トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館
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都庁を間近に望む、まさに押しも押されもせぬ新都心エリア・西新宿。その先進街にふさわしく、この地の第一の魅力にあげられるのが交通網の充実ぶりです。まず現地の最寄り駅は都営地下鉄大江戸線の「西新宿五丁目」駅。それもわずか徒歩5分という近さです。さらにここからJR「新宿」駅へは4分でアクセスOKという軽快さ。「新宿」駅からは「渋谷」駅5分、「池袋」駅6分(ともにJR埼京線利用)、「東京」駅13分(JR中央線利用)と、都内の各主要駅へもスムーズに足が伸ばせるというフットワークを誇ります。また現地のロケーションは、営団地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅と「中野坂上」駅、都営地下鉄大江戸線「都庁前」駅と「中野坂上」駅も徒歩圏に捉えるという好環境。5駅2路線が気軽に利用できることから、その他の主要スポットへのアクセスもますます軽やかなものへと変えました。たとえば「青山一丁目」駅や「六本木」駅(都営地下鉄大江戸線利用)、「霞ヶ関」駅や「銀座」駅(営団地下鉄丸ノ内線利用)へもダイレクトアクセスがOK。都内にあふれるあらゆる情報・文化・機能を一挙にこの手に引き寄せます。まさに新都心エリアを核にして東京すべての街と文化が楽しめる絶好のロケーション。こんな夢のような環境がここに住む人のアーバンライフを快適なまでにサポートいたします。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ファミリーマート ・アイタウンプラザ ・セブンイレブン ・丸正食品 ・けやき橋商店街 ・アップルマート ・三平ストア |
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医療機関 |
・福井内科小児科医院 ・大久保医院 ・横田医院 ・東京医科大学病院 |
金融機関 |
・あさひ銀行 ・西京信用金庫 |
公共施設 その他 |
・新宿中央公園 ・東京都庁第一本庁舎 |
建物の構造
SRC(鉄骨鉄筋
コンクリート造)
工法にSRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)を採用。頑丈な鉄骨で組まれたこの躯体は高い信頼性を誇ります。耐久・耐震性も高いので万一の地震時にも安全。住む人の安心の暮らしを守ります。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
風除室の集合インターホンと各住戸のインターホンを直結する、オートロックシステムを採用しました。住戸内で来訪者を音声と映像で二重に確認後、室内からエントランスドアの解錠操作を行えるテレビモニター付の先進のシステムを採用。また、緊急事態発生の際には、住戸内インターホンから緊急センターへ自動通報されるホームセキュリティシステムと連動しており、都市生活の安全とプライバシーを守ります。
24時間ホーム
セキュリティシステム
全戸に安心の暮らしを約束するセキュリティ体制を完備しました。先進のセキュリティシステムの採用により、火災発生等を24時間オンラインで監視。万一の際は、警備保障会社の緊急センターに自動通報され、状況に応じた警察・消防へ出動要請などの緊急処置でスピーディに対応します。
耐震ラッチ
地震による揺れで恐いのが頭上からの落下物。屋内においてこの危険性を回避すべく、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性をぐんと高めています。
マイコンセンサー付
ガスメーター
ガスメーターにマイコンを導入。震度5以上の地震が起きた時に揺れをマイコンが感知してガスを自動的に遮断し、ガス漏れを防ぎます。
フラットフロア
住戸内は床段差をなくし、居室内の開放感を演出した安全なフラットフロアを採用。つまづきなどによるケガの心配がない安全設計となっています。(玄関・浴室・トイレを除く)
防犯窓付エレベーターと
エントランスホールに防犯カメラ
エントランスホールとエレベーター内に防犯カメラを設置。24時間、365日、タイムラプスビデオでカラー録画します。監視し続けることにより、犯罪やいたずらの抑止効果があり、安心して利用できます。
ノンスリップシート
バルコニーには雨の日にも滑りにくく、吸音性も考慮し、足元を軽減するノンスリップシート仕上げで安全性を高めました。
ロータリー
シリンダー
その被害の著しさで最近話題になっている玄関のピッキング。この問題点にいち早く対応すべく、玄関には最新式のロータリーシリンダーを装備しました。安全性と耐久性に優れた構造に加え、カギ違いのバリエーションは約1億5千万通りにもなります。キーの切り込みの深さも4段変化とし、耐ピッキング性能を一段と向上させました
フルタイム対面式
宅配ロッカー
日中に留守をすることが多い方にとって、不在時に悩みのタネとなっているのが宅配物の受け取りです。そこでエントランスまわりには便利な宅配ロッカーを設置。不在時に届いた宅配物を預かり、帰宅するまで保管できる便利な機能を満たしました。また壁面の2WAY方式となっていますので、届いた荷物はエントランスホール側から24時間いつでも取り出しがOK。もう、宅配物の受け取りで困ることはありません。
対面式メールボックス
壁面に2WAY方式で設置されたメールボックスは、郵便物がエレベーターホールからそのまま取り出せてとても便利。プライバシー保護の点でも安心です。
ウッディフロア
(LL-45等級)
室内の床は木の質感とぬくもりが心地よい、防ダニ・抗菌処理フローリング仕上げにしました。清潔さを保ち、インテリア性にも優れています。
セミエアタイトサッシ
静かな暮らしをお届けするために、屋外からの騒音を防止する遮音性と気密性に優れたセミエアタイトサッシT-1(TS-30等級)を採用。快適な都市生活をサポートします。
ドアガード
玄関ドアの内側には、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。来訪者の確認や応対をするケースでは、しばしば扉を開ける必要に迫られるもの。ドアガードがあれば、扉をわずかに開くだけで来訪者の確認や応対がOK。がっちりとしたつくりが無用な来訪者の侵入を防止します。
スプリンクラー
11階には、スプリンクラーを設置しました。万一火災が発生しても、温度をセンサーが感知して自動的に作動する先進の設備です。
消火水槽
地震や火災などの都市災害に備えて、敷地内にはスプリンクラーポンプ用消火水槽を設置。貯水量は18トンのスペックを誇り、外部階段は連結送水口もあり、火災発生時には消火活動にフルに活躍します。
設備
オリジナル
システムキッチン
IHクッキングヒーター・吊戸棚・レンジフード・シングルハンドレバー水栓などがセットされた機能的なシステムキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。また高級感あふれる人造大理石トップや壁面タイルはインテリア性に優れているだけでなく、毎日のお手入れが簡単です。
IHクッキングヒーター
キッチンにはIHヒーターを採用。火を使わずに1300Wの高火力を得られる設計で、安心で快適な調理が行えます。また万が一の事故に備えた2重3重の安全機能も搭載。操作部を天面に配した使いやすい設計も魅力です。トッププレートはお手入れが簡単に行える形状を追求しました。
ドレスアップミラー付
玄関ドア
玄関ドアにステンレス製で安全性の高い大型ミラーを設置しました。お出かけの際のお化粧や服装のチェックに最適です。
ライディングレール
&スポットライト
玄関とキッチンには空間内部をおしゃれに照らすスポットライト付き。しかも照明の位置を自由に変えられるライディングレールを設けました。内部のインテリアやお部屋の使い方に応じて照明の位置決めをお好みのままにどうぞ。レール上ならスパンいっぱいにどこでも移動が可能です。ときには照明をカフェバーのような空間演出に利用してみるのも一考です。また時には照明を、アーティスティックな空間演出に利用してみてはいかがでしょう。(B1・B2タイプのみ)
人感センサー付玄関照明
玄関には人感センサー式の屋内照明を採用しました。人が近づくと自動的にスイッチが入り、操作パネルに触れることなく空間を明るく照らし出します。また人が離れた後に自動的に消灯しますので、電源のオン・オフはまったくのフリーハンドでOK。来客の方にもやさしく安全です。また両手が荷物などでふさがっているときにも重宝します。
ノンホルム採用
有害な化学物資(ホルムアルデヒド)によって引き起こされるシックハウス症候群と呼ばれる現代病。住む方々に悪影響を及ぼさない様、天井・壁のクロスに安全なノンホルムアルデヒド接着剤を使用し健康にも配慮しています。
16号給湯器
シングルタイプではハイスペックとされる16号給湯器を装備しました。パワフルなその能力は浴室・キッチンの2ヶ所同時給湯を実現。この余裕ある性能が都市生活におけるあらゆる水まわりのシーンを快適にサポートいたします。
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
マッサージシャワー
バスルームには美容と健康にもいいマッサージシャワーを採用しました。シャワーヘッドの散水板を回すだけでスプレー吐水とマッサージ吐水の切り替えができ、快適なマッサージ同様の効果をお楽しみいただけます。
ワイドスイッチパネル
操作面が広く、ソフトタッチで作動するスイッチを採用。軽く触れるだけでON/OFFできるワイドで使い勝手のよいスイッチです。従来のスイッチでは考えられなかった美しいデザインと軽やかな操作感がご満足いただけます。
エアコン
全戸にオールシーズン使えるエアコンを装備しました。お部屋の冷暖房はこれひとつでOK。操作や室内温度の調節はお手元のリモコンで簡単にできます。いつでも快適な室内温度がキープできるだけでなく、冬でも空気を汚さずクリーンな暖気が得られるのもメリットです。
カーテンボックス
二重掛け用カーテンレールをすっきりとカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに見せ、インテリア性を高めます。
クローゼット
個性派にとって嬉しい造り付のクローゼットを全戸に設置。衣類などがたっぷり収納できるので、お部屋を広々使えます。
抗菌・防カビ仕様の内装材
浴室の床・壁や浴槽をはじめシステムキッチン、防水パンなど、不衛生になりやすい水まわり製品はすべて抗菌または防カビ仕様の部材を採用。細菌やカビ・ダニの発生を抑えることで、アレルギーやアトピー発症の不安も低減します。また洋室部分に使われるフローリングも同仕様の製品とすることで、住む人の健康によい空間づくりを実現しています。
ドラム式洗濯乾燥機
便利なドラム式洗濯乾燥機も装備しました。省スペース設計によりシステムキッチンの下部にスッキリとビルトイン。しかもコンパクトでありながら節水・低騒音などの便利機能も満たしています。もちろん肝心の衣類の「洗濯」や「乾燥」はすべてがフルオート。お出かけ前などにスタートボタンを押しておけば、あとはすべてが全自動でこなしてくれるという便利さです。
暖房付抗菌
シャワー付トイレ
人気のシャワー付トイレを装備しました。さわやかで清潔なトイレタイムを約束します。またゆっくりとした暖房便座ほかマルチな機能が、より使いやすさと快適性を高めています。
物件概要
建設概要
名所 | トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館 |
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所在地 | 東京都新宿区西新宿5丁目531番地9,22(地番) |
住居表示 | 東京都新宿区西新宿5丁目7番4号 |
交通 |
都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分 都営地下鉄大江戸線「都庁前」駅徒歩7分 営団地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分 営団地下鉄丸ノ内線・都営地下鉄大江戸線「中野坂上」駅徒歩10分 |
地目 | 宅地 |
敷地面積 | 96.43㎡(実測) |
用途地域 | 商業地域 |
地域地区 | 防火地域 |
建ぺい率 | 80%(耐火建築物により100%) |
容積率 | 700% |
接面道路 | 東側約25m(公道)、南側約5.1m(公道) |
建築面積 | 77.64㎡ |
建築延床面積 | 702.09㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
総戸数 | 30戸+1戸(管理室) |
販売戸数 | 30戸 |
建設概要
専有面積 | 16.75㎡~19.45㎡ |
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間取り | ステューディオ |
バルコニー面積 | 1.79㎡~2.37㎡ |
分譲後の権利形態 | 建物専有部分:区分所有権、土地・建物共用部分:各戸専有面積割合による所有権共有 |
建物竣工日 | 平成14年5月上旬 |
売主 | 株式会社トーシン |
設計・監理 | 有限会社 種田建築研究所プラス1設計室 |
施工 | 大旺建設 株式会社 東京支店 |
管理会社 | 株式会社 トーシンコミュニティー |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託 |
建築確認番号 |
平成12年12月12日確認 第652号 平成13年3月6日確認 第5122号(一部変更) |
統計図書閲覧場所 | 株式会社 トーシン事業本部 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 6人乗り1基 90m/min |
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給水 | 東京都水道局引込、増圧ポンプ給水、セラミック式活水器 |
排水 | 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流 |
ゴミ処理 | 1階棟内に資源保管室を設置 |
共用施設 | 風除室・エントランスホール・メールコーナー・エレベーターホール・エレベーター・管理室・共用廊下・屋外階段・資源保管室・駐輪場 |
TVアンテナ |
CATV(財団法人東京ケーブルビジョン) 共同視聴アンテナ(BS・CS)※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカイパーフェクトTVと別途契約 |
避難設備 | 避難器具・非常照明・屋外階段 |
防災設備 | 自動火災報知設備・消火器・避雷針設備・スプリンクラー設備(11F)・非常警報・非常放送設備・連結送水管設備 |
防犯設備 | TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・エントランス内防犯カメラ |
メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
駐輪場 | 1階棟内に設置 |
専有部分
電気 | 東京電力:容量30A(50Aまで増量可能) |
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ガス | 東京ガス(戸別にメーター設置) |
照明 | 玄関・廊下・キッチン・ユニットバス・洋室 |
給水 | キッチン・ユニットバス |
給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・ユニットバスに給湯 |
テレビ | 洋室にアウトレットを設置 |
電話/th> | 洋室にアウトレットを設置(各戸2回線引込み可) |
換気 | キッチン・ユニットバス |
冷暖房 | 各戸に1ヶ所設置 |
玄関 | ドアスコープ・ドアガード・ドレスアップミラー・靴入 |
キッチン | システムキッチン(IHクッキングヒーター、流し台) |
トイレ | 洋式水洗便器を設置※暖房付抗菌シャワートイレ |
浴室 | ユニットバス3点式 |
インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置(TVモニター付オートロック解除ボタン付、火災警報機能付) |
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