コンシェリア大崎クロッシア 投資用 中古ワンルームマンション
コンシェリア大崎クロッシア
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品川駅西側で大規模再開発。「西口地区」「駅街区地区」に所有地を持つ京浜急行電鉄と西武ホールディングスが将来に向け大規模な再開発を検討。京急グループは品川のシンボルとなるような駅前広場を整備するほか、京急品川駅の地平化によるあJRとのスムーズな乗換、および東口から東西通路を延伸させ国道15号を超えて西口地区とつなぐことで利便性を向上させるとともに、オフィス・商業・住宅・観光を視野に入れた開発を目指すとしています。西武ホールディングスも品川・高輪エリアについて、2020年までは既存ホテルのバリューアップを行い、それ以降は2027年のリニア開業を見据え保有資産の有効活用を本格化したいとしています。
エリアマップ
近隣施設
大学 |
・星薬科大学 ・清泉女子大学 ・立正大学(品川キャンパス) |
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医療機関 |
・ゆたか診療所 ・木内医院 ・予防医療クリニック |
公共施設 |
・品川平塚一郵便局 ・荏原警察署 戸越交番 ・品川区役所 |
金融機関 |
・東日本銀行 戸越支店 ・三井住友銀行 荏原支店 ・みずほ銀行 戸越支店 |
商業施設 |
・ファミリーマート品川平塚一丁目店 ・ツルハドラッグ 戸越公園店 ・文化堂 戸越銀座店 ・オオゼキ戸越公園店 |
建物の構造
基礎構造
地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。本件では、地下約30m、N値50以上の支持層を建物を支える支持地盤としています。支持層にアースドリル工法により、杭14本を打ち込んでいます。
戸境壁
隣接住戸の生活音の伝わりの軽減やプライバシーに配慮して戸境壁、高性能耐火遮音壁を採用しています。
断熱構造
屋上や壁、住戸最下階の床裏などには断熱材を入れ、建物全体を包み込むように断熱対策が施されています。これにより、夏の冷房効率、冬の暖房効率を高めます。
コンクリート強度
設計基準圧縮強度24~42N/m㎡の高い強度を持つコンクリートを使用しています。
かぶり厚
鉄筋を保護する意味で重要なかぶり厚には建築基準法で定める数値をクリア。アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。
二重床工法・二重天井
スラブの厚さを約180㎜とし、遮音性に優れたLL-45等級の置床システムを採用。スラブ面と床面の間には、防振ゴムを配し、スプーンや食器などの落下音(軽量床衝撃音)が階下へ漏れる事を軽減しています。
地盤調査
当マンションでは、地盤の許容支持力を正確に割り出すために、事前に敷地調査と、標準貫入試験などの地盤調査を実施しています。
ダブル配筋
主要な壁には縦横に組んだ鉄筋を二重に配したダブル配筋を採用。
安全対策
モニター付エレベーター
エレベーターには内部を撮影する防犯カメラを設置しました。撮影された映像はリアルタイムで1階のモニターに映し出されます。
防犯カメラ
敷地および建物内に7台(エレベーター内含む)の防犯カメラを設置し、その画像をリアルタイムで管理室のモニターに映し出すと同時に記録します。
警備会社による24時間オンライン機械管理システム
火災・給水設備・エレベーター・住戸内警報などの異常信号を24時間体制で機械管理します。
鍵付きデッドボルド
鍵付きのデッドボルドなので受けから、外れにくく、バール等による暴力破壊行為に対し高い防犯性能を示します。
プログレッシブシリンダーキー
玄関錠には、新たに開発した精密・複雑な2WAYロータリータンブラー方式とロッキングバー方式を組み合わせたハイセキュリティシリンダーキーを採用しています。
ノンタッチキーシステム
非接触キーをかざすだけで、オートロックを解錠することのできるノンタッチキーシステムを採用。エレベーターのセキュリティや宅配ロッカーの操作とも連携、わずらわしいキー操作が軽減されます。
24時間対応宅配ロッカー
不在時に荷物を受け取ることのできる24時間対応の多機能な宅配ロッカーを設置。
プッシュプルハンドル・ダブルロック
玄関ドアは簡単に開閉できるプッシュプルハンドルを採用。また、防犯性の高いダブルロックを採用し、安全面に配慮しています。
設備
洋室
細部にまで高品位を追求。充実した標準設備・仕様。
人感センサー対応玄関証明
人の存在を感知し、自動でスイッチのON/OFFを行い、夜間のスムーズな移動をサポートします。
タイル貼りの玄関床
玄関の床には明るく高級感のある大理石調タイルを採用しています。
メタル調シャワーヘッド・ホース
質感のあるメタル調シャワーヘッドとホースを採用しています。
シーリングライト・エアコン
シーリングライトとエアコンを各居室にあらかじめ標準で装備しています。
ホーローキッチンパネル
壁面にはホーローのキッチンパネルを採用。油なども楽に拭き取ることができます。マグネットを貼ることもできるので自由なキッチン空間を実現できます。
24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機
換気・乾燥・暖房・涼風機能を備えた浴室換気乾燥機を採用。雨の日や夜の洗濯物の乾燥にも便利です。
アクセントクロス
アクセントクロスがお部屋を個性的に演出します。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓
シャワー、原水、浄水に簡単に切り替えできる浄水器を内蔵したスタイリッシュな水栓を採用。
キッチン吊戸棚
食器、キッチン用品をすっきりと収納できる、キッチン吊戸棚を採用しています。
姿見ミラー
玄関にお出かけ前の身だしなみを確認できる姿見ミラーを設置しています。
クローゼット
枕棚とハンガーパイプを備えたクローゼットを採用しています。
2口ガスコンロ
システムキッチンにはステンレス製の2口ガスコンロを採用。同時に2つの料理を楽しめます。
人口大理石のカウンター一体型洗面ボウル
天板とボウルの継ぎ目のないすっきりとした洗面ボウルを採用した洗面化粧台を設置。細かい洗面・整髪用品などをすっきりと収納できる鏡裏収納付きです。
ハンズフリーカラーモニター付きインターホン
ボタン操作で簡単に会話できる受話器のないハンズフリータイプを採用しています。
物件概要
建設概要
物件名 | コンシェリア大崎クロッシア |
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地番 | 東京都品川区豊町一丁目1225-1,14 |
住居表示 | 東京都品川区豊町一丁目3番15 |
交通 |
JR山手線「大崎」駅徒歩11分 都営浅草線「戸越」駅徒歩8分 |
用途地域 地域地区 |
近隣商業地域、第一種住居地域、防火地域、準防火地域、新たな防火規制区域、第二種高度地区、駐車場整備地区 |
建ぺい率 | 56.79%(75.17%) |
容積率 | 341.20%(許容容積率351.78%) |
敷地面積 | 389.82㎡(実測・登記簿・建築確認) |
建築面積 | 221.36㎡ |
延床面積 | 1676.88㎡(容積対象床面積1330.06㎡) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
総戸数 | 53戸(店舗1戸含む)※他に管理室1戸 |
販売戸数 | 52戸 |
建設概要
間取 | 1K(48戸)・1LDK+WIC(4戸) |
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専有面積 | 22.46㎡(15戸)~41.22㎡(4戸) |
バルコニー面積 | 2.76㎡(10戸)~7.62㎡(3戸) |
竣工 | 平成28年10月 |
入居 | 完了 |
売主 | 株式会社クレアスライフ |
設計・監理 | 株式会社シティ一級建築士事務所 |
施工 | 池田建設株式会社 |
管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
設計図書閲覧場所 | 株式会社クレアスライフ プロジェクト事業本部 |
建築確認番号 | 第H26A-JK.eY00335-01号(平成26年9月30日) |
計画変更番号 | 第H26A-JK.eY00335-02号(平成28年9月1日) |
検査済証番号 | 第H26F-JK.eY00335-02号(平成28年10月11日) |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水方式 | 増圧直結給水方式 |
排水方式 | 合流式排水方式 |
防犯 | オートロック式集合玄関機、防犯カメラ、エレベーター制御、エレベーター防犯モニター(1階) |
防災 | 共同住宅用自動火災報知設備、連結送水管設備、非常照明設備、消火器、誘導灯設備、避雷針設備 |
避難 | 避難ハッチ、避難ハシゴ、屋外避難階段 |
エレベーター | 1基/6人乗(定格速度90m/min) |
TV共同視聴設備 | 共同視聴用CATV[㈱ケーブルテレビ品川]、BS/110°CSアンテナを設置 |
メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階宅配コーナーに設置 |
駐輪場 | 自転車置場/敷地内に設置:52台(2段ラック式)、ミニバイク置場(原付)/敷地内に設置:平置き3台 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
専有部分
電気 | 1K:契約30A(最大40A)、1LDK:契約40A(最大60A) |
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ガス | 1K:16号、1LDK:20号 |
給水 | キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、洗濯機置場 |
給湯 | キッチン、浴室、洗面化粧台 |
防犯 | アルミサッシに防犯センサー設置(一部住戸のみ)、玄関ダブルロック、警報押しボタン(インターホン親機)、ドアスコープ、ドアガード |
防災 | 共同住宅用自動火災報知器設備(1~10階)、スプリンクラー消火設備(11~15階) |
換気 | キッチン:レンジフードによる強制換気、24時間換気機能付浴室暖房乾燥機により3室の換気(浴室・トイレ・洗面室) |
冷暖房設備 | 1K:洋室にエアコン1基、1LDK:リビングダイニングにエアコン各1基 |
インターネット設備 | 棟内LANにて各戸使用可能(Wi-Fi対応)※月額利用料は「管理費」に含みます |
キッチン | システムキッチン |
浴室 | 1K:1014、1LDK:1216 |
洗面室 | 洗面化粧台、洗濯機用防水パン(640×640)(E.F1.F2タイプ)、棚(E.F1.F2タイプ) |
トイレ | 温水洗浄機能・暖房便座付き便器、棚 |
洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン(640×640)、棚 |
物干金物 | 1K:室内物干金物、1LDK:室内物干金物・室外はバルコニーに設置 |
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