ルーブル品川南大井弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル品川南大井弐番館
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新たなるステイタス。
都心の魅力を堪能する暮らしがここに。
ビッグターミナル「品川」駅を身近に据え、東京の交通利便性を存分に活用しながらの、快適な暮らしを可能にする街。それが「ルーブル品川南大井弐番館」が誕生した品川区南大井です。都心に接する恵まれた土地は、都内の主要駅や臨海副都心へのストレスフリーな移動が可能で、ビジネスやキャンパスライフを過ごす人の期待に応えます。
現地より徒歩9分のJR京浜東北線「大森」駅からは、日本屈指のビッグターミナル「品川」駅へわずか2駅6分。1駅3分の「大井町」駅からは、りんかい線利用で臨海副都心へ、また東急大井町線を起点に東急各線の利用が可能となります。現地より徒歩5分の京浜急行本線「大森海岸」駅からは、羽田空港へのアクセスに優れるなど、目的地の合わせたルートが選べます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・大森ベルポート ・イトーヨーカドー大森店 ・西友大森店 ・大森駅ビルRaRa ・アトレ大森 ・オオゼキ大森駅前店 |
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医療施設 |
・いすゞ病院 ・南大井クリニック ・安田病院 ・牧田総合病院 |
金融機関 |
・横浜銀行大森支店(大森ベルポート) ・みずほ銀行ATM(大森ベルポート) ・みずほ銀行大森支店 ・三井住友銀行大森支店 ・りそな銀行大森支店 ・三菱UFJ銀行大森支店 |
公園 文化 施設 |
・しながわ区民公園 ・しながわ水族館 ・キネカ大森(西友/シネマ) |
公共 施設 |
・大田区りつ南大井図書館 ・大森ベルポート郵便局 ・品川水神郵便局 ・大田区入新井特別出張所(Luz OMORI) |
スポーツ 施設 |
・大森スポーツセンター ・セントラルウェルネスクラブ大森 |
建物の構造
壁・床構造
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した床・壁厚を確保。床スラブ厚は最大200mm、外壁・戸境壁は最大180mmを確保し、住まいの独立性を高めています。
安全対策
オートロックシステム
エントランスの扉には、防犯効果の高いオートロックシステムを採用しています。来訪者対応の際には、住戸内のインターホンで確認してから解除することができますので、用件のない方や不審者の入館を防げます。
エレベーターホールに
防犯カメラ設置
1階エレベーター付近の壁には、天然御影石を採用し、高級感を高めました。また、不審者の侵入や、いたずら及びトラブル発生の抑止効果向上のため、防犯カメラを設置しました。
エントランスホールに
防犯カメラ設置
壁と床が天然御影石貼り仕様の格調高いエントランスホールは、防犯カメラを設置し、セキュリティにも配慮しました。
防犯窓付エレベーター
エレベーター内には、万一の事態に備え、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
ハンズフリータイプの
カラーモニター付
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するハンズフリータイプのカラーモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震仕様の枠を
採用した玄関ドア
玄関ドアには、耐震仕様の枠を採用。万が一の地震の際にドアが変形し歪んでも、ドア本体の開閉を可能にする構造で、緊急時の住戸外への避難路を確保できます。
官民合同会議合格扉
近年多発しているピッキングや盗難に対し、警視庁や国土交通省、経済産業省の合同会議が定めた基準「防犯がピッキングやドア錠こじ破りなどの行為を開始してから侵入までにかかる抵抗時間が5分以上」という「防犯性能の高い建物部品」の高基準をクリアーした、より強固な抵抗力を備えた玄関扉を採用しました。
プッシュプル玄関ドア
ハンドルを軽く押し引きするだけで開閉が行えるプッシュプル玄関ドア。荷物を抱えてる時などでもスムーズな入室が可能です。
ダブルロック玄関ドア
玄関のキーは、上下2ヶ所のダブルロックタイプを採用。二重の施錠により高い防犯性を実現します。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この防止策に両側のボタンを指でつまみながら押し込んで回す「防犯サムターン」を採用。外部から針金などの道具を使って解錠する方法にたいへん効果があります。
プログレッシブキー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブキーを玄関に採用しました。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。
防犯窓ガラス
701号室の妻側の窓には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯ガラスを採用しています。
防犯窓センサー
各住戸のすべての窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージを発する防犯窓センサーを設置しています。
ボタンロック式
防犯クレセント
各住戸のすべての引違い窓には、住居侵入に対し防犯性を高めたボタンロック式防犯クレセントを採用。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室等には、自動的に作動し、災の発生を知らせる熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震などの揺れによる棚からの滑り落ちを防ぐために、キッチンの吊り戸棚には耐震ラッチを装備しています。
スプリンクラー
11・12階の各部屋には、万一の火災に備えてスプリンクラーを設置しています。熱を感知して水を噴射し、建物の延焼を防ぎます。
ノンスリップシート
雨の日に滑って転んだりしないよう、共用廊下とバルコニーの床は、ノンスリップ長尺塩ビシート貼りとしました(1階共用廊下はタイル張り)。防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
液晶画面付
宅配ボックス
簡単操作で24時間荷物の受け取りが可能な電子式の宅配ボックスを設置しています。液晶画面のタッチパネルで操作できる便利な設備です。
ダイヤル式
メールボックス
エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
24時間
セキュリティシステム
住戸内で万一のトラブルが発生した時、インターホンに内蔵された非常用押しボタンで通報することで緊急センターが迅速に対応してくれます。
防音合わせガラス
2枚のガラスで中間膜をはさみこんだ防音合わせガラス(T-3)を採用。遮音性が高く、外部からの騒音の遮断とともに、住戸内の音が外部に漏れ出るのも防ぎます。
設備
システムキッチン
システムキッチンは当社オリジナル仕様。ゆとりのある収納スペースを確保し、洗練されたデザインでまとめました。使いやすく機能性に優れています。
2口ガスコンロ
システムキッチンには、使いやすく機能性に優れた2口ガスコンロを採用しました。
キッチングリル
H・I・Jタイプの住戸には、日々のお料理に重宝するキッチングリルを装備しています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
ホーロー整流板
レンジフード
すきま風現象を利用した整流板の効果により、高い吸引力を発揮します。また、高品位ホーロー整流板の採用により、油汚れも簡単に拭き取れます。
1点式ユニットバス
E・H・I・Jタイプの住戸には、洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。
16号給湯器
A・B・C・D・E・F・Gタイプの住戸には、水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。
20号給湯器
H・I・Jタイプの住戸には、キッチン・浴室・洗面室などの水まわりを同時に利用しても、たっぷりとした湯量が供給できる20号給湯器を採用しました。
サーモスタット混合水栓
ユニットバスには、サーモスタット混合水栓を採用。目盛りに合わせて、ワンタッチで適温給水が行えます。
お湯張りブザー機能
A・B・C・D・E・F・Gタイプの住戸には、給湯器から設定した湯量が出ると、ブザーで知らせてくれる便利な機能付きです。
オートストップ機能
A・B・C・D・E・F・Gタイプの住戸には、給湯器から設定した湯量が出ると、給湯を自動的に止めるオートストップ機能が付いています。
自動お湯張り機能
H・I・Jタイプの住戸には、あらかじめ設定した入浴時間に合わせ、自動的にお湯張りができる便利な機能付きです。
追い焚き機能
H・I・Jタイプの住戸には、簡単な操作でお風呂の沸かし直しができる、追い焚き機能が付いています。
24時間換気機能付
浴室換気暖房乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。またプラズマクラスター機能付きですので、浮遊しているカビ菌を取り囲み抑制します。(24時間換気機能付)
マッサージ機能付き
シャワーヘッド
シャワーヘッドは右に回すとマッサージ吐水、左に回すとスプレー吐水に切り替わる便利な機能を装備しています。
洗面化粧台
E・H・I・Jタイプの住戸には、身だしなみのチェックがしやすい大型鏡付きの洗面化粧台を設置しています。お出かけ前のお化粧や身支度に便利です。また、レバーひとつで水温と流量が調整できるシングルレバー混合水栓を装備しています。
タオルハンガー
E・H・I・Jタイプの住戸には、清潔でスペースも無駄なく利用できるタオルハンガーを設置しています。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させたユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動脱臭機能付
ウォシュレット
各住戸のトイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付ウォシュレットを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガー(E・Hタイプは除く)は木目調の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
便器は、陶器表面を超表面平滑にするセフィオンテクト技術を採用。汚れが取れやすく、いつも表面はツルツルのまま。日々のお手入れも楽々です。
トイレ内に吊り戸棚
トイレには、扉付きのトイレ吊り戸棚を設置しています。予備のトイレットペーパーやハンドタオルなどのストックに最適です。
収納型洗濯機置場
A・B・C・D・E・F・G・Hタイプの住戸には、洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。水栓は緊急止水栓付きです。
シューズインクロゼット
Jタイプの住戸には、大容量のシューズインクロゼットをご用意しました。靴以外にも収納力も可能なため、玄関の美観にも役立ちます。
ワイドスイッチ
照明スイッチは、大きくて誰でも使いやすいワイドスイッチを採用しました。
カーテンボックス
各住戸の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内をおしゃれに演出します。
人感センサー付
玄関照明
玄関には、人が一定距離に近付くと自動的に柔らかな明かりが点灯する人感センサー付照明を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、夜間のご帰宅をやさしく迎えてくれます。
レバーハンドル
室内ドアは、飽きのこないシンプルなデザインのバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にも優れています。
エアコン
1年を通して快適にお過ごしいただけるエアコン(暖房・冷房・除湿)1基を各住戸に標準装備しています。
独立型下足入れ
A・B・C・F・H・Iタイプの住戸には、靴の出し入れが容易で収納力も高い、独立型の下足入れを設置しています。
クロゼット
A・B・C・D・F・G・H・Jタイプの住戸には、クロゼットを設けました。コートやジャケットなどの衣類が一列に並ぶため、ひと目で洋服選びができ、沢山の収納が可能です。
収納
日常必要な生活用品をストックしたり、古新聞などの保管場所として便利な収納を装備しています。(H・Jタイプ)
着脱式室内物干金物
外出時や雨天時などに、洗濯物を室内に干せる着脱式室内物干金物を全ての住戸に設置しています。
ベンチカウンター
201号室のバルコニー前には、ベンチスペースを飾り棚として利用できるベンチカウンターを設置しました。
照明器具
室内には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
調光機能付
ダウンライト
A・B・C・D・E・F・H・Iタイプの住戸には、お部屋を優しく照らし出す調光機能付きのダウンライトを設置しました。温かで落ち着いた雰囲気を演出します。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用。ドイツのRAL規格と同一品質で、ホルムアルデヒドは0.2㎎/ℓ以下、またはほとんど検出されません。
ウォークインクロゼット
E・Iタイプの住戸には、ウォークインクロゼットを設置しました。衣類の収納や整理に便利で、スーツケースなどの床置きも可能です。
扉付きシューズボックス
D・E・Gタイプの住戸には、洗濯機置場の上部にシューズボックスを設けました。美観を損ねないように扉付きの収納スペースとしています。
ニッチ
A・C・D・H・Iタイプの玄関には、ニッチを設置しました。花や装飾品を飾れば、よりお洒落に演出することが出来ます。
ウォールカウンター
701号室には、ウォールカウンターを設置しました。日用小物やちょっとした装飾品を飾ったり、使い方はアイディア次第で膨らみます。
飾り棚
Cタイプの住戸には、飾り棚を設置しました。ちょっとした装飾品を飾れば、お部屋の演出に一役買います。
フラットフロア
廊下と洋室の床は、段差をなくしたフラットフロア設計になっています。歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル品川南大井弐番館 |
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所在地(地番) | 東京都品川区南大井三丁目102番8 |
所在地(住居表示) | 東京都品川区南大井三丁目14番10号 |
交通 |
京浜急行本線「大森海岸」駅より徒歩5分 JR京浜東北線「大森」駅より徒歩9分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 商業地域、準工業地域 |
地域・地区 | 防火地域、準防火地域、第3種高度地区 |
建ぺい率 | 80%・60%→93.02%(防火地域内の耐火建築物・加重平均) |
容積率 | 500%・300%→453.46%(加重平均) |
総戸数 | 53戸 |
販売戸数 | 53戸 |
敷地面積 |
332.72㎡(実測) 330.57㎡(公簿) |
建築面積 | 234.92㎡ |
建築延床面積 | 1.920.50㎡ |
容積対象延床面積 | 1.461.96㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
建設概要
建築確認番号 | 第BVJ-T12-10-1066号(平成24年11月30日) |
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住居専有面積 | 20.52㎡(12戸)~41.80㎡(6戸) |
バルコニー面積 | 2.72㎡(6戸)~5.20㎡(3戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成26年4月下旬 |
入居日 | 平成26年5月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社 TFDコーポレーション |
管理会社 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設計・監理 | 株式会社 フォルム建築計画研究所 |
施工 | 共立建設株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 |
16号給湯器:A~Gタイプ(キッチン、ユニットバス、洗面化粧台(Eタイプ)に給湯) 20号給湯器:H~Jタイプ(キッチン、ユニットバス、洗面化粧台に給湯) |
マルチメディアコンセント | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
地上デジタル・BS・110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 ※有料チャンネルの視聴等は別途契約が必要となります。また、受信機(チューナー)、分派器はお客様のご負担となります。 |
インターホン |
親機:ハンズフリーカラーモニター、組込警報押ボタン、オートロック解錠ボタン、防犯窓センサー設定ボタン 子機:各住戸に1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室、洗面室(I・Jタイプ)、レストルーム(E・Hタイプ)に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | カラーモニター付オートロックシステム、24時間セキュリティシステム、火災報知器(熱感知器)、官民合同会議合格玄関扉(鎌デッド錠、防犯サムターン、ドアガード、室内カバー付ドアスコープ、ダブルロック、プッシュプ玄関ドア、耐震仕様玄関枠)、防犯窓ガラス(701号室の妻側の窓)、非常放送用スピーカー、防犯窓付エレベーター、ボタンロック式防犯クレセント、防犯窓センサー、エントランス用防犯カメラ、1階エレベーターホール用防犯カメラ、スプリンクラー設備(11・12階) |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基(防犯窓付) |
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