プレールドゥーク南品川 投資用 中古ワンルームマンション
プレールドゥーク南品川
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次の東京は、ここを起点にはじまる。大手企業の本社が集まるオフィス街へと変貌した都内屈指のターミナルエリア「品川」。東海道新幹線の新駅開業に続き、羽田空港の国際空港化は、品川を東京のゲートシティから世界へ繋がるビッグターミナルへと進化させようとしています。「プレールドゥーク南品川」は、その品川エリアの真っただ中。次の東京の起点となるエリアに、あなたの次の東京ライフがはじまります。
エリアマップ
近隣施設
大学 |
・清泉女子大学 ・東京海洋大学 ・芝浦工業大学 |
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医療機関 |
・梅沢医院 ・浅海歯科医院 ・大井町メディカルクリニック |
公共施設・スポーツ施設 |
・区立品川図書館 ・きゅりあん ・品川区役所 |
金融機関 |
・さわやか信用金庫品川支店 ・南品川四郵便局 ・みずほ銀行品川支店 |
商業施設・飲食店 |
・ヤマザキショップ ・品川銀座商店街 ・ユニバーサルドラッグ大井町店 |
建物の構造
杭構造
地下20m以深にある支持層に、既成コンクリート杭を打ち込むことにより、建物を効果的に支えています。
ダブル配筋
鉄筋を格子状、箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むことにより強度・耐久性より高めています。
外壁
外壁・戸境壁ともに耐久性と同時に生活音に対する遮音性を考慮した構造です。戸境壁には、十分な厚みを確保し、外壁は発砲ウレタンを採用するなど、室内の快適性にも配慮しました。
床構造図
生活騒音、振動の伝わりにくいフローリング、防振ゴムなどを用いた構造で、LL-45、LH-50等級の遮音性能を確保。
住宅瑕疵担保責任保険
平成21年10月1日により施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、同日以降に引き渡される新築住宅の売主または請負人は、「住宅品質確保法」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられました。この10年間の瑕疵担保責任が確実に行えるよう、当マンションでは、住宅瑕疵担保責任保険への申込を行っています。
住宅性能評価書
当マンションは、国の指定する第三者機関による2つの住宅性能評価書取得マンションです。「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に定められた法定制度で、客観的かつ公平に品質が評価されるので、資産価値としてはもちろん、住まう方にも安心です。
安全対策
宅配ボックス
宅配ボックスは、不在時でも宅配物の受取が確実にでき、24時間いつでも取り出しが可能です。
オートロックシステム
エントランスには、オートロックを装備しています。来訪者の音声と映像で確認してから解錠できる安心のシステムです。
24時間セキュリティシステム
防災のための監視体制をシステム化。住戸内からの火災などの異常をキャッチすると管理員室のメインコントローラーから警備会社へ自動通知。迅速・的確に対応します。
防犯カメラ
風除室、1階共用廊下、エレベーター内、自転車置場、避難通路に防犯カメラを設置しています。
ディンプルキー
複雑な構造で不正解錠が困難なディンプルキーを玄関ドアに採用しています。
設備
トール型下足入れ
玄関には、収納力の高いトール型下足入れを設置。すっきりと整理することが可能です。
キッチン
シングルレバー水栓、2口ガスコンロ、レンジフードなど、コンパクトな仕様に多機能を搭載したシステムキッチンです。
クローゼット
全戸洋室に収納家具でスペースを取ることのないクローゼットを設置しています。
フローリング
美しい木目が住空間に安らぎをもたらすフローリングは、お掃除が手軽で衛生的。
ワイドスイッチ
住戸内の照明スイッチは、操作部分の面積が広く使いやすいワイドスイッチを採用しています。
エアコン
各住戸にエアコンを1台設置しました。入居初日から室内コンディションを快適に保ち、またオールシーズン気持ちよく過ごせます。
浴室換気乾燥機
湿気やカビの発生を抑える浴室換気乾燥機を標準装備。室内を衛生的に保つだけでなく、雨の日の衣類の乾燥にも便利に利用できます。
ウォシュレット
トイレは温水洗浄・暖房機能を搭載した衛生的なウォシュレット付で使い心地も爽快です。
物件概要
建設概要
物件名 | プレールドゥーク南品川 |
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地番 | 東京都品川区南品川4丁目491-1、3 |
住居表示 | 東京都品川区南品川4丁目14番11 |
交通 | 京浜急行本線「新馬場」駅より徒歩7分 |
用途地域 地域地区 |
準工業地域、準防火地域、第三種高度地区、東京都新防火対象地区 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 240% |
敷地面積 | 692.56㎡(公簿) |
建築面積 | 422.33㎡ |
延床面積 | 2097.96㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
総戸数 | 68戸(管理室1戸を含む) |
販売戸数 | 67戸 |
建築確認番号 | 第FBC建確済10-065号(平成22年4月20日) |
建設概要
間取 | 1K~1LDK |
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専有面積 | 20.99㎡~42.05㎡ |
バルコニー面積 | 3.17㎡~10.52㎡ |
竣工 | 平成23年1月下旬 |
入居 | 即入居 |
売主 | 株式会社木下工務店 |
設計・監理 | 高橋勲建築設計事務所 一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社伊佐建設 |
管理会社 | 株式会社キノシタマネージメント |
設計図書閲覧場所 | 株式会社木下工務店 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水方式 | 公営水道 |
排水方式 | 公共下水道へ直接方流 |
防犯 | オートロックシステム、防犯カメラ、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、防犯センサー |
防災 | 自動火災報知器、消火器、連結送水管、避難器具、非常用照明、避雷針、熱感知器 |
エレベーター | 9人乗(60m/min)1基 |
TV共同視聴設備 | スカパー!光 |
駐輪場 | 1階敷地内に36台設置 |
駐車場 | 1階敷地内に4台設置 |
バイク置場 | 1階敷地内に4台設置 |
ゴミ置場 | 1階敷地内に設置 |
専有部分
電気 | 各戸MB内に専用メーター設置/30A(最大契約容量50A)、Cタイプ:40A(最大60A) |
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ガス | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給水 | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給湯 | キッチン、ユニットバス、洗面化粧台に給湯 |
換気 | キッチン、ユニットバス |
キッチン | システムキッチン |
冷暖房 | エアコンを各住戸1台設置 |
浴室 | ユニットバス、浴室換気乾燥機 |
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