ガーラ・アヴェニュー渋谷 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・アヴェニュー渋谷
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渋谷で賑わう。恵比寿で華やぐ。
2つの街の表情が交差するプラットフォーム。
日々、進化を重ねながら、最先端の情報を発信し続ける、東京屈指のショッピングタウン「渋谷」。恵比寿ガーデンプレイスの誕生を機に、洗練された大人の街に生まれ変わった「恵比寿」。この2つの街のほぼ中間に誕生した「ガーラ・アヴェニュー渋谷」は、都市生活のあらゆる条件を満たした暮らしのプラットフォーム。2つの街の魅力を知る人々にとっては、まさに憧れのエリアです。
JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、成田エクスプレス、東急田園都市線、東横線、東京メトロ銀座線、半蔵門線、副都心線、京王井の頭線の10路線が乗り入れるビッグターミナル渋谷。JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線の4路線が乗り入れる恵比寿。最短の渋谷駅南口から「ガーラ・アヴェニュー渋谷」までは、徒歩7分、恵比寿駅からも徒歩10分と通勤・通学に快適なアクセスを誇ります。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ローソンストア100渋谷店 ・ファミリーマート東二丁目店 ・セブンイレブン東一丁目店 ・ライフ渋谷東店 ・ローソン渋谷三丁目明治通り店 ・ファミリーマート渋谷ガーデンフロント店 ・渋谷ヒカリエ ・代官山アドレス ・アトレ恵比寿 ・渋谷東急プラザ ・西武百貨店A館 ・恵比寿ガーデンプレイス |
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医療施設 |
・小野眼科医院 ・吉峰内科胃腸科 ・有馬医院 ・日本赤十字社医療センター |
公共 文化 公園施設 |
・渋谷区ふれあい植物センター ・渋谷東二郵便局 ・区役所氷川出張所 ・渋谷氷川神社 ・区立渋谷図書館 ・山種美術館 ・白根記念渋谷区郷土博物館 ・渋谷警察署 |
大学 |
・國學院大學 ・青山学院大学 ・日本経済大学渋谷キャンパス ・国連大学 ・聖心女子大学 |
ホテル |
・ホテルメッツ ・セルリアンタワー東急ホテル ・渋谷エクセルホテル東急 ・ウェスティンホテル東京 |
大使館 |
・リビア大使館 ・ペルー大使館 ・クロアチア大使館 ・チェコ共和国大使館 |
建物の構造
アースドリル工法
「ガーラ・アヴェニュー渋谷」では建物の耐震性を確保するために、基礎構造は杭基礎を採用。地下約16.5~20.5mの支持層まで1.700mm~2.300mm(杭径)の杭を8本構築して建物を支えます。
二重床(L-45)
・二重天井
騒音・振動を軽減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用。また、全ての居室を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。
耐震ラッチ
地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭上からの落下物から身を守り、安心です。(1Kタイプのみ)
対震性を高める
閉鎖型フープ
柱の鉄筋には、一般的なマンションに多いせん断型補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安全性、寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。
ダブル配筋
構造躯体を形成する鉄筋は、主なところを2重(ダブル)にして格子状や、千鳥に組み上げました。シングルで組み上げていく場合に比べ、より高い耐震性を実現しました。
対震枠仕様玄関ドア
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150~200mmを確保。戸境壁は乾式間仕切厚を136mmとし、住戸の断熱性・遮音性に配慮しました。
コンクリート強度
一般的なマンションに用いるコンクリート強度が21~27N/m㎡なのに対し1㎡あたり約2.400t~約3.600tの荷重に耐えられる、設計基準強度24~36N/m㎡のコンクリートを採用しています。(一部除く)
防音サッシュ
T-2(30等級)相当の遮音性能があるサッシュを採用。60デジベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約30デジベルをカット。
50%以下の水セメント比
水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を50%以下に抑えています。(一部除く)
アウトフレーム工法
柱を室外に出すアウトフレーム工法を採用。室内側に柱型が出ないので、コーナー家具が配置しやすく、空間を有効利用できます。(一部)
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付
インターホン
住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。
磁気カード式
宅配ボックス
外出中に届いた荷物を一時保管する宅配ボックスを設置。24時間都合の良い時に荷物を取り出せます。
防犯監視カメラ
エレベーター内と、共用部の各要所に防犯カメラを設置。共用部分をしっかり監視し、住人の安全を守ります。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。
カードキーシステム
先進のセキュリティ設備として、アナログ式カードキーシステムを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
防犯仕様の玄関ドア
シャッター付ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
カメラ付き
オートロックシステム
オートロックシステムにカメラを付け、部屋内のカラーモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアは、玄関外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので安心です。
設備
シングルレバー混合水栓
キッチンの水洗は、水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
Siセンサー付
3口ガスコンロ
キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。(1Kタイプは2口ガスコンロ)
エコジョーズ
地球にも家計にもやさしい給湯器「エコジョーズ」を採用。排気熱・潜熱回収システムにより給湯熱効率を向上させ、省エネルギーと大幅なランニングコストの削減を実現しました。(1LDKタイプのみ)
サーモスタット混合水栓
シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。
浴室換気乾燥機
雨天時の洗濯物の乾燥に重宝します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生の抑止効果もあります。(1LDK:TES温水式、1K:電気式)
TES式床暖房
システム
リビングダイニングには、温水式のTES式床暖房システム装備。クリーンで乾燥しにくいため、体やお肌にもやさしく、ハウスダストが舞う心配もありません。(1LDKタイプのみ)
シャワートイレ
健康面・衛生面を考えて導入しました。保温、便座、脱臭機能、ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能です。
ボウル一体型
洗面化粧台
人造大理石のボウル一体型カウンター、三面鏡キャビネット、便利なハンドシャワーを採用。(1LDKタイプのみ)シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。サニタリー用品などの収納スペースも充実した、清潔で使いやすい洗面化粧台。
トイレ手洗い
ゆとりをもってお使いいただくために、トイレには便利な手洗いカウンターを設置しました。(1LDKタイプのみ)
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り込みます。
冷暖房省エネエアコン
冷暖房エアコンを標準装備。2010年度省エネ基準100%対応品を採用。夏も冬も快適に過ごせ、経済的にも安心です。
人感センサーライト
人を感知して自動点灯する人感センサーライトを住戸玄関に採用しました。両手が荷物でふさがっているときなどに便利な上、常時点灯しておく必要がなく経済的です。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
ハンガーレール
お気に入りの絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりと、室内の様々な演出やアレンジメントに重宝します。(1Kタイプのみ)
EBクロス
弾力性や追従性に優れ、汚れも着きにくく、美しさを長持ちさせるEBクロスを採用(一部除く)。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。
LED照明
共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。(一部の照明を除く)
リネン庫
タオルや石けんなどの収納に最適なリネン庫。洗面室を、機能的かつスッキリと整頓できます。(Fタイプのみ)
高耐久フローリング
室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる約145mmの幅広タイプです。
フロア床
水はけがよく滑りにくいように、床の素材や表面加工を工夫しました。汚れが残りにくいため、お掃除の手間も軽減します。
オートバス
ボタン1つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。また、温度を一定に保つ自動追い焚きや足し湯もでき、いつでも快適なバスタイムが楽しめます。(1LDKタイプのみ)
PCカウンター
出窓部分にパソコン用の手動式カウンターを設置しました。(Eタイプのみ)
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都渋谷区東2丁目75番2(地番) 東京都渋谷区東2丁目23番5(住居表示) |
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交通 |
JR埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅徒歩7分 JR山手線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩10分 JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩10分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分 東急東横線「代官山」駅徒歩12分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域 |
建ぺい率 | 80%(100%) |
容積率 | 500% |
敷地面積 | 258.36㎡(実測)、263.82㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上11階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 199.20㎡ |
建築延床面積 | 1.526.96㎡(容積対象外面積235.86㎡を含む) |
建築確認番号 | 第11ABNT-02-0064号(平成24年2月1日付) |
建設概要
総戸数 | 56戸(住戸) |
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販売戸数 | 56戸(住戸) |
間取り | 1K(52戸)、1LDK(4戸) |
専有面積 | 20.30㎡(52戸)・40.42㎡(4戸) |
バルコニー面積 | 3.90㎡(52戸)~7.80㎡(4戸) |
ポーチ面積 | 10.62㎡(4戸) |
竣工 | 平成25年6月下旬 |
入居 | 平成25年7月上旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
施工 | 大旺新洋株式会社 |
設計・監理 | TOAライブ株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 |
各居室にエアコン設置 TES式床暖房(Fタイプリビングダイニング) |
コンロ | 3口(1Kタイプは2口)ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン、カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(2回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各居室にLAN差込口(1Kタイプは光コンセント)設置 |
照明設備 | リビングダイニング・洋室・キッチン・浴室・洗面脱衣室・トイレ・廊下・玄関(人感センサー)に設置 |
玄関 | 下足入れ |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps)(利用については別途契約) |
駐輪場 | 敷地内に30台分 |
駐車場 | 屋内に平置2台 |
バイク置場 | 屋内に3台 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、非常用照明、連結送水管、共同住宅用スプリンクラー設備(11F)、消防用補給水槽、非常用コンセント設備、防災備蓄倉庫(6~11F)、消火器、避雷針、誘導灯 |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(90m/min) |
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