ガーラ・グランディ森下　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

地震に強い建物をづくりには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・グランディ森下」では、地下約33.5m よりも深く、N値50以上の安定した砂礫層を建物の支持層としています。震度６強～７程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。アースドリル工法によって砂礫層に約900～1.800mm（軸径）の杭を10本構築し、建物をがっちりと支えています。

遮音性を考慮し、コンクリートスクラブの上に支持脚を立てた、二重床構造を採用しました。また、全ての居室を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、配管（配線）のコンクリートスクラブへの打込みを減らし、リフォームへの対応も容易に。将来のことにも配慮した仕様です。

地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭上からの落下物から身を守り、安心です。

コンクリートの耐久性を高めるために、かぶり厚を建築基準法より約10ｍｍ厚くしています。

外壁のコンクリート厚は約150～220mmを確保し、断熱性に優れた壁構造としました。

柱の鉄筋には、一般的なマンションに多いせん断型補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安全性、寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。

主要な床・壁のコンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋としました。

60デジベルの音が外部から伝わった場合、約30デジベルに軽減されるサッシュを採用。

地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた耐震ドア枠を採用しています。

財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。（限度額あり）

エントランスホールにあるカメラ付きオートロックに連動して、モニタリングできる、カラーモニター付きインターホンを採用。受話器を持たずに手放し通話ができるハンズフリータイプです。

エントランスホール・エレベーター内など共用部の要所に防犯監視カメラを設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視できるとともに、高画質のカラー記録を行います。

火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社（緊急センター）・警備会社に通報するセキュリティシステム。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社（緊急センター）・警備会社は、異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います

最新のセキュリティ設備として、アナログ式カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。

不在時に届いた宅配荷物を、24時間受け取れる宅配ボックスをエントランスに設置しました。

防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。

玄関ドアに、取り外しが困難なドアスコープを設置。外部からの覗き見を防ぐ裏ぶた付なので安心です。

メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー（壁貫通式）。郵便物の取り出しはオートロックドアの内側からという安心感を確保します。

エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。

ユニットバスから独立した洗面化粧台はシンプルながらお洒落感が漂う洗面台。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。

調理から片づけまで毎日のキッチンワークを快適にするために、高い機能性とデザイン性を追求しました。安全装置付の2口ガスコンロは安心して料理を楽しめる設計で、ガスの火力が料理の幅を広げます。天板は高級感あふれる人造大理石。見た目に美しく、さらに耐久性とお手入れのしやすさが特長です。また、大型レンジフードやシングルレバー混合水栓、豊富な収納スペースなど、使い勝手の良い工夫が施されています。

システムキッチンのガスコンロには、万が一を未然に防ぐ機能を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。①立消え安全装置②天ぷら油過熱防止機能③グリル・コンロ消し忘れ消火機能

ワンタッチでお湯の温度を調節できるリモートコントロールパネルを採用。キッチンはもちろんのこと浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保つため、不用意に熱湯が出てヤケドするなどの事故もありません。

シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。

バスルームとトイレを完全に分離させました。広々と使えるバスルームでゆったりと入浴ができ、髪も体も思いきり洗うことができます。

天気や時間を気にせず洗濯物をさわやかに乾燥させることができます。カビやぬめりの発生も防ぎます。

保温便座、脱臭機能、ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。便器も汚れが付きにくい新防汚技術ハイパーキラミックを採用しました。

シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除したノンホルマリンクロスとノンホルムアルデヒド接着剤を壁と天井のクロスに使用しています。

室内の床には、キズにも強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる約145ｍｍの幅広タイプです。

照明スイッチを探ることなく、センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯する装置です。荷物が多く両手がふさがっているときなどに便利で、消し忘れもなく節電にもなります。

全戸にエアコンを標準装備。マンションの気密性の高さに加え、エアコン性能の向上により夏も冬も快適に過ごせます。

お気に入りの絵や写真を飾ったり、お客様の上着を掛けたりとその用途は多種多彩。いままで出来なかったおしゃれな演出を生み出せることでしょう。

点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。

多種多様な靴がたっぷりと収納できる下足入れと、お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡を設置しました。