ルーブル久我山弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル久我山弐番館
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「渋谷」駅へ直通13分、「新宿」駅へも11分、都心有数の3大ターミナルへ軽快アクセス。
現地最寄りの京王井の頭線「久我山」駅から、「渋谷」駅へ直通で13分という贅沢なロケーションに位置しています。また、沿線の「明大前」駅から京王線を利用することで「新宿」駅へもわずか11分の好アクセスを実現しています。さらに、「新宿」駅からJR山手線に乗り換えれば「池袋」駅へも19分と、都心でも有数の3大ターミナルを身近に感じさせてくれます。これにより、ターミナル駅から伸びる、都営大江戸線や東京メトロ銀座線などの私鉄沿線に位置する、「六本木」や「表参道」をはじめとした話題のスポット、憧れの街へも軽快なアクセスが可能になり、行動の幅が大きく広がります。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・スーパーキッチンコート ・コンビニ ポプラ ・ファミリーマート久我山駅北店 ・ドラックストア ヘルスケアセイジョー ・啓文堂書店 ・スーパー ピーコックストア ・スーパー サミット |
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医療施設 |
・久我山整形外科ペインクリニック ・くがやま井の頭通り歯科 ・そうごう薬局 ・田中眼科 ・内科・放射線科 久我山おおすぎ診療所 ・内科 篠原医院 ・久我山薬局 |
金融機関 |
・みずほ銀行ATM ・西武信用金庫 ・三菱東京UFJ銀行 |
公園 文化 施設 |
・西宮公園 ・久我山公園 ・久我山中央緑地 ・宮下橋公園 |
公共施設 |
・宮前図書館 ・久我山交番 ・杉並区立久我山会館 ・杉並久我山郵便局 |
スポーツ 施設 |
・フィットネス カーブス |
建物の構造
壁・床構造
遮音性・独立性に配慮して、床スラブ厚は最大180mm、戸境壁は最大120mm、外壁は最大200mmを確保。隣接した住戸や外部からの気になるさまざまな生活音を防ぎ、静かな暮らしを実現しました。
安全対策
カラーモニター付
オートロックシステム
エントランスはオートロックシステムを採用。来訪者を室内のインターホンで確認してから、キーを解除することができます。
エレベーターホールに
防犯カメラ設置
高級感溢れる天然御影石を使用した1階エレベーター付近には、不審者の侵入や、いたずら及びトラブル発生の抑止効果向上のため、防犯カメラを設置しました。
エントランスホールに
防犯カメラ設置
壁と床が天然御影石貼り仕様の格調高いエントランスホールは、防犯カメラを設置し、セキュリティにも配慮しました。
防犯窓付きエレベーター
エレベーターには、万一の事態に備え、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓を採用しています。
ハンズフリータイプの
カラーモニター付
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するハンズフリータイプのカラーモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震仕様の枠を
採用した玄関ドア
玄関ドアには、耐震仕様の枠を採用。万が一の地震の際にドアが変形し歪んでも、ドア本体の開閉を可能にする構造で、緊急時の住戸外への避難路を確保できます。
官民合同会議合格扉
近年多発しているピッキングや盗難に対し、警視庁や国土交通省、経済産業省の合同会議が定めた基準「防犯がピッキングやドア錠こじ破りなどの行為を開始してから侵入までにかかる抵抗時間が5分以上」という「防犯性能の高い建物部品」の高基準をクリアーした、より強固な抵抗力を備えた玄関扉を採用しました。
ダブルロック
各住戸の玄関ドアには、ダブルロック式のプッシュプル玄関ドアを採用。二重にロックをかけることで安全性をより高めることができます。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この防止策に両側のボタンを指でつまみながら押し込んで回す「防犯サムターン」を採用。工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みになっており、より高い防犯性で暮らしの安全をガードします。
プログレッシブ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。
防犯窓ガラス
1階住戸全ての窓と屋根に面する窓には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯ガラスを採用しています。
防犯窓センサー
住戸の開放できる全ての窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージが鳴りだす防犯用センサーを設置しています。
ボタンロック式
防犯クレセント
各住戸の引違い窓には、防犯性を高めたボタンロック式防犯クレセントを採用。本体に付いているロックを解除しないとクレセントは解錠しないので、さらに安心です。
熱感知器
各住戸には万一の火災の発生を知らせる熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震の際、棚から食器などが落下する事故を防ぐため、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けています。
防音合わせガラス
各住戸の窓には、2枚のガラスで中間膜をはさみこんだ防音合わせガラスを採用。遮音性が高く、外部からの騒音の遮断とともに、住戸内の音が外部に漏れ出るのも防ぎます。
ノンスリップシート
雨の日に滑って転んだりしないよう、廊下とバルコニーは、ノンスリップ長尺塩ビシートを採用。防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
液晶タッチパネル式
宅配ボックス
不在時でも荷物の受け取りが可能な、液晶タッチパネル式の宅配ボックスをご用意しました。シングルライフにはうれしい、便利な設備プランです。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。これなら、外出時に大切な郵便物が届いても安心です。
エアタイトサッシ
住戸の窓には、隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウト。遮音性に優れたエアタイトサッシを使用しました。(T-2)
プッシュプル式
玄関ドア
住居の玄関ドアには、“押す”・“引く”だけの簡単な操作でドアの開閉ができるプッシュプル玄関ドアを採用しました。
設備
システムキッチン
システムキッチンは当社オリジナル仕様。シンク下とガスコンロ下、及び吊り戸棚には、調理器具や食器をたっぷり収納でき、ガスコンロ横には調味料を収納できる小引出しを設置。ワークトップには、清潔感のある人造大理石の天板を採用。機能性と使いやすさを高めました。
2口ガスコンロ
システムキッチンの2口ガスコンロは使いやすく機能性に優れています。(A・Bタイプ)
3口ガスコンロ
Cタイプのシステムキッチンには、広々としたスペースの3口ガスコンロを採用。同時調理も楽々です。
グリル付きの
ガスコンロ
Cタイプのシステムキッチンは、焼き魚などが簡単にできるグリル付きです。
キッチンカウンター
Cタイプのシステムキッチンには、調味料や調理器具を置くことのできるキッチンカウンターを採用。調理時に、食材や小皿などを置いておくこともできるので、キッチン全体を広々と使うことができる嬉しい設備です。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
ホーロー整流板
すきま風現象を利用した整流板の効果により、高い吸引力を発揮します。また、高品位ホーロー整流板の採用により、油汚れも簡単に拭き取れます。
1点式ユニットバス
洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。
16号給湯器
A・Bタイプには、水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。
20号給湯器
キッチン・浴室・洗面室などの水まわりを同時に利用しても、たっぷりとした湯量が供給できる20号給湯器を採用しました。(Cタイプ)
サーモスタット付
バス混合水栓
浴室には、好みの温度に調節できるサーモスタット付の混合水栓を採用しました。いつでも快適温度のお湯が使えます。
お湯張りブザー機能
給湯器から設定した湯量が出ると、給水を自動ストップし、お湯の溢れ出しを防ぎます。(A・Bタイプ)
自動お湯張り機能
入浴時間に合わせ、自動的にお湯張りができる便利な機能付きです。(Cタイプ)
オートストップ機能
給湯器から設定した湯量が出ると、給湯を自動的にストップする便利な機能が付いています。(A・Bタイプ)
追い焚き機能
簡単な操作でお湯の沸かし直しができる、追い焚き機能が付いています。(Cタイプ)
24時間換気機能付
浴室換気暖房乾燥機
暖房・乾燥させることでカビの発生を防いだり、洗濯物を乾かすことができるので、雨の日や夜の洗濯も安心です。
マッサージ機能付き
シャワーヘッド
シャワーヘッド先端を回転させることで、スプレー式からマッサージシャワーとなって、心地よい刺激でシャンプーができる機能が装備されています。
洗面化粧台
洗面化粧台は、身だしなみのチェックがしやすい大型鏡タイプ。A・Bタイプには、レバーひとつで水温と流量を調節できるシングルレバー混合水栓を装備しました。さらに、Cタイプにはシャワーヘッドを備えたリフトアップシャンプー水栓を装備しています。
タオルハンガー
洗面化粧台付近名は、タオルハンガーを設置。デザイン性に優れ、タオルを掛ける際もスムーズです。
自動脱臭機能付
ウォシュレットトイレ
トイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付ウォシュレットを設置しています。また、Cタイプの住戸には、洗練されたフォルムが特徴で、お手入れも簡単なウォシュレット一体型便器を採用しました。
トイレ内カウンター
Cタイプのトイレ内には、カウンターを設置。使い勝手も良く、消臭剤など、小物置きにも便利でうれしいスペースです。(Cタイプ)
セフィオンテクト
便器は、陶器表面を超表面平滑にするセフィオンテクト技術を採用。汚れが取れやすく、いつも表面はツルツルのまま。日々のお手入れも楽々です。
収納型洗濯機置場
A・Bタイプの住戸には、洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。しかも、水栓は緊急止水栓付きで、さらに、上部には生活雑貨や日用品の保管場所として活用できる可動棚付の収納を設置しました。(A・Bタイプ)
トイレ内に吊り戸棚
トイレ内には、トイレットペーパーなどの消耗品の収納や整理に便利な扉付きの吊り戸棚を採用しています。
トイレ小物
スッキリとしたデザインの2連式ペーパーホルダーとタオル掛けを採用しました。シンプルな中にも洗練された空間のコーディネートが感じられます。
独立型手洗器
Cタイプのトイレ内には、独立型の手洗器を設置しました。手を伸ばさなくとも洗えるため、無理な姿勢を取る必要がありません。
ワイドスイッチ
押しやすく、暗がりでも見つけやすいワイドスイッチを採用。手元がまごつく紛らわしさをワンタッチで解消しました。
カーテンボックス
全室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内の美観が保たれます。
オープン棚
A・ Cタイプの住戸には、日用品や小物を飾るインテリア棚としても使える棚を採用しました。
人感センサー付
玄関照明
人が近づくとセンサーが感知し、照明が点灯します。暗闇でもスイッチを手探りすることもなく、明かりの消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内のドアは、洗練された色合いのレバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にすぐれています。
エアコン
あらかじめ壁掛け式のエアコン(暖房・冷房・除湿)を各住戸に1基標準装備しています。
独立型下足入
各住戸には、独立型の下足入れを設置。普段は履かない靴も収納できるので、玄関を広々と使うことができます。
収納
全ての住戸には、日常必要な生活用品がストックでき、スペースを有効活用できる便利な収納を採用しました。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
Cタイプの住戸には、ハンガーパイプ付きのクロゼットを採用しました。便利なハンガーパイプ付きなので、コートやジャケットなどを掛けたまま収納でき、衣類の整理も楽々です。
ウォークイン
クロゼット
A・Bタイプの居室には、オールシーズンの衣類が収納でき、室内をスッキリと片付けることができるウォークインクロゼットを採用しました。(A・Bタイプ)
着脱式室内物干金物
雨の日でも室内で洗濯物が干せる物干し金物を設置。脱着式なので、不要な時は簡単に片付けることができるのも便利です。
照明器具
室内には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
調光機能付
ダウンライト
洋室内には落ち着いた雰囲気を演出するおしゃれな調光機能付ダウンライトを採用しました。(Aタイプ)
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用。ドイツのRAL規格と同一品質で、ホルムアルデヒドは0.2㎎/ℓ以下、またはほとんど検出されません。
ベンチカウンター
204・205号室には、小物を置くなど飾り棚として利用できる便利なベンチカウンターを設置しました。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル久我山弐番館 |
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所在地(地番) | 東京都杉並区宮前五丁目234番1 |
所在地(住居表示) | 東京都杉並区宮前五丁目12番16 |
交通 | 京王井の頭線「久我山」駅より徒歩10分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 準住居地域、第1種低層住居専用地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第2種高度地区、第3種高度地区 |
建ぺい率 | 60%・50%→69.90%(角地緩和・加重平均) |
容積率 | 200%・100%→199.01(加重平均) |
総戸数 | 23戸 |
販売戸数 | 23戸 |
敷地面積 |
339.19㎡(実測) 342.45㎡(公簿) |
建築面積 | 171.37㎡ |
建築延床面積 | 869.74㎡ |
容積対象延床面積 | 643.78㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
建設概要
建築確認番号 | JCIA確認14第00570号(平成26年11月13日) |
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住居専有面積 | 25.57㎡(22戸)~51.15㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 3.10㎡(4戸)~6.85㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 44.70㎡(1戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成27年12月末 |
入居日 | 平成28年1月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社TFD不動産販売 |
販売代理 | 株式会社TFDコーポレーション |
管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
設計 | 株式会社堀建築設計室 |
施工 | 小原建設株式会社 東京支店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 |
16号給湯器:A・Bタイプ(キッチン、ユニットバスに給湯) 20号給湯器:Cタイプ(キッチン、ユニットバス、洗面化粧台に給湯) |
電話用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
ケーブルTV導入(株式会社ジェイコム東京) BS・110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 ※有料チャンネルの視聴等は別途契約が必要となります。また、受信機(チューナー)、分派器はお客様のご負担となります。 |
インターホン |
親機:ハンズフリーカラーモニター、組込警報押ボタン、オートロック解錠ボタン・防犯窓センサー設定ボタン 子機:各住戸に1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室、洗面室(Cタイプ)に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | カラーモニター付オートロックシステム、火災報知器(熱感知器)、官民合同会議合格玄関扉(鎌デッド錠、防犯サムターン、ドアガード、室内カバー付ドアスコープ、ダブルロック、プッシュプル玄関ドア、耐震仕様玄関枠)、防犯窓付エレベーター、防犯窓ガラス(1階住戸全ての窓と屋根に面する窓)、ボタンロック式防犯クレセント、防犯窓センサー、エントランス用防犯カメラ、1階エレベーターホール用防犯カメラ |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基(防犯窓付き) |
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