セジョリ御茶ノ水Ⅱ 投資用 中古ワンルームマンション
セジョリ御茶ノ水Ⅱ
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東京大学を筆頭に名門・有名校が数多く存在する、日本屈指の文教エリア「文京」。その中でも古くから学生で賑わう御茶ノ水エリアという立地が今回ご紹介する投資用マンションの特徴です。
この地が文教地区として、不変の価値を有する限り、当物件は持続的な賃貸需要が期待され、空室リスクを回避できると考えられます。
東京メトロ千代田線「湯島」駅へ徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅へ徒歩8分、JR総武線・JR中央線「御茶ノ水」駅へ徒歩8分と、発展したアクセス環境も文教エリアの魅力です。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ファミリーマート ・スーパーマーケット加賀屋湯島店 ・松坂屋上野店本舗 ・ドン・キホーテ秋葉原店 ・石丸電気本館 |
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医療施設 |
・東京日立病院 ・飯島歯科医院 ・順天堂大学医学部附属順天堂医院 ・東京医科歯科大学医学部付属病院 ・東京大学医学部付属病院 |
公園 レジャー |
・区立宮本公園 ・区立芳林公園 ・湯島天神 ・上野公園 ・東京ドームシティラクーア |
公共 金融施設 |
・区立天神図書館 ・湯島二郵便局 ・朝日信用金庫湯島支店 ・三菱東京UFJ銀行秋葉原支店 ・文京区役所 |
カフェ 飲食店 |
・フレッシュネスバーガー湯島店 ・カフェローズマリー ・フレンチヴォーグ ・スパッツィオカフェ ・デリー上野店 |
建物の構造
結露防止に配慮した
断熱仕様の外壁
外壁に面する内壁に、約20mmの発砲ウレタンフォーム断熱材を吹きつけることにより、気密性の高いマンションにおいて構造上起こりやすい外気温との差による室内の結露防止に配慮しています。
二重床工法
(廊下・水廻り/洋室)
スラブ厚を約180mmとし、遮音性に優れたLL-45等級の置床システムを採用。スラブ面と床面の間には、防振ゴムを配し、スプーンや食器等の落下音(軽量床衝撃音)が階下へ漏れるのを軽減します。
安全対策
オートロックシステム
各戸のインターホン親機に直結したオートロックシステムを採用。部屋の中から来訪者をモニターで確認した上で、オートロックを解錠する安心のシステムです。
セコム・マンション
セキュリティシステム
万が一異常が発生した際には、ただちに警報信号が作動し管理人室に表示。監視盤・インターホン親機に接続したセコムの監視システムにより異常をセコム・コントロールセンターがキャッチすると、安全のプロに対処を指示するなど適切に対応します。
高性能防犯カメラ
住居者の安全生を確保するために防犯カメラを設置しました。
リバーシブル
ディンプルキー
玄関ドアにはコピーが極めて困難で、ピッキングにも有効なディンプルキーを採用。裏表のないリバーシブルタイプなので夜間でもスムーズに操作できます。
宅配ボックス
不在時の宅配物を24時間いつでも受取ることができる宅配ボックスをエントランスホールに設置しました。
設備
キッチン
システムキッチンは2口ガスコンロやシングルレバー水栓等の設備が充実。シンプルなデザインでありながら、使い勝手の良さを感じるキッチンです。
バスルーム
リラックスしながらゆっくりと一日の疲れを癒すことができる浴室は、トイレと完全分離のセパレートタイプです。
24時間換気機能付
浴室換気乾燥機
浴室内の湿気を取り除き、カビの発生を防ぐ浴室換気乾燥機は涼風と温風の切換えが可能なタイプを採用。雨の日や、花粉が多く飛散する季節の衣類の乾燥にも重宝します。
トイレ
落ち着ける空間づくりと清潔感にこだわり、衛生的で心地良く利用できるシャワートイレを全戸に標準採用しました。
物件概要
建設概要
名称 |
C’est joli 御茶ノ水Ⅱ (セジョリ御茶ノ水Ⅱ) |
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所在地 | 東京都文京区湯島2丁目317番(地番) |
所在 | 東京都文京区湯島2丁目15番以下未定(住居表示) |
交通 |
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩4分※6番口利用 東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩8分※JR口利用 JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅徒歩8分※聖橋口利用 東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩7分※4番口利用 都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩10分※5番口利用 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分※本郷通り方面出口利用 |
用途地域 | 商業地域・近隣商業地域 |
地域・地区 | 防火地域 |
建ぺい率 | 66.72% |
容積率 | 487.88% |
敷地面積 | 321.60㎡ |
建築面積 | 214.60㎡ |
延床面積 | 1.745.49㎡ |
容積対象面積 | 1.569.03㎡ |
建築確認番号 | 第JE10建確東0124号 |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
建設概要
総戸数 | 46戸(管理室含む47戸) |
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間取り | 1Kタイプ34戸・ワンルームタイプ1戸・1LDKタイプ11戸 |
専有面積 | 25.62㎡~45.35㎡ |
バルコニー面積 | 3.15㎡~6.60㎡ |
竣工日 | 平成23年3月下旬 |
入居日 | 平成23年3月下旬 |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物:共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権 |
事情主 売主 |
株式会社大松アセットマネジメント |
施工会社 | 飛島建設株式会社 |
設計・監理 | 株式会社創建築設計事務所 |
設計図書閲覧場所 | セジョリ御茶ノ水Ⅱ管理室 |
手付金の保全措置 | 手付金等は販売価格の5%以下とし、かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等を管理会社に委託する。 |
管理会社 | 株式会社大松アセットマネジメント |
設備概要
共用部
ガス | 東京ガス |
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電気 | 東京電力 |
給水方式 | 公営水道(増圧ポンプ) |
排水方式 | 公共下水道に直接放流 |
エレベーター | 9人乗りエレベーター(90m/min)1基 |
TV共視聴設備 | UHF・VHF・ BS・CS110°アンテナを屋上に設置(CATV引込可) |
防犯 |
カラーカメラ付オートロックシステム(カメラ付集合玄関機) 防犯カメラ(エントランスホール・バイク置場・駐輪場) |
防災 | 自動火災報知器・消火器・連結送水管・避雷針・非常コンセント |
避難 | 非常照明・屋外避難階段・避難ハッチ・避難ハシゴ |
駐車場 | 敷地内に1台(来客用) |
バイク置場 | 敷地内に5台 |
駐輪場 | 敷地内に46台 |
メールボックス | 建物内に設置 |
宅配ボックス | 建物内に設置 |
専有部
ガス | ガス給湯器16号・24号(24号タイプは追い焚き付) |
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電気 | 30㎡未満:契約時30A(最大40A)、30㎡以上:契約時40A(最大60A) |
給水 | キッチン・浴室・洗濯機置場・トイレ・洗面化粧台へ供給 |
給湯 | キッチン・浴室・洗面化粧台へ供給 |
冷暖房 | 各戸に1台設置 |
換気 | UB内は電気式浴室換気乾燥機による換気(24時間換気対応) |
防犯 | カラーモニター付インターホン・ドアガード・ドアスコープ・玄関ダブルロック錠 |
インターホン | ハンズフリーカラーモニター付インターホンを各戸に設置 |
防災 | 自動火災報知機(1~10F)・スプリンクラー(11・12F) |
厨房設備 | システムキッチン(L=1200、1350、1800・2口コンロ/グリル付) |
浴室 | 電気式浴室換気乾燥機 |
トイレ | ウォシュレット一体型便器設置 |
電話 | 各戸にモジュラージャック設置(2回線引込み可) |
インターネット | NTTBフレッツ光配線方式対応 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
電気コンセント | 各戸に設置 |
照明設備 | 各戸に設置 |
物干金物 | バルコニーに設置(Eタイプのみ部屋内に設置) |
洗濯機置場 | 緊急ストッパー付単水栓・洗濯用防水パン(640×640) |
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