ガラ・グランディ練馬 投資用 中古ワンルームマンション
ガラ・グランディ練馬
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都心を生活圏に持つ優れたエリア。
豊かな緑に彩られた閑静な住宅街として人気の高い東京・練馬。喧噪の中心から距離をおいたこの街の“暮らしやすさ”は、それだけでも大きな魅力です。しかし、大都会TOKYOそれ自体をひとつのステージとしてアクティブな行動範囲を志向するアーバニストたちにとっては、都営地下鉄大江戸線をはじめ、都心のあらゆる主要スポットへダイレクトで結ばれるアクセスこそが、最大のメリット…。101戸の雄大なフォルムと、センシティブなデザインで「ガラ・グランディ練馬」は誕生しました。
現地より徒歩5分の「練馬」駅からは、西武池袋・有楽町線と都営地下鉄大江戸線が利用できます。この西武有楽町線には営団地下鉄有楽町線が乗り入れていますので、銀座・有楽町方面へもダイレクト・アクセスが可能。また都営地下鉄大江戸線は大都市TOKYOの地下を結ぶ環状線ですから、青山・六本木など若者に人気のエリアを含め、さながら円を描くように東京の中心を網羅しています。
エリアマップ
近隣施設
スーパー コンビニ |
・セブンイレブン練馬3丁目店 ・スーパー丸正練馬中央店 ・スーパーTaNeKin ・西友練馬店 ・西友DAIK |
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金融機関 |
・あさひ銀行練馬支店 ・大和銀行池袋支店(練馬出張所) ・巣鴨信用金庫練馬支店 ・三井住友銀行練馬支店 ・西京信用金庫練馬支店 ・三菱UFJ銀行ATMコーナー中村橋駅前 |
医療機関 |
・舟波外科 ・泊歯科 ・森田医院 ・上野歯科 |
公共施設 |
・練馬区役所 ・東京電力練馬支店 ・練馬郵便局 ・NTT練馬支店 ・練馬文化センター ・練馬警察署 ・練馬消防署 |
建物の構造
耐震ラッチ
キッチン上部吊戸棚の扉に地震時に食器が飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
鉄骨鉄筋コンクリート造
新耐震構造基準を上回るSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造を採用しています。柱や梁などの鉄骨の周囲に鉄筋を組んでコンクリートを打設した構造で、地震の揺れに粘り強いので安心です。
防音サッシュ
住戸の窓ガラスには防音性の高いエアタイトサッシュを採用。戸外の音のほとんどは窓を通して入ってくるため、日常生活に望ましい静けさまで騒音を防ぐ防音サッシュは都会生活には特に必要不可欠です。
安全対策
TVカメラ付
オートロックシステム
どのマンションでもあたり前になったオートロックシステムにカメラを付け、部屋内のカラーモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
TVモニター付
インターホン
エントランスホールにあるTVカメラ付きオートロックに連動して、モニタリングできる、TVモニター付きインターホンを採用。部屋にいながらにしてエントランスの来訪者を確認できるので、不審者を部屋に寄せ付けません。オートロックドアの解錠をこのインターホンで操作できるほか、オンラインの警報ボタンもついています。
防犯監視カメラ
防犯力を強化する防犯監視カメラをエントランスホール・エレベーター内・駐車場・避難通路に設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視できるとともに、デジタル方式のタイムラプスレコーダーで長時間、高画質のカラー記録を行います。犯罪やいたずらの証拠になるというよりも、むしろ犯罪やいたずらをさせないという抑止力に高い効果を発揮します。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は、異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います。
ディンプルキー
・シリンダー
玄関ドアからの安全性を確保するために、不正解錠防止に優れたディンプル型シリンダー錠を採用しました。120億通りのキーパターンがあり、複製が困難で、ピッキングにも強く高いセキュリティが保たれます。さらに表裏どちらの向きに差し込んでも使えるリバーシブルタイプなので夜間の解錠にも便利です。
宅配ボックス
留守がちな方に代って、いつでも不在時に届いた宅配荷物などを、お好きなときに受け取れる電子式機械制御の宅配ボックスです。従来の暗証番号方式ではなく、鍵の代わりをする磁気データーカードによる解錠方式を採用し、いたずらなどで他人に開けられないようになっています。荷物の受け取りはもちろん、発送やクリーニング依頼も可能です。荷物の盗難・破損の保証付きで、不明なことや困ったことなどが発生したときには24時間オンラインで管理センターが対応するので安心です。その他、最近増えている宅配業者を装った犯罪防止に一役かっています。
防犯・耐震枠仕様の
玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガード、ゆがみに対応した特殊設計など、玄関ドアのセキュリティ性を高める機能を搭載。
ウォールスルー
メールボックス
メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー(壁貫通式)。郵便物の配達はオートロックドアの外側から、郵便物の取り出しはオートロックドアの内側からとなっているため、入館しての郵便物のチェックはオートロックドア内でできるという安全と安心感を確保します。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。大規模マンションならではのエレベーター2基の設置と、90m/min昇降速度の速さにより、エレベーター待ちのイライラもありません。
設備
システムキッチン
火力の強い2口ガスコンロを採用し、魚焼きに便利なグリルコンロも装備。煙を逃がさない大型レンジフード、操作性が抜群のシングルレバーハンドル水栓。吐水はシャワーとストレートにスイッチひとつで切り換えOK。食器の収納にとても重宝する吊戸棚など多彩な機能美。さらに木目調の光沢仕上げのキッチン扉・淡い石目彫模様のキッチンパネルのデザイン美に併せ、その使い勝手の良さとインテリア性を兼ね備えた高機能のシステムキッチンです。
バス・トイレ
セパレートプラン
バスルームとトイレを完全に分離させました。さらに洗面台を独立させた1点式プランもあり、広々使えるバスルームでゆったりと入浴ができ、髪も体も思いきり洗うことができます。さらにマッサージシャワーヘッドを採用し、手元の切替え1つで、マッサージ効果のある水流切替えが行えます。疲れた体にやさしい癒しの時間を過ごすことができます。
給湯コントロールパネル
ワンタッチでお湯の温度を調節できるリモートコントロールパネルを採用。キッチンはもちろんのこと浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保つため、沸かしすぎや冷めてつぎ湯をするなどの無駄がありません。
人造大理石敷きの玄関床
住戸玄関の床にはオフホワイトの美しい人造大理石を使い、上り框部分には大理石を採用しています。玄関ドアを開けた瞬間の豪華さが引き立ちます。また、高級感漂う上に、汚れにくくお手入れも簡単という特性をあわせ持っています。
ウォシュレット付トイレ
健康面と衛生面を考えて、ウォシュレットを導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。便器も汚れがつきにくい新防汚技術プロガード仕様を採用し、いつも清潔な状態が持続するので、ほとんど手間のかからない快適なトイレタリーを実現します。
低ホルマリン仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除した低ホルマリンクロスと低ホルムアルデヒド接着剤を使用し、健康面にも配慮しています。
乾式置床工法
洋室・廊下の床は木のぬくもりが心地よいフローリング仕上げ。抗菌・抗カビ処理を施し、お手入れも簡単で清潔感が持続します。フローリングは床コンクリートスラブへ直張りではなくクッション材を用いて空気層を設け、二重床構造にした乾式置床工法を採用。下階への音やコンクリートスラブからの温度も直接には伝わりにくいため、高い遮音性・保温性を確保することができます。
大型下足入れ
様々なアイテムに合わせた多種多様の靴もすっきり収納できる大容量を誇ります。
姿見鏡
お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡です。置き型の全身鏡を室内に置く必要がないので、部屋を広く使えてスペースの有効活用につながります。
人感センサー付ライト
住戸玄関に人感センサー付ライトを設置しました。外出から戻ってきて照明スイッチを探ることなく、センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯する装置です。荷物が多く両手がふさがっているときなどに便利なうえ、不注意なつまずき転倒の防止にもなるうえ、消し忘れもなく節電にもなります。お客様にも贅沢さを実感していただける設備です。
ホテル仕様の
ワイドスイッチ
一流ホテルでも使用されているワイドスイッチを採用。点灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。たかがスイッチ、されどスイッチと思わせる操作性に優れた設備です。
冷暖房エアコン
全戸にエアコンを標準装備。マンションの気密性の高さに加え、エアコン性能の向上により夏も冬も快適に過ごせます。ON・OFF、温度設定など、すべての操作はお手元のリモコンでスイッチを押すだけ。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。
ノンスリップシート
共用廊下床にノンスリップシートを採用しました。水に濡れても滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに汚れ・シミが付いても手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
ハンガーレール
賃貸では難しかった壁の有効活用をハンガーレールを標準装備することで実現。お気に入りの画家の絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりとその用途は多種多彩。いままで出来なかったおしゃれな演出を生み出せることでしょう。
中扉(框ドア)
廊下と居室を区分する中扉(框ドア)を設置しました。玄関ドアを通して外へ居室内での音や声がもれるのを防ぎ、プライベート性をより高めます。さらに居室の密閉性が高まることで、エアコンによる冷暖房効率を良くします。
安全装置付
ガスコンロ
システムキッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐ、立消え安全装置、天ぷら油過熱防止機能、地震感知センサーなどの機能を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
浴室乾燥機
バスルームには洗濯物の乾燥ができる浴室乾燥機を設置しました。天候や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物をさわやかに乾燥させることができます。特に主流のドラム式乾燥機によくある縮みこみやこすれがないので衣類を傷めず乾燥させます。併せて浴室を乾燥させる役割があり、カビやぬめりの発生を防ぎます。乾燥機能の他に暖房・涼風の機能も付いているので、洗面や整髪時にも部屋内と変わらず快適温度で身支度を整えられます。
洗濯機置場
従来のバルコニー設置型ではなく、室内に洗濯機置場を確保しました。室内の雰囲気をこわさないよう扉付きの専用スペースを設け、スッキリ収納。濡れた洗濯物をバルコニーで乾かすのではなく浴室(浴室乾燥機)で乾かすという新しい動線とライフスタイルを提案します。
マッサージシャワー
マッサージシャワースプレーの他、水を断続的に吐水するマッサージシャワーに切替えられます。
大容量のクローゼット
収納力に優れた大型クローゼットを設置。お部屋選びの基準や快適性の高さに収納力の大きさが求められる現代。すぐもので手狭になるものです。ハンガーを掛けるパイプを中央に配し、上部の棚板は物置に、下部には収納箱を入れることも可能なほどのゆとりの収納性があります。
出窓
室内空間に広がりを生み、採光性もアップ。生活にもゆとりを与え、窓際ならではのインテリアを楽しめます。(A1・C1タイプ)
ハンドシャワー付
洗面化粧台
忙しいビジネスマン・OLは特に便利なハンドシャワー付洗面化粧台。大きな洗面ボウルにハンドシャワーと朝シャンもラクラクできます。洗面台はシングルレバー水栓なので、温度調節も簡単です。(Dタイプのみ)
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都練馬区中村北1丁目1番2(地番) 東京都練馬区中村北1丁目1番14号(住居表示) |
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交通 |
西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩5分 都営大江戸線「練馬」駅徒歩7分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域 |
建ぺい率 | 80%(100%) |
容積率 | 500% |
敷地面積 | 458.54㎡(実測)、446.93㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 368.26㎡ |
建築延床面積 | 2.847.42㎡(容積対象外面積558.46㎡を含む) |
建築確認番号 | 第557号(平成13年8月1日付) |
建設概要
総戸数 | 101戸(住戸) |
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販売戸数 | 101戸(住戸) |
間取り | ステューディオ(101戸) |
専有面積 | 20.37㎡(11戸)~32.19㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 2.80㎡(23戸)~5.25㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 6.65㎡(1戸)~14.95㎡(1戸) |
竣工 | 平成14年10月下旬 |
入居 | 平成14年11月上旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
設計・監理 | 有限会社アトリエルナ 一級建築士事務所 |
施工 | 長野建設株式会社 東京本社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン・ディンプルキーシリンダー・消化器 |
電話 | 各戸にアウトレット(2回線対応)設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・トイレ・脱衣室・廊下・玄関(人感センサーライト) |
玄関 | 下足入れ、姿見鏡 |
共用部分
集合郵便受 | エントランスに設置 |
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宅配ボックス | エントランスに設置 |
TVアンテナ | VHF・UHF・BS・CS共同視聴アンテナ設置 |
駐車場 | 屋内に10台分(2段式8台・平置2台) |
駐輪場 | 敷地内に103台分 |
防犯設備 | TVカメラ付オートロックシステム、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知器、非常用照明、連結送水管、避雷針、消火器 |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター |
9人乗り1基(90m/min) 6人乗り1基(90m/min) |
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