プレールドゥーク住吉Ⅱ 投資用 中古ワンルームマンション
プレール・ドゥーク住吉Ⅱ
販売中物件を探す
都心の躍動に寄り添い、まばゆい未来を創造する街。
都会の便利さと心潤す自然が同居する街、住吉。都営新宿線と東京メトロ半蔵門線の2路線が行き来する駅のすぐ近くには、四季折々で姿を変える緑豊かな公園と、地域の文化と繋がりを育む大型コンサートホール。ショッピング施設やグルメの名店がひしめく錦糸町までも歩いて行け、子育てと快適な生活を楽しむにはこれ以上ない環境が整っています。「プレール・ドューク住吉Ⅱ」が、利便性に富んだ暮らしと明るい未来をお約束します。
東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩2分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・セブンイレブン江東住吉2丁目店 ・ライフ深川猿江店 ・島忠ホームセンター江東猿江店 ・丸井錦糸町店 ・LIVIN錦糸町店 ・ヨドバシカメラ錦糸町 ・アルカキット錦糸町 |
---|---|
医療機関 |
・本田病院 ・井上歯科クリニック ・真田整形外科 ・あそか病院 ・住吉メディカルモール |
公共 文化 教育施設 |
・ティアラこうとう ・江東区スポーツ会館 ・東京都現代美術館 |
金融機関 郵便局 |
・江東住吉郵便局 ・江東信用組合本店 ・三菱UFJ銀行住吉駅前ATM ・みずほ銀行住吉駅前ATM ・三菱UFJ銀行錦糸町駅前支店 ・りそな銀行錦糸町支店 ・みずほ銀行錦糸町支店 |
公園 |
・住利公園 ・猿江恩賜公園 ・扇橋河川公園 ・木場公園 |
建物の構造
杭構造
地下31mにある支持層に、φ1200~φ1500の場所打ちコンクリート杭を12本打ち込むことにより、建物を効果的に支えています。
ダブル配筋
壁の鉄筋を格子状、箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むことにより強度・耐久性より高めています。(一部シングル配筋、一部ダブルチドリ配筋)
外壁・戸境壁
外壁・戸境壁ともに耐久性と同時に生活音に対する遮音性を考慮した構造です。戸境壁には、十分な厚みを確保し、外壁は発砲ウレタンを採用するなど、室内の快適性にも配慮しました。
二重床構造
生活騒音、振動の伝わりにくいフローリング、防振ゴムなどを用いた構造で、LL-45、LH-50等級相当の遮音性能を発揮。木の温もりを与えると同時に静かな住環境を実現します。
コンクリートかぶり厚
コンクリートは経年変化によりひび割れの発生する可能性があります。ひび割れによる鉄筋の錆びが引き起こすコンクリートの破損を考慮し、耐力壁部分(外部)におけるかぶり厚は40mm以上を確保しました。
断熱構造
外部に面する構造体には断熱材加工を施し、夏涼しく、冬暖かい断熱性に優れた住まいを実現。冷暖房効率も向上します。
コンクリート試験
コンクリート素材にも徹底した品質管理を行っています。さまざまな検査・試験を経た材料を、コンクリート技師による監視のもと配合し、使用しています。
耐震ドア枠
地震等によって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた耐震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
平成21年10月1日により施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、同日以降に引き渡される新築住宅の売主または請負人は、「住宅品質確保法」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられました。この10年間の瑕疵担保責任が確実に行えるよう、当マンションでは、住宅瑕疵担保責任保険への申込を行っています。
安全対策
宅配ボックス
メールコーナーに宅配ボックスを設置。24時間いつでも荷物の受け渡しが可能です。
ノンスリップシート
共用廊下の床には水に濡れても滑りにくいノンスリップシートを採用。転倒などの事故を未然に防ぐ、安全に配慮した仕様で、防音性にも優れています。
カラーモニター付
オートロックシステム
風除室には、オートロックを装備。各住戸に設置したカラーモニター付のハンズフリーインターホンによって、来訪者を音声と映像で確認してから解錠できる、安心のシステムです。
防犯カメラ
エントランスホール、エレベーター内部、駐輪場、1階外部階段に防犯カメラを設置。犯罪の抑止効果があり安全な暮らしを考慮した設備です。
ディンプルキー
近年多発しているピッキング犯罪。その対策として、複雑な構造で不正解錠が困難なディンプルキーを玄関ドアに採用。防犯に配慮しています。
防犯機能付き玄関ドア
バールこじ開けの対抗策として鎌式デッドボルト錠や、サムターン回しによる不正解錠に対して防犯サムターンを採用しました。さらに、カバー付回り止め型ドアスコープとすることで、ドアスコープからの不正解錠を防ぐように配慮しています。玄関ドアには、2ヶ所にキーシリンダーを設置する「ダブルロック」を採用し防犯性を高めています。
遮音サッシ
開口部には遮音性を考慮したサッシ玄関ドアを採用。T-2サッシを採用。外部からの音を軽減し、静穏なプライベート空間を保ちます。
24時間
セキュリティシステム
防災のための監視体制をシステム化。住戸内からの火災などの異常をキャッチすると管理員室のメインコントローラーから警備会社へ自動通知。迅速・的確に対応します。
防犯センサー
1階住戸のサッシには、マグネット式の防犯センサーを設置。窓から不法侵入された場合にセンサーが反応して、住戸内受信機から警報音が鳴り、侵入を報知します。
設備
トール型下足入
トール型下足入を設置しました。豊富な収納量で玄関をすっきり収納することが可能です。
フローリング
美しい木目が、住空間に安らぎをもたらすフローリングは、お掃除が手軽で衛生的。低ホルムアルデヒド仕様として最高ランクのF☆☆☆☆等級に対応しています。
クローゼット
全住戸にクローゼットを設置。収納家具でスペースを取ることもなく、室内を広く活用できます。
システムキッチン
扉収納、シングルレバー混合水栓、2口ガスコンロ、レンジフードなど、コンパクトな仕様に多機能を搭載したシステムキッチン。災害対策にも考慮し、ガスコンロには調理油加熱防止装置が付いています。油が一定温度まで上昇すると、自動的にガスが止まります。また、吊戸棚には扉キャッチ機能を採用し、地震時の二次災害抑止にも備えています。
ワイドパネル・スイッチ
各住戸内の照明スイッチは、操作部分の面積が広いワイドパネル・スイッチを採用しました。
エアコン
各住戸に1台エアコンを設置。入居初日から室内コンディションを快適に保ち、またオールシーズン気持ちよく過ごせます。
ユニットバス
トイレと完全に分離させ、洗い場を確保したバスルーム。心地よいリフレッシュタイムを演出します。
低ホルムアルデヒド仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除した低ホルムアルデヒド仕様の内装材を採用。住まう方の健康面に配慮しました。
浴室換気乾燥機
湿気やカビの発生を抑える浴室換気乾燥機を標準装備。室内を衛生的に保つだけでなく、雨の日の衣類の乾燥にも便利に利用できます。※ハンガーパイプは1本のみ標準装備。
24時間換気システム
1年中、常に新鮮な空気でお部屋を満たす24時間換気システムを採用。室内に設置した給気口から外気を取り入れ、浴室、洗面室の換気口から汚れた空気を排出。快適な空気環境を保ちます。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面スペースを確保しました。一面鏡と収納を備えたシンプルな洗面化粧台を設置し、機能性を追求したデザインが先進的な空間を演出します。
人感センサー付
照明スイッチ
玄関に人が近づくとセンサーが感知して照明を自動点灯。一人暮らしの安心をサポートします。タイマー式の自動消灯機能で、省エネにも配慮しています。
温水洗浄暖房便座
清潔で快適なシャワー付トイレです。トイレは温水洗浄暖房便座を搭載し衛生的で使い心地も爽快です。
物件概要
建設概要
物件名 | プレール・ドゥーク住吉Ⅱ |
---|---|
所在地 |
東京都江東区住吉二丁目6番7(地番) 東京都江東区住吉二丁目6番18号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩2分 JR総武線「錦糸町」駅徒歩14分 |
地域・地区 | 準工業地域、準防火地域、第三種高度地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 70.00% |
容積率 | 300.00% |
敷地面積 | 318.01㎡(公簿・実測・建築確認対象面積) |
建築面積 | 215.52㎡ |
建築延床面積 | 1104.45㎡ |
道路幅員 | 西側約8.0M公道、南側約8.0M公道 |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
総戸数 | 35戸(管理員室1戸含む) |
販売戸数 | 34戸 |
住居専有面積 | 25.41㎡~29.31㎡ |
バルコニー面積 | 1.98㎡~3.49㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 1.98㎡~3.13㎡ |
間取 | 1K |
建設概要
分譲後の権利形態 |
土地:住居専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分:区分所有権 建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有 |
---|---|
建築確認番号 | 第UHEC建確24736号(平成25年3月28日) |
竣工 | 平成26年3月中旬 |
入居 | 平成26年3月下旬 |
売主 | 株式会社木下不動産 |
事業主 | 興和地所株式会社 |
設計・監理 | 株式会社福子工務店一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社福子工務店 |
管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等を管理会社へ委託 |
手付金等保全措置 | 手付金は、売買価格の5%以下(竣工後は10%以下)とし、かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社木下不動産 |
設備概要
共用部分
共同視聴設備 | UHFアンテナ、BS・110度CSアンテナ |
---|---|
メールボックス | エントランスホールに設置 |
宅配ボックス | エントランスホールに設置 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
自転車置場 | 建物内・敷地内に34台設置 |
駐車場 | 敷地内に2台分設置 |
バイク置場 | 建物内に2台分設置 |
防犯設備 | カメラ付オートロック設備、防犯カメラ |
防災設備 | 避難ハッチ、非常用照明、自動火災報知設備、消火器 |
エレベーター | 6人乗1基(45~60m/min) |
専有部分
電気 | 東京電力株式会社 契約容量30A(最大40Aまで増量可能) |
---|---|
ガス | 東京ガス株式会社 |
給水 | 公営水道 増圧直結給水方式 |
排水 | 公共下水に直接放流 |
給湯 |
キッチン、ユニットバス、洗面化粧台に給湯 16号ガス給湯器 |
換気 | キッチン、ユニットバス、洗面室、トイレを強制換気 |
浴室 | 1116サイズ1点式ユニットバス |
キッチン | W=1.200mm、2口ガスコンロ |
照明 | 玄関、廊下、トイレ、洗面室、ユニットバスに照明器具を設置 |
電話 | 各戸に1ヶ所アウトレット設置 |
テレビ | 各戸に1ヶ所アウトレット設置 |
インターネット | 各戸に1ヶ所アウトレット設置 |
冷暖房 | 各戸に1台エアコン設置 |
防犯設備 | カラーモニター付インターホン、ダブルロック、ドアガード、ドアスコープ |
防災設備 | 自動火災報知設備、熱感知器 |
新築当初の物件情報を登録しております。
近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。