エステムプラザ品川アーバンヒルズ 投資用 中古ワンルームマンション
エステムプラザ品川アーバンヒルズ
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全ての起点はここから始まる。「未来都市空間」。
進化し続ける、城南・品川エリア。新幹線やりんかい線の開通、そして大規模な再開発により大きく注目を浴びている品川エリア。横浜や空港へのアクセスも良く、その抜群の利便性からオフィスビルの建設が相次ぎ、企業の本社機能が集中している東京を代表する価値あるエリアです。
東京の玄関口「品川」駅まで1駅3分。JR京浜東北線「大井町」駅徒歩5分、東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分、東京急行電鉄大井町線「大井町」駅徒歩7分、京浜急行本線「鮫洲」駅徒歩13分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ヒノミドラッグ ・ファミリーマート大井三ツ又店 ・モンマート ・阪急デイリーショッパーズ ・セブンイレブン大井町店 ・ローソン大井3丁目店 ・SHOP99大井町店 ・アトレ大井町 ・丸井大井町店 ・イトーヨーカドー大井町店 ・西友大井町店 |
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金融機関 |
・りそな銀行大井町駅前出張所(ATM) ・三井住友銀行大井町出張所(ATM) ・城南信用金庫大井町支店 ・みずほ銀行大井町支店 ・静岡銀行大井町支店 ・三菱UFJ銀行大井支店 |
医療施設 |
・千葉歯科 ・平田内科泌尿器科クリニック ・三木医院 ・内山医院 ・大井中央病院 ・古屋医院 ・森永医院 ・東芝病院 ・大井町皮膚科形成外科 ・大井町動物病院 |
公園 |
・大井中央公園 ・東大井公園 ・大井公園 ・大森貝塚遺跡庭園 ・戸越公園 |
文化施設 |
・品川区民ギャラリー ・品川区立総合区民会館(きゅりあん) ・品川歴史館 ・品川区大井図書館 ・メイプルセンター ・南大井文化センター ・しながわ水族館 |
官公署 |
・大井保健相談所 ・品川郵便局 ・大井警察署 ・品川区役所 ・大井消防署 |
交通 |
・JR京浜東北線「大井町」駅 ・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅 ・東京急行電鉄大井町線「大井町」駅 ・京浜急行本線「鮫洲」駅 |
建物の構造
安全対策
マイコンセンサー付
ガスメーター
震度5相当以上の地震が起きた時に揺れをマイコンが感知して、ガスを自動的に遮断し、ガス漏れを防ぎます。
ノンスリップシート貼り
共用廊下は滑りにくく、足音を吸収するノンスリップシート貼りを採用しました。
ダイヤル式
ウインドーロック
バルコニーの引違い窓に「ダイヤル錠付き防犯窓鍵」を採用。あらかじめ設定しておいたナンバーが合わなければ、ガラスを割って手を差し込んでもロックを外す事ができず、窓を開けて侵入することができないため、高い防犯性を実現します。
設備
キッチン
ガスコンロ、吊戸棚、レンジフード、シングルレバー水栓などがセットされた機能的なキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。さらに壁面パネルはインテリア性に優れているだけでなく、毎日のお手入れが簡単です。
バスルーム
トイレとセパレートされた独立タイプで、大型埋込収納パネルを装備し、快適なバスタイムが過ごせます。
電気式バス乾燥・暖房
・換気システム
バスルームには、冬場の準備暖房や雨の日の洗濯物の乾燥に重宝する電気式バス乾燥・暖房・換気システム(24時間換気機能付き)を標準で装備。入浴後、温風で湿気を取り除きながら換気するので、カビの発生も防ぎます。
エアコン
四季を通じて心地よい室温を確保するため、全戸にエアコンを標準装備。デザインもスリム&シンプルタイプでインテリアとマッチしています。
抗菌・防カビ仕様の
内装材
浴室の床・壁や浴槽をはじめシステムキッチン、防水パンなど、水まわり製品はすべて抗菌または防カビ仕様の部材を使用しました。
中扉を設置し
プライベート性を確保
玄関から居室が見えない様に廊下と居室を区分する中扉を採用。洋室内の音や声がもれるのを防ぎ、プライベート性をより高め、さらに冷暖房効率も高まります。
16号給湯器
給湯器はハイスペックとされる16号給湯器を装備しました。パワフルなその能力はバスルーム・キッチンの2ヶ所給湯を実現。あらゆる水まわりのシーンを快適にサポートします。
シャワートイレ
暖房便座、洗浄など様々な快適・気配り機能を備えた洗浄便座を採用。快適で心地よくお手入れも簡単です。
ペット可
全住戸でペット飼育を可能としました。また、ペットを飼わない方にも配慮して明確なペット規約を設定しています。「エステムプラザ品川アーバンヒルズ」は、人とペットが共存できる環境を考えています。
24時間
低風量換気システム
24時間、新鮮な外気を採り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策に効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。また、長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
玄関オートライト
人の気配を察知して自動点灯、時間が経つと消灯する人感センサー付玄関照明を採用。深夜の帰宅時や荷物の多い時も、スイッチを探す手間がなく安全。しかも省エネで経済的です。
上部吊戸棚
洋室の上部には空間スペースを巧みに利用した吊戸棚を標準装備しました。
玄関シューズボックス
玄関にぴったり収まった造り付けシューズボックスを標準装備しました。
全室にクローゼット
うれしい造り付けのクローゼット。衣類などがたっぷり収納できるのでお部屋が広々使えます。
フラットフロア
住戸内は床段差をなくした安全なフラットフロアを採用しました。(玄関・浴室を除く)
浴室暖房乾燥機
浴室を暖め、乾燥させる機能付。洗濯物も乾かせて、雨の日も重宝します。
ワイドスイッチパネル
操作面が広く、ソフトタッチで作動するホテル仕様のスイッチを採用しました。
ピクチャーレール
居室の壁面には、ピクチャーレールを設置。お気に入りの絵画や写真などのパネルを飾り、室内を美しく演出します。
物件概要
建設概要
名所 | エステムプラザ品川アーバンヒルズ |
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所在地 | 東京都品川区大井1丁目42-11(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「大井町」駅徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分 東京急行電鉄「大井町」駅徒歩7分 京浜急行本線「鮫洲」駅徒歩13分 |
地域・地区 | 市街化区域、商業地域、近隣商業地域、防火地域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80.00%(指定)、100.00%(緩和)、69.49%(対象) |
容積率 | 500.00・400.00%(指定)、452.39%(法定)、452.07%(対象) |
私道負担 | なし |
敷地面積 | 205.57㎡ |
建築面積 | 142.87㎡ |
建築延床面積 | 1.204.39㎡ |
容積対象面積 | 929.33㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
総戸数 | 39戸+店舗1戸 |
販売戸数 | 33戸 |
間取り | 1K(38戸)、2DK(1戸) |
住戸専有面積 | 20.80㎡~41.60㎡(MB面積を含む) |
バルコニー面積 | 3.30㎡~6.60㎡ |
駐車場 | なし |
ミニバイク置場 | 2台(平面式) |
自転車置場 | 26台(平面ラック式10台、2段ラック式16台) |
建設概要
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
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管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
建築確認番号 | 第H18A-JCIa.00692-01号(平成19年3月9日) |
竣工 | 平成20年3月上旬 |
入居 | 平成20年3月下旬 |
事業主(売主) | 株式会社東京日商エステム |
設計・監理 | 株式会社プラネック都市・建築コンサルタント |
構造設計 | 株式会社セブテック建築研究所 |
施工 | 株式会社松尾工務店 |
手付金等保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
コンシェルジュルーム | 1階部分に設置 |
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メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(90m/min)、ロープ式マシンルームレス、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所、避難ハッチ(開閉式避難ハシゴ内臓) |
防災・防火設備 | 消火器、共同住宅用自動火災報知設備、非常用照明、非常用コンセント(11階のみ)、消防用補給水槽、連結送水管(3~8F)、非常用放送設備、共同住宅用スプリンクラー設備(11階のみ) |
防犯設備 | 防犯システム(エレベーター内・エントランスホール等にカメラ、1階エレベーター前にモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置)、TVモニター付オートロックシステム、(住戸内インターホンにて開錠可) |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 | CATV(株式会社南東京ケーブルテレビ)受信、BS・110°CSアンテナ設置(契約及びチューナー別途) |
ゴミ置場 | ゴミ置場・粗大ゴミ置場(建物内に各1ヶ所設置)、ゴミ集積所(敷地内に1ヶ所設置) |
排水 | 公共下水道へ直接放流 |
その他 | アプローチ、エントランスホール、メールコーナー、前室、自転車置場、ミニバイク置場、増圧給水ポンプ、消火ポンプ(スプリンクラー用)、パットマウント、床下点検口、引込開閉器盤、植込等 |
専有部分
電気 | 東京電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 東京ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 東京都水道局(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接排水 |
給湯 | ガス給湯器(16号)により2ヶ所給湯(キッチン、バスルーム) |
換気設備 | キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付)、トイレ、ドレッシングルームは吸込口、各洋室に外気取入用自然給気口 |
冷暖房 | 洋室に壁掛型エアコン設置 |
電話 | 洋室に局線引込用配管、各住戸2回線対応可 |
テレビ | 洋室にテレビ端子設置 |
照明器具 | 玄関、ホール、バスルーム、トイレ、ドレッシングルーム・トイレ、キッチン、洋室 |
キッチン | ミニキッチン、2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚 |
トイレ | (A・A’タイプ)洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオル掛け、上部棚 |
ドレッシングルーム・トイレ | (B・Cタイプ)防水パン、洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオル掛け、上部棚 |
バスルーム | ユニットバス1014、ランドリーパイプ、浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付 |
防災・防犯設備 | 洋室・ホールに自動火災感知器(11階除く)、共同住宅用スプリンクラーヘッド設置(11階のみ)、ホールにガス漏れ警報器、ダイヤル式ウインドーロック |
バルコニー | 物干金物、給湯器、避難ハッチ(一部タイプ)、室外機 |
インターホン | 洋室にテレビモニター付インターホン設置(オートロックシステム対応セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付) |
玄関 | インターホン、室名札、ドアスコープ、人感センサー付オートライト、シューズボックス、ドアガード |
その他 | 洋室にクローゼット・吊戸棚、カーテンレール(W)、ピクチャーレール、ホールに防水パン設置(A・A’タイプ) |
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