ハーモニーレジデンス山手大塚 投資用 中古ワンルームマンション
ハーモニーレジデンス山手大塚
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上質なデザインと利便性から生まれる高い資産価値。
「池袋」「新宿」「渋谷」など、都心へダイレクトなアクセスが可能な「大塚」駅。優れた利便性は賃貸ニーズの高い「働く単身者世帯」にとって大きな魅力。安定した入居率を長期に渡って期待できるでしょう。さらに一流の建築デザイナーによるデザイン性を兼ね備えることで、投資物件に求められる条件を高いレベルで実現。「Harmony Residence Yamate Otsuka」は、お客様の資産に確かな価値を生み出していきます。
JR山手線「大塚」駅北口 徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅出口1 徒歩12分、都電荒川線「大塚駅前」駅 徒歩4分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ファミリーマート北大塚店 ¥・モスバーガー大塚北口店 ・ローソン北大塚一丁目店 ・ミニストップ北大塚一丁目店 ・マクドナルド大塚北口店 ・あおい書店大塚店 ・山下書店大塚店 ・杉原クリーニングCHIYODA店 ・吉野家大塚店 ・すし三崎丸大塚北口店 ・PRONTO大塚店 ・フレッシュネスバーガー大塚店 ・よしや大塚店 ・ザ・ダイソー・よしや大塚店 ・アトレヴィ大塚 ・京樽大塚店 ・成城石井アトレヴィ大塚店 ・松屋大塚店 ・オリジン弁当北大塚店 ・まいばすけっと南大塚3丁目店 ・ピーコックストア上池袋店 |
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医療機関 |
・二木歯科医院 ・北原診療所 ・医療法人社団日心会総合病院一心病院 ・伊藤内科小児科医院 |
金融機関 |
・大塚駅前郵便局 ・みずほ銀行大塚支店 ・三菱UFJ銀行・大塚支店 ・りそな銀行池袋支店大塚出張所 ・巣鴨信用金庫北大塚支店 |
公共施設 文化施設 |
・豊島区役所・東部区民事務所 ・巣鴨体育館 ・豊島区立巣鴨図書館 ・巣鴨警察署 ・子安天満宮 |
レジャー施設 |
・ビリヤードクラブナビー ・大塚バッティングセンター ・大塚ゴルフプラザ ・ジェクサー・フィットネス&スパ大塚 ・ゴールドジムノース東京 |
建物の構造
LL-45等級
フローリング
足音を響かせない「LL-45等級フローリング」を採用。必要に応じて二重床という防音に優れた床材を採用し、足音やモノを落とした時の衝撃音を軽減するように出来ています。
建築構造
創業20年以上の間に、東日本大震災をはじめとする大きな地震に直面してきましたが、シノケンのマンションは倒壊・半壊はこれまで一切ありません。その理由の一つは、地震に適した建築構造を採用しているからです。例えば、杭基礎構造では強固な地盤(支持層)まで基礎杭を打ち込むなど、建物を強く丈夫に支えております。
劣化対策等級3
構造躯体等に使用する材料の交換等大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度において、通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で3世代(おおむね75~90年)まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策を講じた設計。
ダブル配筋
住戸内の主な壁や床の鉄筋は、必要に応じてコンクリートの中に「二重に鉄筋を配した」ダブル配筋です。建物の強度を高める技術を取り入れ、シングル配筋よりも、高い耐久性を期待できます。※建物規模に応じて適切な構造を採用(一部シングル配筋あり)
高い強度をもつ
コンクリートだけ採用
シノケンが採用するコンクリートは設計基準圧縮強度が高い強度を持っているか十分に検証した上で、安全基準を満たしたものだけを採用。物件により異なりますが、幅1㎝のコンクリートで最大約300㎏を支えます。※30N/m㎡の場合
遮音性の高い
防音サッシ窓
外部からの音を軽減するため、必要に応じて玄関及び窓には、防音性の高いT-2相当のサッシを採用しています。快適な住環境を提供します。※実際の測定値とは異なります。
かぶり厚
鉄筋からコンクリート外側までの距離を「かぶり厚」と言います。鉄筋を保護する効果があり、厚い方が長い間鉄筋を守ります。シノケンでは十分な厚さをもたせた「かぶり厚」になっています。
地盤調査
シノケンでは「地震がそもそも安全か」を確認するところから始めます。どんなに強度の高い建物でも地盤が弱ければ、その強さを発揮できません。シノケンでは事前に十分な地盤調査を行ったうえで、「地盤に適した建築構造」を採用しています。
設計住宅性能評価書
シノケンのマンションは国土交通省の住宅性能評価機関の登録をした第三者機関が建物の品質を客観的に評価した「設計住宅性能評価書(劣化対策等級3)」を積極的に取得しています。
構造スリット
地震時に発生した力が、柱や梁などの主要な構造部や非耐力壁などに悪影響を与えることを避けるため、建物にスリットを設けています。
安全対策
TVモニター付
オートロック
インターホン
不審者の侵入を抑止するTVモニター付オートロックインターホンを採用。また、上部の「非常」ボタンを押すと、24時間いつでもセントラル警備保障で緊急信号を受信いたします。
防犯カメラ
共用部・エレベーター内に監視カメラを設置。トラブルにも迅速に対応できるよう24時間体制で居住者の方の安全を見守ります。(建物内8ヶ所)
V18シリンダーキー
各住戸の玄関には、防犯性と操作性を極めた高精度のシリンダーキー(GOAL製)を採用。120億通りの鍵違いと独自の防犯設計により、都市生活の安心を強力に守りぬきます。
宅配ボックス
宅配ボックスを設置。不在時にも受け取りができ、24時間いつでも取り出せるので、忙しい方にも便利です。
ノンスリップシート
共用廊下には、安全性に配慮したノンスリップシートを採用。滑りにくく、つまずき事故などを抑止します。
防犯カメラ付
エレベーター
内部の様子が見通せる、防犯窓付き(2~7Fのみ)のエレベーター。24時間監視の防犯カメラも内部に設置しています。
ダブルロック&
ドアガード
玄関ドアは上下2ヶ所の施錠でセキュリティ性を向上。さらに暮らしの安心を高めるドアガードを玄関ドアに採用しました。
ドアスコープ
ドアの前にいる人を確認できるドアスコープを採用しています。
防犯サムターン&
鎌形デッドボルト
玄関ドアには、サムターン回しの不正解錠方法で解錠することが困難で上下のスイッチを押さないと回せない防犯サムターン採用。また、デッドボルトに鎌状の突起物をつけることで、バールのこじ開けに対する防犯性能も高めています。
防犯窓センサー
全住戸の窓に防犯窓センサーを設置しました。センサーが反応すると警報音がなり、同時にセントラル警備保障にも異常信号を送信。万が一の時も安心です。
ノンタッチキー
エントランスの入口には、鍵をセンサーにかざすだけでオートロックドアの解錠ができる、ノンタッチキーを導入。
プッシュプル玄関ドア
玄関ドアには「押す・引く」の動作のみで簡単スムーズに開閉ができるプッシュプルハンドルを採用しました。
熱感知器
キッチンと居室等の天井には熱感知器を設置しました。
設備
2口コンロ
(Siセンサーコンロ)
安全センサー(立消え安全装置・調理油過熱防止装置・消し忘れ消火機能)を搭載したコンロ2口付き。表面に凹凸が少なく、ラクにお手入れできます。
カウンタートップ
高級感を演出する人造大理石を採用。つなぎ目がないので日々のお手入れも簡単です。
レンジフード
優れた吸気力のレンジフードを設置。ホーロー製の整流板付きで、湯気や煙を効率的に吸入します。
耐震ラッチ
揺れを感知すると内側から自動的にロックする耐震ラッチを設置。食器類の落下を防ぎ、二次災害を予防します。
シングルレバー水栓
レバーハンドルを左右、上下に動かすことで、温水と水の量を調整することが簡単に行えるシングルレバー水栓を採用しました。
24時間換気システム
いつでも室内をクリーンな空気で保てるよう、24時間換気システムを採用。住戸内の空気を常に換気・循環させることができます。
オートストップ機能付き
お湯張りの際、あらかじめ湯量を設定しておくと、その設定値で自動ストップする便利な機能付きです。
浴室換気暖房乾燥機
・ランドリーパイプ付き
暖房・乾燥機能の付いた浴室換気暖房乾燥機を全戸に標準装備。雨の日の洗濯物の乾燥もスムーズです。便利なランドリーパイプも付いており、雨の日の洗濯物の乾燥もスムーズです。
「ポイ」と捨てられる
排水口
浴槽の残り湯を利用して排水トラップ内に発生させたうずの力で髪やゴミをまとめる、くるりんポイ排水口を採用。掃除がしやすく、くるりんポイ排水口ならヌメらない!浴槽を清潔に保てます。
サーモ水栓
湯温調節のしやすいサーモ水栓なので、いつも一定の温度が保てます。
イージードライフロア
表面にある数10ミクロという目に見えない凹凸が、水を拡散。従来の床と比べて約6倍の速乾性を持っているので、いつも清潔に保てます。
玄関
住まいの格を象徴する玄関の床を大理石にして、上質な装いを演出しています。
シャワートイレ
温水洗浄便座を標準装備。リモコン式で操作性も高く、上部には吊戸棚を設置。トイレットペーパーのストックなどの収納に便利です。
玄関ドア
住まいの顔となる玄関には高級感溢れる玄関ドアを採用。
天井埋め込み型
スピーカー
オーディオプレイヤーだけでなく、スマートフォンからも大好きな曲が部屋中に広がります。
冷暖房エアコン
冷房・暖房機能を備えたエアコンを各戸に標準装備。季節や天気に関係なく、オールシーズン室内を快適な温度に保ちます。
フローリング仕上げ
リビング・洋室・キッチンの床は、お掃除がしやすいフローリング仕上げとしました。
人感センサー
人が近づくと、自動的に点灯する照明を設けました。深夜の帰宅やトイレの際にも安心です。
ワイドスイッチ
照明のスイッチは、どなたでもON/OFFの操作がしやすい大きなサイズです。
ガラス入り扉
リビングに上質な空間を演出する高級感溢れる「ガラス入り扉」を採用しました。
物干
プライバシーに配慮して、バルコニーには外から見えない物干を採用しました。※一部形状が異なります
浴室化粧棚
浴室にはシャンプーやコスメなどを収納できるポーチを設置しています。取り外しも可能です。
デザイン壁
居室及びトイレにアクセントをつけるデザイン壁を採用しました。
クローゼット
全室クローゼットを完備。季節物のワードロープなどを、機能的に収納することができます。
下足入れ
棚板の高さが調節可能な下足入れを採用。ブーツなどの収納も可能で玄関をスッキリと演出できます。
トイレ上部吊戸棚
トイレ内の上部に便な収納スペースを用意。トイレットペーパーや掃除道具などをすっきりと常備できます。
キッチン上部吊戸棚
キッチン上部には、かさばりがちな調理器具を収納できる吊戸棚を設置。キッチンスペースを清潔に保てます。
キッチン下収納
キッチン下には鍋やお米、炊飯器などを収納できるスペースを確保しています。
ピクチャーレール
絵画や写真などをディスプレイできるピクチャーレールを採用しました。ピンなどが不要ですので壁を傷つける心配がありません。
ペット飼育可
大切なペット達と一緒に楽しい毎日をお楽しみいただけます。※規約によりペットの大きさ、種類に制限があります。
物件概要
建設概要
名所 | ハーモニーレジデンス山手大塚 |
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所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目21番2(地名地番) |
住所 | 東京都豊島区北大塚1丁目20番21号(住居表示) |
交通 |
JR山手線「大塚」駅北口 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅出口1 徒歩12分 都電荒川線「大塚駅前」駅 徒歩4分 |
地域・地区 | 商業地域、第2種住居地域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 63.06% |
容積率 | 215.32% |
敷地面積 | 529.87㎡(実測) |
建築面積 | 264.36㎡ |
建築延床面積 | 1496.38㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
建築用途 | 共同住宅 |
総戸数 | 52戸 |
販売戸数 | 52戸 |
専有面積 | 20.55㎡(48戸)~21.12㎡(4戸) |
建設概要
バルコニー面積 | 3.36㎡~3.60㎡ |
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間取り | 1K |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による敷地利用権の共有 建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社に管理を委託(通勤) |
建築確認番号 | 第HPA-13-06502-2号(平成26年7月10日付※計画変更後) |
設計 | 株式会社フォルム建築計画研究所 |
監理 | 株式会社フォルム建築計画研究所 |
施工(建設・請負) | 株式会社福田組 |
売主 | 株式会社シノケンハーモニー |
管理会社 | 株式会社シノケンアメニティ |
設計図書閲覧場所 | 株式会社シノケンアメニティ |
竣工日 | 平成26年9月30日 |
入居日 | 平成26年10月上旬 |
手付金等保全措置 | 手付金は、売買価格の10%かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | プロパンガスをガス配管で各戸に供給 |
給水 | 公営水道より直結増圧給水ポンプにて各戸に給水 |
排水 | 汚水・雑排水合流方式により、公共下水道へ直接放流 |
テレビ | BS・110°CSアンテナ、地デジアンテナ |
インターホン | エントランス集合玄関機(カメラ付)より各戸へ接続 |
防犯設備 | オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、エレベーター防犯窓、防犯カメラ、防犯センサー |
防災設備 | 自動火災報知設備、消火器、非常用照明 |
避難設備 | 屋外避難階段、避難ハッチ、避難はしご |
エレベーター | 9人乗りエレベーター(90m/min:ロープ式)1基 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
駐輪場 | 敷地内に52台設置 |
バイク置場 | 敷地内に7台設置 |
駐車場 | 敷地内に1台設置 |
専有部分
電気 | 契約容量30A(最大契約容量40A) |
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給水 | ユニットバス、システムキッチン、洗濯機置場、トイレ、洗面化粧台へ給水 |
給湯 | ガス給湯器よりキッチン、ユニットバスへ給湯 |
換気 | キッチンはレンジフード、トイレ・ユニットバスは浴室換気乾燥機による24時間強制換気 |
電気コンセント | 各戸居室に設置 |
TVアウトレット | 各戸居室に設置 |
電話アウトレット | 各戸居室に設置 |
インターネット | 各戸に1ヶ所設置 |
インターホン | 風除室集合玄関機と各戸玄関子機より各戸親機に接続(オートロック解除ボタン、モニター) |
エアコン | 各戸に1台設置 |
浴室 | 1014サイズ(2点式ユニットバス) |
トイレ | シャワートイレ一体型洋風便器、ペーパーホルダー、タオル掛 |
新築当初の物件情報を登録しております。
近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。