プレールドューク錦糸町Ⅳ 投資用 中古ワンルームマンション
プレール・ドゥーク錦糸町Ⅳ
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東京の進化形・錦糸町、その軽快感が新たな価値を創造。
都心直結のJR総武線・総武線快速とともに、下町の繁華街から東京イーストを象徴するキーステーションと進化。「錦糸町」駅南側に広がる商業ゾーンには新たな複合施設も誕生し、女性や若者に人気の街へとさらに活性化が進みます。再開発で生まれ変わった北側エリアは、広大な公園とショッピングモール、タワーマンション、インテリジェントビルが建設され精情な風景へと変化しました。さらなる発展を続ける北側エリアに「プレール・ドューク錦糸町Ⅳ」が誕生。ここ10年間で大きな変貌を遂げた錦糸町に住むこと、それは東京の新たな価値を得ることに他なりません。
JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩9分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・Olinas ・ファミリーマート墨田太平四丁目店 ・セブンイレブン墨田太平3丁目店 ・肉のハナマサ錦糸町店 ・まいばすけっと墨田太平1丁目店 ・アルカイースト ・マルエツ錦糸町店 ・テルミナ2 ・LIVIN錦糸町 ・アルカキット錦糸町 ・アルカセントラル ・丸井錦糸町店 ・アルカウェスト |
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医療機関 |
・賛育会病院 ・宇田川歯科医院 ・しげみ矯正歯科 ・新江東橋クリニック ・東京都立墨東病院 |
公園 公共 レジャー施設 |
・錦糸公園 ・墨田区総合体育館 ・サングッドゴルフ練習場 ・大横川親水公園 ・すみだトリフォニーホール |
金融機関 郵便局 |
・本所郵便局 ・東京東信用金庫錦糸町支店 ・ゆうちょ銀行本店アルカキット錦糸町内出張所 ・三井住友銀行錦糸町支店 |
建物の構造
杭構造
地下33m以深にある支持層に、拡底杭を6本打ち込むことにより、建物を効果的に支えています。
ダブル配筋
鉄筋を格子状、箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むことにより強度・耐久性より高めています。※一部ダブルチドリ配筋となります
外壁・戸境壁
外壁・戸境壁ともに耐久性と同時に生活音に対する遮音性を考慮した構造です。戸境壁には、十分な厚みを確保し、外壁は発砲ウレタンを採用するなど、室内の快適性にも配慮しました。
二重床構造
生活騒音、振動の伝わりにくいフローリング、防振ゴムなどを用いた構造で、LL-45等級相当の遮音性能を発揮。木の温もりを与えると同時に静かな住環境を実現します。
コンクリートかぶり厚
コンクリートは経年変化によりひび割れの発生する可能性があります。ひび割れによる鉄筋の錆びが引き起こすコンクリートの破損を考慮し、柱・梁のかぶり厚は40mm以上を確保しました。
断熱構造
外部に面する構造体には断熱材加工を施し、夏涼しく、冬暖かい断熱性に優れた住まいを実現。冷暖房効率も向上します。
コンクリート試験
コンクリート素材にも徹底した品質管理を行っています。さまざまな検査・試験を経た材料を、コンクリート技師による監視のもと配合し、使用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
平成21年10月1日により施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、同日以降に引き渡される新築住宅の売主または請負人は、「住宅品質確保法」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられました。この10年間の瑕疵担保責任が確実に行えるよう、当マンションでは、住宅瑕疵担保責任保険への申込を行っています。
安全対策
ノンスリップシート
共用廊下や外部階段、バルコニーの床には水に濡れても滑りにくいノンスリップシートを採用。転倒などの事故を未然に防ぐ、安全に配慮した仕様で、防音性にも優れています。
モニター付
オートロックシステム
エントランスホールにオートロックを装備。各住戸に設置したモニター付のインターホンによって、来訪者を音声と映像で確認してから解錠できる、安心のシステムです。
防犯カメラ
駐輪場、エレベーター、エントランス、避難通路に合計4台の防犯カメラを設置。犯罪の抑止効果があり安全な暮らしを考慮した設備です。
ディンプルキー
近年多発しているピッキング犯罪。その対策として、複雑な構造で不正解錠が困難なディンプルキーを玄関ドアに採用。防犯に配慮しています。
防犯機能付き玄関ドア
バールこじ開けの対抗策として鎌式デッドボルト錠を採用。また、2ヶ所にキーシリンダーを設置する「ダブルロック」やのぞき防止用に「カバー付ドアスコープ」も採用し、防犯性を高めています。
遮音サッシ
開口部には遮音性を考慮したサッシを採用。T-2(30等級相当)の遮音性能を実現しました。外部からの音を軽減し、静穏なプライベート空間を保ちます。
24時間
セキュリティシステム
防災のための監視体制をシステム化。住戸内からの火災などの異常をキャッチすると警備会社へ自動通知。迅速・的確に対応します。
プッシュプル
ドアハンドル
各住戸玄関ドアにレバーの押引だけで操作できるプッシュプルドアハンドルを採用。荷物を抱えた際などにも便利です。
設備
トール型下足入
玄関には、収納力の高いトール型下足入を設置しました。散らかりがちな玄関まわりのものをすっきり整理することが可能です。
フローリング
美しい木目が、住空間に安らぎをもたらすフローリングは、お掃除が手軽で衛生的。低ホルムアルデヒド仕様として最高ランクのF☆☆☆☆等級に対応しています。
クローゼット
全住戸にクローゼットを設置。収納家具でスペースを取ることもなく、室内を広く活用できます。
オリジナル
システムキッチン
シングルレバー混合水栓、2口ガスコンロ、レンジフード、人造大理石カウンタートップなど、コンパクトな仕様に多機能を搭載したシステムキッチン。災害対策にも考慮し、ガスコンロには調理油加熱防止装置が付いています。油が一定温度まで上昇すると、自動的にガスが止まります。また、吊戸棚には扉キャッチ機能を採用し、地震時の二次災害抑止にも備えています。
ワイドパネル・スイッチ
各住戸内の照明スイッチは、操作部分の面積が広く使いやすいワイドパネル・スイッチを採用しました。
エアコン
全住戸に1台エアコンを設置しました。入居初日から室内コンディションを快適に保ち、またオールシーズン気持ちよく過ごせます。
オリジナルユニットバス
トイレと完全に分離させ、洗い場を確保したバスルーム。整理整頓しやすい棚を設け、広く快適に使用できます。
低ホルムアルデヒド仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除した低ホルムアルデヒド仕様の内装材を採用。住まう方の健康面に配慮しました。
浴室換気乾燥機
湿気やカビの発生を抑える浴室換気乾燥機を標準装備。室内を衛生的に保つだけでなく、雨の日の衣類の乾燥にも便利に利用できます。
24時間換気システム
常に新鮮な空気でお部屋を満たす24時間換気システムを採用。室内に設置した給気口から外気を取り入れ、浴室、洗面室の換気口から汚れた空気を排出。快適な空気環境を保ちます。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面スペースを確保しました。一面鏡と収納を備えたシンプルな洗面化粧台を設置し、機能性を追求したシンプルなデザインが先進的な空間を演出します。
温水洗浄暖房便座
トイレは温水洗浄・暖房機能を搭載した衛生的な洗浄機能付暖房便座で、使い心地も爽快です。
物件概要
建設概要
物件名 | プレール・ドゥーク錦糸町Ⅳ |
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所在地 |
東京都墨田区太平4丁目25番25・26(地番) 東京都墨田区太平4丁目18番10(住居表示) |
交通 |
JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅徒歩11分 東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩9分 |
用途地域 地域地区 |
準工業地域、防火地域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 60.00% |
容積率 | 300.00% |
敷地面積 | 201.93㎡(公簿)、201.93㎡(実測・建築確認対象面積) |
建築面積 | 115.45㎡ |
延床面積 | 769.9㎡ |
道路幅員 | 東側約6.0M公道 |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
総戸数 | 23戸(管理員室1戸含む) |
販売戸数 | 22戸 |
住居専有面積 | 26.98㎡~27.59㎡ |
バルコニー面積 | 3.74㎡~4.18㎡ |
間取 | 1K |
建設概要
分譲後の権利形態 |
土地:住居専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分:区分所有権 建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有 |
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建築確認番号 | 第H26普及協会01058号(平成26年8月22日) |
竣工 | 平成27年7月下旬 |
入居 | 平成27年8月上旬 |
事業主 | 株式会社リンク建設・株式会社リンク |
売主 | 株式会社木下不動産 |
設計・監理 | 池野健建築設計室 |
施工 | 株式会社リンク建設 |
管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等を管理会社へ委託 |
手付金等保全措置 | 手付金は、売買価格の5%以下(竣工後は10%以下)とし、かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社木下不動産 |
設備概要
共用部分
共同視聴設備 | UHF、BS・110°CSアンテナ |
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メールボックス | エントランスホールに設置 |
宅配ボックス | エントランスホールに設置 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
駐輪場 | 敷地内に22台分設置 |
バイク置場 | 敷地内に3台分設置 |
防犯設備 | カメラ付オートロック設備、防犯カメラ |
防災設備 | 避難ハッチ、自動火災報知設備、消火器具、避雷針設備、連結送水管設備 |
エレベーター | 6人乗1基(60m/min) |
専有部分
電気 | 東京電力株式会社 容量30A(最大40A) |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水 | 公営水道 増圧直結給水方式 |
排水 | 公共下水に直接放流 |
給湯 |
キッチン、浴室、洗面化粧台に給湯 16号ガス給湯器 |
換気 | キッチン、浴室、洗面室を強制換気 |
浴室 | 1116サイズ1点式ユニットバス |
キッチン | W=1.200mm、2口ガスコンロ |
照明 | 玄関、洋室、廊下、洗面室に照明器具を設置 |
電話 | 各居室に1ヶ所アウトレット設置 |
テレビ | 各居室に1ヶ所アウトレット設置 |
インターネット | 各居室に1ヶ所アウトレット設置 |
冷暖房 | 各居室に1台エアコン設置 |
防犯設備 | カラーモニター付インターホン、ドアガード、ドアスコープ |
防災設備 | 自動火災報知設備 |
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