ロアール大塚 投資用 中古ワンルームマンション
ロアール大塚
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美しいTOKYOも、緑に寄り添うTOKYOも、思いのままに。
豊島区南大塚一丁目。
六義園、小石川植物園の深い緑。池袋エリアの高層ビル群の夜景。都内でも有数の暮らしやすさを持つ「豊島区南大塚一丁目」。この地に新しい生活拠点が誕生しました。立教大学をはじめとする有名大学を至近に、JR山手線「大塚」駅徒歩9分という恵まれたアクセス環境と、居住性を細部まで吟味し、丁寧に設備・仕様を設けた「ロアール大塚」。緑溢れる文教の地で、美しき都市の心地よさを満喫し、JR山手線内の高い利便性にて、都市の真価を知る。思いのままのTOKYOを満喫できる住まいの誕生です。
JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩6分、JR山手線「大塚」駅徒歩9分、都電荒川線「大塚駅前」停留所徒歩9分、3駅3路線が利用可能です。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ローソン ・コミュニティ・ストア ・ファミリーマート ・ガスト ・ケンタッキー ・アトレヴィ巣鴨 ・ミニストップ ・セブンイレブン ・日高屋 ・サミットストア ・マクドナルド ・デニーズ ・ジョナサン ・西友 ・coco壱番屋 ・モスバーガー |
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金融機関 |
・巣鴨信用金庫 ・三菱UFJ銀行 ・三井住友銀行 ・りそな銀行 |
公共施設 |
・巣鴨警察署 ・巣鴨駅前郵便局 ・豊島区南大塚郵便局 ・巣鴨図書館 |
医療施設 |
・及川医院 ・高田耳鼻咽喉科医院 ・野田医院 ・総合病院一心病院 |
公園 史跡 スポーツ施設 |
・山手ゴルフ練習場 ・大塚ゴルフプラザ ・巣鴨スポーツセンター |
建物の構造
住まいの独立性と遮音性
を高める壁・床厚仕様
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した壁・床厚を確保。床スラブ厚は150mm、外壁・戸境壁も150mm~180mmを確保し、住まいの独立性を高めています。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
不審者の侵入を防ぐ安心の設備として、エントランスに「TVモニター付オートロックシステム」を設けました。お部屋から映像と音声で来訪者を確認した後、ワンタッチで風除室にある共用玄関オートロックドアの開錠操作が行えます。
防犯カメラ
居住スペースにあたる動線には、24時間・365日、カラー録画できる防犯カメラを4台(エレベーター内を含む)設置。録画映像は管理室で確認することができ、防犯抑止に努めます。また、侵入者、不審者から安全を確保するために、敷地・建物等に忍び返し・目隠しルーバーフェンス・目隠しスクリーン等を設置し、万が一に備えています。
防犯窓・防犯カメラ
地震管制機能付
エレベーター
犯罪防止を考えて、エレベーター内の様子が外側から見渡せる窓を設け、エレベーター内に防犯カメラを設置しました。また、地震発生時には、揺れを感知すると最寄階に自動停止し、閉じ込められるのを防止する「地震管制機能付」を採用しました。さらに、ドア周りの安全を強化する「トリプルドアセンサー」を標準装備することによって、引き込まれ、衝突、挟まれる事故の3つから、使用者をまもります。
プッシュプル錠
&ダブルロック
玄関ドアには縦ハンドル式のプッシュプル錠を設置。ハンドルを押す・引くというワンタッチ操作だけでドアの開閉ができるようにしました。また上下二ヵ所の本締錠(ワンドア・ツーロック)により、高い防犯効果を生むダブルロックを実現。人にやさしいユニバーサルデザインとする一方で、優れた安全性をも実現しています。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。女性のシングルライフでも、日々の生活に一層の安心感をもたらします。
スイッチ式サムターン
扉に開けた穴や隙間から差し入れた不正解錠工具で上下のスイッチを押しながらサムターンを回転させることは困難です。
耐震枠
日常の防犯性、そして地震にはドアがゆがんでもスムーズ開閉できるように配慮した安心設計です。地震の力で建物が変形した場合、変形を吸収出来るように工夫してあります。
24時間対応
宅配ロッカー
宅配便等の届け物を留守中に受け取れる宅配ボックスを風除室内に設置しました。24時間荷物の取り出しが可能。住戸内のインターホン画面に着荷表示されます。
ダイヤル式
メールボックス
鍵を携帯しなくても開閉できる、簡単操作の「ダイヤル式メールボックス」を風除室に設置しました。また、手荷物が多い時でも片手で操作できるようストッパー付きを採用しました。
ノンスリップシート
共用廊下の床には雨の日にも滑りにくいノンスリップシート仕上げ で安全性を高めました。また吸音性も考慮し、足音を軽減します。
熱感知器
万が一の火災発生を未然に防げるようウォークインクローゼット・キッチン・洋室・洗面脱衣室等に、熱感知器を設置しました。また、共有スペースの必要に応じて設置しております。
ペアガラスサッシ
静かな暮らしをお届けするために、断熱性に優れたペアガラスサッシT-2を採用。ペアガラスは1枚ガラスに比べて、断熱性が高く結露しにくいという特性があるため、冷暖房効率の高い居住空間を提供します。
ハイセキュリティ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した独自の可変機構を採用し、約261億通りのキープランを可能としました。また耐ピッキング性能において不正開錠が非常に困難でドリル攻撃にも高い抵抗力があり、他社での複製が出来ず高いセキュリティを保持できます。
消火器
各フロアの廊下に必要台数分の消火器を確保。万が一に備えています。
鎌付デッドボルト錠
バールなどによる玄関ドアの不正解錠対策に鍵を閉めると鎌状のデッドボルトがかかる鎌付デッドボルト錠を採用しました。
室内カバー付
ドアスコープ
室内から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
防犯窓センサー
1階住戸の窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージを発する防犯用窓センサーを設置しています。(Dタイプ206号室の妻側窓にも設置)
設備
グリル付2口ガスコンロ
使い勝手の良いグリル付2口のガスコンロを採用。また「Siセンサーコンロ」を搭載しており、優れた安全性を確保しました。
シングルレバー混合水栓
ひとつのレバーで水温・水量が調整できる操作性に優れたシングルレバー混合水栓を採用。
人造大理石トップ
ワークトップには、汚れが付きにくくキズつきにくい人造大理石トップを取り入れ、品位と高級感にもこだわりました。
キャビネット
高い収納力と使いやすさを追求し、スライドタイプのキャビネットを備えました。
アネックスS
エコフロアー
朝日ウッドテックのアネックスは、美しい木目柄の意匠性とキズや汚れに強くお手入れの楽な機能性を兼ね備え、環境に配慮した材料を使った高性能フローリングです。
クローゼット
ウォークインクローゼット
スーツやコートを収納するのに便利なハンガーパイプをクローゼット内に設置しています。上部に棚板を設置し効率の良い収納スペースを確保しました。
ウォシュレット付トイレ
ウォシュレット付トイレを標準装備しました。衛生面では抗菌脱臭機能付で爽やかにご使用いただけます。また、上部には棚板を設置しサニタリーアイテムの収納スペースも確保しました。
セフィオンテクト仕様
トイレ
TOTO独自の防汚技術「セフィオンテクト」が汚れの付着を防ぎます。便器のお掃除がラクで、しかも効果は長期間持続します。
室内照明
洋室には、室内照明を設置。スイッチの操作部を取り外すとリモコンになる“とったらリモコン付”。3段階の明るさが調節可能で、室内をやわらかな光で包みます。
ワイドスイッチ
照明のスイッチには、ユニバーサルデザインを意識して、使う人に優しい大型のスイッチを採用しました。
オールシーズン型
エアコン
エアコン内部の湿気を取り除き、カビを抑制する“内部乾燥”機能付。自動掃除機能で5年間お手入れ不要で、エアコン内部は清潔に、そしてお部屋は快適にします。
人感センサー付玄関照明
玄関には人が近づくと自動的に点灯する機能を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、ご帰宅をやさしく迎えてくれます。
トールタイプ
シューズボックス
玄関に扉付のシューズボックスを設置。靴はもちろん、傘用の収納スペースも確保した使い勝手のよい収納空間です。
浴室
一日の疲れを癒し、身も心も寛げるリフレッシュ空間を提供。浴室の床には、イージードライフロアを採用。従来の床より速乾性を持ち、掃除もラクで、いつも清潔に保てます。お湯張り・追い焚き・自動保温も簡単にできるオートバスです。(Eタイプのみ)
浴室換気乾燥機
入浴後の換気・乾燥、また雨の日や夜間にも安心してお洗濯ができる「浴室換気乾燥機」を装備しました。
24時間低風量換気システム
室内に設置してある給気口から24時間新鮮な空気を採り入れることができ、常時換気を行います。常に室内全体の空気をクリーンに保つとともに、結露対策にも役立ちます。
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。手元でシャワーのオン・オフが可能なシャワーヘッドを採用。
物件概要
建設概要
名称 | ロアール大塚 |
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所在地 (地番) |
東京都豊島区南大塚一丁目1190番1 |
所在地 (住居表示) |
東京都豊島区南大塚一丁目31番14 |
交通 |
JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩6分 JR山手線「大塚」駅徒歩9分 都電荒川線「大塚駅前」停留所徒歩9分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 第1種住居地域・第1種中高層住居専用地域 |
地域・地区 | 準防火地域・第3種高度地区 |
許容建ぺい率 | 60%・60% |
許容容積率 | 222.24%(前面道路幅員より) |
敷地面積 | 326.08㎡ |
建築面積 | 185.20㎡ |
容積対象延床面積 | 723.64㎡ |
建築延床面積 | 900.51㎡ |
建ぺい率 | 56.80% |
容積率 | 221.93% |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
道路 | 北西側幅員約5.56mの公道に約16.938m接道 |
総戸数 | 33戸 |
販売戸数 | 33戸 |
建設概要
住居専有面積 | 20.44㎡~27.49㎡ |
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バルコニー面積 | 2.47㎡~3.35㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 7.74㎡ |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物(専有部):区分所有権 建物(共用部):専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 | 第H23A-JK.eX00451-01号 平成23年11月11日付 |
設計・監理 | 株式会社フォルム建築計画研究所 |
施工 | 株式会社合田工務店 東京本店 |
売主 | 株式会社真和エンタープライズ |
建物完成 | 平成24年8月下旬 |
入居 | 平成24年9月上旬 |
手付金等保全機関 |
竣工前:手付金は、売買価格の5%以下かつ1.000万円以下とするため、保全措置は講じません。 竣工後:手付金は、売買価格の10%以下かつ1.000万円以下とするため、保全措置は講じません。 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ管理を委託 |
管理会社 | 株式会社シイ・アイ・シー |
設計図書閲覧場所 | 株式会社真和エンタープライズ |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力 |
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ガス | 東京ガス |
給水 | 公営水道増圧給水ポンプ |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
エレベーター | 6人乗り1基・60m/m |
集合郵便受 宅配ボックス |
風除室に設置 |
ゴミ置場 | 1階に設置 |
インターネット |
フレッツ光・マンションタイプ(光配線方式)(NTT東日本) auひかりマンション(KDDI株式会社) |
駐輪場 | 敷地内に確保 |
駐車場 | 敷地内に1台設置 |
防犯設備 | TVモニター付オートロックシステム・風除室・バイク置場・駐車場・避難通路・エレベーター内に防犯カメラ設置 |
防災設備 | 自動火災報知設備・煙感知器・消火器・熱感知器 |
避難 | 避難ハッチ |
専有部分
電気 | 契約時30A(50Aまで増設可) |
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ガス | 給湯器、キッチンに供給 |
給水 | キッチン・浴室・トイレ・洗濯機置場・洗面化粧台に供給 |
給湯 | 給湯器16号によりキッチン・浴室・洗面化粧台に供給 |
冷暖房 | 各住戸の洋室に設置 |
換気 | キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室は換気扇による強制換気・24時間換気 |
インターホン | 風除室に集合玄関機、各住戸内に親機(TVモニター付、オートロック解除ボタン付)、各住戸の玄関に子機(ドアホン)を設置 |
防犯設備 | TVモニター付インターホン(ハンズフリー)、ドアスコープ、ドアガード・CP錠 |
防災設備 | 熱感知器・耐震枠(玄関ドア) |
キッチン | グリル付2口ガスコンロシステムキッチン |
浴室 | 浴室換気乾燥機付オリジナルユニットバス設置 |
トイレ | 洋風便器・ウォシュレット・吊戸棚設置 |
洗濯機置場 | 各住戸に防水パン・可動棚設置(一部棚板) |
電話用アウトレット | 各住戸に設置 |
TVアウトレット | 各住戸に設置 |
インターネット | 各住戸に設置 |
照明 | 各住戸の洋室に設置(スイッチは「とったらリモコン付」を設置) |
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