ガーラ・プレシャス代々木北参道 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・プレシャス代々木北参道
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三杜の貴席。
豊かな緑を湛え、格式を纏う領域に。
日本の中心、東京。その中心部に、ひときわ豊かな緑が漂うエリアがあります。「明治神宮/代々木公園」、「新宿御苑」、「神宮御苑」。JR山手線の内側に位置する紛れもない都心にありながら、3つの広大な杜に囲まれた場所。しかも、由緒ある高貴な杜に。日々の利便性や洗練された華やぎだけではない、ありきたりの都心立地を超えた奇跡のようなこの地に「ガーラ・プレシャス代々木北参道」は誕生しました。
徒歩4分の「北参道」駅をはじめとする4駅が、「ガーラ・プレシャス代々木北参道」の徒歩圏内。都心の主要路線であるJR山手線、JR総武線、東京メトロ副都心線、都営大江戸線の4路線を行き先に応じて使い分けることが可能。「新宿」駅へ2分、「渋谷」駅へ4分で直結するなど、都心の多くの駅へダイレクト&スピーディーにアクセスでき、アクティブな東京生活をサポートします。東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩4分、JR山手線・JR総武線・都営大江戸線「代々木」駅徒歩7分、JR総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩7分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ローソン国立能楽堂前店 ・ミニストップ千駄ヶ谷4丁目店 ・セブンイレブン千駄ヶ谷店 ・miniピアゴ千駄ヶ谷1丁目店 ・ミニコープ千駄ヶ谷店 ・カクヤス千駄ヶ谷店 ・オーケーストア千駄ヶ谷店 ・マルマンストア南新宿店 ・紀伊國屋書店新宿南店 ・東急ハンズ新宿店 ・新宿タカシマヤ |
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金融機関 |
・第一勧業信用組合千駄ヶ谷店支店 ・渋谷千駄ヶ谷郵便局 ・西武信用金庫千駄ヶ谷支店 ・三菱UFJ銀行ATM千駄ヶ谷駅前 ・代々木駅前通郵便局 ・三井住友銀行代々木出張所(ATM) ・みずほ銀行代々木駅前出張所(ATM) |
医療機関 |
・東京勤労者医療会代々木診療所 ・代々木病院 ・北参道クリニック ・武田医院 ・東京勤労者医療会代々木歯科 ・東海大学医学部付属東京病院 |
公共施設 |
・渋谷区役所千駄ヶ谷出張所 ・千駄ヶ谷社会教育館 ・代々木図書館 ・渋谷区立中央図書館 |
スポーツ 文化施設 公園 |
・国立能楽堂 ・新宿御苑 ・明治神宮 ・東京体育館 ・国立競技場 ・明治神宮外苑アイススケート場 ・聖徳記念絵画館 ・明治神宮外苑ゴルフ練習場 |
建物の構造
アースドリル
拡底工法
地震に強い建物を造りには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・プレシャス代々木北参道」では、地下約27mの粘土質細砂層を支持層としています。また、震度6強~7程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。アースドリル拡底工法により、杭径1.600~1.800mmの杭を9本構築して建物を支えています。
二重床(L-45)
・二重天井
コンクリートスクラブの上に支持脚を立て、空気の層を設けた二重床構造を採用しました。天井も二重構造とし、遮音性を高めるとともに、将来的なリフォームを容易にしています。
耐震ラッチ
システムキッチンの上部吊戸棚には、地震の際扉が開くのを防ぐ耐震ラッチを採用。収納物の落下による破損やケガなどの被害を抑えます。
断熱構造
外気に面する柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、住戸のスラブ下には約30mm厚、また屋上には約35mm厚の外断熱としています。
コンクリート強度
1㎡あたり約3.000t~3.600tの荷重に耐えられる、設計基準強度30~36N/m㎡のコンクリートを採用しています。(一部除く)
コンクリートかぶり厚
鉄筋を劣化させる原因となるコンクリートの中性化を遅らせ耐久性を高めるために、鉄筋を覆うコンクリートの厚さ「かぶり厚」を建築基準法より約10mm厚い設計としています。
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150~200mmを確保。戸境壁はコンクリート厚を180mmとし、断熱性・遮音性に配慮しました。(一部除く)
溶接閉鎖型フープ
鉄筋コンクリートの柱には、帯筋(せん断補強鉄筋)を特殊な溶接でつないだ溶接閉鎖型フープを採用。継ぎ目がなく強度が均一なので、従来の工法に比べて耐震性に優れています。
構造壁・床の
ダブル配筋
構造壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋です。シングル配筋に比べて、より高い耐久性・強度を確保しています。
防音サッシュ
T-4(40等級)相当の遮音性能があるサッシュを採用。例えば70デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約40デシベルをカットします。 (一部除く)
対震玄関ドア枠
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
50%以下の水セメント比
水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を50%以下に抑えています。(一部除く)
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付き
インターホン
住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。
防犯監視カメラ
風除室・エレベーター内などに、防犯監視カメラを設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視可能。防犯に優れた効果を発揮します。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を知らせます。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。
カードキーシステム
先進のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。共用スペースでの利便性を損なわずに防犯性を高めています。
磁気カード式
宅配ボックス
不在時に届けられた荷物を24時間いつでも受け取れる宅配ボックスを設置しました。磁気カード式なので操作が簡単。セキュリティの面でも安心です。
防犯仕様の玄関ドア
防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアを閉めたまま、外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので、より安心です。
設備
シングルレバー混合水栓
デザイン性に優れた水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
Siセンサー付
ガスコンロ
キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
エコジョーズ
地球にも家計にもやさしい給湯器「エコジョーズ」を採用。排気熱・潜熱回収システムにより給湯熱効率を向上させ、省エネルギーと大幅なランニングコストの削減を実現しました。(1LDKタイプのみ)
スパイスラック
調味料類をスッキリと収納できるスパイスラック。一ヵ所にまとめることで調理作業の効率化とともに常備品の収納にも便利です。
サーモスタット混合水栓
シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。
TES式床暖房
システム
リビングダイニングには、温水式のTES式床暖房システム装備。クリーンで乾燥しにくいため、体やお肌にもやさしく、ハウスダストが舞う心配もありません。(1LDKタイプのみ)
ボウル一体型
洗面化粧台
人造大理石のボウル一体型カウンター、三面鏡キャビネット(1Kは除く)、便利なハンドシャワー(1Kは除く)を採用。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
給湯コントロールパネル
浴室やキッチンに給湯されるお湯の温度を正確に調整できるリモートコントロールパネルを採用。お湯の温度を一定に保ち、熱湯による思わぬヤケドなどの事故を防ぎます。
バス・トイレ
セパレートプラン
バスルームとトイレを完全に分離させたことで、バスタイムをゆったりと楽しめます。また、サーモスタット混合水栓の採用により、お好みの温度に設定できます。
節水型ワンプッシュ
シャワーヘッド
シャワーの使用中、手に持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーヘッドを採用しました。こまめに節水することができます。
トイレ手洗い
ゆとりをもってお使いいただくために、トイレには便利な手洗いカウンターを設置しました。(1LDKタイプのみ)
ウォシュレット
健康面と衛生面を考えて導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能や便器の汚れがつきにくい新防汚技術セフィオンテクトなど多機能高性能です。
人感センサー付
玄関照明
センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯し、人が離れれば自動的に消灯します。消し忘れもなく節電にもなります。
ハンガーレール
壁に穴を開けることなく、来客の上着や絵画を掛けることができます。(1Kタイプのみ)
フロア床
水はけがよく滑りにくいように、床の素材や表面加工を工夫しました。汚れが残りにくいため、お掃除の手間も軽減します。
LED照明
共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。(一部の照明を除く)
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。
カーテンボックス
窓際を綺麗にスッキリに演出でき、室内にグレード感を与えてくれるカーテンボックスを設置。
高耐久フローリング
室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる約145mmの幅広タイプです。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
浴室換気乾燥機
バスルームには、洗濯物の乾燥ができる浴室換気乾燥機を設置。天気や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物を乾かすことができ、バスルーム内のカビやぬめりの発生を抑えます。
ノンスリップシート
共用廊下・外階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
冷暖房エアコン
2010年度省エネ基準100%対応のエアコンを全戸に標準装備。夏も冬も快適な室内環境を実現しました。
EBクロス
弾力性や追従性に優れ、汚れも着きにくく、美しさを長持ちさせるEBクロスを採用(一部除く)。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目24番18(地番) 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目24番18(住居表示) |
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交通 |
東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩4分 JR山手線・JR総武線、都営大江戸線「代々木」駅徒歩7分 JR総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分 都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩7分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 第二種住居地域、防火地域、第一種文教地区、40m高度地区 |
建ぺい率 | 60%(70%) |
容積率 | 400% |
敷地面積 |
300.87㎡(実測)、297.52㎡(登記簿) 298.15㎡(建築確認対象面積) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上9階建 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 199.07㎡ |
建築延床面積 | 1.602.10㎡(容積対象外面積409.89㎡を含む) |
建築確認番号 | JCIA確認12第01631号(平成25年2月25日付) |
建設概要
総戸数 | 51戸(住戸) |
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販売戸数 | 51戸(住戸) |
間取り | 1K(46戸)、1LDK(5戸) |
専有面積 | 20.02㎡(38戸)~40.04㎡(5戸) |
バルコニー面積 | 2.58㎡(8戸)~6.16㎡(5戸) |
竣工 | 平成26年7月中旬 |
入居 | 平成26年7月中旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
設計・監理 | 株式会社宮田建築事務所 |
施工 | 株式会社レジテックコーポレーション |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各居室に1台エアコン設置、リビングダイニングにTES式床暖房設置 |
コンロ |
2口ガスコンロ仕様[グリル付](1Kタイプ) 3口ガスコンロ仕様[グリル付](1LDKタイプ) |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン・カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各居室にLAN差込口・無線LANルーター設置 |
照明設備 | リビングダイニング・洋室・キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場・廊下・シューズインクローゼット・玄関(人感センサー)に設置 |
玄関 | 姿見(A・Cタイプ)、下足入れ(1Kタイプ)、シューズインクローゼット(1LDKタイプ) |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ設置 (有料チャンネルについては別途契約) UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps) |
駐輪場 | 敷地内に28台分 |
駐車場 | 敷地内に平置3台 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知設備、非常用照明、連結送水管、消火器、防災備蓄庫(1F・6F・8Fのみ)、避雷針 |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(60~105m/min) |
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