クレイシア・ヴァースクレイシア両国レジェール 投資用 中古ワンルームマンション
クレイシア・ヴァースクレイシア両国レジェール
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東京を、誇り高く、旅するように生きる人へ。
誰よりもスピーディに都心に結ばれ、スマートに働く。時空を旅するように、江戸、東京、そしてTOKYOを感じる。ここは、東京に住む誇りを満たしてくれる街「両国」。強いこだわりを持ち、自分の世界を自由につくり上げていく。そんな人々に応えるために、「クレイシア・ヴァースクレイシア両国レジェール」は生まれました。
都営大江戸線「両国」駅徒歩8分、JR総武線「両国」駅徒歩13分、都営地下鉄新宿線・大江戸線「森下」駅徒歩9分、日々をスピーディに駆ける、都心主要駅10分圏のアクセス。2駅3路線利用可能です。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・まいばすけっと墨田緑2丁目店 ・セブンイレブン墨田立川3丁目店 ・ライフ菊川店 ・生鮮マルシェ ・マルエツプチ両国緑一丁目店 ・どらっぐぱぱす両国店 ・丸井錦糸町店 ・TERMINA ・オリナス |
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医療施設 |
・M歯科クリニック ・山田記念病院 ・湘南メディカル記念病院 |
金融機関 |
・墨田緑町郵便局 ・りそな銀行本所支店 ・三菱UFJ銀行本所支店 ・みずほ銀行本所支店 |
公園 文化施設 |
・区立とちのき児童遊園 ・緑町公園 ・両国公園 ・江戸東京博物館 ・都立横綱町公園 ・旧安田庭園 |
教育施設 |
・区立緑小学校 ・区立両国中学校 ・緑幼稚園 ・すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん ・亀沢保育園 ・本所小百合幼稚園 |
建物の構造
場所打ちコンクリート杭
(アースドリル
拡頭拡底工法)
本物件の杭工法は、杭の先端を地盤にしっかり打ち込んで固定する場所打ちコンクリート杭を採用。強固な基礎構造によって建物をしっかりと支えます。
外壁
外壁に面する内側に発泡ウレタンフォーム断熱材を吹き付けることにより、外気温との差による室内の結露防止に配慮しています。
ダブル配筋
主要な壁・床には、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。使用箇所を精密に判断し、より高い耐震性を確保します。
かぶり厚
かぶり厚とは鉄筋を覆っているコンクリートの厚さのことです。建築基準法で定められた数値をしっかりとクリアすることで、鉄筋が錆びるのを防いでいます。
コンクリート強度
設計基準圧縮強度27N/㎟~36N/㎟の高い強度を持つコンクリートを使用しています。コンクリートの強度を表す指標、水とセメントとの割合を示す水セメント比も50%以下です。
RC構造
圧縮力に強い特長を持つコンクリートに引張力に強い鉄筋を組み合わせることで、耐震性・耐久性に優れた堅牢な建築物を実現しています。
戸境壁
住戸間の戸境壁には石膏ボードと軽量鉄骨下地の組み合わせにより高い耐火性と遮音性を備えた乾式耐火遮音システムを採用しました。
ラーメン構造
通常、柱と梁で支えるラーメン構造に、耐力壁をプラスすることで、柔軟性と耐久性を兼ね備え、より耐震性に優れた建物を実現しています。
安全対策
カラーモニター付
インターホン
居室内のカラーモニターで、エントランスの来訪者を音声と映像で確認でき、さらに各住戸前でも音声で確認できる二重の安心システムを採用。
CSP
(セントラル警備保障)
24時間セキュリティ
安心と実績のセントラル警備保障が、24時間体制で見守ります。住戸内の非常警報や共用部分の設備機器の異常等が認められた際には、自動的に情報を転送。専門のスタッフが出動し、適切な処置を行います。
防犯カメラ
防犯カメラを設置し、不審者の侵入を抑止。また映像は管理員室のHDレコーダーに一定期間保管されます。
耐震ラッチ
地震時に吊戸棚の扉が急に開くのを防ぐ耐震ラッチ。食器類の落下を防止し、入居者の安全を守ります。
TVモニター付
オートロックシステム
各戸のインターホン親機に直結したオートロックシステムを採用。部屋の中から来訪者をモニターで確認した上で、オートロックを解錠する安心のシステムです。
非接触キー
風除室のオートロックドア鍵をセンサー部に近づけるだけで解錠でき、居住者がスムーズに入館できる非接触キー方式を採用しました。
フタ付ドアスコープ
訪問者を室内から確認できるドアスコープ。室内の明かりが漏れるのを防ぐフタ付きです。
宅配ボックス
不在時でも24時間宅配物を受け取れるので、留守がちな方でも安心です。
メールボックス
ダイヤルロック式でセキュリティ性も高まりプライバシーも守られます。
設備
2口ガスコンロ
お料理の幅が広がるグリル付2口ガスコンロ。自動で温度制御する安全なSiセンサー付です。(F・G・H・I・Jタイプは3口)
レンジフード
インテリアにマッチするシンプルなデザインのレンジフードを採用。キッチンをキレイで快適にお使いいただけます。
シングルレバー混合水栓
レバーハンドルを上下左右に動かすだけで、水温や温度の調節ができます。
浴室換気乾燥暖房機
24時間換気機能でカビの発生を防ぎお風呂を清潔に保ちます。夏は涼風、冬は暖房など一台多役の便利な設備です。
サーモスタット付
混合水栓
温度調節が容易にでき、快適なバスタイムを楽しめるサーモスタット付混合水栓を採用。
ランドリーパイプ
バスタオルや洗濯物を浴室内に干す際に便利な、ランドリーパイプを設置しました。
メタル調シャワーヘッド
シンプルでスタイリッシュなシャワーヘッドを採用しました。
洗面ボウル
美しく洗練されたデザインの洗面ボウルを採用。朝の身支度も快適です。
シングルレバーシャワー水栓
パウダールームにはレバーひとつで水温調節・流水調節ができるシングルレバーシャワー水栓を採用しました。
洗浄機能付温水暖房便座
温水シャワーや暖房便座で寒い冬でも快適にご利用いただける洗浄機能付温水暖房便座を採用しました。
タオル掛け
スタイリッシュな印象のタオル掛けをご用意しました。
エアコン
多機能なエアコンを標準設置。快適な生活をスタートしていただけます。
人感センサー
人が近づくと自動的に点灯する玄関照明。消し忘れの心配もなく、荷物で両手がふさがっている時にも便利です。
クロゼット
衣類や小物類を収納できる容量の大きなクローゼットをご用意しています。
ピクチャーレール
洋服を壁に吊るしておけるピクチャーレール。洋服のほかにも絵なども飾れます。
姿見鏡
玄関付近には、身支度のチェックができる姿見鏡を設置しています。
ペット飼育可
管理組合の基準に準じて、ペットを家族の一員として迎え入れることができます。
物件概要
建設概要
名称 | クレイシア・ヴァースクレイシア両国レジェール |
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所在地 |
東京都墨田区緑2丁目18-18、18-27(地番) 東京都墨田区緑2丁目4番2号(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線「両国」駅徒歩8分 JR総武線「両国」駅徒歩13分 都営地下鉄大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩9分 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
その他の地域・地区 | 防火地域、緑二・三丁目地区地区計画 |
建ぺい率 | 80%(100%防火地域内の耐火建築物) |
容積率 | 400%(480%緑二・三地区対造による容積率の緩和) |
敷地面積 | 235.35㎡(実測) |
建築面積 | 159.48㎡(建築確認) |
延床面積 | 1.300.88㎡(建築確認) |
容積対象面積 | 1.126.52㎡(建築確認) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
建築用途 | 共同住宅 |
総戸数 | 33戸(他に管理員室1戸) |
販売戸数 | 33戸 |
建設概要
専有面積 | 25.64㎡~51.31㎡ |
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バルコニー面積 | 2.68㎡~9.68㎡(ルーフバルコニー7.20㎡) |
間取り | 1K、1LDK、2LDK |
分譲後の管理形態 |
敷地:所有権(専有面積割合による所有権の共有) 建物:専有部分は区分所有権、共用部分:専有面積割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成、管理会社との間で管理委託契約を締結し管理を委託する |
建築確認番号 | 第H19A-JK.eX00508-01号(平成29年8月18日) |
設計・監理 | TOAライブ株式会社一級建築士事務所 |
施工 | スミセキ・コンテック株式会社 |
売主 | プロパティエージェント株式会社 |
管理会社 | プロパティエージェント株式会社 |
設計図書閲覧場所 | プロパティエージェント株式会社 |
完成年月日 | 平成30年9月中旬(検査済証) |
引渡年月日 | 平成30年9月下旬 |
設備概要
共用部分
水道 | 公共上水道 |
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排水 | 公共下水道 |
給水方式 | 増圧直結給水方式 |
防火・防災 | 自動火災報知設備、非常照明、消火器具、連結送水管設備 |
防犯 | オートロックドア、防犯カメラ、カメラ付集合玄関機 |
避難 | 避難ハッチ、屋外避難階段、避難はしご(10Fのみ) |
エレベーター | ロープ式エレベーター(6人乗1基) |
放送受信 | 屋上にBS・110°CSアンテナ+地上デジタル放送用UHFアンテナ設置 |
集合郵便受け | 建物内に設置 |
宅配ボックス | 建物内に設置 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
駐輪場 | 38台 |
バイク置場 | 4台 |
その他 | 管理事務室・防災備蓄倉庫 |
専有部分
電気 |
1Kタイプ:契約容量(引渡時)30A(最大容量40Aまで増量可能) 1LDK・2LDKタイプ:契約容量(引渡時)40A(最大容量60Aまで増量可能) |
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ガス | ガス給湯器:(1K:16号、1LDK・2LDK:20号)、ガスキャビネットに接続、マイコン遮断メーター設置、1LDK・2LDKタイプは追焚機能付 |
給湯 | ガス給湯器によりキッチン・ユニットバス・洗面化粧台に給湯 |
冷暖房 | エアコン各戸1台設置、1LDK・2LDKのLDKに電気式床暖房設置 |
テレビ | LDK(1LDK・2LDKタイプ)・洋室にアウトレット設置 |
電話 | LDK(1LDK・2LDKタイプ)・洋室にアウトレット設置 |
インターネット | LDK(1LDK・2LDKタイプ)・洋室にアウトレット設置、無線LAN機器実装(Wi-Fi対応) |
換気 | キッチンはレンジフード、浴室・パウダールーム・トイレは浴室換気乾燥機による24時間換気 |
防災・防犯 | 自動火災報知設備、TVモニター付きインターホン(非常用押ボタン・オートロック開錠用押ボタン付)、防犯センサー(2階・10階と9階Hタイプのみ)、 |
玄関 | 各戸にインターホン子機 |
浴室 | 浴室換気乾燥機、ユニットバス:1014(1Kタイプ)・1317(1LDK・2LDKタイプ) |
厨房設備 | システムキッチン(シンク・ガスキャビネット・レンジフード)設置 |
照明設備 | 玄関、廊下、キッチン、浴室、洗面、トイレ、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットに照明器具、1Kの洋室にライディングレール設置、1LDK・2LDKのLDKにシーリングライト設置 |
洗面 | 洗面化粧台、タオル掛け、洗濯機防水パン(B・C・Dタイプは洗濯機置場に設置)、固定棚、吊戸棚(1LDK・2LDKタイプ) |
電気コンセント | LDK、洋室、キッチン、洗面、トイレ、1LDK・2LDKの廊下に設置 |
その他 | 物干金物(1LDK・2LDKタイプ)、室内物干(1Kタイプ)、ピクチャーレール |
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