ガラ・グランディ西新宿 投資用 中古ワンルームマンション
ガラ・グランディ西新宿
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西新宿の摩天楼を間近に、15階建て総戸数121戸のダイナミズム。
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、ビッグターミナルJR「新宿」駅徒歩15分。
東京都庁を核に超高層ビルが林立する新都心・西新宿に誕生した「ガラ・グランディ西新宿」は、15階建て総戸数121戸の威容を誇るビッグプロジェクト。アーバングレーにビビットなイエローとブルーが映える総タイル張りに外観、御影石と大理石を贅沢なまでに敷きつめたエントランスに迎えられて、都会の暮らしを存分に堪能できる羨望のライフステージです。
エリアマップ
近隣施設
スーパー コンビニ |
・セブンイレブン ・ローソン |
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医療機関 |
・福井医院 ・瓜生歯科 ・横田医院 ・峰岸医院 ・山田医院 ・西新宿歯科クリニック ・駒ヶ嶺病院 ・東京医科大病院 |
公共機関 |
・熊野神社前交番 ・新宿中央公園 ・新宿区民ギャラリー ・西新宿四郵便局 |
建物の構造
耐震ラッチ
上部吊戸棚の扉に地震時に食器が飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
安全対策
カメラ付
オートロックシステム
どのマンションでもあたり前になったオートロックシステムにカメラを付け、部屋内のモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
ハンズフリーカラー
モニター付インターホン
エントランスホールにあるカメラ付きオートロックに連動して、モニタリングできる、カラーモニター付きインターホンを採用。部屋にいながらにしてエントランスの来訪者を確認できるので、不審者を部屋に寄せ付けません。
防犯監視カメラ
防犯力を強化する防犯監視カメラをエントランスホール・エレベーター内・駐車場・避難通路に設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視できるとともに、デジタル方式のタイムラプスレコーダーで長時間、高画質のカラー記録を行います。犯罪やいたずらの証拠になるというよりも、むしろ犯罪やいたずらをさせないという抑止力に高い効果を発揮します。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は、異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います。
カードキーシステム
最新のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。さらにメールボックスの開閉も可能で、共用スペースの利便性を損なわずに防犯性を高めています。
宅配ボックス
留守がちな方に代って、いつでも不在時に届いた宅配荷物などを受け取れる宅配ボックスです。その他、最近増えている宅配業者を装った犯罪防止に一役かっています。
防犯・耐震枠仕様の
玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガード、ゆがみに対応した特殊設計など、玄関ドアのセキュリティ性を高める機能を搭載。
ウォールスルー
メールボックス
メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー(壁貫通式)。郵便物の配達はオートロックドアの外側から、郵便物の取り出しはオートロックドアの内側からとなっているため、入館しての郵便物のチェックはオートロックドア内でできるという安全と安心感を確保します。
防犯窓付
エレベーター2基
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。(B1、2F~15F) 2基設置されたエレベーターの昇降速度は105m/minの高速でエレベーター待ちのイライラもありません。
設備
システムキッチン
火力の強い2口ガスコンロ、煙を逃がさない大型レンジフード、魚を焼くのにとても便利なグリル、操作性が抜群のシングルレバーハンドル水栓、食器の収納にとても重宝する吊戸棚など多彩な機能美です。
バス・トイレ・洗面台
セパレートプラン
バスルームとトイレ・洗面台を完全に分離させました。広々使えるバスルームでゆったりと入浴ができ、髪も体も思いきり洗うことができます。
給湯コントロールパネル
ワンタッチでお湯の温度を調節できるリモートコントロールパネルを採用。キッチンはもちろんのこと浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保つため、不用意に熱湯が出てヤケドするなどの事故もありません。
人造大理石敷きの玄関床
住戸玄関の床には美しい人造大理石を使い、上り框部分には大理石を採用しています。玄関ドアを開けた瞬間の豪華さが引き立ちます。また、高級感漂う上に、汚れにくくお手入れも簡単という特性をあわせ持っています。
シャワートイレ
健康面と衛生面を考えて、シャワートイレを導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。1LDKタイプには乾燥機能も装備しています。便器も汚れがつきにくい新防汚技術プロガード仕様を採用し、いつも清潔な状態が持続するので、ほとんど手間のかからない快適なトイレタリーを実現します。
低ホルマリン仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除した低ホルマリンクロスとノンホルムアルデヒド接着剤を壁と天井のクロスに使用。健康面にも配慮しています。
乾式置床工法
洋室・廊下の床は木のぬくもりが心地よいフローリング仕上げ。抗菌・抗カビ処理を施し、お手入れも簡単で清潔感が持続します。フローリングは床コンクリートスラブへ直張りではなくクッション材を用いて空気層を設け、二重床構造にした乾式置床工法を採用。下階への音やコンクリートスラブからの温度も直接には伝わりにくいため、高い遮音性・保温性を確保することができます。
大型下足入れ
様々なアイテムに合わせた多種多様の靴もすっきり収納できます。
姿見鏡
お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡です。置き型の全身鏡を室内に置く必要がないので、部屋を広く使えてスペースの有効活用につながります。
人感センサー付照明
住戸玄関に人感センサーライトを設置。外出から戻ってきて照明スイッチを探ることなく、センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯する装置です。逆に人が離れれば自動的に消灯します。荷物が多く両手がふさがっているときなどに便利なうえ、不注意なつまずき転倒も防げるので安心です。
ホテル仕様の
ワイドスイッチ
一流ホテルでも使用されているワイドスイッチを採用。点灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。たかがスイッチ、されどスイッチと思わせる操作性に優れた設備です。
冷暖房エアコン
全戸にエアコンを標準装備。マンションの気密性の高さに加え、エアコン性能の向上により夏も冬も快適に過ごせます。ON・OFF、温度設定など、すべての操作はお手元のリモコンでスイッチを押すだけ。エアコンの設置は賃貸物件選びの必要不可欠な要素にもなっています。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。
ノンスリップシート
共用廊下・階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。水に濡れても滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに汚れ・シミが付いても手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
ハンガーレール
賃貸では難しかった壁の有効活用をハンガーレールを標準装備することで実現。お気に入りの画家の絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりとその用途は多種多彩。いままで出来なかったおしゃれな演出を生み出せることでしょう。
中扉(框ドア)
廊下と居室を区分する中扉(框ドア)を設置しました。玄関ドアを通して外へ居室内での音や声がもれるのを防ぎ、プライベート性をより高めます。さらに居室の密閉性が高まることで、エアコンによる冷暖房効率を良くします。
安全装置付
ガスコンロ
システムキッチンの2口ガスコンロには万が一を未然に防ぐ、立消え安全装置、天ぷら油過熱防止機能、地震感知センサーなどの機能を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
浴室乾燥機
バスルームには洗濯物の乾燥ができる浴室乾燥機を設置しました。天候や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物をさわやかに乾燥させることができます。特に主流のドラム式乾燥機によくある縮みこみやこすれがないので衣類を傷めず乾燥させます。併せて浴室を乾燥させる役割があり、カビやぬめりの発生を防ぎます。乾燥機能の他に暖房・涼風の機能も付いているので、洗面や整髪時にも部屋内と変わらず快適温度で身支度を整えられます。
洗濯機置場
従来のバルコニー設置型ではなく、室内に洗濯機置場を確保しました。室内の雰囲気をこわさないよう扉付きの専用スペースを設け、スッキリ収納。濡れた洗濯物をバルコニーで乾かすのではなく浴室(浴室乾燥機)で乾かすという新しい動線とライフスタイルを提案します。
マッサージシャワー
スプレーの他、水を断続的に吐水するマッサージシャワーに切替えられます。
24時間換気システム
建材にホルムアルデヒドを使用していなくても、家具からの発散があるため徹底的な排除を行う空気入れ替えが必要です。部屋内に新鮮な空気の流れをつくる24時間換気システムを浴室乾燥機に併設しました。
大型洗面化粧台
洗面脱衣室につけた大型ボウルの洗面台。シンプルながらお洒落感が漂う混合水栓付きの洗面化粧台です。
ハンドシャワー付
洗面化粧台
大きな三面鏡を備えた洗面化粧台に、ハンドシャワーを設置。忙しい朝のシャンプーも、大型ボウルとハンドシャワーでラクにできます。シングルレバー水栓で、温度調節も簡単です。(1LDKタイプ)
TES式床暖房
システム
ガス温水式の床暖房を採用。約60℃の低温水を温水マットに循環させて部屋全体を暖めるので、場所によって温度差が生じることはありません。また、温風や火を使わないので、室内はいつもクリーンで安全です。(1LDKタイプ)
バスルーム
通常のユニットバスよりワイドなバスタブを採用。手足を伸ばしてゆったりと入浴できます。また、追い焚き・自動湯はり機能の付いたフルオートバスで、足し湯も保温もすべておまかせ。湯加減チェックはもう必要ありません。(1LDKタイプ)
3口ガスコンロ
ワイドなシステムキッチンに、便利な3口ガスコンロを搭載。料理の幅がグンと広がります。(1LDKタイプ)
ガラス戸付
ダイニングボード
お洒落なガラス戸を設けたダイニングボードを装備。キッチン側、リビング側の双方から扉が開閉でき、使う頻度の高い食器やグラスをしまっておくのに最適です。(1LDKタイプ)
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目336番2(地番) 東京都新宿区西新宿5丁目8番2(住居表示) |
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交通 |
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分 JR線・京王線・小田急線「新宿」駅徒歩15分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域・第二種住居地域、防火地域・準防火地域、第2種高度地区 |
建ぺい率 | 80%(100%)・60% |
容積率 | 700%・300% |
敷地面積 |
630.84㎡(実測)、630.84㎡(登記簿) 630.20㎡(建築確認対象面積) |
構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造地 地下1階 地上15階建 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 306.93㎡ |
建築延床面積 | 4.265.39㎡(容積対象外面積881.86㎡を含む) |
建築確認番号 |
第BVJ-T03-10-0999号(平成16年1月20日付) 第BVJ-T03-11-0999号(平成17年5月20日付) |
建設概要
総戸数 | 121戸(住戸) |
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販売戸数 | 121戸(住戸) |
間取り | ステューディオ(107戸)、1K(7戸)、1LDK(7戸) |
専有面積 | 22.47㎡(49戸)~45.47㎡(7戸) |
バルコニー面積 | 3.40㎡(1戸)~8.34㎡(7戸) |
竣工 | 平成17年8月下旬 |
入居 | 平成17年9月上旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
設計・監理 | 株式会社エフアイ都市計画 一級建築士事務所 |
施工 | 小田急建設株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置 |
コンロ | 2口(3口)ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室・洗面トイレ脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン・カードキーシステム・消化器 |
電話 | 各戸にアウトレット(2回線対応)設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
照明設備 | 洋室・リビングダイニングルーム・キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室・洗面トイレ脱衣室・洗濯機置場・廊下・玄関(人感センサーライト) |
玄関 | 下足入れ、姿見鏡 |
共用部分
集合郵便受 | エントランスに設置 |
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宅配ボックス | エントランスに設置 |
TVアンテナ | CATV対応、BS・110度CS共同視聴アンテナ設置(有料チャンネル利用については別途契約) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps)[利用については別途契約] |
有線放送設備 | エントランスホール・エレベーター内に設置 |
駐車場 | 敷地内に11台分(機械式10台・平置1台) |
駐輪場 | 地下に124台分 |
防犯設備 | カメラ付オートロックシステム、防犯監視カメラ、カードキー連動エレベーター |
防災設備 | 自動火災報知器、非常用照明、消火用水槽、屋内消火栓、スプリンクラー、避雷針 |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 地下1階に設置 |
エレベーター |
9人乗り、6人乗り 各1基(105m/min) 搬出入用ダムウェーター1基 |
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