フェニックス新川崎 投資用 中古ワンルームマンション
フェニックス新川崎
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品川へ直通13分、横浜へ直通9分と、東京都心と横浜の境目に位置する「新川崎」。その抜群のロケーションから、未来へ向け始まった「新川崎地区整備事業」。多くの学校・研究開発機構が誘致され、急ピッチに進むインフラ整備など、その変わり行く「未来予想図」は、新しいライフステージを提示します。悠々と流れる多摩川や豊潤な緑にも囲まれた「フェニックス新川崎」は、進化しながら変貌を遂げて行く新川崎地区と共に、その時代を築いて行きます。
多くの企業を魅了するその圧倒的なフットワーク。JR湘南新宿ライン、JR横須賀線の2路線利用可能な「新川崎」駅と、JR南武線「鹿島田」駅を使いこなすことで、都心エリアへはもちろん、首都圏全域を網羅する足回りが実現します。JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩13分、JR南武線「鹿島田」駅徒歩9分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング その他 |
・ローソンストア100 ・セブンイレブン ・ツルハドラッグ ・マルエツ鹿島田店 ・オリンピック川崎鹿島田店 ・鹿島田サウザンドモール ・エキスト鹿島田 ・村石商店 |
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医療機関 |
・ナカオカクリニック ・南武医院 ・たから歯科クリニック ・新井接骨院 ・下平間歯科クリニック ・内科いまいクリニック ・大川歯科医院 ・石永医院 ・眼科小鹿倉医院 ・鹿島田歯科医院 ・鹿島田病院 ・市石歯科クリニック ・はとりクリニック ・こびきウイメンズクリニック |
金融機関 |
・三井住友銀行 ・横浜銀行 ・川崎信用金庫 ・三菱UFJ銀行 |
公共施設 | ・川崎古市場郵便局 |
建物の構造
二重床工法
上下階を隔てる床材とコンクリートスラブの間に、空気層を設けた二重床工法を採用しました。LL-45等級のフローリング材と合わせ高い遮音性を確保。また保温効果や、給水・給湯配管などコンクリートの中に埋め込まないので、メンテナンスやリフォーム時にも配慮されています。
ダブル配筋
壁や床などの主要構造部には、必要に応じて鉄筋を二列に組み上げるダブル配筋としました。一列に鉄筋を配するシングル配筋に比べて、構造躯体を粘り強くさせ高い耐久性が得られます。
開口補強筋
窓や出入口などの開口部には、補強筋をコーナー部に施しています。このことで、コンクリート壁のひび割れを抑制します。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
風除室の集合インターホンと各住戸のインターホンを直結する、オートロックシステムを採用しました。住戸内で来訪者を音声と映像で二重に確認後、室内からエントランスドアの解錠操作を行えるテレビモニター付の先進のシステムを採用。また、緊急事態発生の際には、住戸内インターホンから緊急センターへ自動通報されるホームセキュリティシステムと連動しており、都市生活の安全とプライバシーを守ります。
24時間ホーム
セキュリティシステム
全戸に安心の暮らしを約束するセキュリティ体制を完備しました。先進のセキュリティシステムの採用により、火災発生等を24時間オンラインで監視。万一の際は、警備保障会社の緊急センターに自動通報され、状況に応じた警察・消防へ出動要請などの緊急処置でスピーディに対応します。
風除室に防犯カメラ
風除室に防犯カメラを設置しました。24時間、365日、風除室内をタイムラプス・デジタルレコーダーでカラー録画します。監視し続けることにより宅配ロッカー・クリーニングボックス等での盗難やいたずらの防止効果を得られ、安心をお届けします。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回して不正に解錠するサムターン回し。この新たな不法侵入の防止策として、サムターン回し防止措置付きの防犯サムターンを採用。工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みとなっており、より高い防犯性で暮らしの安全をガードします。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わせるため、ドアを頑強に固定し外力から守ります。
ドアアイ
・ドアアイカバー
ピッキングには玄関ドアのドアアイを外から取りはずして突破口とするパターンも。その対策としてドアアイには回転防止機能を採用しました。また外部への光漏れを防ぐことにより、在宅確認を防止するドアアイカバーを採用しています。
ディンプルキー
高精度の設計が生み出した120億通りものキープラン。これにより防犯性をグンと強化したディンプルキーとビンシリンダーを玄関ドアに装備しました。シリンダーの構造には焼入鋼製のセクションピンとドリリング防止板を採用。ピッキングだけではなく、シリンダー自体の破壊からも頑強に暮らしをガードします。
ドアガード
玄関ドアの内部には、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。来訪者の確認や応対をするケースでは、しばしば扉を開ける必要に迫られるもの。ドアガードがあれば、扉をわずかに開くだけで来訪者の確認や応対がOK。これで無用な来訪者の侵入を防止できます。
耐震ラッチ
地震による揺れで恐いのが頭上からの落下物。屋内においてこの危険性を回避すべく、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性をぐんと高めています。
対震丁番
地震対策で忘れがちなのが、屋外への安全な避難の問題。とくに玄関ドアは建物の歪みで開かなくなると、人を屋内に閉じ込めてしまいます。この危険を回避するべく、玄関ドアには対震丁番を採用。万一の大地震発生時にも玄関ドアが開かなくなるのを防止します。
プッシュ・プル錠
&ダブルロック
玄関ドアには縦ハンドル式のプッシュ・プル錠を設置。ハンドルを押す・引くというワンタッチ操作だけでドアの開閉ができるようにしました。また上下二ヵ所の本締錠(ワンドア・ツーロック)により、高い防犯効果を生むダブルロックを実現。人にやさしいユニバーサルデザインとする一方で、優れた安全性も実現しています。
フラットフロア
住戸内は床段差をなくし、居室内の開放感を演出した安全なフラットフロアを採用。つまづきなどによるケガの心配がない安全設計となっています。(玄関・バスルーム・トイレを除く)
防犯窓・防犯カメラ付
エレベーター
エレベーター防犯カメラは24時間、365日、エレベーター内をタイムラプスビデオでカラー録画します。監視し続けることにより、犯罪やいたずらの抑止効果があり、安心して利用できます。(防犯窓は1階を除く)
ノンスリップシート
バルコニー・ルーフバルコニー・共用廊下・共用階段には雨の日にも滑りにくく、吸音性も考慮し、足元を軽減するノンスリップシート仕上げで安全性を高めました。
宅配&クリーニング
一体型の
フルタイムロッカー
日中に留守をすることが多い方にとって、不在時に悩みのタネとなっているのが宅配物の受け渡し。この問題を解消すべく一体型フルタイムロッカーを設置しました。集荷・配達物は管理センターがオンラインで常時管理・運営するしくみ。24時間いつでもスムーズに利用していただけます。また荷物の取り忘れなどのアクシデントの発生や、各種サービスに関するお問い合わせ等、内臓の電話で即座に通知・対応ができるシステムとしています。
ウッディフロア
(LL-45等級)
室内の床は木の質感とぬくもりが心地よい、防ダニ・抗菌処理フローリング仕上げにしました。清潔さを保ち、インテリア性にも優れています。また、防音効果に優れたLL-45等級を採用し生活騒音や震動が伝わりにくいように配慮しています。
セミエアタイトサッシ
静かな暮らしをお届けするために、屋外からの騒音を防止する遮音性と気密性に優れたセミエアタイトサッシT-1(旧TS-25等級)を採用。快適な都市生活をサポートします。(E1・E2・F・G・H・I1・I2タイプのみ)
エアタイトサッシ
騒音の多い都市環境を考慮し、引違い窓には遮音性に優れたエアタイトサッシT-2(旧TS-30等級)を採用。外部からの音の進入を防ぎ、静かで心地いい居住性を満たしました。また、サッシは高い気密・断熱効果を発揮するので、結露の防止効果や冷暖房の効率もアップさせます。省エネで快適な都市生活がお楽しみいただけます。(A ・A2・B1・B2・C1・C2・D1・D2・J・Kタイプのみ)
敷居間の隙間を縮小した
エレベーター
エレベーターの乗降時の安全性と使いやすさに配慮。カゴの部分と階床の敷居間の隙間を一段と縮小しました。これにより乗降時の不安感を軽減し、車いす利用の方や視覚障害の方にも優しいデザインに。日々、足元からやさしさが感じられる快適設計です。
エレベーター内
ドアセンサー
乗り降りの最中にドアが閉まらないように、エレベーターの扉にはセンサーを装備。人の気配を鋭敏に察知してドアの開閉を行います。高齢者や車いすの方でもゆとりをもってご乗降できます。
エレベーターの
運行状況を音声で
エレベーターの運行状況や各種ご案内は音声で。こんな便利なアナウンス装置を設置しました。表示パネルやボタンを注視することなく運行状況がご確認いただけます。
管制運転装置付き
エレベーター
地震時には初期微動の段階で、エレベーターを速やかに最寄りの階に停止させ、ドアを開く緊急時管制運転装置が作動します。マンション内での火災時や停電時なども同様に機能し、利用者の閉じ込め事故を防止します。また万一の場合でもインターホンで外部と連絡が取れる機能を装備し、利用者の安全を守ります。
給水栓
地震など災害時に停電になった場合、給水ポンプが停止して水が使えなくなります。このような場合に備えて、共用引込管から1階共用部に給水栓を設置しました。水道局からの配水が行われている限り、建物内で水が使えるようにしました。※飲料水としては使用できません。
防犯窓センサー
1階住戸には、防犯窓センサーを設置し防犯性を高めました。外出時や就寝時も安心です。(A1・B1・C1・D1・D2(2Fのみ)・E1・E2(2Fのみ)・J(2Fのみ)・Lタイプのみ)
ダイヤル錠付き
クレセント
不法侵入者に一番狙われやすいといわれる窓まわり。この対策として引違いサッシにはダイヤル錠付きのクレセント(締め金具)を採用。3つの数字をダイヤルで合わせる設定より、ガラス破りにあった場合でもクレセントの解錠を困難にしています。(A1・B1・C1・D1・E1・Lタイプのみ)
設備
オリジナル
システムキッチン
ガスコンロ・吊戸棚・レンジフード・シングルレバー水栓などがセットされた機能的なシステムキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。扉の面材は、美しい光沢を放つ鏡面仕上げとしました。
ガスコンロ全口に
Siセンサー
建物火災の主な出火元であるガスコンロ。そのほとんどが安全センサーなしのバーナーからの出火と言われています。すべてのバーナーに「調理油加熱防止装置」「立ち消え安全装置」「消し忘れ消火機能」の安全機能を備えた安全センサーを搭載しガスコンロからの火災を防ぎます。
16号給湯器
16号給湯器を装備しました。パワフルなその能力は浴室・キッチンの2ヶ所同時給湯を実現。この余裕ある性能が都市生活におけるあらゆる水まわりのシーンを快適にサポートします。
ホーローキッチンパネル
目地がないので黒ずみなどの汚れが付きにくく、お手入れが簡単なキッチンパネルを採用。酸やアルカリなどにも強いので洗剤や油の飛び散りにも安心です。
天然御影石の上り框
玄関の上り框には天然御影石を使用しました。その本物の質感は玄関まわりをさりげなくゴージャスに演出。またシンプルな色合いは都会的でモダンな空間も創造します。
人感センサー付玄関照明
玄関には人感センサー式の屋内照明を採用しました。人が近づくと自動的にスイッチが入り、操作パネルに触れることなく空間を明るく照らし出します。また人が離れた後に自動的に消灯しますので、電源のオン・オフはまったくのフリーハンドでOK。来客の方にもやさしく安全です。また両手が荷物などでふさがっているときにも重宝します。
ノンホルム採用
有害な化学物資(ホルムアルデヒド)によって引き起こされるシックハウス症候群と呼ばれる現代病。住む方々に悪影響を及ぼさない様、天井・壁のクロスに安全なノンホルムアルデヒド接着剤を使用し健康にも配慮しています。
バス・トイレ独立型
トイレとバスルームを完全に振り分け広々とした快適な空間を演出しました。個別設計ならではの使い勝手やコーディネートをお楽しみください。
壁埋込式
緊急止水弁付きの
ランドリー水栓
出っぱりの少ないデザインの壁埋込タイプのランドリー水栓を採用しました。洗濯機用ホースの着脱がワンタッチでできる設計とし、通水中に誤ってホースが外れても、瞬時に止水し周囲に浸水しない緊急止水弁付きの安心機能付きです。
イージードライフロア
バスルームのフロアには、短時間乾燥を可能にした新技術を採用。床表面に施した無数の凹凸により水滴と接触面積が拡大すると共に空気との接触面積も拡大するので、乾燥が大幅に促進されます。カビの原因となる湿気をカットし、バスルームをいつも清潔に保つことができます。
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
セフィオンテクト
トイレの便器には新防汚技術セフィオンテクトを採用。その効果は長時間持続し、美しく清潔な状態のトイレが手間いらずで保てます。また汚れが付きにくいことで流す水の量も最小限に設定でき、大幅な節水を可能にします。
スイッチシャワー
シャワー時に吐水と止水のオン・オフができるスイッチをヘッド部に装着。手元でワンタッチ操作でできる便利さで、無駄なくこまめな節水をすることができます。
浴室換気乾燥機
雨でも夜でも24時間いつでも洗濯物が乾かせる便利な浴室換気乾燥機を装備しました。衣類の乾燥の他、防湿効果で浴室のカビを防いでお手入れもラクラクです。
扉付洗濯機置場
洗濯機を置くランドリースペースを室内に配置し、家事機能を高めました。機能的な動線設計で洗濯の効率もぐんとアップ。スムーズで楽なお洗濯をサポートします。
室内照明
全戸の洋室の照明器具には、4段階の調光ができるライトを装備。全光→調光→ベビー球→消灯と、スイッチパネルの操作でお好みの明るさが得られます。しかも電子スターターにより瞬時に点灯でき、インバーター内臓なので省エネできるのもメリットです。
エアコン
全戸にオールシーズン使えるエアコンを装備しました。お部屋の冷暖房はこれひとつでOK。操作や室内温度の調節はお手元のリモコンで簡単にできます。いつでも快適な室内温度がキープできるだけでなく、冬でも空気を汚さずクリーンな暖気が得られるのもメリットです。
クローゼット
個性派にとって嬉しい造り付のクローゼットを全戸に設置。衣類などがたっぷり収納できるので、お部屋を広々使えます。
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内の給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策に「効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
ワイドスイッチパネル
操作面が広く、ソフトタッチで作動するスイッチを採用。お部屋が暗い時でもスイッチの位置がわかる便利なパイロットランプも付いています。従来のスイッチでは考えられなかった美しいデザインと軽やかな操作感がご満足いただけます。
床下収納庫
1階住戸には豊富な収納力の床下収納庫を設けました。日常的にお使いにならない生活用品の収納に大変便利でお部屋の中をすっきりさせてくれます。
ガーデンテラス
1階住戸には、戸建感覚が漂うガーデンテラス(タイル仕上げ)を用意しました。今流行のガーデニングやパーティースペースとしてオープンエアリングを楽しめます。(A1・B1タイプのみ)
抗菌・防カビ仕様の内装材
バスルームの床・壁や浴槽をはじめシステムキッチン、防水パンなど、不衛生になりやすい水まわり製品はすべて抗菌または防カビ仕様の部材を採用。細菌やカビ・ダニの発生を抑えることで、アレルギーやアトピー発症の不安も低減します。
大型ルーフバルコニー
大きなルーフバルコニーのあるプランを用意。目の前に広がる眺望を楽しみながらの日光浴やガーデニングはきっとご満足いただけます。(Lタイプのみ)
物件概要
建設概要
名所 | フェニックス新川崎 |
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所在地 | 神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地40番32(地番) |
住居表示 | 神奈川県川崎市幸区下平間40番地32 |
交通 |
JR南武線「鹿島田」駅徒歩9分 JR横須賀線「新川崎」駅徒歩13分 |
地目 | 宅地 |
敷地面積 | 424.25㎡(実測) |
用途地域 | 近隣商業地域 |
地域地区 | 防火地域・準防火地域 |
建ぺい率 | 80%(耐火建築物により100%) |
容積率 | 300% |
接面道路 |
東側約7.180m(公道) 西側約22.050m(公道) |
建築面積 | 319.34㎡ |
建築延床面積 | 1664.66㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上6階建 |
総戸数 | 57戸+1戸(管理室) |
販売戸数 | 57戸 |
建設概要
専有面積 | 21.262㎡~23.093㎡ |
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間取り | ステューディオ |
バルコニー面積 | 2.98㎡~5.18㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 21.59㎡ |
ガーデンテラス面積 | 5.98㎡ |
分譲後の権利形態 | 建物専有部分:区分所有権、土地・建物共用部分:各戸専有面積割合による所有権共有 |
敷地所有者 | 株式会社トーシンパートナーズ |
建物竣工日 | 平成22年1月20日(検査済証取得日) |
事業主・売主 | 株式会社トーシンパートナーズ |
設計・監理 | 株式会社三互一級建築士事務所 |
構造設計 | 株式会社光建築設計事務所 |
構造検証 | 有限会社山辺構造設計事務所 |
施工 | 共立建設株式会社 本店 |
管理会社 | 株式会社 トーシンコミュニティー |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託 |
確認検査機関 | 株式会社国際確認検査センター |
建築確認番号 |
平成20年8月5日確認 第H20確認建築CIAS00547号 平成22年1月15日確認 第H21確更建築CIAS00187号(一部変更) |
統計図書閲覧場所 | 株式会社 トーシンパートナーズ事業本部 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 9人乗り1基 60m/min |
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給水 | 川崎市水道局引込、増圧ポンプ給水、セラミック式活水器 |
排水 | 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流 |
ゴミ処理 | 地下1階にゴミ置室を設置(敷地内にゴミ一時保管場所を設置) |
共用施設 | 風除室・エントランスホール・エレベーター・管理室・共用廊下・共用階段・ゴミ置室・ゴミ一時保管場所・駐車場・駐輪場・バイク置場 |
TVアンテナ | 共同視聴アンテナ(UHF・VHF・BS(110度CS対応))※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカイパー!と別途契約 |
避難設備 | 避難器具・非常照明・共用階段・誘導灯 |
防災設備 | 自動火災報知器・消火器・避雷針設備 |
防犯設備 | TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・風除室内防犯カメラ |
メールボックス | 1階風除室に設置 |
宅配ボックス | 1階風除室に設置 |
クリーニングボックス | 1階風除室に設置 |
駐車場 | 地下1階に設置 |
駐輪場 | 地下1階に設置 |
バイク置場 | 地下1階に設置 |
専有部分
電気 | 東京電力:容量30A(40Aまで増量可能) |
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ガス | 東京ガス(戸別にメーター設置) |
照明 | 玄関・廊下・キッチン・バスルーム・トイレ・洋室・洗濯機置場・ガーデンテラス・ルーフバルコニー |
給水 | キッチン・バスルーム・トイレ・洗濯機置場・ガーデンテラス・ルーフバルコニー |
給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・バスルームに給湯 |
テレビ | 洋室にアウトレットを設置 |
電話/th> | 洋室にアウトレットを設置(各戸2回線引込み可) |
換気 | キッチン・バスルーム・トイレ |
冷暖房 | 各戸に1ヶ所設置 |
玄関 | ドアアイ・ドアガード・靴入・対震丁番 |
キッチン | システムキッチン(ガス仕様、流し台) |
トイレ | 洋式水洗便器を設置 |
浴室 |
ユニットバス2点式 ※全戸浴室換気乾燥機付 |
洗濯機置場 | 防水パン |
インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置(TVモニター付オートロック解除ボタン付) |
新築当初の物件情報を登録しております。
近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。