エステムプラザ日本橋弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
エステムプラザ日本橋弐番館
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粋都・日本橋。
ハイカラとハイテクの融合。新しき日本橋の魅力を語る。
「東京シティエアターミナル」徒歩5分、都営新宿線「浜町」駅徒歩6分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩7分、都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩11分、都営浅草線「東日本橋」駅徒歩13分、都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩13分、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩13分、7駅5路線利用可能で、都心生活のステイタスを欲しいままに。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・大丸ピーコック ・セブンイレブン日本橋浜町店 ・ローソン日本橋浜町二丁目店 ・甘酒横丁 ・新鮮組水天宮前店 ・フェデックスキンコーズ ・ブックスピスモ |
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金融機関 |
・みずほ銀行日本橋浜町Fタワー出張所 ・三井住友銀行東京メトロ水天宮前駅出張所 ・興産信用金庫人形町支店 ・りそな銀行水天宮出張所 ・朝日信用金庫東日本橋支店 ・東京都民銀行東日本橋支店 ・城北信用金庫日本橋支店 ・東京シティ信用金庫日本橋支店 ・みずほ銀行横山町支店 ・三菱UFJ銀行堀留支店 |
医療施設 |
・山村病院 ・塙小児科 ・紺歯科医院 ・北井医院 ・中崎歯科医院 ・日下レディースクリニック ・日本橋皮膚科医院 ・小林医院 ・マルヤマ医院 ・つぶく医院 ・休日応急診療所 ・田山耳鼻咽喉科医院 ・中央内科クリニック |
公園 |
・区立あやめ第二公園 ・区立中洲公園 ・区立あやめ第一公園 ・区立浜町公園 ・区立蛎殻町公園 ・区立新一公園 ・区立箱崎川第二公園 ・都立清澄公園 ・区立八名川公園 ・区立新大橋三丁目児童遊園 ・区立万年橋児童遊園 |
文化 スポーツ レジャー施設 |
・区立総合スポーツセンター ・ロイヤルパークホテル ・明治座 ・江東区芭蕉記念館 ・水天宮 ・日本橋公会堂 ・日本橋劇場 ・区立日本橋図書館 ・学校体育施設開放(日本橋小学校) |
公共施設 |
・区立浜町会館 ・浜町区民館 ・日本橋消防署浜町出張所 ・日本橋浜町郵便局 ・浜町交番 ・区役所日本橋特別出張所 ・中央区日本橋区民センター ・久松警察署 ・区立日本橋社会教育会館 ・日本橋税務署 ・日本橋保健センター |
建物の構造
強度・耐震性を高める
鉄筋配置
建物荷重を支える柱構造には、最大限の強度が必要です。さらに、粘り強さを高める為に、主筋を引き締める帯筋は約100mmピッチの短い間隔で施工。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定を上回る約40mm以上を確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
柱構造
建物の強度で最も重要な柱に耐力的な粘りを与え、せん断破壊を防ぐため、主筋を巻く帯筋ピッチを短くしたり、コンクリートのかぶり厚も建築基準法で定められた以上の寸法を確保しました。
ダブル配筋
床にダブル配筋を施し、強い構造強度を確保。鉄筋を二重に組むダブル配筋は、シングル配筋に比べて非常に強い構造強度が得られます。
外壁
室内空間を守る外壁は、約120mm~180mmを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。また、外壁内側には、断熱材を十分施し、断熱性を高めました。
LL-45等級フローリング
階下への生活音の漏れ対策として、各住戸の約150mmのコンクリートスラブとともにフローリング材は、住宅金融支援機構が定めるL-55、高規格住宅のL-50の基準を上回るLL-45等級の高遮音性能を備えています。
断熱構造
外部に面する構造体には断熱材加工を施し、夏は涼しく、冬は暖かい、断熱性に優れた住まいを実現。冷暖房効率も向上し、快適な居住環境を守ります。
基礎工事
堅固な基礎構造は、マンションの資産価値を守る基本。当物件では、事前に綿密な地番調査を行い堅実な基礎工事に取り組んでいます。
安全対策
モニター付オートロック
入館前の来訪者を部屋に居ながらにして目と耳で確認。不審者やしつこいセールスマンの入館を抑止できます。
防犯カメラシステム
エレベーター内の死角をなくすために防犯システム(防犯カメラ)を設置。映像はコンシェルジュルーム内のモニターを通じてチェック・録画され、犯罪抑止力を高めます。1階エレベーターホールのモニターでは、防犯カメラの映像とともに文字放送も表示。ニュースや天気予報など、日常生活に役立つ情報をリアルタイムで提供します。
24時間
設備監視システム
各住戸の火災や断水、共用設備の異常はコンシェルジュルームと24時間オンライン接続された「セキュリティセンター」に自動通報。管理会社(株式会社エステム管理サービス)が提供する警備会社がただちに対応し、必要な場合はスタッフが急行します。
宅配ボックス
留守中の荷物を24時間お預かり、保管できるセキュリティ性の高い宅配ボックスを採用。24時間受取可能で、荷物の到着を待つことなくお出かけいただけます。
耐震枠付玄関ドア
激しい地震により玄関ドアが開かなくなるのは、ドア枠が歪むためです。そこで、玄関ドアの上下・戸先に充分なクリアランスを設けた耐震枠を採用。万一の際にも脱出路を確保します。
ノンスリップシート貼り
共用廊下は滑りにくく、足音を吸収するノンスリップシート貼りを採用しました。
共用部分に防犯カメラ
エレベーター内、エントランスホールなどに防犯カメラを設置。映像は24時間365日表示、録画して管理します。
玄関ダブルロック
玄関ロックをハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。
プッシュプル
ドアハンドル
玄関ドアは、軽く握るだけで開閉できるプッシュプルタイプ。従来型のレバーハンドルに比べ大きな力が要らず、お年寄りやお子様でも簡単に開閉できます。
防犯サムターン
工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みになっている防犯サムターンを採用。
ドアガード
玄関ドアの内側には、工具を使用しての切断にも強い、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。
耐震ラッチ
キッチンの吊戸棚に耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性を高めています。
管制運転装置付き
エレベーター
地震時には初期微動の段階で、エレベーターを速やかに最寄りの階に停止させ、ドアを開く緊急時管制運転装置が作動し、利用者の閉じ込め事故を防止します。
マイコンセンサー付
ガスメーター
震度5相当以上の地震が起きた時に、揺れをマイコンが感知してガスを自動的に遮断し、ガス漏れを防ぎます。
ウォールスルー
メールボックス
メールボックスは、居住者以外に部屋が知られにくくするため、郵便物の配達はオートロックドアの外側から、郵便物の取り出しは内側からとなっており、郵便物のチェックはオートロックドア内でできます。
リバーシブル
ディンプルキー
玄関ロックには、耐ピッキング・ドリリング性能を高めたピンシリンダー方式を採用。1.000兆通り以上の組み合わせと、シリンダー内部のプロテクターで不正開錠に対抗します。またキー裏表どちらでも差し込めるリバーシブルタイプで、暗い夜間でも開錠はスムーズ。不正複製による犯罪を防ぐため、ディンプル式を採用しました。
対震丁番
屋外への安全な避難を実現する耐震丁番を玄関ドアに採用しました。万一の大震災発生時にも玄関ドアが開かなくなるのを防止します。
緊急止水弁付き
ランドリー水栓
洗濯機用ホースの着脱がワンタッチでできる設計とし、通水中に誤ってホースが外れても、瞬時に止水し周囲に浸水しない緊急止水弁付きの安心機能付きのランドリー水栓を採用しました。
設備
キッチン
ガスコンロ、吊戸棚、レンジフード、シングルレバー水栓などがセットされた機能的なキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。さらに壁面パネルはインテリア性に優れているだけでなく、毎日のお手入れが簡単です。
バスルーム
トイレとセパレートされた独立タイプで、大型埋込収納パネルを装備し、快適なバスタイムが過ごせます。
電気式バス乾燥・暖房
・換気システム
バスルームには、冬場の準備暖房や雨の日の洗濯物の乾燥に重宝する電気式バス乾燥・暖房・換気システム(24時間換気機能付き)を標準で装備。入浴後、温風で湿気を取り除きながら換気するので、カビの発生も防ぎます。
エアコン
四季を通じて心地よい室温を確保するため、全戸にエアコンを標準装備。デザインもスリム&シンプルタイプでインテリアとマッチしています。
抗菌・防カビ仕様の
内装材
浴室の床・壁や浴槽をはじめシステムキッチン、防水パンなど、水まわり製品はすべて抗菌または防カビ仕様の部材を使用しました。
中扉を設置し
プライベート性を確保
玄関から居室が見えない様に廊下と居室を区分する中扉を採用。洋室内の音や声がもれるのを防ぎ、プライベート性をより高め、さらに冷暖房効率も高まります。
シャワートイレ
暖房便座、洗浄など様々な快適・気配り機能を備えた洗浄便座を採用。快適で心地よくお手入れも簡単です。
ペット可
全住戸でペット飼育を可能としました。また、ペットを飼わない方にも配慮して明確なペット規約を設定しています。「エステムプラザ日本橋弐番館」は、人とペットが共存できる環境を考えています。
24時間
低風量換気システム
24時間、新鮮な外気を採り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策に効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。また、長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
玄関オートライト
人の気配を察知して自動点灯、時間が経つと消灯する人感センサー付玄関照明を採用。深夜の帰宅時や荷物の多い時も、スイッチを探す手間がなく安全。しかも省エネで経済的です。
上部吊戸棚
衣類や小物などがたっぷり収納できるように、洋室内に備え付けの上部吊戸棚を採用しました。(A・B・C・Dタイプのみ)
シューズボックス
玄関スペースには、ぴったり収まった造り付けのシューズボックスを装備しました。可動棚を採用しているため、ブーツなど多種多様の靴もスッキリ収納できます。
洋室にクローゼット
うれしい造り付けのクローゼット。衣類などがたっぷり収納できるのでお部屋が広々使えます。
フラットフロア
住戸内は床段差をなくした安全なフラットフロアを採用しました。(玄関・浴室を除く)
洗面化粧台
シングルレバー湯水混合水栓、ミラー扉付き収納など、使い勝手のよい設計が充実した、清潔で使いやすい独立タイプの洗面化粧台を採用しました。(E・Fタイプのみ)
ワイドスイッチパネル
操作面が広く、ソフトタッチで作動するホテル仕様のスイッチを採用しました。
フローリング貼り
室内の床は木の質感と温もりが心地よい、抗菌処理の低ホルムアルデヒド仕上げ。掃除もしやすく、衛生的に優れています。
物件概要
建設概要
名所 | エステムプラザ日本橋弐番館 |
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所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目48番3(地番) |
交通 |
都営新宿線「浜町」駅徒歩6分 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩7分 都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩9分 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩11分 都営浅草線「東日本橋」駅徒歩13分 都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩13分 都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩13分 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域、駐車場整備地区、街並誘導型地区計画区域(人形町・浜町河岸地区) |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80.00%(指定)・100.00%(緩和)・70.78%(対象) |
容積率 | 500.00%(指定)・500.00%(基準)・499.66%(対象) |
私道負担 | なし |
敷地面積 | 176.89㎡ |
建築面積 | 125.21㎡ |
建築延床面積 | 958.63㎡ |
容積対象面積 | 883.85㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
総戸数 | 32戸 |
販売戸数 | 32戸 |
建設概要
間取り | 1K(24戸)、1LDK(8戸) |
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住戸専有面積 | 20.43㎡~41.55㎡(MB面積を含む) |
バルコニー面積 | 2.61㎡~6.98㎡ |
駐車場 | なし |
ミニバイク置場 | 3台(平面式) |
自転車置場 | 29台(平面スライドラック式29台) |
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
建築確認番号 | 第147号(平成18年12月6日) |
建築計画変更確認番号 | 第H18確更建築CIAS00833号(平成19年3月9日) |
竣工 | 平成20年2月下旬 |
入居 | 平成20年3月下旬 |
事業主(売主) | 株式会社東京日商エステム |
設計・監理 | 株式会社シティ一級建築士事務所 |
構造設計 | 株式会社セブテック建築研究所 |
施工 | 株式会社合田工務店 |
手付金等保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
コンシェルジュルーム | 1階部分に設置 |
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メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階宅配ボックスコーナーに設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(90m/min)、ロープ式マシンルームレス、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所、避難ハッチ(一部タイプ)、避難ハシゴ(2階の一部タイプ) |
防災・防火設備 | 消火器、自動火災報知設備、非常用照明、連結送水管、屋内消火栓、非常用コンセント(11階)、消火用補給水槽 |
防犯設備 | 防犯システム(エレベーター内・エントランスホール等にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置)、TVモニター付オートロックシステム(住戸内インターホンにて開錠可) |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 |
CATV(東京ベイネットワーク株式会社)受信 BS・110°CSアンテナ設置(契約及びチューナー別途) |
ゴミ置場 | 建物内に1ヶ所設置 |
排水 | 公共下水道へ直接放流 |
その他 | アプローチ、風除室、エントランスホール、メールコーナー、宅配ボックスコーナー、EVホール、自転車置場、ミニバイク置場、植込、増圧給水ポンプ、集合住宅用変圧器、引込開閉器盤、粗大ゴミ置場、屋上点検用ハッチ等 |
専有部分
電気 | 東京電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 東京ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 東京都水道局(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接排水 |
給湯 |
(A・B・C・Dタイプ)ガス給湯器(16号)により2ヶ所給湯(キッチン・バスルーム) (E・Fタイプ)ガス給湯器(20号)により3ヶ所給湯(キッチン・バスルーム・洗面化粧台) |
換気設備 | キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付)、トイレ・ドレッシングルームは吸込口、各居室に外気取入用自然給気口設置 |
冷暖房 |
(A・B・C・Dタイプ)洋室に壁掛型エアコン設置 (E・Fタイプ)リビング・ダイニング・キッチンに壁掛型エアコン設置 |
電話 | 各居室に局線引込用配管、各住戸2回線対応可 |
テレビ | 各居室にテレビ端子設置 |
照明器具 | 玄関、ホール、トイレ、ドレッシングルーム、キッチン、バスルーム、居室(E・Fタイプを除く) |
キッチン | ミニキッチン(E・Fタイプはシステムキッチン)、2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚 |
トイレ | 洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオル掛け、上部棚 |
ドレッシングルーム | (E・Fタイプ)洗面化粧台、洗濯パン、上部棚 |
バスルーム |
(A・B・C・Dタイプ)ユニットバス1014、ランドリーパイプ、浴室暖房・乾燥機能付・24時間換気機能付 (E・Fタイプ)ユニットバス1416、ランドリーパイプ、自動お湯張り追い炊き機能付(強制循環式)、浴室暖房・乾燥機能付・24時間換気機能付 |
防災・防犯設備 | キッチンにガス漏れ警報器、自動火災報知設備 |
バルコニー | 物干金物、避難ハッチ(一部タイプ)、避難ハシゴ(2階の一部タイプ)、室外機 |
インターホン | 各住戸にテレビモニター付インターホン設置(オートロックシステム対応セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付) |
玄関 | インターホン、室名札、ドアスコープ、人感センサー対応オートライト、シューズボックス、ドアガード |
その他 | (A・B・C・Dタイプ)洋室に吊戸棚・ホールに洗濯パン設置、全タイプ洋室にクローゼット、居室にカーテンレール(W)設置 |
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近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。