アクサス駒込Luxeas 投資用 中古ワンルームマンション
アクサス駒込Luxease
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JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩4分
生粋「山の手」プロジェクト発信
直通6分副都心池袋を掌中にする東京の大動脈として、日本を代表する「山手線」。都内主要駅への快適なアクセスに加え、日本トップクラスの利用者数を誇る幹線としての顔はもちろん、ビジネスからショッピング、エンターテインメントまであらゆるシーンにおいても、さらなる住環境の向上が見込まれます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング 施設 |
・ららマート田端銀座店 ・ローソン駒込一丁目店 ・ユニバーサルドラッグ駒込店 ・スーパーカトウ ・生活彩家田端4丁目店 ・ファッション市場Sanki ・ハナマサステーキ駒込駅前店 ・すかいらーく本駒込店 ・マクドナルド駒込駅南口店 |
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医療施設 |
・前川歯科医院 ・山積耳鼻咽喉科・内科・小児科 ・海老原歯科医院 ・鶴井内科 ・渡辺医院 ・金地病院 ・北里研究所ほうせん診療所 ・都立駒込病院 |
金融機関 |
・みずほ銀行ATM田端銀座出張所 ・三菱UFJ銀行ATM駒込駅東口出張所 ・みずほ銀行ATM駒込駅東口出張所 ・朝日信用金庫神明支店 ・三菱UFJ銀行駒込支店 ・巣鴨信用金庫駒込支店 |
教育施設 |
・女子栄養大学・短大 ・香川栄養専門学校 ・駿台トラベル&ホテル専門学校 |
交通機関 |
・JR山手線「駒込」駅 ・東京メトロ南北線「駒込」駅 |
公園 |
・区立駒込東公園 ・区立染井吉野桜記念公園 ・都立六義園 ・都立旧古河庭園 |
公共施設 |
・中里郵便局 ・区立駒込図書館 ・区立駒込地域文化創造館 |
建物の構造
基礎構造
基礎構造の要となる杭は建築現場でアースドリルを用い支持地盤まで掘削。そこに鉄筋を入れコンクリートを流し込む「アースドリル工法」を採用。支持地盤に場所打ちコンクリート杭工法により約21mの杭を14本打ち込み、基礎を固めました。しっかりと建物を支えます。
二重床構造
コンクリートスラブ厚を約180mmとし、さらに床衝撃音LL-45等級相当のフローリング二重床とすることで、上下階での遮音に配慮しています。
ダブル配筋
主要な床・壁(構造壁)の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べてより高い耐震性を確保します。
外壁
外壁のコンクリート厚は、約150mmを確保しました。また、室内壁はビニールクロス貼り地下となるプラスターボードと発泡ウレタンとの間に空気層を設けるGL工法を採用しました。断熱材は、冷暖房などの省エネにも配慮しているほか、結露の発生も抑制します。
戸境壁
住戸間の戸境壁は厚さ約150mmを基本とした鉄筋コンクリート壁とし、隣戸に対するプライバシーにも配慮しております。
溶接閉鎖型帯筋
建物を支える柱。そのねばり強さにかかわる柱内部の帯筋に「溶接閉鎖型帯筋」を採用。溶接し継ぎ目をなくすことにより、柱の強度を均一化し、耐震性・耐久性を高めています。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスの集合玄関機のカメラにより訪問者を映像で確認できます。その他にも解錠表示機能等で住居者の安全と安心を確保します。住戸内はハンズフリータイプのインターホンを採用し、操作も簡単です。
24時間
セキュリティシステム
昼夜問わず安心と安全をお守りするために、24時間体制のセキュリティシステムを採用。住戸内で火災などが発生した場合、直ちに警備会社(コールセンター)に自動通報され、警備会社のガードマンや係員が急行、迅速な対応をします。※一部セキュリティシステムに変更が生じる場合があります。
地震管制自動着床機能付
エレベーター
一定以上の地震を感知すると最寄り階に緊急停止し、乗員を安全に外部へ避難させる地震管制運転システムをエレベーター(日本オーチス・エレベーター製)に採用しています。停電時も自動着床装置が作動し、閉じ込められる心配がありません。
防犯カメラ
居住者の安全を守るため、監視カメラを設置しています。トラブルの発生を未然に抑止し、心理的な効果にもつながり、高い安全性を確保します。
宅配ロッカー
居住者はタッチパネル操作も簡単で24時間いつでも好きな時に、宅配業者を待つことなく、忙しい時やお出かけする時にも宅配物を受け取ることができます。
ディンプル錠×2ロック
ピッキング他、不正解錠に強い錠前を採用。さらに2ロック化することでより防犯を強化しました。
自動火災報知システム
各住戸に感知器を設置し、24時間体制で火災などの事態に対応します。居住者の資産と安全を的確に守ります。
設備
キッチン
収納を充分に備え、機能性を確保しています。ワンタッチ操作のシングルレバー混合水栓や2口コンロを装備。ガスレンジ下部には出し入れのしやすい収納を設置しました。(ワークトップはステンレスとなります。)※タイプにより一部形状が異なります。
バスルーム
くつろぎ豊かなリラックスタイムのためにバスルームはトイレと完全に振り分け、爽やかで快適な空間を演出しました。個別設計ならではの使い勝手やコーディネートをお楽しみいただけます。
24時間低風量
常時換気システム
給気口より新鮮な外気を室内へ。室内のこもった空気は外へ排出。窓を閉めたままでも、室内はいつもクリーンな空気で満たされます。
浴室換気暖房乾燥機
暖房・衣類乾燥・換気・涼風の1台4役で1年中快適なバスルームをお使いいただけます。冬場には予め浴室を暖めておく暖房として。湯気がこもった時には換気もできるので、カビの発生も防ぎます。また、洗濯物などの乾燥にもお使いいただけます。
シャワートイレ
洗浄機能は心地よい使用感で快適です。本体・便座・便座ふたがワンタッチで着脱でき、お掃除も簡単です。
追焚き機能付
セミオートバス
お湯張りが自動ストップし、省電力モードで節約も安心。また便利な追い焚き機能付きです。
エアコン
室内空間を快適に保ち、住まわれる方にご満足いただくためにエアコンを標準装備としました。
シックハウス症候群対策
目やノドの痛み、頭痛など、いわゆるシックハウス症候群。その対策としてクロスの接着剤や家具を低ホルムアルデヒド・低ホルマリン仕様として、クリーンで健康的な住まいづくりを行っています。
物件概要
建設概要
名称 | AXAS駒込Luxeas |
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地番 | 東京都豊島区駒込一丁目16-5 |
住居表示 | 東京都豊島区駒込一丁目16-8 |
交通 |
JR山手線「駒込」駅徒歩4分 東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩7分 |
地域・地区 | 近隣商業地域、防火地域、市街化区域内 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80%(100%) |
容積率 | 400% |
敷地面積 | 168.31㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 100.27㎡ |
建築延床面積 | 926.76㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
総戸数 | 28戸(管理員室1戸含む) |
販売戸数 | 27戸 |
建設概要
住戸専有面積 | 19.89㎡・30.31㎡ |
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バルコニー面積 | 2.90㎡・4.81㎡ |
間取り | 1K(18戸)・2K(9戸) |
建築確認番号 | 第eHo-05.A2601-11号 |
建築変更確認番号 | 第H18確更建築CIAS00201号 |
竣工日 | 平成20年2月下旬 |
入居日 | 平成20年3月下旬 |
設計・監理 | オートマックスデザインワークス株式会社 |
構造設計 | 有限会社春藤構造設計室 |
設計図書閲覧場所 | 売主事務所 |
施工 | 住協建設株式会社 |
管理会社 | ジャパンコミュニティ株式会社 |
竣工後の管理形態 | 建物引渡し後管理組合を結成し、管理会社へ委託 |
竣工後の権利形態 |
敷地は専有面積割合による敷地権(所有権)の共有 建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力 |
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ガス | 東京ガス |
水道 | 東京都水道局 |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
防火・防災設備 | 自動火災報知器、消火器、非常用照明設備 |
避難 | 下階バルコニーへ避難可能な避難ハッチ、非常階段 |
ゴミ処理 | 敷地内にゴミ置場設置 |
エレベーター | 6人乗り(60m/min)1基 |
駐輪場 | 18台 |
管理員室 | 1階風除室に設置 |
メールボックス | 1階風除室に設置 |
宅配ロッカー | 1階風除室に設置 |
防犯設備 | TVモニター付きオートロックシステム、防犯カメラ |
専有部分
電気 | 契約時30A(Aタイプ最大増量40Aまで、Bタイプ最大60Aまで増量可) |
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ガス | 各戸専用メーター |
給水 | 直結増圧給水装置、各戸専用メーター |
給湯 | キッチン、浴室 |
浴室 | ユニットバス(1014・1116) |
トイレ | シャワートイレ、棚、ペーパーホルダー、タオル掛、24時間低風量常時換気機能システム |
厨房設備 | システムキッチン |
換気 | 浴室換気暖房乾燥機(24時間低風量常時換気機能付) |
防災・防犯 | 自動火災警報、ハンズフリーモニター付インターホン |
TVアウトレット | 各戸に設置 |
電話アウトレット | 各戸に設置 |
冷暖房設備 | 各戸に1台設置 |
インターネット設備 | 情報用アウトレットを各戸一口設置、VDSL方式 |
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