エステムプラザ梅田・中崎町Ⅱ　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

エステムプラザ梅田・中崎町Ⅱは、建物の骨組みとなる柱や梁を鉄骨で組み、さらに鉄筋で補強してコンクリートで固めた鉄骨鉄筋コンクリート造。鉄筋コンクリート造よりも強度が高く、粘りがあるといわれ、耐火性や耐震性に優れています。

足音や家具の移動音、落下音など、階下への生活音の音漏れ対策として、約150ｍｍ～約200ｍｍのコンクリートスラブとともにフローリングにはLL-45等級を採用しています。この等級は“遮音性能上に優れている”と建築学会が推奨する好ましい水準です。

建物を支えるうえで最も重要とされる柱に耐力的な粘りを与え、せん断破壊を防ぐために、帯筋ピッチ（約100ｍｍ間隔程度）で主筋に巻き付けています。コンクリートのかぶり厚も、建築基準法に定められた寸法を超える約40ｍｍ～約50ｍｍを確保。頑丈な柱構造を実現しました。

住戸開口部には2枚のガラスで特殊中間膜を挟み込んだ防音合わせガラスを用いたT-3等級同等の防音サッシを採用。万一割れても破片は中間膜に密着したままでガラスの飛散が少なく、貫通しにくい構造になっているので人や物がぶつかっても破れないなど、安全性・防犯性にも優れています。

壁をはじめ柱や梁などに、断熱性に優れた硬質発泡ウレタンを吹きつけました。屋上には、断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用。照り返しによる室内の温度上昇防止に効果を発揮します。最下階（3階）住戸には、床スラブ下に断熱材を施すことで保温性能を高めました。

室内にいながら来訪者をモニター画像と音声でチェックできるシステムです。不審な来訪者やしつこいセールスなどの勧誘も入口で防ぎ、居住者のプライバシーと安全を守ります。

事故や犯罪を未然に防ぐため、エレベーター内をはじめ、エントランスホールや駐輪場など共用部分の5ヶ所に防犯カメラを設置。それらで撮影された映像は、コンシェルジュルームのモニターで24時間・365日表示・録画して管理します。また、エレベーターホールに設定したモニターでは、エレベーター内をモニタリングできるほか、ニュースや天気予報など、日々に役立つ生活情報を文字放送で表示。待ち時間も安心で、退屈しません。

各住戸の玄関ドアには、刑務所への納入実績のある最新のシリンダー錠を2ヶ所に採用しております。工具による不正解錠を防ぐ耐ピッキング性能に優れ、ドリリングを抑止します。鍵違い数は、5兆5千億通りで、複数も極めて困難。鍵の方向を気にせず挿入できるリバーシブルタイプなので、暗い時間帯や手荷物の多い時にもスムーズに開閉できます。

(株)エステム管理サービスと大阪ガスセキュリティサービス(株)との提携による、独自の防災・共用設備異常の管理体制を整備。火災やガス漏れ、断水などの異常発生時には、コンシェルジュルームから24時間オンラインで結ばれた「ステーション24監視センター」へ自動通報され、警備員が直ちに現場に急行します。

全住戸の玄関ドアと窓に設置した防犯センサーが、万一の事態を事前にガード。外部からの不法侵入はもちろん、窓やドアを開けたまま外出した場合などもすばやく察知。※FIX窓には防犯センサーは設置されておりません。

室内廊下には、停電時に自動点灯するホーム保安灯を装備しました。取り外しが可能で、懐中電灯としても使用可能。万一の際にも慌てず行動できる、安心の設備です。

小さなお子様やお年寄りにも扱いやすい、プッシュプルドアハンドルを採用。ハンドル部分に体重を掛けるだけで開くため、両手がふさがっている時でも、手を使わずに開けることができます。

万が一の地震によって、玄関ドアからの脱出が困難にならないよう、ドア枠には変形によるドアとの接触抵抗を軽減。枠とドアの間に充分なゆとりを確保した耐震枠を採用しています。

コンパクトでありながらも、大容量の収納でスマートにお使いいただけるシステムキッチン。天然石のカウンターやタイル、面材はお好みの色をセレクト可能。キッチンカウンターの高さもお選びいただけます。

スライド式の鏡の裏と洗面カウンターの下を全て収納スペースとしたスタイリッシュな洗面化粧台。メイク用品や小物、バスタオルまでたっぷりと整理して収納いただけます。

バスタイムを楽しみたいときにうれしい浴室テレビや、湿気対策、雨の日のお洗濯に便利な浴室暖房乾燥機「カワック」を標準装備。さらに水はけのよい「カラリ床」を採用。

トイレには抗菌仕様・脱臭機能付き温水洗浄暖房便座を採用し、ペーパーのストックや雑貨もしっかりとしまえる上部収納も取り付けました。

全ての洋室は6帖以上の広さを確保し、全住戸にウォークインクローゼットをご用意。すっきり広々としたお部屋でしっかりとお寛ぎいただけます。

玄関床から廊下までは天然石で優雅な仕上げとし、収納には大容量のシューズボックスを設置。玄関横をガラスブロックで明るく演出した住戸もご用意しています。

リビング・ダイニングは折上天井で、面積だけででは計りしれない空間の広がりを演出。また、空気を汚さず、足元から空間全体を暖めるガス温水式暖房「ヌック」も標準装備。

全室ペットOKマンション。あなたの大切なペットと一緒に暮らしていただけます。※ペット飼育には、管理上の条件がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。

ホルムアルデヒドに対して建材及び、換気設備で対策を行っているため、小さなお子様からお年寄りまで安心です。