ルーブル新宿西落合七番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル新宿西落合七番館
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都市の洗練と下町の温もりが寄り添う街、新宿西落合。ここには暮らしをやさしく包む不思議な力がある。どこか懐かしく親しみのある商店街が身近にある一方で、新宿や青山・六本木など東京の最新スポットへも気軽にアクセスできる交通利便を併せもった「ルーブル新宿西落合七番館」。ここでは古き良き伝統と、未来への希望に満たされた新しい生活が約束されています。暮らしに寄り添う川のせせらぎや彩りゆたかな木々の表情、そして、活気あふれる賑やかな駅周辺の街並み。これからの東京生活を個性豊かに楽しめる充実のロケーションに誕生しました。
また、徒歩6分の西武新宿線「新井薬師前」駅より高田馬場・西部新宿へダイレクトアクセス可能で、都営大江戸線「落合南長崎」駅へも徒歩13分のロケーションに位置しています。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・薬師寺駅北口商店街 ・セブンイレブン新井薬師前駅北店 ・丸正 ・薬師あいロード ・中野ブロードウェイサンモール |
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医療施設 |
・小川医院 ・中野神経科(内科・神経科) ・あおぞら整骨院 ・あゆざわ歯科医院 ・上高田眼科 ・西落合診療所 |
金融機関 |
・みずほ銀行新井薬師前駅出張所 ・西武信用金庫薬師駅前支店 |
公園 文化 スポーツ 施設 |
・妙正寺川公園運動広場 ・哲学堂公園(野球場・テニスコート・弓道場) ・三井文庫 ・上高田運動施設(野球場・テニスコート) ・アリススポーツクラブ ・新井薬師 ・おもちゃ美術館 ・落合ゴルフガーデン ・林芙美子記念館 |
公共施設 |
・上高田図書館 ・野方警察薬師駅前交番 ・中野上高田郵便局 ・落合第二特別出張所 ・野方消防署江古田出張所 |
建物の構造
壁・床構造
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した床・壁厚を確保。床スラブ厚は150mm、外壁は180mm、戸境壁は最大180mmを確保し、住まいの独立性を高めています。
壁式構造
各居室は室内に柱型が出ない壁式構造を採用。室内にすっきりとした印象を与え、家具のレイアウトも思いのままに行えます。
安全対策
オートロックシステム
エントランスの扉には、防犯効果の高いオートロックシステムを採用しています。来訪者対応の際には、住戸内のインターホンで確認してから解錠できるようになっています。用件のない方や不審者の入館を防止する安心のシステムです。
防犯カメラ
・防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
24時間
セキュリティシステム
住戸内で万一のトラブルが発生した時、インターホンに内蔵された非常用押しボタンで通報することで緊急センターが迅速に対応してくれます。
TVモニター付
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震丁番
地震による揺れが発生しても、玄関ドアの開閉がスムーズに行える耐震性に優れた耐震丁番を採用しています。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この対策として防犯サムターンを採用。偏った力でサムターンが作用しない仕組みで、より高い防犯性を発揮します。
プログレッシブ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。日々の生活にいっそうの安心感をもたらします。
防犯窓センサー
1階の全ての窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージが鳴りだす防犯用窓センサーを設置しています。
二重ロック
・ボタン式窓錠
高い防犯性を求めて、二重ロックのできるボタン錠を採用しました。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室等には万一の火災の発生を未然に防止する熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震などの揺れによる棚からの滑り落ちを防ぐために、キッチンの吊り戸棚には耐震ラッチを装備しています。
ノンスリップシート
雨の日に滑って転んだりしないよう、共用廊下とバルコニーの床は、ノンスリップ長尺塩ビシート貼りとしました。防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
ボイスナビゲーション付
宅配ボックス
簡単操作で24時間荷物の受け取りが可能なボイスナビゲーション付の宅配ボックスを設置しています。液晶画面と音声による対話方式の最新設備を導入しています。
プッシュ式デジタル錠
メールボックス
錠前はナンバーボタンを押してツマミを回すだけで解錠できる、簡単操作のプッシュ式デジタル錠。暗証番号を回転させて合わせる必要がなく、素早く扉の開閉ができます。扉はダレが起きない引き下げ・押し上げ開閉方式です。
セミエアタイトサッシ
バルコニー側の窓には、隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウトする、遮音性能に優れたセミエアタイトサッシを使用しました。
設備
システムキッチン
ゆとりある収納スペースを確保し、2口ガスコンロが付いたオリジナルキッチン。使いやすく機能性に優れています。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
キッチングリル
Eタイプの住戸には、日々のお料理に重宝するキッチングリルを装備しています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
20号給湯器
Eタイプには、キッチン・浴室・洗面室などの水まわりを同時に利用しても、たっぷりとした湯量が供給できる20号給湯器を採用しました。
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。(A・B・C・Dタイプ)
1点式ユニットバス
Eタイプには、洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。
サーモスタット混合水栓
ユニットバスには、サーモスタット混合水栓を採用。目盛りに合わせて、ワンタッチで適温給水が行えます。
お湯張りブザー機能
お風呂のお湯があらかじめ設定した量になると、ブザーで知らせてくれる便利な機能付きです。(Eタイプ)
自動お湯張り機能
Eタイプは入浴時間に合わせ、自動的にお湯張りができる便利な機能付きです。
追い焚き機能
Eタイプには、簡単な操作でお湯の沸かし直しができる、追い焚き機能が付いています。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させた2点式ユニットバスを採用。(Eタイプは1点式)バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動脱臭機能付
ウォシュレットトイレ
トイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付ウォシュレットを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガー(Eタイプはリング式)は木目調の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
トイレは水垢汚れを寄せつけないセフィオンテクト仕様だから、いつも表面がツルツルのまま。日々のお手入れも楽々です。
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。しかも、水栓は止水栓付きです。
ワイドスイッチ
照明スイッチは、大きくて誰でも使いやすいワイドスイッチを採用しています。
カーテンボックス
全居室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内をおしゃれに演出します。
人感センサー付
玄関照明
玄関には、人が一定距離に近付くと自動的に柔らかな明かりが点灯する人感センサー付照明を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、夜間のご帰宅をやさしく迎えてくれます。
レバーハンドル
室内ドアは、ゴールドカラーのステンレスバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にも優れています。
イオン空気清浄機能付
エアコン
1年を通して快適にお過ごしいただけるイオン空気清浄機能が付いたエアコン(暖房・冷房・除湿)1基を標準装備しています。
シューズボックス
玄関には、扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット・衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付きクロゼットです。
フラットフロア
洋室の床は段差をなくしたフラットフロア設計です。歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。(LL-45)
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(壁紙製品標準規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、またはほとんど検出されていません。
照明器具
各住戸には、照明器具を標準装備。室内を優しく、明るく演出します。
マッサージ付
シャワーヘッド
シャワーヘッドは右に回すとマッサージ吐水、左に回すとスプレー吐水に切り替わる便利な機能を装備しています。
抗菌・防カビ素材
水まわりを中心としたスペースには、菌やカビの発生を未然に防ぐさまざまな配慮を施しています。
浴室換気乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。(24時間換気機能付)
シングルレバーフリー
昇降式シャンプー水栓付
洗面化粧台
洗面化粧台には、シャワーヘッドを引き上げるだけでどの高さにも固定できるフリー昇降式シャンプー水栓を採用。取り外せばハンドシャワーとしても利用でき、たいへん便利です。
リング式タオル掛け
Eタイプには、清潔でスペースも無駄なく利用できるリング式のタオル掛けを採用しています。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル新宿西落合七番館 |
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所在地(地番) | 東京都新宿区西落合2丁目933番1 |
所在地(住居表示) | 東京都新宿区西落合2丁目22番19号 |
交通 |
西武新宿線「新井薬師前」駅より徒歩6分 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩13分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第2種高度地区 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200%→160%(前面道路幅員4m) |
総戸数 | 35戸 |
販売戸数 | 35戸 |
敷地面積 | 507.98㎡(実測) |
建築面積 | 230.54㎡ |
建築延床面積 | 976.88㎡ |
容積対象延床面積 | 781.79㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
建設概要
建築確認番号 | eHo.04.A-1692-02号(2004年7月6日) |
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住居専有面積 | 20.15㎡(9戸)~40.50㎡(2戸) |
バルコニー面積 | 2.61㎡(4戸)~5.69㎡(1戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(巡回) |
竣工日 | 平成17年3月末日 |
入居日 | 平成17年4月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社TFDコーポレーション |
販売代理 | 株式会社TFD不動産販売 |
管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
設計 | 株式会社 設計工房フレックス |
施工 | 北野建設株式会社 東京本店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 |
A~Dタイプ:16号給湯器(キッチン、ユニットバスに給湯) Eタイプ:20号給湯器(キッチン、ユニットバス、洗面室に給湯) |
電話用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
BSデジタル・110°CSアンテナを屋上に設置 (UHF、VHFはケーブルTV:ケーブルビジョン新宿) ※BS、CSは別途、契約が必要となります。 |
インターホン |
親機:TVモニター、組込警報押ボタン、防犯窓センサー(1階のみ)、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室、洗面室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | TVモニター付オートロックシステム、自動火災報知器、熱感知器、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、鎌デッド錠、防犯サムターン、防犯窓センサー(1階のみ)、二重ロックボタン式窓錠(1階のみ) |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗1基、防犯カメラ、防犯窓 |
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