グランド・ガーラ五反田 投資用 中古ワンルームマンション
グランド・ガーラ五反田
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躍動する新都心の中核「品川区・五反田」に総戸数131戸のビッグステージ。
その先の東京を創り変えていく。いま、ダイナミックに進化し数多くの企業が集中し始め、大きな可能性が広がるエリアこそ品川を中心とした東京サウスエリアです。全国へ、そしてワールドワイドへ。時代の動きに即応する新たなビジネス拠点として熱い視線を浴びています。その最前席に位置する「品川区・五反田」に「グランド・ガーラ五反田」が誕生しました。
JR山手線と都営浅草線を活用でき、都心を縦横に駆使できるポジションで、徒歩5分のJR山手線「五反田」駅から恵比寿、渋谷、新宿へ、大崎、品川、東京へダイレクト。徒歩4分の都営浅草線「五反田」駅からは三田、新橋、東銀座、日本橋へ乗り換えなしでお出かけになれます。また、JR「大崎」駅では新宿と横浜・湘南を直結するJR湘南新宿ライン、埼玉方面へは、埼京線、お台場方面へはりんかい線に乗り換えできます。品川ではJR東海道新幹線、羽田空港行きの京急線が利用できるなど、アクセスも容易です。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ブックオフ ・TSUTAYA西五反田店 ・AYUMI BOOKS ・スーパープルミエ ・TOC(東京卸売センター) ・ユニクロTOC店 ・五反田とうきゅう |
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コンビニ |
・ファミリーマート五反田駅前店 ・セブンイレブン西五反田店 ・ローソン西五反田店 ・NATURAL LAWSON |
金融機関 |
・城南信用金庫本店 ・三菱UFJ銀行五反田支店 ・みずほ銀行五反田駅前支店 ・りそな銀行五反田支店 ・三井住友銀行五反田支店 |
公共施設 |
・大崎郵便局 ・東京簡易保険会館(ゆうぽうと) ・品川社会保険事務所 ・大崎警察署 |
医療施設 |
・永井歯科 ・ゆうぽうと検診センター ・阿部病院 |
建物の構造
フープ筋
従来のせん断補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープ筋を採用。品質の安定性・寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。
乾式置床工法
洋室・廊下の床は木のぬくもりが心地よいフローリング仕上げ。抗菌・抗カビ処理をほどこし、お手入れも簡単で清潔感が持続します。さらにフローリングは床コンクリートスラブへ直張りではなくクッション材を用いて空気層を設け、二重床構造にした乾式置床工法を採用。下階への音やコンクリートスラブからの温度も直接伝わりにくいため、高い遮音性・保温性を確保することができます。
安全対策
カードキー
最新のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。さらにメールボックスの開閉も可能で、共用スペースでの利便性を損なわずに防犯性を高めています。
カメラ付き
オートロックシステム
オートロックシステムにカメラを付け、部屋内のモニター付きインターホンで映像と音声で来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都会生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
カラーモニター付
インターホン
エントランスホールにあるカメラ付きオートロックに連動して、部屋内でモニタリングできるカラーモニター付きインターホンを採用。部屋にいながらにしてエントランスの来訪者を確認できるので、不審者を部屋に寄せ付けません。オートロックドアの解除をこのインターホンで操作できるほか、オンラインの警報ボタンもついています。
24時間オンライン
監視システム
火災など建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステムです。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内んおオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います。
防犯窓付きエレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。また、昇降速度90m/sのエレベーターを2基設置したことにより、エレベーター待ちのイライラもありません。
防犯監視カメラ
防犯力を強化する防犯監視カメラをエントランスホール・エレベーター内・駐輪場通路に設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視できるとともに、デジタル方式のタイムラプスレコーダーで長時間、高画質のカラー記録を行います。犯罪やいたずらの証拠になるということより、むしろ犯罪やいたずらをさせないという抑止力に高い効果を発揮します。
管理員常勤体制
都心のマンションでは稀少な管理員常勤体制。日常の管理業務はもちろんのこと、マンションという資産価値の維持増大にも貢献いたします。
・(週5)8:00~15:00
・(週1)8:00~12:00
磁気データカード方式
宅配ボックス
留守がちな方に代って、いつでも不在時に届いた宅配荷物などを受け取れる電子機械制御の宅配ボックスです。従来の暗証番号方式ではなく、鍵の代わりをする磁気データカードによる解錠方式を採用し、いたずらなどで他人に開けられないようになっています。荷物の受け取りはもちろん、発送やクリーニング依頼も可能です。荷物の盗難・破損の保証付きで不明なことや困ったことなどが発生したときに24時間オンラインで管理センターが対応するので安心です。その他、最近増えている宅配業者を装った犯罪防止にも一役買っています。
ウォールスルー
メールボックス
メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー(壁貫通式)。郵便物の配達はオートロックドアの外側から、郵便物の取り出しはオートロックドアの内側からとなっているため、入館しての郵便物のチェックはオートロックドア内でできるという安全と安心感を確保します。
耐震ラッチ
キッチン上部吊戸棚の扉に、地震の時に食器などが飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性ドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。また、地震時などにドアのゆがみや変形が生じても扉の開閉がスムーズにできるよう、ドア枠とロック部分に工夫をこらした特殊設計がなされています。
ノンスリップシート
共用廊下・バルコニー・外階段床にノンスリップシートを採用しました。水に濡れても滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに汚れ・シミが付いても手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
防音サッシュ
住戸の窓ガラスには防音性の高いエアタイトサッシュを採用。戸外の音のほとんどは窓を通して入ってくるため、日常生活に望ましい静けさまで騒音を防ぐ防音サッシュは都会生活には特に必要不可欠です。
設備
システムキッチン
火力の強いガスコンロを採用し、煙を逃がさない大型レンジフード、操作性が抜群のシングルレバーハンドル水栓。吐水はお湯と水に、レバーひとつで切り換えOK。食器の収納にとても重宝する吊戸棚など多彩な機能美。さらに光沢仕上げのキッチン扉もその使い勝手の良さとインテリア性を兼ね備えた高機能のシステムキッチンです。
安全装置付き
ガスコンロ
システムキッチンのガスコンロには、「天ぷら油過熱防止機能」「立ち消え安全装置」「地震感知センサー」を搭載。万が一を未然に防ぎ、安心して調理を楽しめます。
バスルーム
バスルームとトイレを完全に分離させました。広々と使えるバスルームでゆったりと入浴ができ、髪も体も思いっきり洗うことができます。さらにマッサージシャワーヘッドを採用し、手元の切替え1つで、マッサージ効果のある水流切替えが行えます。疲れた体にやさしい癒しの時間を過ごすことができます。
浴室乾燥機
バスルームには洗濯物の乾燥ができる浴室乾燥機を設置しました。天気や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物をさわやかに乾燥させることができます。特に主流のドラム式乾燥機によくある縮みやこすれがないので衣類を傷めず乾燥させます。併せて浴室を乾燥させる役割があるので、カビやぬめりの発生を防ぎます。乾燥機能の他に暖房・涼風の機能もついているので、洗面や整髪時にも部屋内と変わらず快適温度で身支度を整えられます。
冷暖房エアコン
全戸にエアコンを標準装備。マンションの気密性の高さに加え、エアコン性能の向上により夏も冬も快適に過ごせます。ON・OFF、温度設定など、すべての操作はお手元のリモコンでスイッチを押すだけ。
ウォシュレット
健康面と衛生面に考慮したウォシュレットを導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。便器も汚れがつきにくい新防汚技術セフィオンテクト仕様を採用し、いつも清潔な状態が持続するので、ほとんど手間のかからない快適トイレタリーを実現します。
マッサージシャワー
スタンダードなスプレーの他、水を断続的に吐水するマッサージシャワーに切り替えられます。
24時間換気システム
建材にホルムアルデヒドが使用されていなくても、家具から発散されるものがあるため、より徹底的な排除を行う空気の入れ替えが必要です。部屋内に新鮮な空気の流れをつくる24時間換気システムを導入しました。
洗面化粧台
シンプルながらお洒落が漂う洗面台。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。(一部タイプ)
給湯コントロールパネル
ワンタッチでお湯の温度を正確に調整できるリモートコントロールパネルを採用しています。キッチンはもちろんのこと、浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保つため、不用意に熱湯が出てヤケドするなどの事故もありません。
ハンガーレール
賃貸では難しかった壁の有効活用をハンガーレールを標準装備することで実現。お気に入りの画家の絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりとその用途は多種多彩。いままで出来なかったおしゃれな演出を生み出せることでしょう。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。
人感センサー付ライト
住戸玄関に人感センサー付ライトを設置しました。外出から戻ってきて照明スイッチを探ることなく、センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯する装置です。そして、逆に人が離れれば自動的に消灯します。荷物が多く両手がふさがっている時などに便利で、つまずき転倒の防止にもなるうえ、消し忘れもなく節電にもなります。お客様にも贅沢さを実感していただける設備です。
ワイドスイッチ
一流ホテルでも使用されているワイドスイッチを採用。点灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。たかがスイッチ、されどスイッチと思わせる操作性に優れた設備です。
低ホルマリン仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害物質を排除した低ホルマリンクロスとノンホルムアルデヒド接着剤を使用しています。
大型下足入れ
様々なアイテムに合わせた多種多様の靴もスッキリ収納できる可動棚式の下足入れです。
姿見鏡
お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡です。置き型の全身鏡を室内に置く必要がないので部屋を広く使えてスペースの有効活用につながります。
中扉(框ドア)
廊下と居室を区分する中扉(框ドア)を設置しました。玄関ドアを通して外へ居室内での音や声がもれるのを防ぎ、プライベート性をより高めます。さらに中扉を設けることにより、居室の密閉性を高めることで、エアコンによる冷暖房効率を良くします。
洗濯機置場
従来のバルコニー設置型ではなく、室内に洗濯機置場を確保しました。室内の雰囲気をこわさないよう扉付きの専用スペースを設け、スッキリ収納。ぬれた洗濯物をバルコニーで乾かすのではなく浴室(浴室乾燥機)で乾かすという新しい動線とライフスタイルを提案します。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都品川区西五反田2丁目23番2(地番) 東京都品川区西五反田2丁目23番3号(住居表示) |
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交通 |
JR山手線「五反田」駅より徒歩5分 都営浅草線「五反田」駅より徒歩4分 東急池上線「大崎広小路」駅より徒歩6分 東急目黒線「不動前」駅より徒歩10分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域 |
建ぺい率 | 80%(100%) |
容積率 | 700%(489%) |
敷地面積 | 584.56㎡(実測)、585.42㎡(登記簿) |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造) 地上12階建 |
建築面積 | 381.98㎡ |
建築延床面積 | 3.645.33㎡(容積対象外面積792.09㎡を含む) |
建築確認番号 |
BNV確済04-113号(平成16年3月15日付) BNV確済04-113H号(平成16年8月24日付) BNV確済04-113H2号(平成17年4月26日付) |
建設概要
総戸数 | 131戸(住戸) |
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販売戸数 | 131戸(住戸) |
間取り | ステューディオ(131戸) |
住戸専有面積 | 19.21㎡(27戸)~22.25㎡(20戸) |
バルコニー面積 | 2.90㎡(1戸)~4.05㎡(19戸) |
竣工 | 平成17年10月下旬 |
入居 | 平成17年11月上旬 |
売主 | 株式会社 エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
施工 | 安藤建設株式会社 |
設計・監理 | 株式会社柴田建築設計事務所 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社 エフ・ジェー・ネクスト |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
共用部分
集合郵便受 | エントランスに設置 |
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宅配ボックス | エントランスに設置 |
TV共視聴設備 |
CATV対応 BS・110度CS共同視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) |
インターネット設備 |
光ケーブル対応(最大100Mbps)(利用については別途契約) タッチパネル式情報端末(エントランスホールに設置) |
有線放送設備 | エントランスホール・エレベーター内に設置 |
駐車場 | 敷地内に10台分(身障者用平置き1台、機械式9台) |
駐輪場 | 敷地内に132台分 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知器、非常用照明、連結送水管、消火器、避雷針、消火用補助水槽、非常コンセント設備、パッケージ型スプリンクラー設備、パッケージ型屋内消火栓設備 |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 9人乗り(トランク付)・6人乗り(90m/min)計2基 |
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様(グリル付) |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード、ドアスコープ、カラーモニター付インターホン、カードキー、消火器 |
電話 | 各戸にアウトレット(2回線対応)設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場・廊下・玄関(人感センサーライト) |
玄関 | 下足入れ、姿見鏡 |
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