グランドガーラ門前仲町 投資用 中古ワンルームマンション
グランドガーラ門前仲町
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古くから門前町として栄え、往時の面影を今に受け継ぐ地、門前仲町。街を包むように、あたりには大都市東京を象徴する眩いばかりの景観が広がり、変わりゆく東京の姿を、身近で見守り続けています。また、2020年に向けた再開発で注目を集める湾岸エリアにも近く、まさにここは、今の東京と、その先の東京の都市機能をすべて掌握する、未来に招かれた門前の町。そんな限りないポテンシャルを秘めた要衝の地に、「グランドガーラ門前仲町」は誕生します。
エリアマップ
近隣施設
大学 |
・早稲田大学 ・東京海洋大学 ・芝浦工業大学 |
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医療機関 |
・長嶋内科クリニック ・深川耳鼻咽喉科 ・永代クリニック |
公共施設・スポーツ施設 |
・富岡北地区集会所 ・深川図書館 ・江東区役所富岡出張所 |
金融機関 |
・深川一郵便局 ・三菱UFJ銀行深川支店 ・みずほ銀行深川支店 |
商業施設・飲食店 |
・ファミリーマート江東福住二丁目店 ・ホームセンターコーナン江東深川店 ・セブンイレブン江東門前仲町1丁目店 |
建物の構造
防音サッシュ
T-3(35等級)相当〈一部T-2(30等級)〉の遮音性能があるサッシュを採用。例えば65デジベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに訳35デジベル(一部30デジベル)をカット。
ダブル配筋
構造壁に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用し、高い強度と耐久性を実現しています。
外壁
外壁のコンクリート厚は約180㎜とし、住戸の遮音性や断熱性を高めています。
コンクリート強度
1㎡あたり約2,400~3,600tの荷重に耐えられる、設計基準強度24~36N/m㎡のコンクリートを採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人の住宅瑕疵担保責任保険に加入予定。この保険により、売主による瑕疵担保責任保険の10年の保証を、より確実に受けることができます。
二重床・二重天井
騒音・振動を低減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用。またすべての居室を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。
安全対策
宅配ボックス&メールボックス
不在時に届いた宅配物などを、24時間受け取れる宅配ボックスを採用。メールボックスは取り出しがオートロックドアの内側から可能なウォールスルーのため安心・便利です。
オートロックシステム
オートロックシステムにカメラを付け、部屋内のカラーモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
24時間セキュリティシステム
火災など建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社・警備会社に通報するセキュリティシステムです。共用部はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社・警備会社は異常に対して迅速で的確な処置対応を行います。
防犯カメラ
風除室など共用部の要所に防犯監視カメラを設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視できるとともに、高画質のカラー記録を行います。
カードキーシステム
先進のセキュリティ設備として、カードキーシステムを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで3重の施錠でより高い安全性を実現しました。
防犯仕様の玄関ドア
防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
設備
人感センサーライト
人を感知して、自動点灯する人感センサーライトを住戸玄関に設置。常時点灯しておく必要がないため、経済的にも安心です。
Siセンサー付2口ガスコンロ
キッチンのガスコンロには、万が一の事態を未然に防ぐために調理油加熱防止装置、立消え安全装置や消し忘れ防止機能を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
ボウル一体型カウンター
一体成形の人造大理石カウンターは、継ぎ目がないため、汚れがつきにくく、お掃除が簡単です。
フローリング
室内の床には、傷にも強い特殊コーティングを施したフロー―リングを採用。高級感あふれる幅広いタイプです。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
エアコン
冷暖房エアコンを全室に標準装備。夏も冬も快適に過ごせ、経済的にも安心です。
浴室換気乾燥機
天候や時間を気にすることなく、洗濯物をさわやかに乾燥させることができます。カビやぬめりの発生を防ぎます。
温水洗浄便座
保温便座、脱臭機能、着座センサー、ノズル部分のセルフクリーニング機能や新防汚技術セフィオンテクト加工など多機能高性能です。
カーテンボックス
窓際をお洒落に演出でき、室内にグレード感を与えてくれるカーテンボックスを設置。
物件概要
建設概要
物件名 | グランドガーラ門前仲町 |
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地番 | 東京都江東区福住2丁目3番6 |
住居表示 | 東京都江東区福住2丁目3番16 |
交通 | 東京メトロ東西線「門前仲町」駅より徒歩7分 |
用途地域 地域地区 |
準工業地域、準防火地域、第三種高度地区、準工業地区第2種 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 300% |
敷地面積 | 1323.77㎡(実測)、1323.95㎡(登記簿) |
建築面積 | 853.71㎡ |
延床面積 | 4910.64㎡(容積対象外面積1011.53㎡を含む) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
総戸数 | 141戸(住戸140戸、店舗1戸) |
販売戸数 | 140戸(住戸) |
建築確認番号 | JCIA確認14第00066号(平成26年5月21日付) |
建設概要
間取 | 1K、2K |
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専有面積 | 25.40㎡~30.38㎡ |
バルコニー面積 | 2.47㎡~3.24㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 6.48㎡~16.20㎡ |
竣工 | 平成27年9月下旬 |
入居 | 即入居 |
売主 | 株式会社エフジェーネクスト |
設計・監理 | 株式会社宮田建築事務所 |
施工 | 大和小田急建設株式会社 |
管理会社 | 株式会社エフジェーコミュニティ |
設計図書閲覧場所 | 株式会社エフジェーネクスト |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 都市ガス |
給水方式 | 公営水道 |
排水方式 | 公共下水道へ直接方流 |
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
防犯 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災 | 自動火災報知設備、連結送水管、消火補給水槽、災害用格納庫、消火器、非常用照明、屋内消火栓、避雷針、避難ハッチ |
エレベーター | 6人乗(60m/min)1基、9人乗(60m/min)1基 |
TV共同視聴設備 | BS・CS110°アンテナ設置 |
駐輪場 | 敷地内に131台分 |
駐車場 | 敷地内に平置き14台(内身障者用1台) |
バイク置場 | 敷地内に14台 |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
専有部分
ガス | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
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換気 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様(グリル付) |
冷暖房 | 各住戸にエアコン設置 |
電話 | 各住戸にアウトレット設置 |
テレビ | 各住戸にアウトレット設置 |
インターネット | 各住戸にLAN差込口・無線LANルーター設置 |
照明設備 | ダイニングルーム・洋室・キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場・廊下・玄関(人感センサー)に設置 |
防犯・防災 | ドアガード、ドアスコープ、TVモニター付きインターホン、カードキー、消火器 |
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