネン庫。洗面室を、機能的かつスッキリと整頓できます。（1LDKタイプのみ）

室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる約145ｍｍの幅広タイプです。

ボタン1つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。また、温度を一定に保つ自動追い焚きや足し湯もでき、いつでも快適なバスタイムが楽しめます。（1LDKタイプ）

バスルームとトイレを完全に分離させました。洗い場のあるバスルームで髪も体も伸び伸び洗うことができ、バスタイムをゆったりと楽しめます。また、サーモスタット混合水栓の採用により、お好みの温度に設定できます。

バスルームには、洗濯物の乾燥ができる浴室換気乾燥機を設置。天気や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物を乾かすことができ、バスルーム内のカビやぬめりの発生を抑えます。

照明のスイッチは、操作面が大きくオン・オフがしやすいワイドスイッチを採用。洋室は調光機能も付いているので、お好みに合わせて明るさを調節できます。

玄関の照明は、人を感知して自動的に点灯するセンサー付です。荷物で手がふさがっているときも、スイッチを操作する必要がないので便利。離れると自動的に消灯するため、消し忘れもありません。

共用廊下・外階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。

2010年度省エネ基準100％対応のエアコンを全戸に標準装備。夏も冬も快適な室内環境を実現しました。

弾力性や追従性に優れ、汚れも着きにくく、美しさを長持ちさせるEBクロスを採用。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。