ガーラ・グランディ清澄白河 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・グランディ清澄白河
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東京中枢、自遊自在。
東京の中心地を、間近に捉えて暮らす注目のライフステージ。
古くは江戸の中枢として栄え、時代の変遷とともに進化し続ける“TOKYO EAST AREA”。再開発ラッシュによって、生まれ変わり続ける日本橋、大手町、東京駅。中心となる東京駅からわずか3km圏内に位置する清澄白河周辺は、今や都内屈指のアクセス&ロケーションを誇る居住エリア。そんな憧憬の地に「ガーラ・グランディ清澄白河」は、都心の新しいライフステージとして誕生しました。
3駅3路線利用で、都心へ軽快アクセス。東京メトロ半蔵門線、都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩6分、都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩11分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩11分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ローソン清澄三丁目店 ・ヘルスケアセイジョー清澄白河店 ・アブアブ赤札堂清澄店 ・ホームセンターコーナン江東深川店 |
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金融機関 |
・みずほ銀行日本橋Fタワー出張所 ・三井住友銀行ATM白河出張所 ・三井住友銀行ATM森下出張所 |
医療機関 |
・清澄内科 ・清澄歯科クリニック ・日本橋Fタワー歯科 |
公園 史跡 |
・隅田川テラス ・芭蕉庵史跡展望庭園 ・清澄公園 ・芭蕉記念館 ・清澄庭園 ・区立深川図書館 ・深川江戸資料館 |
劇場 ホテル |
・明治座 ・日本橋劇場 ・箱崎ターミナルホテル ・ロイヤルパークホテル |
建物の構造
アースドリル工法
「ガーラ・グランディ清澄白河」では建物の耐震性を確保するために、基礎構造は杭基礎を採用。地下約34.0mの支持層まで約1.200~2.000mm(杭径)の杭を11本構築して建物を支えています。
二重床(L-45)
・二重天井
騒音・振動を低減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用しました。またすべての居室をも二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。
耐震ラッチ
地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭上からの落下物から身を守り、安心です。
コンクリート強度
1㎡あたり約3.000t~約3.900tの荷重に耐えられる、設計基準強度30~39N/m㎡のコンクリートを採用しています。(一部除く)。
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150~220mmを確保。戸境壁のコンクリート厚は180mm、乾式間仕切厚は136mmとし、住戸の断熱性・遮音性を高めています。
耐久性に優れた
ダブル配筋
構造躯体を形成する鉄筋を、2重(ダブル)に組み上げました。シングルで組み上げにくい場合に比べ、より高い耐震性を実現しました。
防音サッシュ
T-2(30等級相当)の遮音性能があるサッシュを採用。60デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約30デシベルの音に軽減されます。
対震玄関ドア枠
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
50%以下の水セメント比
水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を50%以下に抑えています。(一部除く)
対震性を高める
閉鎖型フープ
柱の鉄筋には、一般的なマンションに多いせん断型補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安全性、寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。
断熱効果を高めるしくみ
外の冷気が住戸内に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、住戸のスラブ下は約35mm厚の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分には約35mm厚の外断熱としています。
安全対策
カメラ付き
オートロックシステム
オートロックシステムにカメラを付け、部屋内のカラーモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
ハンズフリー
カラーモニター付
インターホン
住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。
防犯監視カメラ
エレベーター内と共用部の各要所に防犯カメラを設置。共用部分をしっかり監視し、住人の安全を守ります。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。
カードキーシステム
最新のセキュリティ設備として、アナログ式カードキーシステムを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
防犯仕様の玄関ドア
シャッター付ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアは、玄関外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので安心です。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
防犯サムターン
&鎌付デッド錠
不正解錠に強い防犯サムターンとバールなどの工具を使用した破壊行為に対しても高い防犯効果を発揮する鎌状のデッドボルトを採用しました。
設備
システムキッチン
調理から片づけまで毎日のキッチンワークを快適にするために、高い機能性とデザイン性を追求しました。安全装置付の2口ガスコンロは安心して料理を楽しめる設計で、ガスの火力が料理の幅を広げます。天板は高級感あふれる人造大理石。見た目に美しく、さらに耐久性とお手入れのしやすさが特長です。また、大型レンジフードやシングルレバー混合水栓、豊富な収納スペースなど、使い勝手の良い工夫が施されています。
シングルレバー混合水栓
キッチンの水洗は、水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
Siセンサー付
2口ガスコンロ
キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面化粧台はシンプルながらお洒落感が漂う洗面台。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
サーモスタット混合水栓
シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。
浴室換気乾燥機
雨天時の洗濯物の乾燥に重宝します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生の抑止効果もあります。
ウォシュレット
健康面と衛生面を考えて、ウォシュレットを導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能や便器も汚れがつきにくい新防汚技術セフィオンテクトなど多機能高性能です。
高耐久フローリング
室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる約145mmの幅広タイプです。
人感センサーライト
人を感知して自動点灯する人感センサーライトを住戸の玄関に採用しました。両手が荷物でふさがっているときなどに便利な上、常時点灯しておく必要がなく経済的です。
LED照明
共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。(一部の照明を除く)
冷暖房省エネエアコン
冷暖房エアコンを標準装備。2010年省エネ基準100%対応品を採用。夏も冬も快適に過ごせ、経済的にも安心です。
ハンガーレール
お気に入りの絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりと、室内の様々な演出やアレンジメントに重宝します。
EBクロス
壁と天井のクロスには、弾力性や追従性に優れ、汚れも着きにくく、美しさを長持ちさせるEBクロスを採用。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。
オートバス
ボタン1つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。また、温度を一定に保つ自動追い焚きや、足し湯もでき快適なバスタイムが楽しめます。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
PCカウンター
出窓部分にパソコン用の手動式カウンターを設置しました。(一部タイプのみ)
節水シャワーヘッド
シャワーを持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーを採用しました。こまめに節水することができます。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をオシャレに演出でき、室内にグレード感を与えてくれるカーテンボックスを設置。
下足入れ&姿見
玄関に多様な靴をたっぷり収納できるトール型下足入れを採用。また居室にお出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡を設置しました。(姿見の設置位置はお部屋タイプによって異なります)
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都江東区清澄1丁目7番22(地番) 東京都江東区清澄1丁目7番15(住居表示) |
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交通 |
東京メトロ半蔵門線、都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩6分 都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩11分 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩11分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 準工業地域、準防火地域、第3種高度地区 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 300% |
敷地面積 | 562.00㎡(実測)、562.00㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 279.27㎡ |
建築延床面積 | 2.250.89㎡(容積対象外面積568.30㎡を含む) |
建築確認番号 |
JCAI確認12第01347号(平成24年12月25日付) JCAI確認12第01347号(02)(平成25年2月20日付) |
建設概要
総戸数 | 64戸(住戸) |
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販売戸数 | 64戸(住戸) |
間取り | 1K(64戸) |
専有面積 | 25.33㎡(36戸)~25.52㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 3.50㎡(18戸)~4.32㎡(7戸) |
ルーフバルコニー面積 | 13.39㎡(1戸)・14.98㎡(1戸) |
竣工 | 平成26年3月中旬 |
入居 | 平成26年3月中旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
施工 | 大旺新洋株式会社 |
設計・監理 | 株式会社宮田建築事務所 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各居室にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン、カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各居室にLAN差込口設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・洗面脱衣室・トイレ・廊下・ウォークインクローゼット・玄関(人感センサー)に設置 |
玄関 | 下足入れ、姿見(A・D・Eタイプ) |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大1Gbps)(利用については別途契約) |
駐輪場 | 敷地内に64台分 |
駐車場 | 敷地内に平置7台(内身障者用1台) |
バイク置場 | 敷地内に10台 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知設備、消防用補給水槽、防災倉庫、非常用照明、連結送水管、消火器、避雷針、屋内消火栓設備 |
避難設備 | 避難ハッチ、避難ハシゴ(2Fのみ) |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(60~105m/min) |
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