プレサンス丸の内雅殿 投資用 中古ワンルームマンション
プレサンス丸の内雅殿
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―名古屋駅・丸の内―都市。
―名古屋城・四間道―歴史。
歴史×都市ゾーン。
暮らしに欠かせないショッピング施設や、身近にあると安心できる医療機関も揃っています。
名古屋新都心を自在に使いこなす快適なアクセス。名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩4分、名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から名古屋市営地下鉄桜通線「名古屋」駅まで2分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ローソン中区丸の内1丁目店 ・円頓寺商店街 ・ローソン丸ノ内伏見通店 |
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金融機関 |
・滋賀銀行名古屋支店 ・福井銀行名古屋支店 ・中京銀行名古屋中央支店 |
医療施設 |
・ ・VIVO丸の内デンタルクリニック ・木村歯科医院 ・岡本クリニック |
公園 公共施設 その他 |
・愛知県図書館 ・四間道 ・名古屋城 |
建物の構造
鉄筋コンクリート
(RC)造
ゆるぎない建築構造のひとつRC造(Reinforced Concrete)は、引っ張りに力に強い鉄筋と圧縮力に強いコンクリートの双方の長所を組み合わせる事で理想的な耐震性を発揮する構造です。建物を支持する上で最も重要とされる柱には、耐力的な粘りを与え、せん断破壊を防ぐために、帯筋の間隔を短いピッチ(約100mm以下)で主筋に巻き付けています。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法に定められた寸法を上回る約40mmを確保し、粘り強い構造と強度、耐久性を確保しています。また、外壁はコンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋にしています。補強として開口補強筋を施しています。この事により、地震時における開口部の負担を和らげ、開口部廻りのひび割れを抑制します。※開口部補強筋については、柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部等は除きます。
水セメント比
コンクリートの品質・強度を測る指標のひとつに、セメントに対する水の重量比を示す「水セメント比」が大きな要素と考えられています。通常、水セメント比の数値が低いほど、固まると空気の隙間が少なくなり密度の高いコンクリートになります。当物件では建物構造体コンクリートの水セメント比を50%以下に設定し、密度を高め、コンクリートの中性化や表面劣化に対する抵抗力を高めています。
耐震スリット
地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれる溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部で遮断します。
コンクリート強度
当社では建物の構造体コンクリート耐久設計基準強度を24N/m㎡以上に定めています。これは日本建築学会JASS5(建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事)の規定において、完成後およそ65年は局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化がしょうじないことが予定できる期間(大規模補修不要予定期間)であり、また継続使用のためには構造体の大規模な補修が必要となることが予測される期間(供用限界期間)がおよそ100年であると定められています。当物件では27N/m㎡~36N/m㎡のコンクリート強度を有しています。※土間・外構等の一部コンクリートは除きます。2003年度版JASSを参考に表記しております。
安全対策
オートロック
不審者や不要なセールスをシャットアウトする防犯性に優れたオートロックシステムを採用。安心して都市の暮らしを楽しめます。
防犯カメラ
防犯性を高める防犯カメラを敷地内・建物内に全6ヶ所設置しています。
メールボックス
オートロックを出ずに郵便物を受け入れる便利なメールボックスを採用。防犯性にも優れています。
ディンプルキー
玄関ドアには、ピッキング等の不正解錠を困難にするディンプルキーを採用しています。キーパターンは約1.000兆2.800億通りにものぼり、複製もほとんど不可能。表裏どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです。
東洋テック(株)
「TEC ALERT SYSTEM」
東洋テック(株)「TEC ALERT SYSTEM」が、共用設備の異常をチェック。万一の火災や異常の発生時には、24時間出動するなどすみやかに対応します。
宅配ボックス
不在時の宅配物をお預かりする宅配ボックスを設置。24時間いつでも受け取れて、帰宅が遅い方や外出の多い方に重宝します。
ダブルロック
ピッキングに遭いにくいディンプルキーを採用するとともに、玄関ドアの2ヶ所にキーを設置する「ダブルロック」で防犯性を高めます。空き巣にとって解錠に時間がかかるダブルロックのマンションは侵入するのが困難です。また、針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ「防犯サムターン」やバールでのこじ開けにも強い「鎌デッド錠」も採用しています。
プッシュプル
ドアハンドル
軽い力でドアを開けられるプッシュプルハンドルを採用。荷物の多い時はもちろん、お年寄りやお子様でも簡単に開け閉めできます。
断熱対策
最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材(35mm厚)を敷き詰める外断熱方式を採用しています。また、住戸の外気とふれあう壁面・柱・梁には、断熱材(20mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼りました。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらせています。
遮音対策
[防音サッシ]全住戸の窓は遮音性能に優れた防音サッシT-2(30等級線)を採用しました。外部からの音を大きく抑え、心やすらぐ静かな暮らしをお届けします。※共用部分は除く
[遮音シートフローリング]木のナチュラルなやさしさと高級感あふれる傷のつきにくいシートフローリング。上下階の生活音の音漏れを考慮し、遮音性能に優れたLL-45等級を採用しています。
TVカメラ付オートロック
システム操作盤
お部屋に居ながら来訪者を確認でき、不審者や不要なセールスをエントランスでシャットアウトするTVカメラ付オートロックシステム操作盤。
設備
キッチンユニット
機能的な2口ガスコンロを備えたキッチンユニットを採用。また、調理道具などの収納に便利な吊戸棚も設けています。優れた使い勝手をコンパクトにまとめた機能的な設備が都会でのシングルライフをより快適にします。
洗髪洗面化粧台
洗髪洗面化粧台は、小物がたっぷり収納できる鏡裏収納やくもり止め機能付きの見やすい鏡など使い勝手の良い仕様。時間のない朝のシャンプーも気軽にでき、お出かけ前のチェックに最適です。
ユニットバス
トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニットバスで、24時間換気機能付き浴室換気乾燥機を装備しています。シングルライフに嬉しい、使い勝手の良い人気のプランです。また、シャンプーなどの収納に便利な収納棚を設置。お手入れも簡単で、心身をリフレッシュしていただくための嬉しい配慮です。
ガス給湯器
いつでも安定してたっぷりのお湯が使えるガス給湯器。キッチン・ユニットバス・洗髪洗面化粧台の3ヶ所にお湯を提供します。
温水洗浄暖房便座付
トイレ
温水洗浄暖房便座を設置したトイレですから、特に冬場での使用や清潔好きな人には満足していただけます。また、予備のトイレットペーパーや洗浄などを置ける便利な収納スペースを上部に設けました。
エアコン
エアコン全住戸(各1台)に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。
洗濯機用水栓
万一、ホースが外れても緊急止水弁で瞬時に止水。水浸しになる心配がありません。また、誤ってカプラーが外れないような工夫もしています。
オートライトセンサー
玄関照明は、人を感知して自動的に点灯・消灯する、オートライトセンサーを装備。安全を確かなものにするとともに、節電効果も実現しています。
物件概要
建設概要
名所 | プレサンス丸の内雅殿 |
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所在地 | 名古屋市中区丸の内一丁目208番(地番) |
交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線、桜通線「丸の内」駅徒歩4分 |
地域・地区 | 商業地域・防火地域・駐車場整備地区・緑化地域 |
地目 | 宅地 |
敷地面積 | 267.10㎡(登記簿面積)266.74㎡(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) |
建築面積 | 185.98㎡ |
建築延床面積 | 1.846.65㎡ |
容積率 | 499.99%(法定500%) |
建ぺい率 | 69.73%(法定80%) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
総戸数 | 55戸 |
販売戸数 | 55戸 |
建築確認番号 | 第14SGS-A-02-0117号(平成26年12月11日) |
私道負担 | なし |
間取り | 1K |
住戸専有面積 | 23.01㎡~24.54㎡ |
バルコニー面積 | 3.36㎡~4.13㎡ |
建設概要
分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
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管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理受託者(株式会社プレサンスコミュニティ・グローバルコミュニティ株式会社)へ委託 |
竣工 | 平成28年6月下旬 |
入居 | 平成28年6月下旬 |
事業主(売主) | 株式会社プレサンスコーポレーション |
設計・監理 | タナカアーキテクト株式会社 |
構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
施工会社 | 岩部建設株式会社 |
管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・グローバルコミュニティ株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 管理事務室 |
手付金等保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
住宅瑕疵担保責任保険法人 | 株式会社ハウスジーメン |
設備概要
共用部分
電気 | 中部電力株式会社 |
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ガス | 東邦ガス株式会社 |
給水 | 市営水道 |
排水 | 公共下水道へ直接放流 |
エレベーター | 9人乗り(90m/min)1基 |
防災・防犯 | オートロックシステム・防犯カメラ・消火器・共同住宅用自動火災報知設備・非常用照明、非常用コンセント(11・12階のみ)・連結送水管設備(3~12階のみ)・避雷設備・避難ハッチ設置 |
避雷設備 | 突針型2基 |
ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
自転車置場 | 55台(屋内スライドラック31台、屋外スライドラック式24台屋根付) |
ミニバイク置場 | 2台(屋内平面式) |
その他 | メールボックス・宅配ボックス・掲示板・オートロック操作盤設置 |
専有部分
電気 | 戸別メーター |
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ガス | 戸別メーター |
給水 | 戸別メーター(キッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場に給水) |
給湯 | ガス給湯器(16号)によりキッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
換気 | キッチンユニットはレンジフード、バスルームに浴室換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口設置 |
防災・防犯設備 | ドアスコープ・ドアガード・共同住宅用自動火災報知設備・ガス警報器・共同住宅用スプリンクラー(11・12階のみ)・オートロックインターホンシステム(テレビモニター付インターホン、オートロック解錠用ボタン付)設置 |
冷暖房設備 | 洋室に冷暖房機1基設置 |
照明器具 | 玄関にオートライト、廊下・トイレ・パウダールーム・キッチンユニット・洗髪洗面化粧台・バスルーム・洋室に照明器具、洋室に引掛シーリング設置 |
テレビ | 洋室にテレビアウトレット設置(BS・110°CSアンテナ設置)※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
電話 | 洋室に電話アウトレット設置(空配管) |
インターネット | NTT西日本「フレッツ光ネクスト」により対応(※戸別契約による入居者負担) |
キッチン | キッチンユニット(2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚)設置 |
バスルーム | ユニットバス(ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・鏡・収納棚・カウンター・ランドリーパイプ・浴室換気乾燥機)設置 |
トイレ | 洋風便器(温水洗浄暖房便座)・ペーパーホルダー・タオルリング・棚板設置 |
パウダールーム | 洗髪洗面化粧台設置 |
洗濯機置場 | 防水パン(640×640)・水栓・可動棚設置 |
その他 | 下足箱・付鴨居・物干金物設置 |
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