エステムプラザ谷町レティシア　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

引っ張り力に強い鉄筋と圧縮力に堅固なコンクリート。双方の長所が組み合わさることで理想的な耐久性を発揮する鉄筋コンクリート造です。

足音や家具の移動音、落下音など、階下への生活音の音漏れ対策として、各住戸に約200ｍｍのコンクリートスラブとともにフローリングにはLL-45等級を採用しています。この等級は“遮音性能上に優れている”と建築学会が推奨する好ましい水準です。

万一の場合でも安全で、将来に渡って資産価値を守れる建物をお届けするために、事前の地盤調査をさまざまな想定のもと綿密に行ったうえで、結果をふまえて堅実な基礎工事に取り組んでいます。

建物を支えるうえで最も重要とされる柱に耐力的な粘りを与え、せん断破壊を防ぐために、帯筋ピッチ（約100ｍｍ間隔程度）で主筋に巻き付けています。（溶接閉鎖型又はスパイラル）コンクリートのかぶり厚も、建築基準法に定められた寸法を超える約40ｍｍ～約50ｍｍを確保。頑丈な柱構造を実現しました。

各住戸間の遮音性を考慮し、境界壁となるコンクリートの厚さを150ｍｍ～180ｍｍ確保。また、床スラブ厚も従来のボイドスラブ工法を採用せず、200ｍｍとすることで上下階に対する遮音性はもちろん、優れた耐久性を発揮します。

耐震性・遮音性にこだわった外壁は、150ｍｍ～180ｍｍ厚を確保。さらに、夏の熱気や冬の冷気が住戸内に影響しないよう、断熱素材を外壁内側に重ねました。

壁をはじめ柱や梁などに、断熱性に優れた硬質発泡ウレタンを吹きつけました。屋上には、硬質ウレタンフォーム等の断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用。照り返しによる室内の温度上昇防止に効果を発揮します。最下階住戸には、床スラブ下に断熱材を施すことで保温性能を高めました。外気や日射の影響から建物を保護し、外断熱による住空間を実現しました。

住戸内の環境を守るために、遮音性能に優れた防音サッシ（TS-30等級）を採用しています。外部からの音を出来る限りシャットアウトし、静かで快適な暮らしをお届けします。（一部タイプ）

室内にいながら来訪者をモニター画像と音声でチェックできるシステムです。不審な来訪者やしつこいセールスなどの勧誘も入口で防ぎ、居住者のプライバシーと安全を守ります。

事故や犯罪を未然に防ぐため、エレベーター内に防犯カメラを設置。その映像を、エレベーターホールと管理事務室のモニターで24時間・365日表示・録画して管理します。また、エレベーターホールに設定したモニターでは、エレベーター内をモニタリングできるほか、ニュースや天気予報など、日々に役立つ生活情報を文字放送で表示。待ち時間も安心で、退屈しません。

各住戸の玄関ドアには、防犯性に優れたディンプルキーを採用。不正解錠の為の工具の侵入を防ぐ耐ピッキング性能が高く、シリンダー内部のプロテクターがドリリングを抑制します。キーの組み合わせは5兆5千億通り以上あり、複製も極めて困難。鍵の方向を気にせず挿入出来るリバーシブルタイプなので、暗い時間帯や手荷物の多い時にも、スムーズに開閉できるなど、安心と安全を確保しました。

入居者の方の安全を見守るために独自の防災管理体制を敷いています。火災やガス漏れ、断水など異常発生は、管理室から24時間オンラインで結ばれた「ステーション24監視センター」へ自動的に通報。株式会社エステム管理サービスが提携する大阪ガスセキュリティサービス株式会社がただちに急行します。

廊下には、停電時に自動点灯するホーム保安灯を装備しました。取り外しが可能で、懐中電灯としても使用可能。万一の際にも慌てず行動できる、安心の設備です。

ハンドル部分が縦に長く大きいため、体重が掛けやすく、小さなお子様でもハンドルの下部に手が届きやすいプッシュプルドアハンドルを採用しています。押し引きだけでドアを開けることができるので、無理な力がいらず、お年寄りやお子様にも操作が楽々。また、玄関から外に出る時には、ハンドル部分に体重を掛けるだけで開くため、両手がふさがっている時でも、手を使わずに開けることができます。

万が一の地震によって玄関ドア部が変形し、ドアの角が枠に接触することで、玄関ドアからの脱出が困難にならないよう、ドア枠には変形によるドアとの接触抵抗を軽減するタイプの物や、枠とドアの間に充分なクリアランスを確保した耐震枠を採用しています。

留守時にも宅配荷物を預かり、24時間いつでも取り出せる宅配ボックス。宅配荷物を確実に保管し、お届け先の方だけが受け取れる安心・安全なシステムです。カタログショッピング等をご利用の際にも、商品が届く時間を気にすることがありません。

耐ピッキング性能の高いディンプルキーを、ドアハンドルの上下2ヶ所に設置。ダブルロックとすることで、不正解錠に時間がかかると思わせ、心理的効果によっても不審者の侵入を抑止することができます。

建物から出ることなく郵便物が受け取れるメールコーナー。住人の方以外の館内への侵入を防ぎます。

システムキッチンには、料理に便利な水切りプレート、洗剤ポケット付のシンク、見た目も美しくお手入れが簡単で、しかも効率の良いガラストップ三ツ口コンロ（一部タイプ）、シンク下のデッドスペースを最大限に利用した、片手で引き出せる快適なスライド収納を採用。また、下部収納付で上部にも吊戸棚を設けた、使い勝手の良いカウンターを設置したプランもご用意。

浴室には、大阪ガスの浴室暖房乾燥機「カワック」を標準装備。夜間や雨の日の洗濯物乾燥にも大活躍する他、寒い日には暖房機能でお年寄りのコールドショックを防ぐ等、誰もが快適なバスタイムを演出します。

浴室には、使いやすい高さに調節して使えるスライドバー付シャワーヘッドを採用。また、浴室の窓には外からの視線をシャットしてプライバシーを守りながら、ワンタッチで自然換気の出来る内倒し窓を設置。（一部タイプ）

浴室には、先進の浴室テレビを標準装備。勝負の行方が気になるスポーツ観戦やドラマの続きを、湯舟につかりながらのんびりと鑑賞していただけます。

防水パンスペースには、水漏れ防止機能付で安心。見た目もスマートな洗濯機専用埋め込み型水栓を採用しました。

リビング・ダイニング、ダイニング・キッチン又は洋室には、人に優しい、理想的な頭寒足熱暖房を実現するガス温水式床暖房「ヌック」を採用。暖房風によるほこり等の舞い上がりもなく、暖房時にも室内の空気環境をクリーンに保ちます。また、ダウンライトの明るさが調節できるパネルスイッチ、パネル部分が大きくて使いやすい大型パネルスイッチを採用する等、団欒空間の快適性を追求し、細部にまで配慮を施しています。

メインステージとなるリビング・ダイニングにふさわしい明るさを実現する壁一面のガラスブロックを採用したプランをご用意。空間をモダンに演出して寛ぎ感を高めます。（一部タイプ）

全戸バルコニーにはスニーカーを洗ったり、暮らしの中の身近な自然との語らいを育む趣味のガーデニングや、バルコニーの掃除にも便利なスロップシンクを設置しています。また、ブランケット照明なので、夜の洗濯物の取り入れもスムーズ。通風・採光性に優れたワイドスパンタイプや、開放的なL字タイプもご用意。暮らしのシーンを広げるゆとりのオープンエアリビングです。

洋室には季節ものの衣類等がたっぷり入るウォークインクローゼットを設置しています。

壁紙の接着剤などには安全なノンホルマリンの糊を使用しています。フローリングにはJAS基準をクリアした材質を用い、ホルマリンが原因となるシックハウス症候群にも万全の対策を講じています。

玄関には人の気配を感じて自動的に点灯する人感センサーオートライトを採用。深夜等の帰宅時にも暗闇の中でスイッチを探すこともなく安全。不要な時は自動消灯するので省エネ効果も期待できます。

廊下には停電時に自動点灯するホーム保安灯を装備しました。取り外しが可能で、手に持てば懐中電灯としても使えるのでとても便利。万一の際にも慌てずに行動できるセキュリティ設備です。

洋室には、季節物の衣類等がたっぷり入り、ハンガーに掛けたまま収納できるウォークインクロゼット、収納する物に応じて間隔が変更できる可動棚付の物入を設置するなど、収納スペースに配慮。また、二つの空間の一体化、分割が可能で、ライフスタイルに応じて、ワイドなリビング＆ダイニングや機能的な2つの空間が利用できる可動間仕切りを採用したプランもご用意しています。