ガーラ・パークサイド川崎 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・パークサイド川崎
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都市生活とともに、緑豊かなパークサイドライフを実現。
「ガーラ・パークサイド川崎」のすぐ目の前には東田公園の緑が広がり、ほかにも稲毛公園やルフロン公園などの公園が街のなかに点在。幹線道路には車道にも歩道にも街路樹が美しい並木道を形成しています。大都市と自然が融合するこの環境は、これからの都市のあり方といえるでしょう。高度な都市機能を享受するとともに、豊かな緑が織りなす伸びやかな暮らしを実現します。
最寄りのJR「川崎」駅と京浜急行「京急川崎」駅の2駅から「品川」と「横浜」がどちらも1駅の近さです。またJR東海道本線・京浜東北線・南武線、京浜急行本線・大師線の5路線を自由自在に使いこなして「銀座」「東京」「渋谷」など都心の主要駅へ、快適に通勤・通学ができます。さらに、国内線はもちろん国際線も充実した羽田空港へのアクセスもスムーズで、全国・海外を飛び回る生活もサポートします。
JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩7分、京浜急行本線・大師線「京急川崎」駅徒歩8分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ファミリーマート川崎東田町店 ・まいばすけっと川崎駅東店 ・ローソンストア100川崎砂子二丁目店 ・ミニストップ川崎宮前町店 ・ディスカウントスーパーエース ・セブンイレブン川崎駅前店 ・デイリーヤマザキ川崎南町店 ・ローソン川崎銀柳街店 ・京急ストア川崎店 ・パレール ・川崎モアーズ ・川崎アゼリア川崎駅東口地下街 ・ラ チッタデッラ ・川崎DICE ・アトレ川崎 ・川崎ルフロン ・ラゾーナ川崎プラザ ・ミューザ川崎 |
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金融機関 |
・三井住友銀行川崎支店 ・りそな銀行川崎支店 ・川崎中央郵便局 ・三菱UFJ銀行川崎支店 ・川崎信用金庫本店 ・みずほ銀行川崎支店 ・横浜銀行川崎支店 |
公共施設 |
・東田公園 ・川崎区役所 ・川崎市役所本庁舎 ・川崎図書館 |
医療機関 |
・総合新川橋病院 ・太田総合病院 |
建物の構造
アースドリル
拡頭拡底工法
地震に強い建物をづくりには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・パークサイド川崎」では、N値50以上となる地下約28~30mの泥岩層を建物を支える支持層としています。また、震度6強~7程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。この泥岩層にアースドリル拡頭拡底工法による約1.300~約2.300mm(杭径)の杭を6本、アースドリル拡底工法による約1.500~2.200mm(杭径)の杭を4本、計10本構築して建物を支えています。
二重床・二重天井
遮音性を考慮し、コンクリートスクラブの上に支持脚を立てた、二重床構造を採用しました。騒音・振動を軽減するクッションゴムを支持脚に装備し、フローリング材を配すなど、防音上有効な床組を構成しました。また、全ての居室を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、配管(配線)のコンクリートスクラブへの打込みを減らし、リフォームへの対応も容易に。将来のことも配慮した仕様です。
耐震ラッチ
地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭上からの落下物から身を守り、安心です。
断熱効果を高めるしくみ
外の冷気が住戸内に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、住戸のスラブ下は約30mm厚の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分には約35mm厚の外断熱としています。
コンクリート強度
一般的なマンションに用いるコンクリート強度が21~27N/m㎡なのに対し1㎡あたり約2.700t~約3.600tの荷重に耐えられる、設計基準強度27~36N/m㎡のコンクリートを採用しています(一部除く)。
外壁
外壁のコンクリート厚は約150・180・200mmを確保し、断熱性に優れた壁構造としました。
鉄筋劣化を防ぐ
「かぶり厚」
コンクリートかぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10mm厚くした数値で設計。さらに耐久性に有効な外壁タイル貼り(一部吹付タイル)仕上げにし、コンクリートの中性化や発錆といった劣化の進行を遅らせ、耐久性を高めています。
耐震性を高める
閉鎖型フープ
従来のせん断型補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安全性、寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。
対震枠仕様玄関ドア
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
防音サッシュ
(T-2、30等級)
T-2(30等級相当)の遮音性能があるサッシュを採用。60デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約30デシベルの音に軽減されます。
耐力壁のダブル配筋
鉄筋コンクリートのマンションでも、その構造には違いがあり、強度や耐久性のレベルも異なります。「ガーラ・パークサイド川崎」では、耐力壁の鉄筋を二重に組むダブル配筋を基準として施工しています。ダブル配筋は、シングル配筋よりも高い強度と耐久性があります。
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付
インターホン
風除室にあるカメラ付きオートロックに連動して、部屋内で来訪者を確認できるカラーモニター付きインターホンを採用。
防犯監視カメラ
防犯力を強化する防犯監視カメラを風除室・エレベーター内などに設置。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は、異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います
1枚のカードで3か所ロックガード
最新のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
防犯仕様の玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティにも配慮しました。
防犯サムターン
&鎌付デッド錠
不正解錠に強い防犯サムターンとバールなどの工具を使用した破壊行為に対しても高い防犯効果を発揮する鎌状のデッドボルトを採用しました。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアを閉めたまま、外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので、より安心です。
磁気カード式
宅配ボックス
不在時に届けられた荷物を24時間いつでも受け取れる宅配ボックスを設置。磁気カード式なので操作が簡単。セキュリティ面でも安心です。
設備
シングルレバー混合水栓
デザイン性に優れた水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
Siセンサー付
ガスコンロ
安心してお料理をお楽しみいただけるよう、過熱防止、立ち消え感知、消し忘れ消火機能などの便利機能が多数搭載されたSiセンサー付コンロを採用しました。
大型レンジフード
吸引力と吸気音のバランスが良いレンジフード。キッチンの空気をクリーンに保ちます。整流板による「すきま風現象」がパワフルに煙を吸い取ります。
サーモスタット混合水栓
シャワー中に排水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず快適なサーモスタット混合水栓を採用しました。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面化粧台はシンプルながらお洒落感が漂う洗面台。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
浴室換気乾燥機
天気や時間を気にせず洗濯物をさわやかに乾燥します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生を抑制します。
ウォシュレット
汚れが付きにくいセフィオンテクト仕様でお手入れも楽々。ウォシュレットのリモコンは壁付タイプでスッキリとした印象に。
高耐久フローリング
キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。約145mmの幅広タイプで高級感を醸成します。
低ホルムアルデヒド仕様
シックハウス対策として、内装材などにはホルムアルデヒド放散量の少ない「F☆☆☆☆」のものを採用しています。
給湯コントロールパネル
浴室やキッチンに給湯されるお湯の温度を正確に調節できるリモートコントロールパネルを採用。お湯の温度を一定に保ち、熱湯による思わぬヤケドなどの事故を防ぎます。
バスルーム
セパレートプラン
バスルームを洗面室やトイレから完全に独立させました。広々と使えるバスルームでくつろぎのバスタイムを過ごせます。
カーテンボックス
窓際をオシャレに演出でき、室内にグレード感を与えてくれるカーテンボックスを設置。
人感センサー付き照明
住戸玄関に人感センサーライトを設置。センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯し、人が離れれば自動的に消灯します。
冷暖房省エネエアコン
2010年省エネ基準100%対応のエアコンを全戸に標準装備。夏も冬も快適な室内環境を実現しました。
ハンガーレール
壁に穴を開けることなく、上着や絵画などを掛けることができるため、便利な上に壁を豊かに演出することができます。
節水シャワーヘッド
シャワーを持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーを採用しました。こまめに節水することができます。
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。
LED照明
共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。(一部の照明を除く)
ノンスリップシート
共用廊下・外階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
下足入れ
玄関に多様な靴をたっぷり収納できるトール型下足入れを採用しました。
物件概要
建設概要
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区東田町3番17(地番) 神奈川県川崎市川崎区東田町3番地17(住所)※住居表示制度未実施 |
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交通 |
JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩7分 京浜急行本線・大師線「京急川崎」駅徒歩8分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区 |
建ぺい率 | 80%(100%) |
容積率 | 500% |
敷地面積 | 331.83㎡(実測)、331.96㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上12階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 211.35㎡ |
建築延床面積 | 1.988.69㎡(容積対象外面積398.19㎡を含む) |
建築確認番号 | 第FBC建確済14-198号(平成26年5月13日付) |
建設概要
総戸数 | 74戸(住戸) |
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販売戸数 | 74戸(住戸) |
間取り | 1K(74戸) |
専有面積 | 20.44㎡(74戸) |
バルコニー面積 | 3.40㎡(22戸)・3.78㎡(52戸) |
竣工 | 平成27年9月中旬 |
入居 | 平成27年9月下旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
施工 | 株式会社藤木工務店 |
設計・監理 | 株式会社朝倉崇夫都市建築設計事務所 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各居室にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン、カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各居室にLAN差込口・無線LANルーター設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・洗面脱衣室・トイレ・廊下・玄関(人感センサー)に設置 |
玄関 | 下足入れ(B・Dタイプ)、姿見(Aタイプ) |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ(有料チャンネルについては別途契約) UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps) |
駐輪場 | 屋内に40台分 |
駐車場 | 敷地内に平置2台 |
バイク置場 | 屋内に8台 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、消火水槽、共同住宅用スプリンクラー(11・12F)、非常用照明、連結送水管、消火器、非常用コンセント、誘導灯、防災備蓄倉庫 |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(60~105m/min) |
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