エステムコート神戸ハーバーランド前Ⅴアクア 投資用 中古ワンルームマンション
エステムコート神戸ハーバーランド前Ⅴ アクア
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潤い豊かに、輝きを放つ価値。
六甲山や瀬戸内海の美しい景観に抱かれ、最先端のスポットや快適な都市機能を日常的に満喫できる、みなとまち「神戸」。その中でも、多くの人で賑わう「神戸ハーバーランド」徒歩圏に誕生したのが「エステムコート神戸ハーバーランド前Ⅴアクア」。紺碧に輝く神戸ウォーターフロント最前列とも言える、絶好のポジションならではの価値をお届けします。
JR神戸線「神戸」駅徒歩6分、神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩4分、市内要所へ、大阪・梅田へ、全国へ。3駅4路線が利用可能。多彩なエリアに近接し、人が集まる神戸の中心地を資産にできます。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・セブンイレブン神戸相生町5丁目店 ・ファミリーマート東川崎町店 ・ファミリーマート神戸相生店 ・神鉄食彩館新開地店 ・スギ薬局新開地店 ・さくら薬局神戸相生店 ・ビエラ神戸 ・神戸ハーバーランド ・プリコ神戸 |
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金融機関 |
・三井住友銀行神戸駅前支店 ・東京スター銀行ATMボートピア神戸新開地 ・りそな銀行西神戸支店 ・みなと銀行兵庫支店 ・神戸信用金庫中央支店 ・ゆうちょ銀行兵庫店 |
公共施設 |
・神戸市青年会館 ・神戸市立総合福祉センター ・兵庫区文化センター ・入江児童図書館 ・兵庫図書館 ・兵庫郵便局 ・兵庫警察署七宮交番 |
医療施設 |
・藤見医院 ・小林内科医院 ・芦名医院 ・浪方医院 ・神戸市兵庫区医師会 ・荻原みさき病院 |
公園 その他施設 |
・相生町小公園 ・新開地南公園 ・佐比江公園 ・東川崎市民公園 ・神戸煉瓦倉庫 ・神戸アンパンマンこどもミュージアム&モール ・メリケンパーク ・噴水広場 ・兵庫県立兵庫津ミュージアム・初代県庁館 |
建物の構造
強度・耐震性を高める
鉄筋配置
外壁
⊿LL(I)-4等級フローリング
コンクリート設計基準
強度30ニュートン以上
(一部除く)
水セメント比50%以下
(一部除く)
安全対策
カラーモニター付
オートロック
エントランスの来訪者を、テレビモニターで確認してから解錠。映像と音声の両方で確認できますので、不審者の侵入を未然に防ぎ、シングルライフの安全性を高めます。入居者は玄関キーひとつでエントランスドアを解錠できます。
防犯カメラ
エレベーター内の防犯カメラの映像を、エレベーターホールとコンシェルジュルームでモニター表示し、24時間・365日録画します。
ピンシリンダー
ディンプルキー
玄関ロックには、120億通りもの膨大な鍵違い数を誇り、ピッキングなどあらゆる不正解錠に強い設計のディンプルキーを採用。耐ピッキング・ドリリング性能を高めたピンシリンダー方式です。また、キーは裏表どちらでも差し込めるリバーシブルタイプで、暗い夜間でも解錠がスムーズです。
24時間トータル
セキュリティシステム
エステム管理サービスと大阪ガスセキュリティサービスとの提携による、独自の防災・共用設備異常の管理体制を整備。火災やガス漏れ、ポンプ故障などの異常発生時には、コンシェルジュルームから24時間オンラインで結ばれた「OSSコントロールセンター」へ自動通報され、警備員が直ちに現場に急行します。
シャッター付
ドアスコープ
シャッター付で、玄関ドアの外側からスコープを覗いても室内の様子が分からない、覗き防止機能付のドアスコープを採用しています。
玄関ダブルロック
不正解錠を防ぐ方法の一つは、侵入者の解錠を手間取らせること。そこで、玄関ロックをハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。
宅配ボックス
入居者が不在の際、不用意に部外者をマンション内に入れないように宅配物を365日24時間受け取り、保管ができる宅配ボックスをメールコーナーに設けました。
設備
キッチン
便利な2口ガスコンロやシングルレバー湯水混合水栓、シンク、レンジフード、収納など、機能性をコンパクトにまとめた使いやすさが魅力です。(1Kタイプ)
パウダールーム
鏡裏には小物を収納できるスペースを設けました。またくもり止めコート(一面のみ)、お湯と水の切り替えが簡単なシングルレバー湯水混合水栓、清潔感漂うシンク、下部の開き戸式収納など、使い勝手に配慮しました。(1Kタイプ)
バスルーム
心も身体もリフレッシュさせてくれる浴室には、ゆったりサイズの浴槽や使い勝手のいい鏡やカウンターに加え、便利な3段棚、メタル調のスプレーシャワー、ステンレス製のランドリーパイプ、アルミ製のタオルバーなどを採用。洗濯物乾燥にも便利な電気式浴室換気暖房乾燥機を標準装備しています。(1Kタイプ)
トイレ
トイレには冬でも快適な暖房洗浄便座を設置。上部には棚を装備しています。(1Kタイプ)
電気式浴室換気暖房乾燥機
雨の日の洗濯物の乾燥や冬場の入浴前に予備暖房としても活躍する電気式浴室換気暖房乾燥機を標準装備。
エアコン
天井付照明器具
夏も冬も快適に過ごせるエアコンと天井付照明器具を全戸に標準装備。入居してすぐ使えるので安心です。
キッチン
大切な人との会話を楽しみながら、料理が楽しめる対面カウンター式キッチンを採用。ハンドシャワー湯水混合水栓をはじめ、多彩な高機能な設備仕様が魅力です。(1DK+Mタイプ)
パウダールーム
洗面まわりの小物をスッキリと収納できる三面鏡裏収納など、充実の収納スペースを設けました。またくもり止めコート(一面のみ)や温度調節が便利なシングルレバー湯水混合水栓などを採用し、いつも快適で清潔な空間を演出します。(1DK+Mタイプ)
バスルーム
心も身体もリフレッシュさせてくれる浴室には、ゆったりサイズの浴槽や使い勝手のいい鏡やカウンターに加え、便利な2段棚板、メタル調のエコフル多機能シャワー、ステンレス製のランドリーパイプ、アルミ製のタオルバーなどを採用。洗濯物乾燥にも便利なガス浴室暖房乾燥機「カワック」を標準装備しています。(1DK+Mタイプ)
トイレ
トイレには冬でも快適な暖房洗浄便座を設置。上部には吊戸棚を装備しています。(1DK+Mタイプ)
ガス浴室暖房乾燥機
カワック
雨の日の洗濯物の乾燥や冬場の入浴前に予備暖房としても活躍するガス浴室暖房乾燥機を標準装備。(1DK+Mタイプ)
ガス温水式床暖房ヌック
温水による輻射熱で、リビング・ダイニング全体を足元から暖める床暖房。風によるホコリの巻き上げがなく、空気もキレイに保てます。(1DK+Mタイプ)
物件概要
建設概要
名所 | エステムコート神戸ハーバーランドⅤ アクア |
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所在地 | 神戸市兵庫区湊町一丁目13番1 |
交通 |
神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩4分 JR神戸線「神戸」駅徒歩6分 神戸高速鉄道「新開地」駅徒歩7分 神戸高速鉄道「高速神戸」駅徒歩8分 |
地域・地区 | 市街化区域、商業地域、防火地域、駐車場整備地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80.00%(法定)、66.23%(対象) |
容積率 | 600.00%(法定)、599.18%(対象) |
私道負担 | なし |
敷地面積 | 742.29㎡ |
建築面積 | 491.57㎡ |
建築延床面積 | 6.111.86㎡ |
容積対象面積 | 4.447.59㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
総戸数 | 156戸 |
販売戸数 | 156戸 |
間取り | 1K、1DK+M |
住戸専有面積 | 20.60㎡・41.90㎡ |
アルコーブ面積 | 1.13㎡・1.41㎡ |
バルコニー面積 | 3.62㎡~8.66㎡ |
駐車場 | 32台(機械式) |
バイク置場 | 20台 |
自転車置場 | 156台(上部ラック式56台、下部スライドラック式96台、平面4台) |
建設概要
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
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管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
建築確認番号 | 第H25確認建築近確0000284号(平成25年5月28日) |
竣工 | 平成26年11月下旬 |
入居 | 平成27年1月下旬 |
事業主(売主) |
株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣(2)第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録(二)第17185号 (一社)大阪府建築士事務所協会会員 (一社)環境共生住宅推進協議会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場2丁目9番14号 Tel.06-7660-1155(代表)FAX.06-7660-1150 |
販売代理 |
株式会社東京日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣(2)第7083号 (一社)環境共生住宅推進協議会会員 〒105-0003東京都港区西新橋1丁目2番9号日比谷セントラルビル20階 Tel.03-5510-1741(代表)FAX.03-5510-1616 |
設計・監理 | 株式会社ジーユープランニング |
構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
施工 | 株式会社鍛冶田工務店 |
手付金等保全機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社日商エステム 竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
コンシェルジュルーム | 1階部分に設置 |
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メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
エレベーター | 13人乗り2基(1基:90m/min、ロープ式マシンルームレス、1~7階停止、1基:105m/min、ロープ式マシンルームレス、1・7~14階停止)、福祉対応、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所、避難ハッチ |
防災・防火設備 | 消火器、共同住宅用自動火災報知設備、非常電話設備、非常用照明、連結送水管設備、非常用コンセント、消火用補給水槽、泡消火設備、誘導灯 |
防犯設備 | 防犯カメラシステム(エレベーター内にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置)、テンキー式オートロックシステム(住戸内カラーモニター付インターホンで解錠可) |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 | 地上デジタル・BS・110°CS・CSデジタ放送を光ファイバーにより共用部で受信、共用部以降は同軸ケーブルで配線(NHK受信料・有料放送視聴等は別途) |
ゴミ置場 | 敷地内に設置(一般・資源) |
その他 | エントランスアプローチ、エントランスホール、メールコーナー、昇降横行式機械駐車場(地上3段地下1段)、自転車置場、バイク置場、ペットケアスペース、消火ポンプ室、消火水槽、通路、植込等 |
専有部分
電気 | 関西電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 大阪ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 神戸市営水道(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接排水 |
給湯 | 24号ガス給湯器(A・A’・A1・A2タイプ)・16号ガス給湯器(B・B’・B1・B1’・B2・B2’・B3・B3’タイプ)による3ヶ所給湯(キッチン・バスルーム・洗面化粧台) |
換気設備 |
A・A’・A1・A2タイプ:キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房換気乾燥機能付(カワック)・24時間換気機能付)、トイレ・パウダールームは吸込口、洋室(マルチルーム)、ダイニング・キッチンに外気取入用自然給気口 B・B’・B1・B1’・B2・B2’・B3・B3’タイプ:キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房換気乾燥機能付・24時間換気機能付)、パウダールームは吸込口、洋室に外気取入用自然給気口 |
冷暖房 |
ダイニング・キッチン、洋室(マルチルーム)にルームエアコン設置 ダイニング・キッチンにガス温水式床暖房[ヌック]を設置(A・A’・A1・A2タイプ) |
電話 | ダイニング・キッチン、洋室(マルチルーム)に電話アウトレットを設置 |
テレビ | ダイニング・キッチン、洋室(マルチルーム)にテレビ端子設置 |
照明器具 |
玄関、廊下、バスルーム、パウダールーム、トイレ(A・A’・A1・A2タイプ)に設置 ダイニング・キッチン(A・A’・A1・A2タイプ)、洋室(マルチルーム)に天井付照明器具を設置 |
キッチン |
A・A’・A1・A2タイプ:グリル付3口ガスコンロ、レンジフード、ハンドシャワー付シングルレバー湯水混合水栓 B・B’・B1・B1’・B2・B2’・B3・B3’タイプ: 2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚、シングルレバー湯水混合水栓 |
トイレ | A・A’・A1・A2タイプのみ:洋式便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、吊戸棚、カウンター(A1・A2タイプ) |
バスルーム |
A・A’・A1・A2タイプ:ユニットバス1216、ランドリーパイプ、浴室暖房換気乾燥機(カワック)・24時間換気機能付、マッサージシャワー混合水栓(サーモ)、プッシュワンウェイ排水栓、照明、鏡 B・B’・B1・B1’・B2・B2’・B3・B3’タイプ:ユニットバス1014、ランドリーパイプ、浴室暖房換気乾燥機(電気式)・24時間換気機能付、スプレーシャワー混合水栓(サーモ)、照明、鏡 |
パウダールーム |
A・A’・A1・A2タイプ:洗面化粧台・収納付三面鏡(一面のみくもり止めコート付)、タオルリング、防水パン、上部可動棚 B・B’・B1・B1’・B2・B2’・B3・B3’タイプ:洗面化粧台、収納付二面鏡(一面のみくもり止めコート付)、タオルリング、洋式便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、上部棚 |
防災・防犯設備 | ガス漏れ警報器、共同住宅用自動火災報知設備(2~9階)、共同住宅用スプリンクラー設備(10~14階)、ガス漏れ火災警報設備(10~14階) |
バルコニー | 物干金物、エアコン室外機、避難ハッチ(一部タイプ)、固定ハシゴ(一部タイプ)、給湯器 |
インターホン | 各住戸にカラーモニター付インターホン設置(オートロックシステム対応、セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付) |
玄関 | インターホン、室名札、玄関ドア、人感センサー対応ダウンライト、シューズボックス、物入(B2・B2’・B3・B3’タイプ) |
その他 | カーテンレール(W)、防水パン、クローゼット等 |
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