エステムコート大手前レシェンテ 投資用 中古ワンルームマンション
エステムコート大手前レシェンテ
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先駆する都心の優越。
大阪の名門、大手前を選ぶ価値。
その名が示す通り、大阪城の大手(表口)の前にあたる場所であった由緒ある歴史を誇る街、「大手前」。この街は、古来より大阪の中心地として栄え、以来、現代においても大阪のコアゾーンを掌中とする絶好のロケーションから、確固たるブランドシティとしての地位を築きあげた。そして今、21世紀を迎え、OSAKAは次なるステージへと進化を遂げる…。都心という限りあるポジションの中で、「大手前」を選ぶことは、確かな未来価値を手にする事と、同義かも知れない。
地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩4分、京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩5分、地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩9分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ファミリーマート内平野町店 ・ローソン大手通二丁目店 ・セブンイレブン大手通1丁目店 ・ファミリーマート谷町一丁目店 ・ファミリーマート天満橋店 ・セブンイレブン大阪島町2丁目店 ・ライフ天神橋店 ・フレスト天満橋店 ・京阪シティモール |
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金融機関 |
・三菱UFJ銀行谷町支店 ・りそな銀行大阪府別館出張所 ・りそな銀行谷町出張所無人ATM ・りそな銀行大手支店 ・りそな銀行地下鉄天満橋駅出張所 ・三菱UFJ銀行谷町支店天満橋出張所 ・三井住友銀行OMMビル地下出張所 ・みずほ銀行天満橋支店 |
公共施設 |
・大阪高麗橋郵便局 ・北浜東郵便局 ・大阪中央消防署 |
公園 その他 |
・北大江公園 ・大阪歴史博物館 ・天王寺動物園 ・天王寺公園 ・通天閣 ・なんばグランド花月 |
建物の構造
強度・耐震性を高める
鉄筋配置
建物荷重を支える柱構造には、最大限強度が必要です。そこで、主筋を引き締める帯筋は約100mmピッチの短い間隔で施工。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定による約30mm~約50mmを確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
外壁
室内空間を守る外壁は、150mm~180mmを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。外壁内側には断熱材を十分に重ね、断熱性を高めました。
LL-45等級フローリング
フローリングは、建築学会「遮音性能上優れている」と推奨するLL-45等級。足音や落下音、家具の移動音など、階下への生活音の音漏れに配慮した選択です。
基礎工事
堅固な基礎構造は、マンションの資産価値を守る基本。当物件では、事前に綿密な地番調査を行い堅実な基礎工事に取り組んでいます。
鉄筋コンクリート造
引っ張り力に強い鉄筋と圧縮力に堅固なコンクリート。鉄筋コンクリートは、それぞれの長所を生かすことで高い剛性を発揮し、さまざまな災害から生命と資産を守ります。
安全対策
カラーモニター付
オートロック
共用エントランス、各住戸玄関前の来訪者を、住戸内インターホンのカラー画像と音声で確認してから解錠することができます。二重のチェックで不審者の侵入を未然に防ぎ、シングルライフの安全性を高めます。入居者は玄関キーひとつでエントランスドアを解錠します。
防犯カメラシステム
エレベーター内の防犯カメラの映像を、エレベーターホールと管理室に設置したモニターで24時間・365日、録画表示します。
玄関ダブルロック
不正解錠を防ぐ方法の一つは、侵入者の解錠を手間どらせること。そこで、玄関ロックをハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また、針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。
ピッキング対応
リバーシブル
ディンプルキー
玄関ロックには、 2WAYロータリータンブラー方式とロッキングバー方式を組み合わせたディンプルタイプのハイセキュリティシリンダーを採用。ピッキング等の不正解錠は非常に困難です。また、内部に複数の高硬度部品を使用することにより、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
ノンスリップシート貼
共用廊下は滑りにくく、足音を吸収するノンスリップシートを採用しました。
設備
キッチン
火を使わないので安全でクリーンなIHヒーターやシングルレバー湯水混合水栓、シンク、キッチンファンなど、機能性をコンパクトにまとめた使いやすさが魅力です。
洗面化粧台
収納力のある小物置き場を配したミラーや、お湯と水の切り替えが簡単なシングルレバー湯水混合水栓、清潔感漂うシンク、下部の開き戸式収納など、使い勝手に配慮。スマートな洗面化粧台を採用しています。
バスルーム
快適性を追求し、洗面室・トイレとは完全に独立したバスルームを採用。ミラーや小物置き場も装備しています。
エアコンディショナー
四季を通して心地よい室温を確保するため、全戸にエアコンを標準装備。デザインもスリム&シンプルタイプでインテリアとマッチしています。
トイレ
暖房・洗浄など、行き届いた気配り機能を装備した暖房洗浄便座を設置。クリーンで快適、お手入れも簡単です。
ペット可
大好きなペットと一緒に暮らせます。都市生活をより楽しく過ごすことができます。※ペットの種類・大きさ等については、規定がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
玄関オートライト
人の気配を察知して自動点灯、時間が経つと消灯する人感センサー対応ダウンライトです。深夜の帰宅時や荷物の多い時も、スイッチを探す手間がなく便利です。しかも省エネで経済的です。
シックハウス対策
シックハウス症候群の主な原因とされるホルムアルデヒドを抑えるための対策を実施しました。小さなお子様からお年寄りまで安心の住空間をお届けします。
玄関シューズボックス
玄関スペースには、ぴったりと収まった造り付けの玄関シューズボックスを装備。
クローゼット
うれしい造り付けのクローゼット。衣類などがたっぷり収納できるのでお部屋をいつもすっきり、広々お使いいただけます。
物件概要
建設概要
名所 | エステムコート大手前レシェンテ |
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所在地(地番) |
大阪市中央区釣鐘町二丁目1番2 大阪市中央区船越町二丁目1番4 |
住所表示 | 大阪市中央区釣鐘町二丁目2番17 |
交通 |
大阪市営地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩4分 京阪電気鉄道「天満橋」駅徒歩5分 大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩9分 |
地域・地区 | 市街化区域・商業地域・防火地域・駐車場整備地区・下水道処理区域・埋蔵文化財包蔵地(大阪城跡・調査済) |
地目 | 宅地 |
私道負担 | なし |
建ぺい率 | [法定]80.00% 防犯地域内耐火建築物にて(緩和)100.00%、[対象]71.43% |
容積率 | [法定]600.00%、[対象]595.01% |
敷地面積 | 145.47㎡ |
建築面積 | 103.91㎡ |
建築延床面積 | 1.048.70㎡ |
容積対象面積 | 865.56㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
総戸数 | 33戸 |
販売戸数 | 33戸 |
間取り | 1K |
住戸専有面積 | 24.16㎡・24.30㎡・25.17㎡ |
建設概要
バルコニー面積 | 3.04㎡・3.96㎡ |
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駐車場 | 1台 |
ミニバイク置場 | 3台 |
自転車置場 | 18台(二段式ラック) |
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
建築確認番号 | 第KKK00614474号(平成19年1月30日) |
計画変更確認番号 |
第KKK00708375号(平成19年12月4日) 第KKK00803583号(平成20年7月30日) |
竣工 | 平成20年10月10日 |
入居 | 平成20年11月下旬 |
事業主(売主) |
株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣(1)第7029号 〒541-0051大阪市中央区備後町2丁目6番8号サンライズビル12階 Tel.06-6267-1155 (代表) |
販売代理 |
株式会社東京日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣(1)第7083号 〒105-0001東京都港区虎ノ門2丁目2番1号 JTビル14階 Tel.03-6229-1155(代表) |
販売代理 |
株式会社福岡日商エステム 宅建業免許番号 福岡県知事(1)第15670号 〒812-0013福岡市博多区博多駅東2丁目13番34号エコービル9階 Tel.092-437-1155(代表) |
設計・監理 | 株式会社柳井建築事務所 |
構造設計 | 堀田建築設計事務所 |
施工 | タツト・建設株式会社 |
手付金等保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 管理室 |
設備概要
共用部分
管理室 | 1階部分に設置 |
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メールボックス | 1階風除室に設置 |
宅配ボックス | 1階風除室に設置 |
エレベーター | 1基(90m/min、ロープ式マシンルームレス6人乗り)地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置・防犯カメラ |
避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所、避難ハッチ |
防災・防火設備 | 消火器、共同住宅用自動火災報知設備、非常用照明、連結送水管(3~12階)、非常用コンセント(11・12階)、共同住宅用スプリンクラー設備 |
防犯設備 | 防犯カメラ、オートロックシステム、侵入防止柵、忍返し |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 | VHF・UHFはCATV、BS・110°CSアンテナ設置(契約及びチューナー別途)※ただしCS放送のチャンネルは制限されます。 |
ゴミ置場 | 1階部分に設置(一般・資源) |
その他 | エントランスアプローチ、風除室、管理室、消火ポンプ置場、駐車場、自転車置場、ミニバイク置場、貯水槽、エントランスホール、通路、坪庭、植込等 |
専有部分
電気 | 関西電力(各階MBに各戸専用メーター設置) |
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ガス | 大阪ガス(各階MBに各戸専用メーター設置) |
給水 | 大阪市営水道(各階MBに各戸専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接放流 |
給湯 | ガス給湯器16号にてキッチン・バスルーム・洗面化粧台へ給湯 |
換気設備 | キッチンはキッチンファンによる強制換気、バスルームはファンによる強制換気(24時間換気機能付)、トイレ・パウダールームは吸込口、外気に面する居室に外気取入用自然給気口設置 |
冷暖房 | 洋室にルームエアコンを設置 |
電話 | 各戸に局線引込口設置 |
テレビ | 各戸にテレビ端子設置 |
照明器具 | 玄関、廊下、バスルーム、キッチン、パウダールーム、洋室に設置 |
キッチン | IHヒーター |
洗面脱衣所 | 洗面化粧台、タオルリング、ガラス棚、洋式便器、暖房洗浄便座 |
バスルーム | ユニットバス(1014)24時間換気機能付 |
防災・防犯設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、共同住宅用スプリンクラーヘッド(11~12階) |
バルコニー | 物干金物、給湯器、避難ハッチ(一部タイプ)、エアコン室外機 |
インターホン | 各住戸にカラーモニター付ハンズフリーインターホン設置 |
玄関 | インターホン、室名札、ドアスコープ、ドアガード、人感センサー対応ダウンライト、シューズボックス |
その他 | カーテンレール(W)、クローゼット、防水パン等 |
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