ルーブル高田馬場弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル高田馬場弐番館
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新宿区在住という都心立地にありながら、この得がたい希少なロケーションを手にした「ルーブル高田馬場弐番館」。ステーションフロントで始めるここでの暮らしは、オンタイムもオフタイムもあらゆる生活シーンで、心と時間に大きなゆとりをもたらしてくれます。明日の東京ライフを楽しむ、私のファースト・ポジション。誇るべき駅前生活が今、新宿・下落合の街に誕生します。
また、新都心「新宿」を生活圏に控えたアクティブエリアにあり、駅徒歩1分のゆとりは、東京の主要都市をより身近に感じられます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ファミリーマート新宿上落合店 ・オリンピック中落合店 ・丸正目白店 ・大丸ピーコック目白店 ・セブンイレブン新宿下落合一丁目店 ・アップルマート中落合二丁目店 |
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医療施設 |
・坂下クリニック ・聖母病院 ・林辺歯科 |
金融機関 |
・みずほ銀行下落合駅前出張所 ・東京三協信用金庫下落合支店 |
公共 施設 |
・新宿区役所落合第一特別出張所 ・新目白通郵便局 ・区立中央図書館 ・下落合駅前交番 ・中落合区民福祉会館 |
公園 スポーツ 施設 |
・せせらぎ公園 ・区立下落合野鳥の森公園 ・おとめ山公園 ・区立落合中央公園 ・シチズンプラザ |
建物の構造
壁・床構造
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した床・壁厚を確保。床スラブ厚は150mm、外壁は150mm、戸境壁も最大150mmをそれぞれ確保し、住まいの独立性を高めています。
安全対策
オートロックシステム
エントランスの扉には、防犯効果の高いオートロックシステムを採用しています。来訪者対応の際には、住戸内のインターホンで確認してから解除することができますので、用件のない方や不審者の入館を防げます。
防犯カメラ
&防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
カラーTVモニター付
インターホン
1階エントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎ、住まいの安心性とプライバシーを高めます。
耐震仕様の枠を
採用した玄関ドア
地震による揺れが発生しても、ドアの開閉がスムーズに行える耐震性に優れたドア枠を採用しています。また官民合同会議により防犯性能の高い建物部品目録に 掲載された玄関扉です。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この防止策として、防犯サムターンを採用。工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みになっており、より高い防犯性で暮らしの安全をガードします。
プログレッシブキー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブキーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
鎌デッド錠
バールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。日々の生活にいっそうの安心感をもたらします。
防犯ガラス
1階及びルーフバルコニーに面する窓には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯ガラスを採用しています。
防犯窓センサー
1階及びルーフバルコニーに面する窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージが鳴りだす防犯用窓センサーを設置しています。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室等には、万一の火災を未然に防止する熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震などの揺れによる棚からの滑り落ちを防ぐために、キッチンの吊り戸棚には耐震ラッチを装備しています。
ノンスリップシート
雨の日に滑って転んだりしないよう、共用廊下とバルコニーは、ノンスリップ長尺塩ビシート貼りとしました。防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
液晶画面付き
宅配ボックス
簡単操作で24時間荷物の受け取りが可能な電子式の宅配ボックスを設置しています。液晶画面のタッチパネルで操作できる便利な設備です。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
エアタイトサッシ
バルコニー側の窓には、隣接住戸や外部からの生活音、騒音を遮音するエアタイトサッシを使用しています。
設備
システムキッチン
ゆとりある収納スペースを確保し、2口ガスコンロが付いたオリジナルキッチン。使いやすさと機能性に優れています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれたりしません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。(A・B・Cタイプ)
20号給湯器
キッチン・浴室・洗面室などの水まわりを同時に利用しても、たっぷりとした湯量が供給できる20号給湯器を採用しました。(Dタイプ)
サーモスタット混合水栓
ユニットバスには、サーモスタット混合水栓を採用。目盛りに合わせて、ワンタッチで適温給水が行えます。
自動お湯張り機能
入浴時間に合わせ、自動的にお湯張りができる便利な機能付きです。(Dタイプ)
追い焚き機能
簡単な操作で湯舟のお湯の沸かし直しができる、追い焚き機能が付いています。(Dタイプ)
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させた2点式ユニットバスを採用。(Dタイプは1点式)
自動脱臭機能付
ウォシュレットトイレ
トイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付ウォシュレットを設置しています。
トイレ小物
タオルレール、ペーパーホルダーは、クールでスタイリッシュなデザインを採用。ガラス素材のシェルフは、小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
トイレは水垢汚れを寄せつけないセフィオンテクト仕様だから、いつも表面がツルツルのまま。日々のお手入れも楽々です。
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。しかも、水栓は止水栓付きです。
24時間換気機能付
浴室換気乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。(24時間換気機能付)
ワイドスイッチ
照明スイッチは、大きくて誰でも使いやすいワイドスイッチを採用しています。
フラットフロア
洋室の床は段差をなくしたフラットフロア設計です。歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。(LL-45)
カーテンボックス
全居室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内をおしゃれに演出します。
人感センサー付
照明
玄関には、人が一定距離に近付くと自動的に柔らかな明かりが点灯する人感センサー付照明を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、夜間のご帰宅をやさしく迎えてくれます。
レバーハンドル
室内ドアは、飽きのこないシンプルなデザインのレバーハンドルを採用。機能性と耐久性にも優れています。
エアコン
一年を通じて快適にお過ごしいただけるエアコン(暖房・冷房・除湿)を1基標準装備しています。また、Dタイプは1台の室外機で複数の設置が可能なマルチエアコンを採用しています。
シューズボックス
玄関には、扉付のシューズボックスを設置。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット、衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプが付いたクロゼットです。
照明器具
各住戸には、照明器具を標準装備。明室内を明るく演出します。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、またはほとんど検出されていません。
ベンチカウンター
201号室・202号室・203号室・204号室・205号室のバルコニー前には、ベンチスペースを飾り棚として利用できるベンチカウンターを設置しました。
抗菌・防カビ素材
水まわりを中心としたスペースには、菌やカビの発生を未然に防ぐさまざまな配慮を施しています。
洗面化粧台
洗面化粧台は、身だしなみのチェックがしやすい鏡付き。お出かけ前のお化粧や身支度にもたいへん便利です。(Dタイプ)
1点式ユニットバス
洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。(Dタイプ)
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル高田馬場弐番館 |
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所在地(地番) | 東京都新宿区下落合1丁目1073番2 |
所在地(住居表示) | 東京都新宿区下落合1丁目15番10 |
交通 |
西武新宿線「下落合」駅より徒歩1分 JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線「高田馬場」駅より徒歩12分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
地域・地区 | 防火地域、準防火地域、第三種高度地区(敷地一部)、第二種中高層階住居専用地域(敷地一部) |
建ぺい率 | 80%→100%(防火地域、耐火建築物) |
容積率 | 400%・300%→370.57%(加重平均) |
総戸数 | 71戸 |
販売戸数 | 71戸 |
敷地面積 | 442.69㎡(実測) |
建築面積 | 294.16㎡ |
建築延床面積 | 1.892.15㎡ |
容積対象延床面積 | 1.637.17㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
建設概要
建築確認番号 |
eHo.05.A-04-9697V-02号(2005年6月11日) (eHo.04.A-9697-02号(2005年2月5日)より変更) |
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住居専有面積 | 20.25㎡(37戸)~40.90㎡(6戸) |
バルコニー面積 | 2.55㎡(15戸)~8.10㎡(3戸) |
ルーフバルコニー面積 | 14.00㎡(3戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成18年2月末日 |
入居日 | 平成18年3月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社TFDコーポレーション |
販売代理 | 株式会社TFD不動産販売 |
管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
設計・監理 | 株式会社 旦設計計画 |
施工 | 松井建設株式会社東京支店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 |
A・B・Cタイプ:16号給湯器(キッチン、ユニットバスに給湯) Dタイプ:20号給湯器(キッチン、ユニットバス、洗面室に給湯) |
電話用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
UHF、VHF、BS・110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 ※BS・CSは別途契約が必要となります。 |
インターホン |
親機:TVモニター、組込警報押ボタン、防犯窓センサーボタン(1階及びルーフバルコニーに面する窓)オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 |
各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 Dタイプは2基(マルチエアコン) |
防犯・防災設備 | TVモニター付オートロックシステム、火災報知器、熱感知器、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、鎌デッド錠、防犯サムターン、防犯窓ガラス(1階及びルーフバルコニーに面する窓)、防犯窓センサー(1階及びルーフバルコニーに面する窓) |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯窓、防犯カメラ |
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