ガラ・ステージ高円寺 投資用 中古ワンルームマンション
ガラ・ステージ高円寺
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エネルギッシュな空気を謳歌する。
独特な熱気の中で若者たちが闊歩し、個性豊かなショップが主張し合う街並み。新たな文化を音で表現するライブハウスの数々。そして、大都市・新宿へ至近の立地。高円寺は、そんなエネルギーに満ちあふれている。日常を鮮やかに彩る、さまざまな刺激がある。この街で、都会に住まう心地よさを堪能するために…。いま、「ガラ・ステージ高円寺」の堂々たる誕生。
JR中央線で「新宿」「東京」へ直通。JR中央線・総武線、営団東西線の3路線が利用可。現地から「高円寺」駅へ徒歩7分。
エリアマップ
近隣施設
スーパーマーケット コンビニ |
・24時間スーパーマーケットフーデックス ・ふーどっとつるかめ ・オリンピック ・東急ストア ・ららマート ・ファミリーマート高円寺駅東店 ・ローソン高円寺北三丁目店 ・セブンイレブン杉並高円寺北2丁目店 |
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金融機関 |
・城南信用金庫高円寺支店 ・みずほ銀行高円寺北口支店 ・りそな銀行高円寺支店 ・西武信用金庫 ・三菱UFJ銀行高円寺支店 |
病院 |
・川崎歯科クリニック ・林医院 ・菅野歯科医院 ・わたなべ歯科 ・高円寺医院 ・いとう歯科 ・中山産婦人科 ・松本整形外科 |
建物の構造
耐震ラッチ
上部吊戸棚の扉に地震時に食器が飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
安全対策
TVカメラ付き
オートロックシステム
どのマンションでもあたり前になったオートロックシステムにTVカメラを付け、部屋内のモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
TVモニター付き
インターホン
エントランスホールにあるTVカメラ付きオートロックに連動して、モニタリングできる、TVモニター付きインターホンを採用。部屋にいながらにしてエントランスの来訪者を確認できるので、不審者を部屋に寄せ付けません。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は、異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います。
防犯・耐震枠仕様の
玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガード、ゆがみに対応した特殊設計など、玄関ドアのセキュリティ性を高める機能を搭載。
ウォールスルーメールボックス
メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー(壁貫通式)。郵便物の配達はオートロックドアの外側から、郵便物の取り出しはオートロックドアの内側からとなっているため、入館して郵便物のチェックはオートロックドア内でできるという安全と安心感を確保します。
宅配ボックス
留守がちな方に代って、いつでも不在時に届いた宅配荷物などを受け取れる電子式機械制御の宅配ボックスです。従来の暗証番号方式ではなく、鍵の代わりをする磁気データカードによる解錠方式を採用し、いたずらなどで他人に開けられないようになっています。その他、最近増えている宅配業者を装った犯罪防止にも一役かっています。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。90m/minの昇降速度の速さにより、エレベーター待ちのイライラもありません。
ディンプルキー
シリンダー
玄関ドアからの安全性を確保するために、不正解錠防止に優れたディンプル型シリンダー錠を採用しました。120億通りのキーパターンがあり、複製が困難で、ピッキングにも強く高いセキュリティが保たれます。
設備
2口ガスコンロ仕様の
システムキッチン
火力の強い2口ガスコンロ、煙を逃がさない大型レンジフード、操作性が抜群のシングルレバーハンドル水栓、食器の収納にとても重宝する吊戸棚など多彩な機能美。さらに光沢仕上げのキッチン扉・淡い石目調模様のキッチンパネルのデザイン美と併せ、その使い勝手の良さとインテリア性を兼ね備えた高性能のシステムキッチンです。
バス・トイレ
・洗面台セパレートプラン
バスルームとトイレを完全に分離させました。広々使えるバスルームでゆったりと入浴ができ、髪も体も思いきり洗うことができます。さらにマッサージシャワーヘッドを採用し、手元の切替え1つで、マッサージ効果のある水流切替えが行えます。疲れた体にやさしい癒しの時間を過ごすことができます。(一部タイプ除く)
給湯コントロールパネル
ワンタッチでお湯の温度を調節できるリモートコントロールパネルを採用。キッチンはもちろんのこと浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保つため、沸かしすぎやさめてつぎ湯をするなどの無駄がありません。
大理石敷きの玄関床
住戸玄関の床には美しい大理石を採用しています。玄関ドアを開けた瞬間の豪華さが引き立ちます。また、高級感漂う上に、汚れにくくお手入れも簡単という特性をあわせ持っています。
ウォシュレット
健康面と衛生面を考えて、ウォシュレットを導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・乾燥機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。便器も抗菌仕上げで汚れがつきにくい新防汚技術セフィオンテクト仕様を採用し、いつも清潔な状態が持続するので、ほとんど手間のかからない快適なトイレタリーを実現します。
低ホルマリン仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除した低ホルマリンクロスと低ホルムアルデヒド接着剤を壁と天井のクロスに使用。健康面に配慮しています。
フローリング仕上げ
洋室・廊下の床は木のぬくもりが心地よいフローリング仕上げ。抗菌・抗カビ処理を施し、お手入れも簡単で清潔感が持続します。フローリングは床コンクリートスラブへ直張りではなくクッション材を用いて空気層を設け、二重床構造にした乾式置床工法を採用。下階への音やコンクリートスラブからの温度も直接には伝わりにくいため、高い遮音性・保温性を確保することができます。
姿見鏡
お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡です。置き型の全身鏡を室内に置く必要がないので、部屋を広く使えてスペースの有効活用につながります。
人感センサー付ライト
住戸玄関に人感センサー付ライトを設置。外出から戻ってきて照明スイッチを探ることなく、センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯する装置です。逆に人が離れれば自動的に消灯します。荷物が多く両手がふさがっているときなどに便利なうえ、消し忘れもなく節電にもなります。お客様にも贅沢さを実感していただける設備です。
ワイドスイッチ
一流ホテルでも使用されているワイドスイッチを採用。スイッチが大きいので、点灯は手で探ることなく容易にできます。たかがスイッチ、されどスイッチと思わせる操作性に優れた設備です。
冷暖房エアコン
全戸にエアコンを標準装備。マンションの気密性の高さに加え、エアコン性能の向上により夏も冬も快適に過ごせます。ON・OFF、温度設定など、すべての操作はお手元のリモコンでスイッチを押すだけ。エアコンの設置は、賃貸物件選びの必要不可欠な要素にもなっています。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。
ハンガーレール
賃貸では難しかった壁の有効活用をハンガーレールを標準装備することで実現。お気に入りの画家の絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりとその用途は多種多彩。いままで出来なかったおしゃれな演出を生み出せることでしょう。
中扉(框ドア)
廊下と居室を区分する中扉(框ドア)を設置しました。玄関ドアを通して外へ居室内での音や声がもれるのを防ぎ、プライベート性をより高めます。さらに居室の密閉性が高まることで、エアコンによる冷暖房効率を良くします。
安全装置付ガスコンロ
システムキッチンの2口ガスコンロには万が一を未然に防ぐ、立消え安全装置、天ぷら油過熱防止機能、地震感知センサーなどの機能を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
浴室乾燥機
バスルームには洗濯物の乾燥ができる浴室乾燥機を設置しました。天候や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物をさわやかに乾燥させることができます。特に主流のドラム式乾燥機によくある縮みこみやこすれがないので衣類を傷めず乾燥させます。併せて浴室を乾燥させる役割があり、カビやぬめりの発生を防ぎます。乾燥機能の他に暖房・涼風の機能も付いているので、洗面や洗髪時にも部屋内と変わらず快適温度で身支度を整えられます。
洗濯機置場
従来のバルコニー設置型ではなく、室内に洗濯機置場を確保しました。室内の雰囲気をこわさないよう扉付きの専用スペースを設け、スッキリ収納。濡れた洗濯物をバルコニーで乾かすのではなく浴室(浴室乾燥機)で乾かすという新しい動線とライフスタイルを提案します。
大型下足入れ
様々なアイテムに合わせた多種多様の靴もすっきり収納できる大容量を誇ります。扉も鏡面仕上げを採用し、傷もつきにくく、高級感が漂います。
大容量のクローゼット
収納力に優れた大型クローゼットを設置。お部屋選びの基準や快適性の高さに収納力の大きさが求められる現代。入居し始めは空間にゆとりのあるお部屋も、すぐもので手狭になるものです。ハンガーを掛けるパイプを中央に配し、上部の棚板は物置に、下部には収納箱を入れることも可能なほどのゆとりの収納性があります。
ノンスリップシート
共用廊下床にノンスリップシートを採用しました。水に濡れても滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに汚れ・シミが付いても手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
マッサージシャワー
スプレーの他、水を断続的に吐水するマッサージシャワーに切替えられます。
大型洗面化粧台
洗面脱衣室につけた大型ボウルの洗面台。シンプルながら、お洒落感が漂う、混合水栓付きの洗面化粧台です。
床暖房
リビングルームには、部屋全体をムラなく暖める床暖房を採用しました。体を芯から暖める遠赤外線により面で発熱するフィルム式のため、場所によって温度差が生じることはありません。また、温風や火を使わないので、室内はいつもクリーンで安心・安全。温度設定もタイマー設定も、操作パネルでワンタッチの簡単操作です。(ファミリータイプ)
ハンドシャワー付
洗面化粧台
オリジナルのハンドシャワー付洗面化粧台を設置しました。忙しい朝のシャンプーも、大型ボウルとハンドシャワーでラクにできます。シングルレバー水栓で、温度調節も簡単です。(ファミリータイプ)
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都中野区大和町1丁目39番1(地番) 東京都中野区大和町1丁目31番 2号(住居表示) |
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交通 | JR中央線・総武線、営団東西線「高円寺」駅徒歩7分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 近隣商業地域、防火地域、第3種高度地区 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 300% |
敷地面積 | 445.30㎡(実測)、425.04㎡(登記簿)、430.01㎡(建築確認対象面積) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 228.21㎡ |
建築延床面積 | 1.198.87㎡(容積対象外面積205.61㎡を含む) |
建築確認番号 | 第40174号(平成14年7月16日付) |
建設概要
総戸数 | 35戸(住戸) |
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販売戸数 | 35戸(住戸) |
間取り | ステューディオ(27戸)、1LDK(8戸) |
専有面積 | 19.36㎡(4戸)~49.75㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 2.80㎡(5戸)~7.50㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 3.72㎡(1戸)~12.76㎡(1戸) |
竣工 | 平成15年9月下旬 |
入居 | 平成15年10月上旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
設計・監理 | 株式会社ナサ 一級建築士事務所 |
施工 | 長野建設株式会社東京本社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置、リビングダイニングに電気式床暖房 |
コンロ | 2口(3口)ガスコンロ仕様(グリル付) |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・TVモニター付きインターホン・ディンプルキーシリンダー |
電話 | 各戸にアウトレット(2回線対応)設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
照明設備 | 洋室・リビングダイニング・キッチン・浴室・トイレ・廊下・洗面脱衣室・洗濯機置場・玄関(人感センサーライト) |
玄関 | 下足入れ、姿見鏡 |
共用部分
集合郵便受 | エントランスに設置 |
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宅配ボックス | エントランスに設置 |
TV共視聴設備 | CATV対応(有料チャンネルについては別途契約) |
駐車場 | 敷地内に機械式4台分 |
駐輪場 | 敷地内に36台分 |
防犯設備 | TVカメラ付きオートロックシステム |
防災設備 | 自動火災報知器、非常照明、連結送水管、避雷針、消火器 |
避難設備 | 避難ハッチ、避難ハシゴ |
ゴミ置場 | 屋内1Fに設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(90m/min) |
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