フェニックス高円寺壱番館 投資用 中古ワンルームマンション
フェニックス高円寺壱番館
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「フェニックス高円寺壱番館」はJR中央線「高円寺」駅まで徒歩6分、営団地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅まで徒歩10分の好立地。とくに最寄りとなる「高円寺」駅にはJR総武線、営団地下鉄東西線も乗り入れ、まさに東京を網羅する路線が集約する好立地にあります。そこから「新宿」へわずか7分(JR中央線快速利用)でダイレクトアクセスが可能。ビッグターミナル「東京」駅へもそのまま直通で21分の快速アクセスが実現します。また先端スポット「渋谷」駅へは12分(「新宿」駅よりJR埼京線利用)、「池袋」駅へも13分(「新宿」駅よりJR埼京線利用)でゆけるという軽快さ。東京の各主要都駅へのアクセス環境に事欠くことはありません。さらに「高円寺」~「新宿」ラインを中心とする東京の西部地域は、東京を代表する大学や各種専門学校などが多数点在する一大文教ゾーンも形成しています。現地の絶妙なまでのロケーションはビジネスに、学園生活に、そしてプライベートに…と多様なシーンで綴られる都市生活を営む都会人にとって、語りつくせぬほどの魅力に溢れたものといえます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・セブンイレブン ・西友 ・高円寺パル商店街 ・高円寺ルック商店街 ・スーパーマーケットOK ・高円寺純情商店街 ・オリンピック高円寺店 |
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教育機関 |
・東京会計杉並専門学校 ・東京法律杉並専門学校 ・織田福祉専門学校 ・女子美術大学 |
金融機関 |
・三井住友銀行ATM ・さくら銀行 ・三菱UFJ銀行 |
公共施設 その他 |
・杉並区役所馬橋出張所 ・区立馬橋公園 |
医療機関 |
・北條病院 ・清川病院 |
建物の構造
スパイラルフープ
(らせん状帯筋)工法
躯体を支える大切な「柱」にスパイラル筋構造を採用。在来工法と違い継ぎ目のない一本の鉄筋をらせん状に巻き込む工法ですので、強度が高く地震の横揺れに強いのが特徴です。
安全対策
TVモニター付き
オートロックシステム
エントランスの集合インターホンと各住戸のインターホンを直結する、オートロックシステムを採用しました。住戸内で来訪者を音声と映像で二重に確認後、室内からエントランスドアの解錠操作を行えるテレビモニター付の先進のシステムを採用。都市生活の安全とプライバシーを守ります。
24時間ホーム
セキュリティシステム
全戸に安心の暮らしを約束するセキュリティ体制を完備しました。先進のセキュリティシステムの採用により、火災発生等を24時間オンラインで監視。万一の際は、警備保障会社の緊急センターに自動通報され、状況に応じた警察・消防へ出動要請などの緊急処置でスピーディに対応します。
マイコンセンサー付
ガスメーター
ガスメーターにマイコンを導入。震度5以上の地震が起きた時に揺れをマイコンが感知してガスを自動的に遮断し、ガス漏れを防ぎます。
ノンスリップシート
バルコニー・スカイガーデン・共用廊下には雨の日にも滑りにくく、吸音性も考慮し、足元を軽減するノンスリップシート仕上げで安全性を高めました。
ウッディフロア
(LL-45等級)
室内の床は木の質感とぬくもりが心地よい、防ダニ・抗菌処理フローリング仕上げにしました。清潔さを保ち、インテリア性にも優れています。
フルタイム
宅配ロッカー
日中に留守が多い方の暮らしを考え、不在時に届いた宅配便を預かり、保管しておける便利な宅配ロッカーを設置しました。届いた荷物は24時間いつでも取り出せます。
クリーニングボックス
さらに、いつでもクリーニング受け渡しができるクリーニングボックスも併設してありますので、24時間フルタイムでクリーニングが可能です。
防犯窓付エレベーターと
エントランスホールに
防犯カメラ
エントランスホールから続く風除室内に防犯カメラを設置しました。24時間、365日、タイムラプスビデオでカラー録画します。監視し続けることにより犯罪やいたずらの防止効果を得られ、安心をお届けします。
フラットフロア
住戸内は床段差をなくし、居室内の開放感を演出した安全なフラットフロアを採用。つまづきなどによるケガの心配がない安全設計となっています。(玄関・浴室を除く)
防犯窓センサー
1階住戸には、防犯窓センサーを設置し防犯性を高めました。外出時や就寝時も安心です。※1階住戸のみ
耐震ラッチ
地震による揺れで恐いのが頭上からの落下物。屋内においてこの危険性を回避すべく、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性をぐんと高めています。
設備
オリジナル
システムキッチン
ガスコンロ・吊戸棚・レンジフード・シングルハンドレバー水栓・グリルなどがセットされた機能的なシステムキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。また高級感あふれる人造大理石トップや壁面タイルはインテリア性に優れているだけでなく、毎日のお手入れが簡単です。(Eタイプのみカウンターシステムキッチン)
ノンホルム
有害な化学物資(ホルムアルデヒド)によって引き起こされるシックハウス症候群と呼ばれる現代病。住む方々に悪影響を及ぼさない様、天井・壁のクロスに安全なノンホルムアルデヒド接着剤を使用し健康にも配慮しています。
バス・トイレ独立型
トイレとバスルームを完全に振り分け広々とした快適な空間を演出しました。個別設計ならではの使い勝手やコーディネートをお楽しみください。
天然御影石の上り框
玄関の上り框には天然御影石を使用。落ち着いた雰囲気の中に豪華さを演出しました。
16号給湯器
シングルタイプではハイスペックとされる16号給湯器を装備しました。パワフルなその能力は浴室・キッチンの2ヶ所同時給湯を実現。この余裕ある性能が都市生活におけるあらゆる水まわりのシーンを快適にサポートします。
人感センサー付玄関照明
玄関には人感センサー式の屋内照明を採用しました。人が近づくと自動的にスイッチが入り、操作パネルに触れることなく空間を明るく照らし出します。また人が離れた後に自動的に消灯しますので、電源のオン・オフはまったくのフリーハンドでOK。来客の方にもやさしく安全です。また両手が荷物などでふさがっているときにも重宝します。
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
24時間浴室換気乾燥機
雨でも夜でも24時間洗濯物が乾かせる便利な浴室換気乾燥機を装備しました。衣類の乾燥の他、防湿効果で浴室のカビを防いでお手入れもラクラクです。
洗濯機置場
洗濯機を置くランドリースペースを室内に配置し、家事機能を高めました。機能的な動線設計で洗濯の効率もぐんとアップ。スムーズで楽なお洗濯をサポートします。
ワイドスイッチパネル
操作面が広く、ソフトタッチで作動するスイッチを採用。お部屋が暗い時でもスイッチの位置がわかる便利なパイロットランプも付いています。従来のスイッチでは考えられなかった美しいデザインと軽やかな操作感がご満足いただけます。
室内照明
全戸の洋室の照明器具には、4段階の調光ができるライトを装備。全光→調光→ベビー球→消灯と、スイッチパネルの操作でお好みの明るさが得られます。しかもインバーター内臓で瞬時に点灯できるのもメリットです。
エアコン
都会の生活を快適に過ごしていただけるよう全室に標準装備しました。(Eタイプは2基設置)
ドレスアップミラー付
玄関ドア
玄関ドアにステンレス製で安全性の高い大型ミラーを設置しました。お出かけの際のお化粧や服装のチェックに最適です。
カーテンボックス
二重掛け用カーテンレールをすっきりとカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに見せ、インテリア性を高めます。
クローゼット
個性派にとって嬉しい造り付のクローゼットを全戸に設置。衣類などがたっぷり収納できるので、お部屋を広々使えます。
電動昇降式
床下収納庫
1階住戸には豊富な収納力の床下収納庫を設けました。電動昇降式なのでスイッチひとつで収納庫が床下から上昇するので、ラクな姿勢で重い物の出し入れが可能です。日常的にお使いにならない生活用品の収納に大変便利でお部屋の中をすっきりさせてくれます。(D・Eタイプ1Fのみ)
抗菌・防カビ仕様の内装材
浴室まわりのバス・壁・床や洗面室のカウンターなど、不衛生になりやすい水まわり製品はすべて抗菌、防カビ仕様の部材を採用。細菌やカビ・ダニの発生を抑えることで、アレルギーやアトピー発症の不安も低減します。また洋室部分に使われるフローリングも同仕様の製品とすることで、住む人の健康によい空間づくりを実現しています。
ハンドシャワー付
洗面ドレッサー
大型の洗面ボウルで使いやすく、シングルレバー式混合水栓やシャワー本体の高さを調節できるリフトアップ式シャワーを装備。シャワーヘッドはスイッチひとつでシャワーと整流の切り替えが簡単にできます。また、眼鏡などの小物を置ける便利なメディシンボックスも付いています。
抗菌脱臭
シャワー付トイレ
人気のシャワー付トイレを装備しました。抗菌仕様に加え、アフター脱臭機能付き。さわやかで清潔なトイレタイムを約束します。またゆっくりとした暖房便座ほかマルチな機能が、より使いやすさと快適性を高めています。(A・E・Fタイプのみ)
物件概要
建設概要
名所 | フェニックス高円寺壱番館 |
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所在地 | 東京都杉並区高円寺南3丁目421番地1(地番) |
住居表示 | 東京都杉並区高円寺南3丁目50番2号 |
交通 |
JR中央線、JR総武線、営団地下鉄東西線「高円寺」駅徒歩6分 営団地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩10分 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
地域地区 | 準防火地域 |
地目 | 宅地 |
敷地面積 | 523.47㎡(実測) |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
接面道路 | 南側約5.9m(公道) |
建築面積 | 312.60㎡ |
建築延床面積 | 1.228.91㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
総戸数 | 40戸+1戸(管理室) |
販売戸数 | 38戸 |
建設概要
間取り | 1K、1DK |
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専有面積 | 21.06㎡~31.76㎡ |
バルコニー面積 | 2.25㎡~4.12㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 4.50㎡ |
ガーデンテラス面積 | 8.37㎡~39.14㎡ |
建築確認番号 | 平成11年9月22日確認 第1175号 |
敷地所有者 | 株式会社トーシン |
竣工日 | 平成12年6月下旬 |
分譲後の権利形態 |
建物専有部分:区分所有権 土地・建物共用部分:各戸専有面積割合による所有権の共有 |
設計・監理 | 株式会社ユキ建築コンサルタント一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社 森本組 東京本店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 トーシン事業本部 |
事業主・売主 | 株式会社トーシン |
管理会社 | 株式会社 トーシンコミュニティー |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 6人乗り1基 60m/min |
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給水 | 東京都水道局引込、増圧ポンプ給水、活水器 |
排水 | 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流 |
ゴミ処理 | 1階棟内にゴミ置室を設置 |
共用施設 | 風除室・エントランスホール・エレベーター・エレベーターホール・管理室・共用廊下・コミュニティガーデン・スカイガーデン(5階北側)・ウェルカムガーデン・ウォーターガーデン・ゴミ置室・駐車場・駐輪場・バイク置場 |
TVアンテナ |
CATV(株式会社ジェイコム東京)※CATVオプションCHは別途契約 共同視聴アンテナ(CS)※CSチューナーは別途 ※CSはスカイパーフェクトTVと別途契約 |
避難設備 | 避難器具・非常照明・屋外階段 |
防災設備 | 非常警報・自動火災報知設備・消火器 |
防犯設備 | TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・風除室内防犯カメラ |
メールボックス | 1階風除室に設置 |
宅配ボックス | 1階風除室に設置 |
クリーニングボックス | 1階風除室に設置 |
駐車場 | 1階棟内に設置 |
駐輪場 | 1階棟内に設置 |
バイク置場 | 1階棟内に設置 |
専有部分
電気 | 東京電力、容量30A(40Aまで増量可能) |
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ガス | 東京ガス(戸別にメーター設置) |
照明 | 玄関・廊下・キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室・洋室・DK |
給水 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場 |
給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・ユニットバス・洗面脱衣室に給湯 |
テレビ | 洋室・DKにアウトレットを設置 |
電話/th> | 洋室・DKにアウトレットを設置(各戸2回線引込み済) |
換気 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室 |
冷暖房 | 各戸に1ヶ所設置(Eタイプは2ヶ所) |
玄関 | ドアスコープ・ドアガード・ドレスアップミラー・靴入 |
キッチン | システムキッチン(ガス仕様、流し台)※Eタイプのみカウンターキッチン |
トイレ | 洋式水洗便器を設置 |
浴室 |
ユニットバス1点式(A・D・E・Fタイプ) 2点式(B・Cタイプ) |
洗濯機置場 | 防水パン |
インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置(TVモニター付オートロック解除ボタン付) |
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