エステムコート谷町六丁目Ⅱアクティーネ　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

引っ張り力に強い鉄筋と圧縮力に堅固なコンクリート。双方の長所が組み合わさることで理想的な耐久性を発揮する鉄筋コンクリート造です。

足音や家具の移動音、落下音など、階下への生活音の音漏れ対策として、各住戸に約200ｍｍのコンクリートスラブとともにフローリングにはLL-45等級を採用しています。この等級は“遮音性能上に優れている”と建築学会が推奨する好ましい水準です。

万一の場合でも安全で、将来に渡って資産価値を守れる建物をお届けするために、事前の地盤調査をさまざまな想定のもと綿密に行ったうえで、結果をふまえて堅実な基礎工事に取り組んでいます。

建物を支えるうえで最も重要とされる柱に耐力的な粘りを与え、せん断破壊を防ぐために、帯筋ピッチ（約100ｍｍ間隔程度）で主筋に巻き付けています。コンクリートのかぶり厚も、建築基準法に定められた寸法を超える約40ｍｍ～約50ｍｍを確保。頑丈な柱構造を実現しました。

各住戸間の遮音性を考慮し、境界壁となるコンクリートの厚さを180ｍｍ～200ｍｍ確保。また、床スラブ厚も従来のボイドスラブ工法を採用せず、200ｍｍとすることで上下階に対する遮音性はもちろん、優れた耐久性を発揮します。

耐震性・遮音性にこだわった外壁は、150ｍｍ～200ｍｍ厚を確保。さらに、夏の熱気や冬の冷気が住戸内に影響しないよう、断熱素材を外壁内側に重ねました。

室内にいながら来訪者をモニター画像と音声でチェックできるシステムです。不審な来訪者やしつこいセールスなどの勧誘も入口で防ぎ、居住者のプライバシーと安全を守ります。

事故や犯罪を未然に防ぐため、エレベーター内に防犯カメラを設置。その映像をエレベーターホールと管理事務室のモニターで24時間・365日表示・録画して管理します。また、エレベーターホールに設定したモニターでは、エレベーター内をモニタリングできるほか、ニュースや天気予報など、日々に役立つ生活情報を文字放送で表示。待ち時間も安心で、退屈しません。

各住戸の玄関ドアには、防犯性に優れたディンプルキーを採用。不正解錠の為の工具の侵入を防ぐ耐ピッキング性能が高く、シリンダー内部のプロテクターがドリリングを抑制します。キーの組み合わせは5兆5千億通り以上あり、複製も極めて困難。鍵の方向を気にせず挿入出来るリバーシブルタイプなので、暗い時間帯や手荷物の多い時にも、スムーズに開閉できるなど、安心と安全を確保しました。

入居者の方の安全を見守るために独自の防災管理体制を敷いています。火災やガス漏れ、断水など異常発生は、管理室から24時間オンラインで結ばれた「ステーション24監視センター」へ自動的に通報。株式会社エステム管理サービスが提携する大阪ガスセキュリティサービス株式会社がただちに急行します。

室内廊下には、停電時に自動点灯するホーム保安灯を装備しました。取り外しが可能で、懐中電灯としても使用可能。万一の際にも慌てず行動できる、安心の設備です。

ハンドル部分が縦に長く大きいため、体重が掛けやすく、小さなお子様でもハンドルの下部に手が届きやすいプッシュプルドアハンドルを採用しています。押し引きだけでドアを開けることができるので、無理な力がいらず、お年寄りやお子様にも操作が楽々。また、玄関から外に出る時には、ハンドル部分に体重を掛けるだけで開くため、両手がふさがっている時でも、手を使わずに開けることができます。

万が一の地震によって玄関ドア部が変形し、ドアの角が枠に接触することで、玄関ドアからの脱出が困難にならないよう、ドア枠には変形によるドアとの接触抵抗を軽減するタイプの物や、枠とドアの間に充分なクリアランスを確保した耐震枠を採用しています。

留守時にも宅配荷物を預かり、24時間いつでも取り出せる宅配ボックス。宅配荷物を確実に保管し、お届け先の方だけが受け取れる安心・安全なシステムです。カタログショッピング等をご利用の際にも、商品が届く時間を気にすることがありません。

耐ピッキング性能の高いディンプルキーを、ドアハンドル の上下2ヶ所に設置。ダブルロックとすることで、不正解錠に時間がかかると思わせ、心理的効果によっても不審者の侵入を抑止することができます。

エントランス内のオートロックシステムには、玄関キーに付随するタグキーのスイッチを押すだけで解錠できるキーレスエントリー機能を採用。安全で、しかも快適な設備です。

エントランス内から郵便物が受け取れ、不審者の棟内への侵入を防ぐメールコーナー。留守時に預かった宅配荷物をいつでも取り出せ、通信販売で購入した商品の受け取り等にも便利な宅配ボックスを設置。都市生活の快適性とプライバシーに配慮しています。

クリスタルなガラストップ三ツ口コンロや伸ばして使えるハンドシャワー水栓、フライパンや大型鍋も余裕で洗える水切りプレート付大型シンク、モダンな形状のレンジフード他、作業中に片手で引き出せるスライド収納やキッチンの表情を美しく見せる吊戸棚等、収納スペースもたっぷり。先進の設備機器をギッシリ搭載したこの場所は、さながら食のコックピットのよう。独立型、L字型、対面カウンター型とタイプもいろいろ。

その日、一日の始まりを刻む時間は、いつも純粋であって欲しい。澄んだ空気、透明な光、心地よい水の音。スライド式の曇り止め機能付大型ミラーに映る自分は、常にフォトジェニックでなければ。スライド式ミラーのバックスペースには色とりどりのコスメティックが待機している。毎朝、生まれ変わった気分になる為に洗髪は欠かさない。ハンドシャワー型水栓も大活躍。考えてみればクオリティを問われるのは空間や設備だけとは限らない。そう、一番大切なのは、私自身のクオリティ。

バスタイムにはいつも時間をかけ過ぎてしまう。浴室テレビがクセモノだ。ゆっくりと湯舟につかりながら好きなドラマが観れるなんて幸せ過ぎる。混合水栓は水とお湯が切り替え簡単な上、デザインもかわいい。高さ調節ができるスライドバー式のマッサージ機能付シャワーで全身をゆっくりと癒しながら、ジャロジー窓（一部タイプ除く）を少し開けると気持ちのいい風。そろそろビールが飲みたくなってきた。オフロから上がった後は浴室暖房乾燥機「カワック」と、水はけのいいカラリ床で一気に湿気退散、お手入れカンタン。

わたしは意外とこの空間が好き。用が無くてもなんとなくここに座って本を読んだり、思いに耽ったりする。ウォシュレットだから便座が暖かくて、冬は特に居心地がいい。片隅に置いた瓶詰めのポプリの甘い香りが何とも心地いい。小さな窓から柔らかな光が差し込んでくる。読みかけの本を吊戸棚も返して、さあ、そろそろ家事に戻ろうか。

壁紙の接着剤などには安全なノンホルマリンの糊を使用しています。フローリングにはJAS基準をクリアした材質を用い、ホルマリンが原因となるシックハウス症候群にも万全の対策を講じています。

気密性の高いマンションは、冷暖房効果が高い反面、計画的に換気を行わない限り室内に空気がこもりがち。当物件では外壁に面した居室の換気スリーブから採り入れた外気を住戸内に行き渡らせる為に、適度な換気を効率よく行う24時間少風量換気機能（一部タイプ除く）を採用。各室の換気スリーブは、外気を採り入れる際にホコリや花粉をシャットアウトするフィルター付です。

玄関には人の気配を感じて自動的に点灯する人感センサーオートライトを採用。深夜等の帰宅時にも暗闇の中でスイッチを探すこともなく安全。不要な時は自動消灯するので省エネ効果も期待できます。