エステムコート梅田・天神橋Ⅱグラシオ　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

柱構造の主筋を引き締める帯筋は約100ｍｍピッチの短い間隔で施工。さらに、コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定による約30ｍｍ～約50ｍｍを確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。

室内空間を守る外壁は、約120ｍｍ～約180ｍｍを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。外壁内側には断熱材を十分に重ね、断熱性を高めました。※場所により外壁構造は異なります。

フローリングは、建築学会「遮音性能上優れている」と推奨する⊿LL（I）-4等級。足音や落下音、家具の移動音など、階下への生活音の音漏れに配慮した選択です。

1㎡で2.700トンの圧力に耐えられる強度、27ニュートン（N/m㎡）以上のコンクリート強度を設計基準強度としています。（一部除く）

水とセメントを混ぜて造られるコンクリート自体の耐久性は、水・セメントの配合比率と大きな関わりがあります。中性化、表面劣化、腐食性物質の侵入、鉄筋の腐食などに対するコンクリートの抵抗力や耐久性を高めるため、水セメント比を50％以下に設定しています。（一部除く）

エントランスの入口には、住民の方以外が出入りできないようにオートロックシステムを採用しています。

エレベーター内にも防犯カメラを設置し、中の映像を1階エレベーターホールに設置したモニターで表示。夜遅くの帰宅などにも安心。防犯性を高めます。

玄関錠をハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ鎌付デッド錠を採用。また針金などサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。

玄関ロックには、耐ピッキング・耐ドリリング性能を高めた差し込む向きが自由なリバーシブルタイプ。

エントランスホールや駐輪場、エレベーター内など共用スペースに24時間稼働の防犯カメラを12台設置しています。映像はコンシェルジュルームで録画されるので万一の際も安心です。

㈱エステム管理サービスと大阪ガスセキュリティサービスとの提携による、独自の防災・防犯の管理体制を整備。火災やガス漏れ、断水などの異常発生は、コンシェルジュルームから24時間オンラインで結ばれた「ステーション24監視センター」へ自動通報され、警備員が直ちに急行します。

入居者が不在の際、不用意に部外者をマンション内に入れないように宅配物を365日24時間受け取り、保管ができる宅配ボックスをメールコーナーに設けました。

サッシュの遮音性能は、JISにより等級分けて表されています。それぞれの窓にT-1 （25）等級以上の防音サッシュを採用し、遮音性に配慮しています。

夏も冬も快適に過ごせるエアコンと天井付照明器具を全室に標準装備。入居してすぐ使えるので安心です。

大切な家族でもあるペット飼育できます。散歩から帰るとペットの足洗いなどができるペットケアスペースも設けています。※ペットの種類・大きさなどについては規定があります。詳しくは係員にお尋ねください。

トイレには冬でも快適な暖房洗浄便座を設置。上部にはトイレットペーパー等が置ける便利な棚（A・A’タイプは吊戸棚）を装備しています。

雨の日の洗濯物の乾燥や冬場の入浴前に予備暖房としても活躍する浴室ガス暖房乾燥機を標準装備。

センサー付きのグリル付2口ガスコンロやシンクが洗えるハンドシャワー付シングルレバー混合水栓など、使い勝手の良いキッチンを実現しました。（1DKタイプ）

鏡裏には小物を収納できるスペースを設置。お湯と水の切り替えが簡単なホース収納式シングルレバーシャワー混合水栓、清潔感漂う洗面ボウル、くもり止めコート（一面）など、使い勝手に配慮しました。（1DKタイプ）

冬も快適なサーモフロアや水はけがよくすばやく乾燥するドライフロア、ゆったりと入浴できるスタンダード浴槽を採用した機能的な浴室。（1DKタイプ）

お洒落なデザインの2口ガスコンロやシンプルなラインが美しいシングルレバー混合水栓など、機能的なキッチンを実現しました。（1Kタイプ）

2面鏡裏には収納スペースを設置。シンクも洗えるシングルレバーシャワー混合水栓や下部収納、くもり止めコート（一面）など、機能的な設備をコンパクトにまとめました。（1Kタイプ）

床が乾きやすいイージードライフロアを採用。温度調節のしやすい、デザイン性のあるスプレーシャワー混合水栓（サーモ）を設置。（1Kタイプ）

足元から柔らかくカラダの芯まで暖めるガス温水床暖房は、空気を汚さずやけどの心配もない快適な暖房です。（A・A'タイプのみ）