エステムコート難波WEST-SIDEⅡベイフレックス 投資用 中古ワンルームマンション
エステムコート難波WEST-SIDEⅡベイフレックス
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都心のすべてのシーンにつながる魅惑のポジション。
都心を躍動するポジションに誕生した「エステムコート難波WEST-SIDEⅡベイフレックス」。周辺には「京セラドーム大阪」をはじめとしたアミューズメント施設や、「イオンモール大阪ドームシティ」「フォレオ大阪ドームシティ」などのショッピング施設などが集まり、華やかな賑わいに満たされたロケーション。そして、大阪を代表するキタやミナミの繁華街、ビジネスの中心地である本町エリアまで自在に使いこなせる中枢の地。ファッションやレジャー、文化やビジネスといった都市機能のすべてのシーンにつながる[NEXUS]、卓越の都市型マンションです。
4駅6路線アクセス可能。マルチ&スピーディに都心を躍動。地下鉄中央線「弁天町」駅徒歩10分、阪神なんば線「九条」駅徒歩10分、JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩12分、地下鉄中央線「九条」駅徒歩11分、阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩13分、地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩14分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ローソン港区市岡元町一丁目店 ・セブンイレブン大阪境川1丁目店 ・ファミリーマート弁天町駅前店 ・サンディ市岡店 ・グルメシティ九条店 ・ニッコー波除店 ・イオンモール大阪ドームシティ ・スーパービバホーム大阪 ・フォレオ大阪ドームシティ店 |
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金融機関 |
・香川銀行弁天町支店 ・イオン銀行JR弁天町駅出張所 ・りそな銀行市岡支店 |
公共施設 その他 |
・大阪市立港図書館 ・港市岡郵便局 ・港警察署市岡元町三丁目交番 ・港警察署弁天町駅前交番 |
医療施設 |
・多根総合病院 ・大阪みなと中央病院 ・医療法人西診療所 ・塩見医院 |
公園 その他施設 |
・市岡小公園 ・市岡元町公園 ・京セラドーム大阪 ・九条南公園 |
建物の構造
強度・耐震性を高める
鉄筋配置
柱構造の主筋を引き締める帯筋は約100mmピッチの短い間隔で施工。地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
外壁
室内空間を守る外壁は、約120mm~約180mmを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。外壁内側には断熱材を十分に重ね、断熱性を高めました。
LL-45等級フローリング
フローリングは、建築学会「遮音性能上優れている」と推奨するLL-45等級。足音や落下音、家具の移動音など、階下への生活音の音漏れに配慮した選択です。
コンクリート設計基準
強度27ニュートン以上
1㎡で2.700トンの圧力に耐えられる強度、27ニュートン(N/m㎡)以上のコンクリート強度を設計基準強度としています。(主要構造部のみ)
水セメント比55%以下
水とセメントを混ぜて造られるコンクリート自体の耐久性は、水・セメントの配合比率と大きな関わりがあります。中性化、表面劣化、腐食性物質の侵入、鉄筋の腐食などに対するコンクリートの抵抗力や耐久性を高めるため、水セメント比を55%以下に設定しています。(主要構造部のみ)
安全対策
カラーモニター付
オートロック
エントランスの来訪者を、テレビモニターで確認してから解錠。映像と音声の両方で確認できますので、不審者の侵入を未然に防ぎ安全性を高めます。入居者は玄関キーひとつでエントランスドアを解錠できます。
防犯カメラ
エレベーター内の防犯カメラの映像を、エレベーターホールとコンシェルジュルームでモニター表示し、24時間・365日録画します。
ピンシリンダー
ディンプルキー
玄関ロックには、高精度の18本ピンが生む120億通りもの膨大な鍵違い数を誇り、ピッキングなどあらゆる不正解錠に強い設計のディンプルキーを採用。耐ピッキング・ドリリング性能を高めたピンシリンダー方式です。また、キーは裏表どちらでも差し込めるリバーシブルタイプで、暗い夜間でも解錠がスムーズです。
24時間トータル
セキュリティシステム
エステム管理サービスと大阪ガスセキュリティサービスとの提携による、独自の防災・防犯の管理体制を整備。火災やガス漏れ、ポンプ故障などの異常発生時には、コンシェルジュルームから24時間オンラインで結ばれた「OSSコントロールセンター」へ自動通報され、警備員が直ちに現場に急行します。
シャッター付
ドアスコープ
シャッター付で、玄関ドアの外側からスコープを覗いても室内の様子が分からない、覗き防止機能付のドアスコープを採用しています。
玄関ダブルロック
不正解錠を防ぐ方法の一つは、侵入者の解錠を手間取らせること。そこで、玄関ロックをハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。
宅配ボックス
入居者が不在の際、不用意に部外者をマンション内に入れないように宅配物を365日24時間受け取り、保管ができる宅配ボックスをメールコーナーに設けました。
設備
キッチン
便利な2口ガスコンロやシングルレバー湯水混合水栓、シンク、レンジフード、収納など、機能性をコンパクトにまとめた使いやすさが魅力です。(1Kタイプ)
パウダールーム
鏡裏には小物を収納できるスペースを設けました。またお湯と水の切り替えが簡単なシングルレバー湯水混合水栓、清潔感漂うシンク、下部の開き戸式収納など、使い勝手に配慮しました。(1Kタイプ)
バスルーム
心身がリフレッシュできるよう、ゆったりサイズの浴槽を設置。使い勝手のいい鏡やカウンターに加え、便利な3段棚、メタル調のモダンなスプレーシャワー、ステンレス製のランドリーパイプ、アルミ製のタオルバーなどを採用。洗濯物乾燥にも便利な電気式浴室暖房乾燥機を標準装備しています。(1Kタイプ)
トイレ
トイレには冬でも快適な暖房洗浄便座を設置。上部にはトイレットペーパーなどの収納に便利な棚を設置。(1Kタイプ)
電気式
浴室暖房乾燥機
雨の日の洗濯物の乾燥や冬場の入浴前に予備暖房としても活躍する電気式浴室暖房乾燥機を標準装備。(1Kタイプ)
エアコン
天井付照明器具
夏も冬も快適に過ごせるエアコンと天井付照明器具を全戸に標準装備。入居してすぐ使えるので安心です。
キッチン
お客様との会話を楽しみながら、料理が楽しめる対面カウンター式キッチンを導入。ハンドシャワー湯水混合水栓をはじめ、先進の快適な機能をコンパクトにビルトインしています。(2DK+WICタイプ)
パウダールーム
化粧品など洗面まわりの小物をスッキリと収納できる三面鏡裏収納など、充実の収納スペースの洗面化粧台。くもり止めコート(一面のみ)やシングルレバー湯水混合水栓などを採用し、いつも快適で清潔な空間を演出します。(2DK+WICタイプ) )
バスルーム
心身がリフレッシュできるよう、ゆったりサイズの浴槽を設置。使い勝手のいい鏡やカウンターに加え、便利な2段棚板、メタル調のモダンなエコフル多機能シャワー、ステンレス製のランドリーパイプ、アルミ製のタオルバーなどを採用。洗濯物乾燥にも便利なガス浴室暖房乾燥機を標準装備しています。(2DK+WICタイプ)
トイレ
トイレには冬でも快適な暖房洗浄便座を設置。上部にはトイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚を装備しています。(2DK+WICタイプ)
ガス浴室暖房乾燥機
雨の日の洗濯物の乾燥や冬場の入浴前に予備暖房としても活躍するガス浴室暖房乾燥機を標準装備。(2DK+WICタイプ)
ガス温水式床暖房ヌック
温水による輻射熱で、お部屋全体を足元から暖める床暖房を導入。風によるホコリの巻き上げがなく、クリーンで優しい温まりの暖房です。(2DK+WICタイプ)
ペットOK
飼えるペットの種類・大きさなどについて規定があります。詳しくは係員にお尋ねください。
物件概要
建設概要
名所 | エステムコート難波WEST-SIDEⅡベイフレックス |
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所在地 | 大阪市港区市岡元町一丁目6番34(住居表示) |
交通 |
地下鉄中央線「弁天町」駅徒歩10分 阪神なんば線「九条」駅徒歩10分 地下鉄中央線「九条」駅徒歩11分 JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩12分 阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩13分 地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩14分 |
地域・地区 | 市街化区域、準工業地域、準防火地域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 60.00%(法定)、51.21%(対象) |
容積率 | 300.00%(法定)、300.00%(対象) |
私道負担 | なし |
敷地面積 | 841.61㎡ |
建築面積 | 431.00㎡ |
建築延床面積 | 2.903.72㎡ |
容積対象面積 | 2.524.81㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
総戸数 | 80戸 |
販売戸数 | 80戸 |
間取り | 1K、1K+専用スペース、1DK+M+WIC+専用スペース、1DK+M+WIC、2DK+WIC、2DK+WIC+専用スペース |
住戸専有面積 | 21.50㎡・43.00㎡ |
アルコーブ面積 | 0.95㎡~4.76㎡ |
バルコニー面積 | 3.62㎡~11.45㎡ |
テラス面積 | 3.62㎡~7.25㎡ |
専用スペース面積 | 7.25㎡~33.14㎡ |
駐車場 | 2台(平面) |
バイク置場 | 10台 |
自転車置場 | 72台(ラック式28台、スライドラック式44台) |
建設概要
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
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管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
建築確認番号 | 第H25確認建築CIAS00164号(平成25年4月25日) |
計画変更建築確認番号 | 第H25確更建築CIAS00333号(平成26年3月13日) |
竣工 | 平成26年5月 |
入居 | 即入居可 |
事業主(売主) |
株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣(2)第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録(二)第17185号 (一社)大阪府建築士事務所協会会員 (一社)環境共生住宅推進協議会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場2丁目9番14号 Tel.06-7660-1155(代表)FAX.06-7660-1150 |
販売代理 |
株式会社東京日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣(2)第7083号 (一社)環境共生住宅推進協議会会員 〒105-0003東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階 Tel.03-5510-1741(代表)FAX.03-5510-1616 |
設計・監理 | 株式会社ジーユープランニング |
構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
施工 | 住光建設株式会社 |
手付金等保全機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | コンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
コンシェルジュルーム | 1階部分に設置 |
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メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
エレベーター | 13人乗り1基(90m/min、ロープ式マシンルームレス)、福祉対応、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所、避難ハッチ |
防災・防火設備 | 消火器、住戸用自動火災報知設備、共同住宅用非常警報設備、非常用照明、連結送水管設備、消火用補給水槽 |
防犯設備 | 防犯カメラシステム(エレベーター内にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置)、テンキー式オートロックシステム(住戸内カラーモニター付インターホンで解錠可) |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 | CATV受信、 BS・110°CSアンテナ設置(契約及びチューナー別途) |
ゴミ置場 | 敷地内に設置(一般・資源) |
その他 | エントランスアプローチ、エントランスホール、メールコーナー、平面駐車場、自転車置場、バイク置場、ペットケアスペース、水景、通路、植込等 |
専有部分
電気 | 関西電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 大阪ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 神戸市営水道(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接放流 |
給湯 | 24号ガス給湯器(A・A’・A’g・A1・A1gタイプ)・16号ガス給湯器(B・Bg・B’・B’g・B1・B’1・B’1g・B’2・B’2g・Cタイプ)による3ヶ所給湯(キッチン・バスルーム・洗面化粧台) |
換気設備 |
A・A’・A’g・A1・A1gタイプ:キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房換気乾燥機能付・24時間換気機能付)、トイレ・パウダールームは吸込口、洋室(マルチルーム)、ダイニング・キッチンに外気取入用自然給気口 B・Bg・B’・B’g・B1・B’1・B’1g・B’2・B’2g・Cタイプ:キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房換気乾燥機能付・24時間換気機能付)、パウダールームは吸込口、洋室に外気取入用自然給気口 |
冷暖房 |
ダイニング・キッチン、洋室(マルチルーム)にルームエアコン設置 ダイニング・キッチンにガス温水式床暖房[ヌック]を設置(A・A’・A’g・A1・A1gタイプ) |
電話 | ダイニング・キッチン、洋室(マルチルーム)に電話アウトレットを設置 |
テレビ | ダイニング・キッチン、洋室(マルチルーム)にテレビ端子設置 |
照明器具 |
玄関、廊下、バスルーム、パウダールーム、トイレ(A・A’・A’g・A1・A1gタイプ)、テラスに設置 ダイニング・キッチン、洋室(マルチルーム)に天井付照明器具を設置 |
キッチン |
A・A’・A’g・A1・A1gタイプ:グリル付3口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚、ハンドシャワー付シングルレバー湯水混合水栓 B・Bg・B’・B’g・B1・B’1・B’1g・B’2・B’2g・Cタイプ: 2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚、シングルレバー湯水混合水栓 |
トイレ | A・A’・A’g・A1・A1gタイプのみ:洋式便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、吊戸棚 |
バスルーム |
A・A’・A’g・A1・A1gタイプ:ユニットバス1216、浴室テレビ(7インチ)、ランドリーパイプ、浴室暖房換気乾燥機(ガス式)・24時間換気機能付、マッサージシャワー混合水栓(サーモ)、プッシュワンウェイ排水栓、照明、鏡 B・Bg・B’・B’g・B1・B’1・B’1g・B’2・B’2g・Cタイプ:ユニットバス1116、ランドリーパイプ、浴室暖房換気乾燥機(電気式)・24時間換気機能付、スプレーシャワー混合水栓(サーモ)、照明、鏡 |
パウダールーム |
A・A’・A’g・A1・A1gタイプ:洗面化粧台・収納付三面鏡(一面のみくもり止めコート付)、タオルリング、防水パン、上部可動棚 B・Bg・B’・B’g・B1・B’1・B’1g・B’2・B’2g・Cタイプ:洗面化粧台、収納付二面鏡(一面のみくもり止めコート付)、タオルリング、洋式便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、上部棚 |
防災・防犯設備 | ガス漏れ警報器、住戸用自動火災報知設備、共同住宅用非常警報設備 |
バルコニー | 物干金物、エアコン室外機 |
テラス・専用スペース | 自立式物干金物、エアコン室外機、アルミ引戸、雨水枡 |
インターホン | 各住戸にカラーモニター付インターホン設置(オートロックシステム対応、セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付) |
玄関 | インターホン、室名札、玄関ドア、人感センサー対応ダウンライト、シューズボックス、物入(B’1・B’1gタイプ) |
その他 | カーテンレール(W)、防水パン、クローゼット、ウォークインクローゼット(A・A’・A’g・A1・A1gタイプ)等 |
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